Stanovnici velikih gradova žive među stalnim izvorima buke: autoput, gradilište, buka iz fabrika i termoelektrana, zujanje ljudi koji razgovaraju na javnim mestima itd. Zagađenje bukom u gradu nije samo jedan od najvažnijih ekoloških problema, već i uzrok bolesti. nervni sistem i drugi zdravstveni problemi kod ljudi. Dolaskom kući, svaki stanovnik grada želi da se opusti, provede veče ili vikend u mirnoj atmosferi, oporavi se nakon napornog radnog dana. Međutim, često odmor može pokvariti bučna gozba kod komšija, vriska, škripa, beskrajne popravke, glasna muzika, zavijanje ili lavež komšijskog psa. Šta učiniti u ovom slučaju? Koji je dozvoljeni nivo buke u stanu i koje su mjere predviđene u slučaju kršenja tišine - o svemu tome saznat ćete iz ovog članka.

Zakon o tišini u Moskvi i Sankt Peterburgu 2019. godine

Stanovnici Moskve bili su jedni od prvih i najefikasnijih u borbi protiv neprihvatljivog nivoa buke u stambenim zgradama. Glavni grad je najveći grad u Rusiji, koji se razvija i gradi, u stalnom je pokretu. Izraz "Moskva ne spava" savršeno odražava bolja esencija zivot u ovoj metropoli. U takvim uslovima, ostatku osobe, o kojoj ovisi njegov život i zdravlje, potrebna je posebna zaštita.

Preuzmite gotovu najavu zabrane buke

Saopštenje o zabrani buke u MKD-u Po potrebi: buka noću je zabranjena u svim regionima Rusije. Također, regionalne vlasti mogu postaviti svoje zahtjeve za tišinom. U najavi navedite vrijeme kada smijete ili ne možete praviti buku u vašem području. Poruke postavljajte na informativne table na ulazima u MKD ili ih stavljajte u poštanske sandučiće.

Svaki, čak i kozmetički popravak u stanu i MKD-u uvijek je povezan s bukom. Da li se lome unutrašnje pregrade, pomicati vrata i mijenjati prozore, montirati konstrukcije spušteni plafoni, prave brazde za polaganje komunikacija - ovi i drugi radovi imaju povećan nivo buke. U članku ćete naučiti kako obavljati bučan posao i ne kršiti zakon.

Na zakonodavnom nivou, mirni sati u moskovskim stambenim zgradama regulisani su dva regulatorna dokumenta:

• Lokalni zakon od 12. jula 2002. br. 42 „O održavanju mira građana i tišine u gradu Moskvi“;
• Federalni zakon od 30. marta 1999. br. 52-FZ “O sanitarnom i epidemiološkom blagostanju stanovništva”.

Ovi pravni akti utvrđuju klasifikaciju buke, listu zvukova prihvatljivih za ozvučenje u denarima danju i noću, periode odmora, kao i odgovornost pojedinaca i pravna lica zbog kršenja ovog zakona.

U Sankt Peterburgu nije razvijen poseban zakonodavni akt o usklađenosti s dozvoljenim nivoom buke, ali je odgovornost građana za kršenje mira susjeda utvrđena na osnovu Federalnog zakona od 30. marta 1999. br. 8 zakona od 05.12.2010. br. 273-70 "O upravnim prekršajima u Sankt Peterburgu".

Pravna osnova za Zakon o šutnji

Osnovi za uvođenje zakona o tišini su, prije svega, osobenosti građana koji žive u visokim zgradama: lokacija stanova u neposrednoj blizini, postojanje zajedničkih hodnika i balkona, visoka buka. Sposobnost provodljivosti podova između spratova, kao i potreba za popravkom, želja za organizovanjem bučnog odmora, slušanjem muzike, gledanjem filma, neizbežnosti svakodnevnih obračuna. Međutim, ne misle svi stanovnici da njihova životna aktivnost i zvuci koji je prate mogu ometati ostale komšije. A neko uopšte nema nameru da se računa sa mišljenjima drugih po ovom pitanju.

U takvim slučajevima u pomoć priskače zakonska regulativa koja neodgovornim građanima nameće administrativnu odgovornost i štiti prava na miran život i spokoj svojih susjeda.

Prema sanitarno-epidemiološkim zahtjevima, stanovi namijenjeni za stanovanje građana moraju biti bezbedni za korišćenje, i to: dovoljne površine, komforni u pogledu buke, ventilacije, svetlosti, vlažnosti, temperature vazduha, zagađenja zračenjem, bez obzira na period korišćenja. .

Navedeni sanitarni zahtjevi odobreni su Uredbom Državnog komiteta za sanitarni i epidemiološki nadzor Rusije od 31. oktobra 1996. br. 36 „Buka na radnim mjestima, u stambenim prostorijama, javne zgrade i u stambenim naseljima. Sanitarni standardi. SN 2.2.4/2.1.8.562-96".

Ko kontroliše zakon o osiguranju mira i tišine građana u Ruskoj Federaciji?

Pošto kršenje zakona predviđa administrativnu odgovornost, poštivanje zakona kontrolišu policijski službenici. Međutim, nije uvijek moguće da stvar dođe do ove instance ili se na nju ograniči.

