Ugovori o prodaji nekretnina su danas značajan dio privredni promet i imaju veliki značaj u životu i aktivnostima građana i pravnih lica. Riječ je o građanskopravnom poslu u kojem prodavac prenosi na kupca vlasništvo nad zemljištem, stanom, kućom ili drugim objektom za određenu cijenu.

Karakteristike ugovora o prodaji nekretnine: uzorak 2019

Prilikom sklapanja posla treba uzeti u obzir njegove karakteristike:

• većina objekata nekretnina je neraskidivo povezana sa zemljišnim parcelama na kojima se nalaze;
• nekretnine, u odnosu na druge objekte, imaju povećanu vrijednost, što znači da su u ugovoru o prodaji nekretnine potrebne posebne mjere radi zaštite interesa prodavaca i kupaca;
• Rusko zakonodavstvo predviđa niz ograničenja za učešće nepokretnih objekata u civilnom prometu zbog njihovog društvenog značaja i namjene.

Karakteristike i zakonska regulativa

Ugovor o kupoprodaji objekta poslovne nekretnine je sporazumni, plaćeni i obostrani.

Osnovna pravila transakcije, zahtjevi za njen oblik i obaveze strana sadržani su u Poglavlju 30 Građanskog zakonika Ruske Federacije. Ova pravila su formulisana kao posebna pravila koja isključuju dejstvo relevantnog opšte odredbe o kupovini i prodaji robe (§ 1, glava 30 Građanskog zakonika Ruske Federacije).

Napominjemo: 2019. uzorak ugovora o prodaji nekretnine ne podliježe obaveznoj državnoj registraciji. Međutim, još uvijek morate kontaktirati Rosreestr kako biste registrirali prijenos vlasništva.

Bitni uslovi transakcije obuhvataju cenu ugovora o prodaji nekretnine. Ustanovljava se odlukom prodavca, sporazumom stranaka ili rezultatima nezavisne procene strukture. Nezavisna procjena će biti potrebna ako objekat ima više vlasnika, a oni se ne slažu oko njegove vrijednosti.

Pozivamo Vas da preuzmete uzorak kupoprodajnog ugovora koji je aktuelan za 2019. godinu, kao i potvrdu o prijemu, fakturu, plan plaćanja i druge aplikacije.

Ako se obavlja između fizičkih lica, identična je transakcijama sa stambenim nekretninama. Osnovni uslovi za posao:

• objekat mora biti u vlasništvu prodavca;
• odsustvo potraživanja trećih lica, tereta i hapšenja;
• kompletan paket dokumentacije.

No, budući da su jedna od strana u transakciji, ili obje strane u njoj, uglavnom pravna lica, može se tražiti dodatni paket dokumenata od pravno lice koji uključuje radove:

• davanje dozvole za transakciju od suosnivača;
• kopije konstitutivne dokumentacije kojom se potvrđuju ovlaštenja prodavca (kupca);
• punomoćje za kupovinu i prodaju i pasoš zastupnika.

Bitan! Individualni preduzetnici uključeni u transakcije sa komercijalnim nekretninama mogu delovati kao pojedinci, sa ili bez davanja podataka o individualnom preduzetniku.

Takođe, kada se radi o imovini ove vrste, potrebno je sljedeće:

• registrirati prostor kao nestambeni;
• imaju tačnu lokaciju područja ponuđenog na prodaju.

Da biste to učinili, maloprodajni prostor treba dodijeliti u posebnu prostoriju, s naznakom njegovih granica. Ili stečeno kao dio zajedničkog vlasništva. Prilikom prodaje poslovni prostor, treba ih navesti kao zasebne prostorije.

Koji dokumenti su potrebni za transakciju?

Državni pasoši sa dozvolom boravka u Ruskoj Federaciji potrebni su od obe strane. Predstavnici dodatno prezentiraju javnobilježnička punomoćja koja su im izdali učesnici u transakciji ili odgovorni zastupnici.

Od prodavca

Prodavac predstavlja dvije vrste dokumenata za transakciju:

• utvrđivanje njegove poslovne sposobnosti;
• dokumentaciju za lokal.

Identifikacija poslovne sposobnosti za fizička lica vrši se na osnovu građanskog pasoša, čiji se podaci poklapaju sa podacima o vlasniku upisanim u vlasničku dokumentaciju. Prodavci iz reda pravnih lica moraju dostaviti dokumente koji potvrđuju ovlaštenja direktora za obavljanje transakcije:

• opšte punomoćje rukovodioca za pravo raspolaganja nepokretnostima;
• dopuštenje učesnika u transakciji da djeluje u svoje ime u interesu društva;
• protokol skupštine, nalog;
• punomoćje za zastupnika - dodatno za punomoćnike.

Što se tiče paketa dokumentacije za nekretninu predatu na prodaju, možete navesti potrebne papire od prodavca:

pažnja: ako cijena objekta dozvoljava njegovu nabavku bez saglasnosti suosnivača, tada se mora predočiti potvrda računovodstva sa relevantnim podacima.

osim toga, ima smisla da prodavac uz dokumentaciju priloži akt o proceni prostora, koji će na stručnom nivou utvrditi vrijednost objekta, ne ostavljajući kupcu nikakvu sumnju u relevantnost utvrđene vrijednosti (više o procjeni vrijednosti komercijalne nekretnine).