Pored organa za provođenje zakona, pravo da utiču na prekršioce šutnje imaju:

• uslužna organizacija (budući da je odgovorna stanarima za kvalitet uslova života, prema ugovoru o upravljanju);
• Federalna služba za nadzor zaštite prava potrošača i ljudske dobrobiti;
• sudski organ (konačni organ koji garantuje postupanje protiv prekršioca šutnje).

Koje radnje se smatraju kršenjem tišine, a koje bukom?

Kako bismo razumjeli koji su zvukovi zabranjeni za reprodukciju u stambenoj zoni i kada je pravedno zahtijevati njihov prestanak, prelazimo na klasifikaciju izvora zvuka u nastavku.

• Hitac iz vatrenog oružja - do 140 dB;
• Zvuk perforatora, žensko škripanje, glasna muzika - do 120 dB;
• Radovi na popravci, zvuk auto alarm– do 100 dB;
• Plač djeteta, vriska, buka radnog usisivača, fen za kosu - do 80 dB;
• Veš mašina, TV, kućanski aparati, hrkanje - do 70 dB;
• Tih razgovor, klima uređaj, buka kompjutera - do 50 dB;
• Razgovor šapatom, otkucaji sata - do 20 dB.

Dozvoljeni za reprodukciju tokom dana su zvukovi koji ne prelaze 55 dB, dozvoljeno je prekoračiti ovaj indikator za 5-10 dB. Noću, prisustvo buke veće od 30 dB smatra se prekršajem.

Vremenski okvir zakona: do kada možete praviti buku radnim danima i vikendom?

Na federalnom zakonodavnom nivou ne postoje jedinstveni zahtjevi za poštivanje uvjeta šutnje u MKD-u. Ovo daje pravo svakom subjektu Ruske Federacije da odobri svoja vlastita pravila za održavanje mira. Prema sanitarnim zahtjevima, osobi se mora obezbijediti noćni odmor, a određenim kategorijama građana i u danju, što je zbog strukture ljudskog nervnog sistema i funkcionisanja njegove psihe. Na osnovu toga, period ljudskog života uslovno se dijeli na noćni i dan.

Noću su prihvatljivi zvuci koji ne prelaze 30 dB, bez obzira na dan u sedmici, od 00 do 8:00 sati.

Tihi sati se takođe mogu podesiti tokom dana. Tokom ovog perioda važe isti zahtjevi za nivo buke kao i noću: zvukovi koji se emituju ne bi trebali prelaziti 30 dB. Po pravilu, ovaj period se poklapa sa dnevnim odmorom dece, starih, invalida, građana koji su na kućno lečenje i rehabilitacija: od 13:00 do 15:00 sati.

U ostatku dana dozvoljeni su nivoi buke do 55 dB. Izuzetak je sanacija novih zgrada u prvim godinama nakon puštanja u rad MKD-a.

Dakle, stanovnici u stambene zgrade može proizvoditi buku, unutar dozvoljenog zvučnog opsega, tokom sljedećih sati:

• od 9:00 do 13:00 sati;
• od 15:00 do 19:00 sati;

Tišina vikendom i praznicima

Praznicima i vikendom strogo je zabranjeno praviti buku od 22:00 do 10:00, ako je to predviđeno lokalnim zakonodavstvom.

Jedini praznik kada je dozvoljeno prekidati tišinu tokom cijelog dana je Nova godina.

Vikendom se kršenje tišine može opravdati samo sljedećim razlozima:

• otklanjanje posljedica od elementarnih nepogoda, vanrednih situacija, katastrofa;
• manifestacije koje su odobrile državne ili lokalne vlasti: sportske, vjerske, građanske;
• radovi koji osiguravaju sigurnost života stanovnika;
• u nekim regijama Ruske Federacije popravke su dozvoljene u stambenim prostorijama.

Kada je to moguće, a kada je zabranjeno vršiti popravke?

možda, glavni razlog kršenje dnevnog odmora u MKD-u je popravak komšije. IN poslednjih godina broj se značajno povećao stambene zgrade, novi kvartovi se grade ubrzano, a popravke su neizbježne u svim ovim zgradama. Ali čak iu stanogradnji sa sekundarnog tržišta popravke su hitne potrebe, jer je najčešće stari enterijer već dotrajao, a svaki novi stanar želi da uredi prostor stana po svom ukusu. Dakle, zakon o šutnji, na mnogo načina, pomaže u regulisanju odnosa između onih kojima je popravka toliko potrebna i onih koji od toga pate.

Izuzetak su novi objekti pušteni u rad najkasnije prije godinu i po dana. Oni nemaju takva ograničenja. Noću u novim zgradama zabranjeno je praviti buku bušilicom ili čekićem od 23:00 do 7:00.

Šta učiniti ako komšije krše zakon o šutnji. Kako se nositi sa bukom.

Kao što je navedeno, građani su odgovorni za poštovanje vremena odmora, jer je za prekršaj predviđena administrativna odgovornost. Organi koji kontrolišu poštovanje Zakona o šutnji su Krivični zakonik, HOA, Rospotrebnadzor, agencije za provođenje zakona i sud.