Od kupca

Ukoliko dogovor ne omogući privlačenje dodatnih izvora finansiranja, tada će kupcima iz redova fizičkih lica biti dovoljni pasoš, a zastupnicima pasoši i punomoći. Prilikom stjecanja nekretnine u hipoteku predočava se dodatni ugovor o kreditu zaključen sa bankom za plaćanje kupovine objekta.

Kupci pravna lica pružaju:

• saglasnost suosnivača, sačinjena izvodom iz zapisnika;
• paket konstitutivnih dokumenata;
• dokument koji potvrđuje ovlaštenje direktora za obavljanje transakcije;
• pasoš direktora;
• ovjereno punomoćje i pasoš zastupnika (za advokate);
• ugovor o kreditu prilikom podnošenja zahtjeva za hipoteku.

Dodatno, kupac ima pravo da sklopi ugovor o transakcionom osiguranju, prema kojem osiguravajuće društvo garantuje naknadu štete u slučaju osiguranog slučaja.

Preliminarni ugovor (PDCP)

Po nahođenju stranaka, dozvoljeno je izdati PDCP. Njegovo izvršenje je pravo, a ne obaveza strana u transakciji, što je regulirano normama člana 429. Građanskog zakonika Ruske Federacije, koji označava takvu radnju kao dobrovoljnu. Takav ugovor ima smisla ako je kupcu potrebno vrijeme da riješi finansijska pitanja u pripremi transakcije, tako da prodavac povuče predmet sa aukcije i rezerviše ga za prodaju osobi sa kojom su nastali predugovori.

1. Predmet ugovora sa definicijom strana u prometu, katastarski i specifikacije objekta, adresu njegove lokacije.
2. Cijena prostorija.
3. Obaveze strana da zaključe kupoprodajni posao.
4. Odgovornost strana za kršenje sporazuma.
5. Provizija na depozit ili akontacija.

Karakteristika izrade MPCP-a je da prodavac ima pravo da od kupca zahteva predujam ili depozit. Dozvoljen je prijenos iznosa utvrđenog za avansno plaćanje:

• gotovina po primitku;
• putem akreditiva;
• prebačen u bankovna kartica ili bankovni račun organizacije.

Prilikom prikupljanja depozita primjenjuju se norme članova 380. i 381. Građanskog zakonika Ruske Federacije, gdje treba uzeti u obzir da ako je transakcija prekinuta krivnjom kupca, depozit zadržava prodavac. . A ako transakcija ne uspije od strane prodavca, on vraća primljeni novac u obliku depozita u dvostrukom iznosu.

Član 381 Građanskog zakonika Ruske Federacije. Posljedice prestanka i neispunjenja obaveze osigurane depozitom

1. Po prestanku obaveze prije početka njenog izvršenja sporazumom stranaka ili zbog nemogućnosti izvršenja (), depozit se mora vratiti.
2. Ako je za neizvršenje ugovora odgovorna strana koja je dala depozit, on ostaje na drugoj strani. Ako je za neizvršenje ugovora odgovorna strana koja je primila depozit, dužna je drugoj strani isplatiti dupli iznos depozita.

Osim toga, odgovorna strana za neispunjenje ugovora dužna je da drugoj strani nadoknadi gubitke, prebijanjem iznosa depozita, osim ako ugovorom nije drugačije određeno.

Osim toga, treba napomenuti da detalje o ugovornim stranama i prostorijama treba prenijeti u glavni ugovor bez promjena. U slučaju promjena, strane sastavljaju dopune ugovora. Ugovorom o cesiji dozvoljena je zamjena kupca.

Ovaj ugovor nije registrovan. Shodno tome, za njega nije dozvoljeno:

• izvršiti potpuno poravnanje transakcije;
• zahtijevaju ulazak u stvarni posjed prostora.

Njegova poslovna sposobnost se proteže samo na uslov da zaključi prodaju. Nakon zaključenja ugovora o kupoprodaji nekretnine, PDKP gubi pravnu snagu, a ako ugovor ne sadrži podatke o vremenu transakcije, njegova poslovna sposobnost ostaje godinu dana.

Prednosti zaključivanja PDCP-a su sljedeće:

• transakcijske garancije za prodavca u obliku depozita;
• garancije za uklanjanje predmeta sa aukcije za kupca;
• mogućnost traženja kupovine i prodaje od druge ugovorne strane, uključujući i sudski.

Nedostaci njegovog zaključka izražavaju se u sljedećem:

• dodatne obaveze i troškovi registracije;
• mogućnost gubitka uplaćenog iznosa u obliku depozita;
• kada su kupac i prodavac spremni, to je besmisleno odugovlačenje procedure.

Ukoliko se transakcija može izvršiti bez prethodne rezervacije, preporučljivo je da strane odrede datum kupoprodaje i zaključe glavni ugovor.

Glavni ugovor (MPA)

Bez obzira da li je prethodno zaključen MAAP, u propisanom roku, stranke mogu zaključiti posao za otuđenje prostora uz naknadu, nakon što je sastavio građanskopravni ugovor o prometu imovine u tri primjerka. Prema ovom sporazumu, komercijalne nekretnine se otuđuju od kupca prodavcu na osnovu normi članova, 549-558 Građanskog zakonika Ruske Federacije. Kupac je u obavezi da izvrši kompletnu uplatu kupovine. Izuzetak je upis hipoteke ili otplata na rate.

Referenca! Prilikom upisa hipoteke, kupac prenosi samo pravo korištenja poslovne nekretnine.

1. predmet ugovora;
2. informacije o strankama;
3. informacije o objektu;
4. uslove za prenos vlasništva i transakciju;
5. uslove plaćanja i iznos dostavljen za plaćanje;
6. uslovi stvarnog prenosa prava;
7. prava i obaveze stranaka;
8. odgovornost strana za kršenje sporazuma;
9. uslovi raskida ugovora;
10. radnje u okolnostima više sile;
11. završne odredbe.

Karakteristike kompilacije su indikacija svih potrebnih informacija koje su unesene u PDCP ako je stvoren. Ako je uplaćen avans ili depozit, onda se on uzima u obzir kao dio ukupne uplate i uključuje se u ukupnu cijenu prostora. Potrebne su sljedeće činjenice:

Po završetku stupanja u tijelo ugovora sve bitne i Dodatne informacije, morate ga ponovo pročitati, provjeriti da nema tehničkih i drugih grešaka. Nakon ponovne provjere, stranke stavljaju svoje potpise, unose podatke o pasošu ili podatke o pravnom licu. Ugovor o prenosu mora biti priložen ugovoru. Ako nije sastavljen, onda posebna odredba sadrži informaciju da snaga ugovora uključuje pravnu snagu akta o prijenosu.

Ovaj dokument može biti ovjeren u skladu sa članom 163. Građanskog zakonika Ruske Federacije. Potrebna je registracija kod Rosreestra, gdje se dokumenti podnose direktno ili preko MFC-a. Prema normama članova 551, 558 Građanskog zakonika Ruske Federacije, transakcija se smatra završenom tek nakon što se podaci unesu u Rosreestr, o čemu se pravi odgovarajuća bilješka na poleđini DCT-a. Ovjereni ugovori ne podliježu registraciji, već se prenose u Rosreestr radi unosa podataka o promjeni vlasništva.

Član 558 Građanskog zakonika Ruske Federacije. Karakteristike prodaje stambenih prostora

1. Bitan uslov ugovora o kupoprodaji stambene zgrade, stana, dijela stambene zgrade ili stana u kojem žive lica koja, u skladu sa zakonom, zadržavaju pravo korištenja ovog stambenog prostora nakon što ga stekne kupac, je spisak ovih lica sa naznakom njihovih prava korištenja stambenog prostora koji se prodaje.
2. Ugovor o prodaji stambene zgrade, stana, dijela stambene zgrade ili stana podliježe državnoj registraciji i smatra se zaključenim od trenutka te registracije.

Ugovor na rate

Ponekad strane sklapaju sporazum sa otplatom na rate. Ovo je neophodno ako kupac nema dovoljno novca, a hipoteka nije odobrena od strane banke. U ovom slučaju, u ugovor se unose dodatne nijanse, sastavljene posebnim odredbama:

1. Način plaćanja je naznačen kao plan na rate, sa naznakom perioda plaćanja.
2. Pravo svojine se smatra stečenim tek nakon otplate dužničkih obaveza.
3. Do momenta pune isplate na objekt se stavlja zaloga.
4. U tom periodu prodavac ima pravo naplatiti dodatnu zakupninu za korištenje prostora. Posebno je važno ovu nijansu uvesti u odredbe DCT-a kako bi se izbjegli naknadni sukobi između strana u transakciji.

Često se plaćanje na rate koristi u novogradnji. U ovom slučaju, investitor može podnijeti vlasnički list tek nakon što su sve obaveze plaćanja izvršene.

Zamke i nijanse

Komercijalne nekretnine su najtraženija roba, što povećava rizik da kupci upadnu u mreže prevaranata koji na tržištu nestambenih nekretnina razmjenjuju sive šeme preko fiktivnih kompanija. Da biste ih izbjegli, potrebno je:

• saznati status kompanije prodavca;
• provjeriti sastavne dokumente;
• idite na službenu web stranicu programera.

Kada, morate biti sigurni:

• da je jedini vlasnik;
• ne izriču se tereti i hapšenja na objekte;
• plaćanja za održavanje i rad prostorija su izvršena u potpunosti;
• ovdje nije izvršena neovlaštena pregradnja;
• predstavili originalne dokumente.

Nepažnja kupca prilikom provjere dokumentacije prodavca može rezultirati značajnim problemima. I također - pristanak na namjerno problematičnu transakciju, uz smanjenje cijene prostora.