Ako su vaši susjedi uzrok glasnih zvukova koji ometaju san i odmor, prije svega morate otkriti razlog kršenja tišine i pokušati mirno pregovarati. Na primjer, iznenadni plač djeteta nije uvršten u listu izvora buke za koje se izriču kazne, jer će se zabrana izražavanja djetetovih emocija smatrati kršenjem njegovih prava.

Ukoliko nije bilo moguće dogovoriti se sa uzbunjivačima, a situacija se ponavlja iznova, pogođeni građani mogu se obratiti policiji. Da biste to učinili, potrebno je sastaviti prijavu (može biti kolektivna ako se istovremeno krše pravo na odmor više građana). Ukoliko se na lice mjesta pozove policija, izjava se može dati na licu mjesta. Ako se žalba policiji dogodi naknadno, bolje je uz prijavu priložiti dokaze u obliku audio, video ili fotografskih dokumenata, iskaza svjedoka.

Ako agencije za provođenje zakona nisu pomogle u rješavanju konfliktne situacije, trebate kontaktirati Rospotrebnadzor da izmjerite nivo buke i dobijete stručno mišljenje, koje se može predstaviti kao dokaz na sudu.

U slučaju dužeg narušavanja mira u zabranjenim satima, primjenom kazni, oštećeni se sa bukom može pozabaviti kontaktiranjem pravosudnog organa. Baza dokaza biće brojne izjave policiji, protokoli o upravnom prekršaju, audio, video, kopije žalbi upravnoj organizaciji, iskazi drugih pogođenih građana, zaključci Rospotrebnadzora i drugih nezavisnih stručnih organizacija, a može biti i zaključci neurologa o kršenju sna itd. Već nakon razmatranja žalbe sud može odlučiti o izricanju kazni ili, u nekim slučajevima, deložaciji (za stanare).

Odgovornost i kazne za kršenje zakona

Nepoštivanje Zakona o šutnji smatra se upravnim prekršajem. Na inicijalnu pritužbu prekršiocu će biti izrečena opomena, uz drugu i naknadnu - novčana kazna.

Zakon o upravnim prekršajima Ruske Federacije predviđa sljedeće sankcije za pravna i fizička lica:

• za građane u slučaju primarnog kršenja od 1 do 3 hiljade rubalja;
• za rukovodioce organizacija - od 5 do 0 hiljada rubalja;
• za pravna lica - od 10 do 30 hiljada rubalja.

Iznos ponovljenih kazni može biti nekoliko puta veći od iznosa koji je izrečen prvi put.

Poznavanje i primjena pravila i propisa tehnički rad stambeni fond je obavezan za izvršenje od strane službenika. Usklađenost s pravilima i normama tehničkog rada stambenog fonda u 2019. godini uključuje:

• rad kuća;
• održavanje zgrada (višestambenih);
• sve vrste popravki;
• izvođenje radova na rekonstrukciji stambenih objekata;
• očuvanje stambenog fonda u Ruskoj Federaciji;
• održavanje kuća u skladu sa utvrđenim standardima itd.

Da bismo razumjeli i razumjeli Uredbu države. Odbor Ruske Federacije za građevinarstvo i stambeno-komunalne poslove od 27. septembra 2003. godine pod brojem 170 (Moskva), naime, ova regulatorna pravna norma utvrđuje pravila i norme za tehnički rad stambenog fonda u 2019. godini, neophodno je da imaju ne samo pravno obrazovanje, već i iskustvo u oblasti stambenog zakonodavstva. Razumjeti i razlikovati pojmove. Budite sposobni da ih primenite na trenutnu situaciju. Saznajte koje se vrste stambenog fonda razlikuju, njihove karakteristike i razlike. Poznavati uslove i standarde održavanja ne samo stambenih zgrada, već i privatnih i opštinskih zgrada.

Dežurni savjetnik portala Right Consumer besplatno će vam pomoći da shvatite tačke gore navedenog dokumenta koje su nerazumljive običnim ljudima.

Korisnički servis od strane stručnjaka se obavlja online.

Kao i svaki drugi normativni pravni akt, rezolucija Gosstroja ima svoju strukturu:

• prvi dio uvijek govori o tome opšte odredbe dokument;
• drugi dio, označen rimskim brojem 2, je poglavlje koje govori o tome kako se organizira i provodi održavanje stambenog fonda:
  • pravila tehničkog pregleda;
  • red Održavanje;
  • postupak organizovanja radova na tekućim popravkama;
  • postupak organizovanja radova na planiranim popravkama;
  • redosled onih održavanje kuća u pogledu kojih se planira izvođenje velikih popravaka;
  • organizacija rada u cilju pripreme stambenog fonda za sezonske promjene;
• treće poglavlje govori o tome kako pravilno organizirati održavanje prostorija i teritorija, uređenih kao zajednička kuća:
  • o stepeništima;
  • o stanovima;
  • o tavanima;
  • o podrumima i prostorijama tehničke namjene;
  • briga o vanjskoj komponenti zgrade;
  • ljetno i zimsko čišćenje lokala;
  • otarasiti se razne vrste smeće;
  • održavanje zahtjeva koje su utvrdile sanitarne i epidemiološke službe;
  • njega biljaka, organizacija radova na uređenju okoliša;
• četvrto poglavlje je posvećeno održavanju i radovi na popravci:
  • zidovi temelja i podruma;
  • građevinski zidovi;
  • preklapanja;
  • podne obloge;
  • particije;
  • krovovi;
  • rasvjetna tijela, otvori za vrata i prozore;
  • stepenice;
  • peći;
  • drugi posebni poslovi;