Pažnja! Ako sumnjate na lošu vjeru u registraciji komercijalne nekretnine, morate obustaviti registraciju i ići na sud. Ako je registracija završena, podnesite zahtjev.

Pročitajte više o nijansama kupovine komercijalnih nekretnina, a mi smo razgovarali o značajkama njegove prodaje.

Poslovne nekretnine moraju se klasificirati kao nestambene i postavljena kao posebna prostorija. Sve pregrade koje dijele prostore moraju biti legalizirane i uključene u tehnički tlocrt. Za lokal se mora prikupiti kompletan paket dokumentacije za transakciju. Moguće je izdati PDKP i dobiti avans ili depozit. Ugovor o transakciji zaključuju strane i registruju ga u Rosreestr. Mora se voditi računa prilikom pregleda i sastavljanja dokumentacije.

Ako pronađete grešku, označite dio teksta i kliknite Ctrl+Enter.

nekretnine (nestambeni prostor u zgradi) u licu koje postupa na osnovu , u daljem tekstu " Salesman“, s jedne strane, iu licu koje postupa po osnovu , u daljem tekstu „ Kupac“, s druge strane, u daljem tekstu “Stranke”, zaključile su ovaj sporazum, u daljem tekstu “ Ugovor"o sljedećem:

1. PREDMET UGOVORA

1.1. U skladu sa uslovima ovog ugovora, Prodavac prodaje, a Kupac kupuje nekretnine: nestambeni prostor (u daljem tekstu: prostor), katastarski broj (INPUT, 10), ukupne površine kv. . m, nalazi se na adresi: , na spratu u -spratnici. Kao rezultat sticanja Prostora u skladu sa uslovima ovog ugovora, Kupac dobija odgovarajući udio u zajedničkom vlasništvu nad zgradom u kojoj se Lokacije za prodaju nalaze.

1.2. Prostor pripada Prodavcu po osnovu vlasništva, što je potvrđeno Potvrdom o državnoj registraciji vlasništva br od "" 2019. godine, izdatom od .

1.3. Troškovi inventara prostorija, koji su predmet ovog ugovora, su rublje, prema potvrdi br. od "" 2019. godine, koju je izdao BTI.

1.4. Prodavac jamči da u vrijeme zaključenja ovog ugovora prostor naveden u klauzuli 1.1 nije prodat, stavljen pod hipoteku, u sporu, pod hapšenjem i zabranom i da je oslobođen bilo kakvih prava trećih lica.

1.5. Prava na zemljišnoj parceli na kojoj se nalazi zgrada sa prostorom koji se u njoj nalazi prenose se na Kupca sljedećim redoslijedom: .

1.6. Prostorije su remontovane 2019. godine.

2. CIJENA I POSTUPAK PLAĆANJA

2.1. Cijena Lokacije koju je kupio Kupac, navedena u tački 1.1. ovog ugovora, iznosi rublje. Navedena cijena, utvrđena sporazumom Strana po ovom ugovoru, je konačna i nije podložna promjenama.

2.2. Kupac snosi sve troškove vezane za državnu registraciju prenosa vlasništva nad prostorom na njega, u skladu sa važećim zakonodavstvom Ruske Federacije.

2.3. Iznos naveden u klauzuli 2.1 biće prebačen na račun za poravnanje Prodavca unutar bankarskih dana nakon potpisivanja ovog sporazuma.

3. TRAJANJE UGOVORA

3.1. Ovaj ugovor stupa na snagu od momenta potpisivanja od strane Strana i važi sve dok u potpunosti ne ispune svoje obaveze po njemu.

4. PRENOS IMOVINE

4.1. Prodavac je dužan da u roku od jednog dana od momenta potpisivanja ovog ugovora preda Kupcu prostore navedene u tački 1.1 ovog ugovora u skladu sa potvrdom o prijemu (u prilogu), potpisanom od strane ovlaštenih predstavnika Strana i ovjerenom od strane pečati Prodavca i Kupca.

5. POVRATAK VLASNIŠTVA

5.1. Vlasništvo nad prostorom, koje je predmet ovog ugovora i navedeno u tački 1.1., nastaje od Kupca od trenutka državne registracije prenosa vlasništva sa Prodavca na Kupca u Jedinstvenom državnom registru prava i ispunjenja od strane Kupac svoje obaveze prenosa sredstava za kupljeni prostor.

5.2. Rizik od slučajnog gubitka ili oštećenja imovine do trenutka navedenog u tački 5.1 ovog ugovora snosi Prodavac.

6. PRAVA I OBAVEZE STRANAKA

6.1. Prodavac je u obavezi:

6.1.1. Prenijeti na Kupca imovinu (prostor) koja je predmet ovog ugovora i navedena u tački 1.1 u njegovo vlasništvo bez ikakvih povlačenja. Kada se Prostor prenese na Kupca, prenosi se i sva dokumentacija u vezi sa njim.

6.1.2. Osigurajte prisustvo Vašeg ovlaštenog predstavnika za potpisivanje ovog ugovora, kao i sve obezbijedite Kupcu Potrebni dokumenti za državnu registraciju prijenosa vlasništva nad prostorom i upis prava korištenja zemljišta.