• peti dio rezolucije je posvećen popravci i održavanju inženjerskih sistema:
  • opskrba toplinom;
  • grijanje;
  • vodosnabdijevanje;
  • decentralizovano snabdevanje toplotom;
  • opskrba plinom;
  • oprema za osiguranje rada televizora, radija i dr.;
  • vodosnabdijevanje i odlaganje kanalizacionog otpada;
  • lift;
  • kanal za smeće;
• šesti dio govori o karakteristikama svojstvenim radovima na održavanju i popravci različite vrste teritorije:
  • osnove;
  • tlo za sadnju;
  • slano tlo;
  • potkopane teritorije;
  • područja seizmičke aktivnosti;
  • teritorija permafrosta;
• lista aplikacija.

Saznajte više o ovoj uredbi pravni akt možete ga preuzeti sa naše web stranice. Link je bio iznad u tekstu.

Ili možete jednostavno postaviti pitanje konsultantima portala Right Consumer i ne gubiti vrijeme na učenje ovaj dokument ili drugih dokumenata kojima se uređuju pravni odnosi u stambenom sektoru.

Odgovor će biti dat potpuno besplatno i na temu koja vam je trenutno najrelevantnija.

Kako možete upravljati stambenim fondom

Prema istoj rezoluciji građevinskog odbora, rad stambenog fonda može nastati kao rezultat različitih radnji:

• upravljanje objektima;
• održavanje inženjerskih sistema i konstrukcija stambenog fonda u ispravnom stanju;
• poštivanje uputstava organa sanitarne kontrole.

Prva stavka sa gornje liste definiše:

• organizacione akcije;
• uspostavljanje i održavanje odnosa sa trećim organizacijama/dobavljačima;
• bilo kakvih odnosa i veza sa onima koji iznajmljuju dio unutrašnjosti zgrade od vlasnika.

Druga stavka sa gornje liste određuje redoslijed izvođenja pojedinih vrsta radova:

• tekući popravci;
• kapitalne popravke;
• vansezonska priprema stambenih objekata;
• periodične provere svih glavnih komponenti kako bi se na vreme utvrdila potreba za popravkom.

Treća stavka sa gornje liste određuje redoslijed:

• čišćenje prostorija određenih da zadovolje potrebe svih korisnika;
• održavanje čistoće okolnog zemljišta;
• život biljaka, cvijeća, drveća.

Pravila i norme tehničkog rada stambenog fonda nisu jedini zakonodavni akt koji reguliše ovu sferu života. Zakonodavstvo u ovoj niši je mnogo raznovrsnije. Stoga je lakše obratiti se pravnicima sa određenim pitanjem nego proučavati gomilu zakona.

Definicija i tipovi

Pojam stambenog fonda definiše ukupnost svih kuća i objekata koji imaju status stambenog prostora na teritoriji naše zemlje u 2019. godini. U ovom slučaju nije bitna vrsta vlasništva i namjena stambenog objekta. U svakom slučaju, objekat se uključuje u stambeni fond, ako je priznat kao pogodan za stanovanje po utvrđenom postupku sa izmjenama podzakonskih akata za 2019. godinu. Uključujući:

• hosteli;
• kategorije smeštaja koji se pružaju interno raseljenim licima;
• hotelske zgrade;
• popravne škole i sirotišta za djecu i/ili osobe sa invaliditetom;
• stanovi za zaposlene;
• sve druge objekte koji su navedeni u statusu stambenog prostora.

• privatno:
  • kategorije kuća i objekata čiji su vlasnici zakonom priznati pojedinci(izgradnja, privatizacija, otkup, donacija, itd.);
  • objekti stečeni članstvom u zadrugama (podložni punim uplatama udjela);
  • sticanje objekata i kuća u privatnom vlasništvu po drugom zakonskom osnovu;
  • kategorije kuća i objekata u vlasništvu pravnih lica po različitim pravnim osnovama;
• država - kategorije kuća i objekata u državnom vlasništvu (ekonomsko upravljanje i operativno upravljanje vrše državna preduzeća i ustanove);
• opštinski - kategorije kuća i zgrada u vlasništvu lokalnih uprava (ekonomsko upravljanje i operativno upravljanje vrše državna preduzeća i institucije);
• javni - vlasnici su javne organizacije.

U prvom dijelu rezolucije, kojim se usvajaju pravila i normativi za tehnički rad stambenog fonda, definisane su i odgovornosti pojedinaca. i pravni lica u vezi sa održavanjem kuća (također višestambenih). Kao i uslove za postupak vođenja i čuvanja tehničke dokumentacije.

Kako se izvode popravci: trenutno i po planu

Za održavanje bilo kojeg stambenog prostora u dobrom stanju, potrebno je voditi računa o njemu. U popravku su uključeni izvođači koji se bave sličnim poslovima. Popravke mogu biti planirane i vanredne. Prilikom izvođenja planiranih radnji u objektu, raspored se izrađuje unaprijed. Neplanirane radove treba izvoditi po potrebi. Spisak radova koji se odnose na tekuće ili velike popravke odobren je predmetnom rezolucijom Gosstroya. Korisnici portala RightConsumer mogu ga besplatno preuzeti (vidi gore).

Period održavanja stambenih zgrada u smislu tekućih sanacija je između tri i pet godina. Vrijeme između prethodnih i narednih popravki određuje se prema:

• grupa kapitalizacije kuća;
• prirodni uslovi;
• stepen istrošenosti.

Popravke inženjerskih sistema izvode stručnjaci preduzeća uključenih u njihovo održavanje. Na primjer, kanalizacionih sistema popravljat će predstavnici stambeno-komunalnih službi. Ukoliko je planirano rušenje objekta u narednih pet godina, tekuće popravke se izvode samo u fazi izbjegavanja vanrednih situacija. Rezultate rada treba prihvatiti komisija u sljedećem sastavu:

• predstavnici preduzeća koje je izvršilo popravke;
• predstavnici vlasnika stanova ove zgrade.

Veliki popravci se izvode samo u unaprijed planiranim terminima. Ako se objekat ruši u narednoj deceniji, velike popravke se izvode samo da bi se održale instalacije sanitarne kontrole. I za sigurnost stanovnika.

Uprava stambene zgrade mora osigurati povoljne i sigurne uslove za život građana, uredno održavanje zajedničke imovine u stambenoj zgradi, rješavanje pitanja u vezi sa korištenjem ove imovine, kao i pružanje javnih usluga građanima koji žive u takvoj kuci.

Zakon o stanovanju Ruske Federacije nameće obaveze održavanja zajedničke imovine sljedećim osobama 1:

1) u skladu sa članom 30. ZZ RF - vlasnicima stambenih prostorija poveren je ne samo teret održavanja ovog prostora, već i, ako je to stan, zajednička imovina vlasnika prostorija u odgovarajuća stambena zgrada. Vlasnik stana je dužan da održava ovaj prostor u ispravnom stanju, sprečavajući loše upravljanje njime, da poštuje prava i legitimne interese susjeda, pravila korištenja stambenih prostorija, kao i pravila održavanja zajedničke imovine vlasnika stana. prostor u stambenoj zgradi;

2) u skladu sa članom 43. Zakona o stanovanju Ruske Federacije, teret održavanja zajedničke imovine vlasnika soba u takvom stanu je takođe dodijeljen vlasniku sobe u zajedničkom stanu, osim ako nije drugačije određeno savezni zakon ili sporazum;

3) na osnovu člana 65. Zakona o stanovanju Ruske Federacije, zakupodavac stambenog prostora prema ugovoru o socijalnom zakupu dužan je, posebno, da učestvuje u pravilnom održavanju i popravci zajedničke imovine u stambenoj zgradi u kojoj se nalaze iznajmljeni stambeni prostori; izvršiti kapitalnu adaptaciju prostorija.

Obaveze zakupca stana prema ugovoru o socijalnom zakupu, kako je definisano u članu 67. ZK RF, odnose se na korišćenje, očuvanje, održavanje u ispravnom stanju i izvođenje tekućih popravki direktno u stanu koji se daje na raspolaganje. njega za život. Obaveze koje se odnose na održavanje zajedničke imovine od strane ovih osoba nisu predviđene Zakonom o stanovanju Ruske Federacije.

Rad i popravka stambenih prostorija koji su dio svih vrsta stambenog fonda obavljaju se uz obavezno poštivanje jedinstvenih pravila za rad i popravku stambenog fonda.

Zahtjevi i postupak održavanja i popravke stambenog fonda definisani su Pravilima i normama za tehnički rad stambenog fonda, odobrenim Uredbom Gosstroja Rusije od 27. septembra 2003. N 170 (u daljem tekstu: Pravila i norme za tehničko održavanje).

Ciljevi održavanja i rada su:

1) obezbjeđivanje sigurnosti stambenog fonda svih oblika svojine;

2) sprovođenje jedinstvene tehničke politike u stambenom sektoru, kojom se obezbjeđuje usklađenost sa zahtjevima važećih standarda za održavanje i sanaciju stambenih zgrada, njihovih konstruktivnih elemenata i inženjerskih sistema, kao i okolnih površina;

3) obezbeđivanje poštovanja utvrđenih standarda za održavanje i popravku od strane vlasnika stambenog fonda ili ovlašćenih upravnika i organizacija različitih organizaciono-pravnih oblika koje se bave opsluživanjem stambenog fonda.

Građani, pravna lica podstanari, zakupci i vlasnici stambenih prostorija u kućama svih oblika svojine imaju pravo da učestvuju u upravljanju stambenim fondom u mjestu prebivališta radi zaštite svojih ekonomskih i socijalnih prava i interesa, učestvovati u odabiru operativnih i servisnih organizacija.

Ove osobe su obavezne da:

1) koristi stambene, kao i komunalne prostorije i opremu bez povrede stambenih, drugih prava i sloboda drugih građana;

2) stara se o stambenom fondu i zemljišnim parcelama neophodnim za korišćenje stambenog fonda, kao i da ih koristi bez štetnog uticaja na druga lica;

3) ispunjava sanitarno-higijenske, ekološke, arhitektonsko-urbanističke, protivpožarne i operativne uslove predviđene zakonom;

4) blagovremeno plaćaju stanovanje, komunalije.