6.1.3. Ne obavezujte Kupca nikakvim obavezama za namjensku upotrebu Prostora koji se prodaje.

6.1.4. Dostavite svu potrebnu dokumentaciju za zaključenje ovog ugovora i snosite punu odgovornost za njihovu tačnost. Obezbijediti svu potrebnu dokumentaciju za državnu registraciju vlasništva Kupca nad ovim prostorom u Jedinstveni državni registar prava.

6.2. Kupac je u obavezi:

6.2.1. Platiti stečenu imovinu (prostor) u celosti (tačka 2.1. ovog ugovora) bezgotovinskim prenosom sredstava na način iu rokovima utvrđenim u tački 2.3.

6.2.2. Prihvatite imovinu pod uslovima predviđenim ovim ugovorom.

6.2.3. Dostavite sve potrebne dokumente za državnu registraciju prijenosa vlasništva.

7. ODGOVORNOSTI STRANA

7.1. Za neispunjavanje ili nepropisno ispunjavanje svojih obaveza iz ovog Ugovora, Strane će biti odgovorne u skladu sa normama važećeg zakonodavstva Ruske Federacije i nadoknaditi gubitke prouzrokovane drugoj strani u visini direktne stvarne štete.

7.2. U svemu što nije predviđeno ovim sporazumom, strane se rukovode važećim zakonodavstvom Ruske Federacije.

8. RJEŠAVANJE SPOROVA

8.1. Sporovi koji proizilaze iz ovog sporazuma podliježu arbitraži na način propisan važećim zakonodavstvom Ruske Federacije.

9. OSTALI USLOVI

9.1. Promjene uslova ovog ugovora, njegov raskid i raskid mogući su samo uz pismeni dogovor Strana.

9.2. Sve dopune i izmjene ovog ugovora moraju biti urađene u pisanoj formi, potpisane od strane obje strane i propisno ovjerene.

9.3. Ukoliko Kupac ne prenese navedeni iznos na račun Prodavca u rokovima utvrđenim ugovorom, ovaj ugovor podliježe raskidu. U tom slučaju, Kupac će biti u obavezi da Prodavcu ustupi prostor koji je predmet ovog ugovora.

9.4. Ovaj ugovor je sačinjen u kopijama, po jedan za svaku od Strana, i - za državnu registraciju prenosa vlasništva.

10. PRAVNE ADRESE I BANSKI PODACI STRANAKA

Salesman

Kupac Jur. adresa: Poštanska adresa: PIB: KPP: Banka: Poravnanje/račun: Kor./račun: BIC:

11. POTPISI STRANA

Prodavac ________________

Kupac __________________

Ugovor o kupoprodaji nepokretnosti prilično je uobičajen u građanskopravnim odnosima i detaljno je regulisan važećim zakonodavstvom, ali se postupak upisa nepokretnosti i prava na njima značajno promenio od 2017. godine. Osim toga, posebnosti ugovora o prodaji određene nekretnine i suptilnosti svake transakcije često izazivaju mnoga pitanja, nesporazume, sukobe, što može dovesti ne samo do odbijanja državne registracije prijenosa vlasništva, već i do neuspeha same transakcije.

Uzorak ugovora o kupoprodaji nekretnine 2017

Samostalni paragraf 7 Poglavlja 20 Građanskog zakonika (u daljem tekstu takođe Građanski zakonik Ruske Federacije) posvećen je pitanjima ugovornih odnosa za sticanje nepokretnosti, pored toga, opštim pravilima o prodaji i Kupovina iz § 1. ovog poglavlja primenjuju se na ove ugovore ukoliko nisu u suprotnosti sa posebnim pravilima (na osnovu stava 5 člana 454 Građanskog zakonika Ruske Federacije).

Najvažniji uslov ugovora je definisanje njegovog predmeta, odnosno, u ovom slučaju objekta nekretnine, čije vlasništvo se prenosi uz naknadu. Ugovor o kupoprodaji nepokretnosti treba da sadrži najkonkretniji opis objekta kako bi se on individualizovao i jasno definisao. U nedostatku odgovarajuće specifikacije na osnovu st. 2 žlice. 554 Građanskog zakonika Ruske Federacije, takav se sporazum ne može smatrati zaključenim.

U skladu sa čl. 554 Građanskog zakonika Ruske Federacije i poslovne prakse, opis predmeta ugovora treba da sadrži:

• adresa stana, kuće ili drugog prostora;
• sprat na kome se objekat nalazi;
• katastarski broj nepokretnosti;
• površina i druge tehničke karakteristike (broj prostorija, njihova površina, spratnost samog objekta, građevinski materijal i sl.).

Ugovor o kupoprodaji nepokretnosti u 2017. godini pored objekta mora sadržati:

• imena strana u transakciji i njihove lične podatke, uključujući identifikacione podatke;
• osnov za vlasništvo nad objektom od strane prodavca;
• cijena nepokretnosti i posebnosti obračuna za nju (trenutak i način prenosa sredstava);
• naznaku lica koja žive ili su prijavljena u stambenom prostoru, kao i postojanje prava drugih lica koja ostaju nakon prodaje objekta;
• naznaku stranke koja treba da snosi troškove transakcije;
• momenta predaje predmeta prodavcu.