Organizacije za održavanje stambenih objekata (a u njihovom nedostatku - preduzeća, ustanove, organizacije koje upravljaju stambenim zgradama) osiguravaju sigurnost stambenog fonda i njegovu pravilnu upotrebu, visok nivo usluga za građane, a također prate poštivanje građana pravilima korištenja stambeni prostor, održavanje stambene zgrade i pripadajuće teritorije.

Tehnički rad stambenog fonda uključuje:

1) upravljanje stambenim fondom:

a) organizacija rada;

b) odnose sa srodnim organizacijama i dobavljačima;

c) sve vrste poslova sa poslodavcima i zakupcima;

2) održavanje i popravku građevinskih konstrukcija i inženjerskih sistema zgrada obezbeđuje (prema stavu 1.8 Pravila i normativa za tehnički rad):

a) održavanje (održavanje), uključujući dispečerske i hitne, je skup radova na održavanju elemenata i internih sistema u dobrom stanju, propisanih parametara i načina rada njegovih konstrukcija, opreme i tehničkih uređaja;

b) inspekcije - njihova svrha je utvrđivanje mogućih uzroka nedostataka i razvijanje mjera za njihovo otklanjanje. Prilikom inspekcijskog nadzora vrši se i kontrola korišćenja i održavanja prostorija;

c) priprema za sezonski rad - njegova svrha je osigurati vrijeme i kvalitet radova na održavanju (održavanju i popravci) stambenog fonda, osiguravajući regulatorne zahtjeve za boravak stanovnika i načine rada inženjerske opreme u zimski period. Prilikom pripreme stambenog fonda za rad u zimskom periodu potrebno je:

otklanjanje kvarova na zidovima, fasadama, krovovima, potkrovlju i iznad tehničkih podzemnih (podruma), prilaza, ispuna prozora i vrata, kao i peći za grijanje, dimnjaci, plinski kanali, unutrašnji sistemi za opskrbu toplinom, vodom i strujom i instalacije sa plinskim grijačima ;

teritoriju domaćinstava dovesti u tehnički ispravno stanje uz obezbjeđenje nesmetanog uklanjanja atmosferskih i rastopiti vodu od slijepog prostora, od silazaka (ulaza) u podrum i njihove prozorske jame;

obezbijediti odgovarajuću hidroizolaciju temelja, podrumskih i podrumskih zidova i njihovog sučelja sa susjednim objektima, stepeništima, podrumima i tavanima, strojarnicama liftova, ispravnost protivpožarnih hidranta;

d) tekuća popravka je popravka nastanjenih dnevnih i pomoćnih prostorija, izražava se u izradi, na primjer, radova kao što su: krečenje plafona, farbanje zidova ili tapeta, farbanje prozorskih klupica, umetanje stakla i sl. Tekuće popravke stanara stambenih prostorija po ugovorima o socijalnom najmu vrše se pod uslovima i na način utvrđen ugovorom i Zakonom o stanovanju Ruske Federacije.

Uključuje skup građevinskih i organizaciono-tehničkih mjera u cilju otklanjanja kvarova (vraćanja performansi) elemenata, opreme i inženjerskih sistema zgrade radi održavanja operativnih performansi. Radovi na održavanju se dijele na:

planirano - to uključuje periodične preglede i preventivne popravke;

nepredviđeno - otklanjanje manjih oštećenja i kvarova na zahtjev stanovnika, otklanjanje posljedica udesa i elementarnih nepogoda, provođenje vanrednih inspekcijskih nadzora nakon elementarnih nepogoda i nesreća.

Tekuća popravka stambene zgrade podliježe prihvatanju od strane komisije koju čine predstavnici vlasnika stambenog fonda i organizacije za održavanje stambenog fonda;

e) remont se izražava u restauraciji tokom vijeka trajanja stambenih objekata pojedinačnih dotrajalih objekata i opreme kuće. Kao rezultat velikog remonta, eliminiše se ili smanjuje fizičko habanje konstrukcija i inženjerske opreme stambene zgrade. Kapitalnom remontu može biti podvrgnuta stambena zgrada u cjelini ili samo njeni pojedinačni elementi: ulazi, podovi itd. Tokom njegove realizacije potrebno je izvršiti sveobuhvatno otklanjanje kvarova svih dotrajalih elemenata zgrade i opreme, izmijeniti ih, restaurirati ili zamijeniti trajnijim i ekonomičnijim, poboljšati performanse stambenog fonda, implementirati tehnički izvodljiva i ekonomski izvodljiva modernizacija stambenih zgrada sa instalacijom toplote, vode, gasa, električne energije i osiguranjem racionalne potrošnje energije. U narednih 10 godina velike popravke u kućama koje se ruše, čija je obnova i unapređenje nesvrsishodna, mogu se izvoditi kao izuzetak samo u onoj mjeri u kojoj se u njima osiguravaju bezbedni i sanitarni uslovi za život u preostalom periodu. Budući da je, prema Zakonu o stanovanju Ruske Federacije, remont je obaveza stanodavca stambenog prostora prema ugovoru o socijalnom zakupu, onda, prema članu 88. Zakona o stanovanju Ruske Federacije, prilikom izvođenja većeg remont ili rekonstrukciju kuće, ako se takva popravka ili rekonstrukcija ne može izvršiti bez iseljenja stanara, najmodavac je dužan da zakupcu i članovima njegove porodice obezbijedi za vrijeme remonta ili rekonstrukcije drugi stambeni prostor bez iseljenja stana. raskid ugovora o društvenom zakupu stambenog prostora koji se nalazi u navedenoj kući. Za vrijeme velikog remonta ili rekonstrukcije po ugovoru o zakupu obezbjeđuju se stambeni prostori manevarskog fonda. Ako stanar i članovi njegove porodice odbiju da se usele u ovaj stan, stanodavac može tražiti preseljenje sudskim putem. Preseljenje zakupca i članova njegove porodice u stambeni prostor mobilnog fonda i nazad vrši se o trošku najmodavca.