Takođe, ugovor može sadržati i druge uslove koje strane smatraju potrebnim da navedu. Uzorak ugovora o prodaji nekretnine možete preuzeti na našoj web stranici.

Obrazac sastavljanja sporazuma prema Građanskom zakoniku Ruske Federacije

Ugovor o kupoprodaji nepokretnosti mora imati formu iz čl. 550 Građanskog zakonika Ruske Federacije, odnosno takav sporazum se zaključuje u jednostavnom pisanom obliku. Međutim, par. 1. ovog člana propisano je da nije svaka pisana forma prikladna za takvu transakciju, već samo ona koja podrazumijeva pripremu jednog dokumenta potpisanog od strane svih učesnika u transakciji.

U slučaju da strane svoje namjere da zaključe promet nekretnine nisu oblikovale u obliku jedinstvenog ugovora koji su potpisale obje strane, ili su svoje namjere pokušale fiksirati u raznim ispravama koje su jedna drugoj slale ili potpisala jedna od strana, tada se uslov na obrascu smatra neispunjenim.

O tome svjedoči i opsežna arbitražna praksa, na primjer, žalbene presude Gradskog suda u Sankt Peterburgu od 15. februara 2017. br. 33-3314 / 2017. i Sverdlovskog regionalnog suda od 3. septembra 2015. u predmetu br. 33-12967 / 2015. itd.

Nepostojanje odgovarajuće forme ugovora prema st. 2 žlice. 550 Građanskog zakonika Ruske Federacije ukazuje na nevaljanost transakcije i, kao rezultat, nepostojanje bilo kakvih pravnih posljedica za strane i treća lica.

Istovremeno, takve popularne potvrde o prijenosu depozita (ili avansa - nazivaju se na razne načine) sudovi ne prihvaćaju kao dokaz transakcije, također zbog nepoštivanja forme ugovora. utvrđeno zakonom. Takav stav je, posebno, izneo Novgorodski regionalni sud u presudi po žalbi od 20. avgusta 2014. godine u predmetu br. 2-423-33-1843/2014.

Dogovaranje

Prema Građanskom zakoniku, ugovor o prodaji nepokretnosti sam po sebi ne zahteva nikakvu posebnu registraciju, pored prisustva pismenog ugovora. Međutim, prema stavu 1 čl. 551. Građanskog zakonika, potrebno je registrovati prenos prava za takve transakcije kod posebno ovlašćenog organa. Oni na osnovu dijela 1 čl. 3 Zakona "O državnoj registraciji nekretnina" od 13. jula 2015. br. 218-FZ je služba Rosreestr.

Na osnovu stava 3. dijela 3. čl. 15 Zakona 218-FZ, strane koje su zaključile relevantni sporazum dužne su da se prijave sa odgovarajućom prijavom teritorijalnom odjeljenju Rosreestra za registraciju prijenosa prava. Forma ove prijave je jedinstvena, jer je odobrena Naredbom Ministarstva za ekonomski razvoj Rusije br. 920 od 8. decembra 2015. godine (kao Dodatak 1).

Postupak za podnošenje ove prijave od strane stranaka odobren je drugom naredbom Ministarstva ekonomskog razvoja - od 26. novembra 2015. godine broj 883. Ovim pravnim aktom reguliše se način slanja prijave i potreban paket dokumenata (lično, poštom ili putem elektronskog dokumenta), način potpisivanja u zavisnosti od odabranog načina slanja, uslove za priložene dokumente (u obliku referentne norme). Neposredno zahtjevi za dokumentaciju za postupak registracije navedeni su u čl. 21 Zakona 218-FZ.

Rokovi za upis vlasništva novog vlasnika nekretnine određuju se u zavisnosti od podnošenja zahtjeva direktno organu za registraciju ili preko multifunkcionalnog centra u iznosu od 7, odnosno 9 radnih dana (prema tač. 1. i 2.). , dio 1, član 16 Zakona 218-FZ).

Notarska registracija ugovora

Javnobeležnički oblik ugovora o prodaji nepokretnosti je jedan od oblika posla iz stava 1. čl. 158 Građanskog zakonika Ruske Federacije. Na osnovu čl. 163 Građanskog zakonika Ruske Federacije, ovaj oblik transakcije znači da notar provjerava zakonitost takve transakcije, uključujući dostupnost ovlaštenja za to svih strana u ugovoru. Regulatorno pravni akti Ustanovljavaju se sljedeći slučajevi javnobilježničke ovjere takve transakcije:

• kada je predmet ugovora udio u pravu zajedničkog vlasništva na određenoj nepokretnosti (dio 1 člana 42 zakona 218-FZ);
• kada transakciju otuđenja nepokretnosti izvrši staratelj u interesu štićenika, druga lica u vezi sa imovinom koja pripada maloletnicima ili licima čija je poslovna sposobnost ograničena (del 2 člana 54 zakona 218-FZ );
• ako postoji sporazum između strana o izvršenju ugovora o prodaji nekretnina u javnobilježničkom obliku (podstav 2, stav 2, član 163 Građanskog zakonika Ruske Federacije).

Dakle, uz postojanje barem jednog od ovih uslova, izvršenje ugovora o prodaji nepokretnosti mora biti podvrgnuto javnobeležničke procedure. Istovremeno, na osnovu čl. 56 Osnove zakonodavstva o notarima, koje je odobrio Vrhovni sud Ruske Federacije 11. februara 1993. godine br. 4462-1, stranke moraju kontaktirati notarsku kancelariju koja se nalazi u subjektu federacije na čijoj teritoriji se nalazi objekat nekretnine koji se predmet takvog sporazuma se nalazi.

Karakteristike ugovora o prodaji komercijalnih nekretnina

Poslovne nekretnine prema st. 2 sub. 2, str 3 i par. 3, 4.1 čl. 378.2 Poreskog zakona su zgrade i građevine koje zauzimaju površine koje se koriste za smještaj kancelarija, prateće infrastrukture, maloprodajnih objekata, ugostiteljskih objekata, usluga potrošača itd. U širem smislu, poslovne nekretnine mogu uključivati ​​i proizvodne površine, kao i preduzeća u općenito (§ 8 Poglavlja 30 Građanskog zakonika Ruske Federacije).

Generalno, pravila za sastavljanje ugovora o prodaji nekretnina u komercijalne svrhe imaju malu razliku od prodaje i kupovine stambenih objekata i obično su ograničena na odsustvo potrebe za navođenjem registrovanih osoba, razliku u listi tehničkih karakteristike i druge slične. Međutim, postoji još jedna značajna karakteristika u pogledu specifičnosti oporezivanja takvih transakcija: za razliku od transakcija prodaje nekretnina od strane fizičkih lica (koje se obično ne oporezuju zbog posjedovanja prije tri ili pet godina - klauzula 2 člana 217.1. Poreznog zakona Ruske Federacije), prilikom obavljanja ove transakcije, prodavci (ako nisu pojedinci) nisu izuzeti od relevantnog poreza.

S obzirom da je poreska osnovica u ovom slučaju vrijednost predmeta ugovora navedena u dokumentu, tome se mora posvetiti posebna pažnja kako bi se izbjegli problemi sa poreskim organima. Cijena takve nekretnine treba da bude što bliža tržišnoj cijeni, za šta je preporučljivo izvršiti preliminarnu nezavisnu procjenu vrijednosti takve nekretnine.

Ugovor na rate

Građanski zakonik (klauzula 1, član 489) dozvoljava mogućnost sklapanja ugovora o kupoprodaji imovine sa uvrštavanjem uslova za prodaju na rate (odnosno uz plaćanje na rate). Glavna karakteristika takav ugovor će biti klauzula koja se odnosi na postupak plaćanja nepokretnosti koja je preneta u vlasništvo. Dakle, u ugovoru je potrebno navesti koje iznose i za koje vrijeme kupac mora prenijeti nekretninu na prodavca. Obično je naznačen datum završetka perioda i iznos koji kupac mora platiti.

Takođe u takvom sporazumu, na osnovu čl. 556 Građanskog zakonika Ruske Federacije, potrebno je odrediti trenutak prijenosa predmeta ugovora na prodavca i postupak za takav prijenos (prema aktu o prijenosu koji su potpisale obje strane). Državna registracija se vrši nakon potpisivanja akta o prijemu i prijenosu, ali je za prodavca poželjno naznačiti da je do potpune isplate imovine u njegovom zalogu. U ovom slučaju, svi registrovani tereti moraju biti otklonjeni nakon što prodavac primi cjelokupan iznos duga (na osnovu potvrde prodavca o prijemu cjelokupnog iznosa).

Na kraju članka, sumiramo neke rezultate:

• pravno regulisanje ugovora koji se odnose na otuđenje i sticanje objekata nepokretnosti vrši se prema § 7 i 1 (u dijelu koji nije u suprotnosti sa posebnim pravilima) Poglavlja 20 Građanskog zakonika Ruske Federacije;
• ovaj ugovor za opšte pravilo ima jednostavnu pisanu formu jednog dokumenta;
• sam ugovor nije registrovan od strane Rosreestra, ali je potrebno registrovati prenos vlasništva nad nepokretnim objektom;
• u slučajevima izričito navedenim u stavu 2 čl. 163 Građanskog zakonika Ruske Federacije, ugovor o prodaji nekretnine mora imati javnobilježnički oblik;
• glavna karakteristika transakcija kupovine i prodaje komercijalnih nekretnina su specifičnosti oporezivanja, u vezi s kojima posebnu važnost treba pridati transakcijskoj cijeni (bolje je da se izvrši nezavisna procjena);
• prilikom sklapanja transakcije za kupoprodaju nekretnine, ugovor može sadržavati klauzulu plaćanja na rate koja predviđa ne jednokratno, već postepeno (u određenim vremenskim periodima) plaćanje nepokretnosti.