Generalno, sistem održavanja (održavanje i tekuće popravke) stambenog fonda osigurava normalno funkcionisanje zgrada i inženjerskih sistema tokom utvrđenog vijeka trajanja zgrade uz korištenje materijalnih i finansijskih sredstava u potrebnim količinama. Održavanje stambenog fonda obuhvata rad na praćenju njegovog stanja, održavanju u dobrom stanju, obradivosti, prilagođavanju i regulisanju inženjerskih sistema itd.;

3) sanitarni sadržaj:

a) čišćenje zajedničkih prostora (održavanje stepeništa, tavana, podruma i tehničkog podzemlja);

b) čišćenje mesta uz teritoriju kuće (platoni, bašte, dvorišta, putevi, trotoari, dvorišni i unutarkvartalni prolazi teritorija) treba da obavljaju stambene organizacije; trotoare je dozvoljeno da čiste specijalizovane službe;

c) održavanje zelenih površina, uređenje - vrši se nakon čišćenja teritorije od ostataka građevinskog materijala, šuta, polaganja podzemnih komunalija i objekata, polaganja puteva, prilaza, trotoara, uređenja platformi i ograda.

Vlasnici zelenih površina dužni su 1:

a) osigurati sigurnost zasada;

b) ljeti i po suvom vremenu zalijevati travnjake, cvjetne gredice, drveće i žbunje;

c) spriječiti gaženje travnjaka i odlaganje građevinskog materijala, pijeska, krhotina, snijega, leda i dr. na njima;

d) novu sadnju drveća i šiblja, preuređenje sa promjenom mreže staza i postavljanje opreme vršiti samo prema projektima ugovorenim na propisan način, uz striktno poštovanje agrotehničkih uslova;

e) u svim slučajevima seča i presađivanje drveća i žbunja, koji se vrše u postupku održavanja i popravke, obavljaju se u skladu sa postojećim zahtjevima ovih pravila i tehnoloških propisa;

f) ako u zelenim površinama postoje rezervoari, održavati ih čistima i vršiti njihovo glavno čišćenje najmanje jednom u 10 godina.

Građani su dužni da vode računa o uređenju i zelenilu, da poštuju propise o održavanju susjedne teritorije i da spriječe njeno zagađivanje.

Zabranjeno je pranje automobila i drugih vozila na susednoj teritoriji, ispuštanje benzina i ulja, podešavanje signalizacije, kočnica i motora 1 .

Dakle, rad, upravljanje, održavanje stambenih zgrada je kompleks međusobno povezanih organizacionih i tehničkih mjera usmjerenih na osiguranje sigurnosti objekata nekretnina, očuvanje njihove funkcionalne namjene. Ovaj sistem treba da ima za cilj sprečavanje preranog habanja i obezbeđivanje pouzdanog rada.

2. Ne primjenjivati ​​na teritoriji Ruska Federacija Naredba Ministarstva za stambeno-komunalne usluge RSFSR-a od 5. januara 1989. br. 8 "O odobravanju pravila i normi za tehničko održavanje stambenog fonda".

Ova Pravila i norme za tehnički rad stambenog fonda razvijene su u skladu sa Zakonom Ruske Federacije od 24. decembra 1992. N 4218-1 "O osnovama federalne stambene politike" (sa izmjenama) i člankom 53. Uredba o Državni komitet Ruske Federacije o građevinarstvu i stambenim i komunalnim uslugama, koje je odobrila Vlada Ruske Federacije od 24. novembra 1999. N 1289, i utvrđuje pravila za rad, remont i rekonstrukciju stambenih i komunalnih usluga, osiguravajući sigurnost i održavanje stambenog fonda, tehničkog inventara i obavezni su za izvršenje od strane izvršnih organa konstitutivnih entiteta Ruske Federacije, državnih organa kontrole i nadzora, lokalnih samouprava.

1.1. Ovim Pravilima i normativima za tehnički rad stambenog fonda utvrđuju se zahtjevi i postupak održavanja i popravke stambenog fonda kako bi se:

Provođenje jedinstvene tehničke politike u stambenom sektoru, osiguravajući usklađenost sa zahtjevima važećih standarda za održavanje i popravku stambenih zgrada, njihovih konstruktivnih elemenata i inženjerskih sistema, kao i susjednih teritorija;

Osiguravanje primjene utvrđenih standarda za održavanje i popravku od strane vlasnika stambenog fonda ili ovlaštenih upravnika i organizacija različitih organizaciono-pravnih oblika koje se bave servisiranjem stambenog fonda.

1.2. U skladu sa Zakonom Ruske Federacije od 24. decembra 1992. N 4218-1 "O osnovama federalne stambene politike" (sa izmjenama i dopunama):

Stambeni fond - ukupnost svih stambenih prostorija, bez obzira na oblik vlasništva, uključujući stambene zgrade, specijalizirane kuće (spavaonice, skloništa, kuće pokretnog fonda, stambene prostore iz stambenih fondova za privremeno naseljavanje interno raseljenih lica i priznatih osoba). kao izbjeglice, posebni domovi za usamljene starije osobe, pansioni za invalide, boračke i dr.), stanovi, službeni stambeni prostori, drugi stambeni prostori u drugim zgradama pogodnim za stanovanje.

1) fond u vlasništvu građana: individualne stambene kuće, privatizovani, izgrađeni i stečeni stanovi i kuće, stanovi u kućama stambeno-stambenih i stambeno-građevinskih zadruga sa potpuno uplaćenim udelom, u kućama udruženja individualnih vlasnika stanova, stanovi i kuće stečene u imovini građana po drugim osnovama predviđenim zakonom;

2) fond u vlasništvu pravnih lica (nastalih kao privatni vlasnici), izgrađen ili stečen o njihovom trošku, uključujući i trošak stambenih, stambeno-građevinskih zadruga sa neuplaćenim udjelom.

1) resorni fond koji je u državnom vlasništvu Ruske Federacije i u punoj je ekonomskoj nadležnosti državnim preduzećima ili operativno upravljanje državnim institucijama koje pripadaju saveznoj državnoj imovini;

2) fond u vlasništvu konstitutivnih subjekata Ruske Federacije, kao i resorni fond koji je u punoj ekonomskoj nadležnosti državnih preduzeća ili operativnog upravljanja državnih institucija koje pripadaju odgovarajućoj vrsti imovine;

Fond u vlasništvu okruga, grada, njihovih administrativno-teritorijalnih jedinica, uključujući gradove Moskve i Sankt Peterburga, kao i resorni fond pod punom ekonomskom kontrolom opštinska preduzeća ili operativno upravljanje opštinskim institucijama.

1.3. Pravo učešća u upravljanju imaju građani, nevladine, javne organizacije i druga dobrovoljna udruženja stanara, zakupaca i vlasnika stambenih prostorija u kućama svih oblika svojine.

hitno stanovanje

Uredba Državnog odbora za izgradnju br. 170 od 27. septembra 2003. godine, aktuelna verzija

- glavni skup pravila za održavanje stambene zgrade, koja bi svaki vlasnik trebao znati.

Ovaj dokument je i danas enciklopedija aktivnog vlasnika. Rezolucijom br. 170 detaljno su opisani svi poslovi na održavanju stambenih objekata, njihovi rokovi, odgovorna lica i obaveze svih učesnika. Ovdje se također možete informirati o vremenu i učestalosti popravaka u kući, šta uključuje tekuće i veće popravke, te u kojim slučajevima možete insistirati na izvođenju ove vrste radova.

Uredba broj 170 postaje sve popularnija među aktivistima stambeno-komunalnih usluga. Pominje se u brojnim sporovima, uključujući i parnice. Ovaj dokument reguliše svaku radnju - periodičnu ili jednokratnu, u stambenoj zgradi. Rezolucija Gosstroja će vam reći šta, kako i kada kompanija za upravljanje treba da uradi, šta da radite ako primetite kršenje svih ovih pravila.

Skup pravila i normi za rad stambenog fonda sadrži odgovore na sva pitanja. Na primjer, detaljno i jasno opisuje šta je preuređenje lokala, koji radovi su ovdje obuhvaćeni, kakvu odgovornost će snositi zakupci ako se te promjene ne registruju. Dakle, preuređenje se ne smatra samo rušenjem zidova, već i ugradnjom jacuzzija ili moćne mašine za pranje veša.

Radovi koji bi se trebali obaviti u kući obojeni su do posljednjeg slova:

• koliko puta godišnje treba vršiti preglede stambenog fonda, kada i pod kojim uslovima će se vršiti vanredno;
• gdje se žaliti ako posao nije završen ili se ispostavi da je nekvalitetan;
• gdje se prijaviti i koje dokumente treba prikupiti ako se kuća počne urušavati;
• koje konkretno poslove je društvo za upravljanje dužno obaviti u podrumu, potkrovlju, ulazu, stanu;
• koliko često treba vršiti čišćenje zajedničkih prostora unutar kuće i susjedne teritorije;
• sadržaj fasade razni materijali- drvene, ciglene, popločane itd.

Posebna stavka su pravila za rad društava za upravljanje i hitnih dispečerskih službi. Ova odluka će vam reći kada prijava treba biti prihvaćena, kada će biti razmotrena i izvršena, radnje u hitan slučaj. Ovo uključuje i sezonski rad – šta se može raditi bilo kada, a šta – samo u toploj ili hladnoj sezoni.

Ako ne znate kako bi tačno trebalo da izgleda sanitarno održavanje kuće ili razmišljate o uređenju dvorišta, onda biste trebali pogledati Uredbu Gosstroya br. 170.

OD puna verzija dokument se može pogledati