UGOVOR br. kupoprodaje nestambenog prostora, "" 20, u daljem tekstu "Prodavac", u licu koje postupa po osnovu, s jedne strane i, u daljem tekstu "Kupac", u lica koja postupaju na osnovu, s druge strane, sklopili su ovaj ugovor kako slijedi. 1. PREDMET UGOVORA 1.1. U skladu sa uslovima ovog ugovora, Prodavac prodaje, a Kupac kupuje nekretnine: nestambeni prostor (u daljem tekstu „Prostor“), katastarski (uslovni) broj, površinu () kv. m, koji se nalazi na adresi:, na spratu u spratnoj zgradi i udela u zajedničkom vlasništvu (namena zgrade) zgrade ukupne površine () kv. m., istovremeno sa prostorom se prenose: tehnički pasoš za nestambene prostorije, planovi, dijagrami, objašnjenja, drugi dokumenti 1.2.

Kako sastaviti ugovor o prodaji nekretnine?

U pravilu se radi o postotku konačnog troška po kojem je predmet prodat. Iznos ovog procenta treba da bude zapisan u ugovoru. Ovdje odmah treba zapisati sve planirane troškove koje će Agent imati, a Nalogodavac se obavezuje nadoknaditi: za šta se tačno i koliki iznos troškova očekuje.

2.1.

Agent se obavezuje: 2.1.1. Sprovesti pravni pregled dokumenata koji potvrđuju vlasništvo Nalogodavca nad objektom. 2.1.2. Zajedno sa nalogodavcem izraditi uslove ugovora o prodaji objekta, formu i proceduru plaćanja, kao i paket promotivnih materijala za prodaju objekta.

2.1.3. Provedite marketinško istraživanje kako biste odredili raspon potencijalnih kupaca. Korisni dokumenti i pouzdana baza prijedloga: iznajmljivanje ureda u Moskvi, iznajmljivanje trgovina, skladišta i svih nestambenih prostorija i zgrada u Ruskoj Federaciji.

Kako sastaviti ugovor o prodaji nekretnine?

Navedena cijena, utvrđena sporazumom strana u ovom ugovoru, je konačna i nije podložna promjenama 2.2. Kupac snosi sve troškove vezane za državnu registraciju prenosa vlasništva nad prostorom na njega, u skladu sa važećim zakonodavstvom Ruske Federacije.2.3.
Iznos naveden u klauzuli 2.1 podliježe prijenosu na račun za poravnanje Prodavca u roku od bankarskih dana nakon potpisivanja ovog ugovora. 3. TRAJANJE OVOG UGOVORA 3.1. Ovaj ugovor stupa na snagu od momenta njegovog zaključenja i važi do završetka upisa vlasništva Kupca na stečenoj nekretnini i završetka svih nagodbi.
4. PRENOS IMOVINE 4.1. Prodavac je dužan u roku od jednog dana od dana potpisivanja ovog Ugovora prenijeti Kupcu

Ugovori o prodaji nekretnina

Info

Sporazum mora odražavati ne samo odredbe koje su propisane zakonom, već i druge odredbe o kojima su se strane dogovorile. Dozvoljena je prodaja nekretnina zajedno sa poslom.

Ugovor mora sadržavati sljedeće odredbe:

• Podaci o stranama (prodavcu i kupcu);
• Podaci o prenesenom nepokretnom objektu;
• Informacije o lokaciji zgrade;
• Podaci o kategoriji nepokretnog poslovnog objekta;
• Podaci o površini objekta, kao iu slučaju prodaje cijelog objekta o parceli koja se nalazi pod njim;
• Cijena objekta;
• Procedura deponovanja sredstava;
• Postupak prijenosa nekretnine na kupca.

Preuzmite uzorak ugovora o kupoprodaji komercijalne nekretnine. Preuzmite obrazac ugovora o kupoprodaji komercijalne nekretnine.

Uzorak ugovora o prodaji komercijalnih nekretnina

Pažnja

BITAN! Kao potvrdu izvršenog poravnanja, prilikom registracije prenosa vlasništva, strane podnose Rosreestru priznanicu ili bankovni izvod (građani), nalog za plaćanje ugovorene cijene sa pozivom na ugovor (organizacije). Takav postupak poravnanja stvara rizik za kupca da će prodavac, primivši uplatu, odgoditi registraciju prenosa vlasništva.

S druge strane, potpuno poravnanje vam omogućava da dobijete imovinu koja nije opterećena zalogom prodavca. Uzorak ugovora o kupoprodaji nepokretnosti sa uslovom prevremene otplate možete preuzeti ovde: Primer ugovora o kupoprodaji nepokretnosti sa avansnim plaćanjem Obročna otplata je poseban slučaj plaćanja na kredit (čl. 1. člana 489. Građanskog zakonika Ruske Federacije), kada se plaćanje vrši u ratama.

Ugovor o prodaji nekretnine

Prilikom sastavljanja ugovora o kupoprodaji nekretnine sa ovakvim postupkom plaćanja, treba imati na umu da će pored predmeta i cijene bitni sljedeći uvjeti:

• o iznosu jedne uplate;
• redoslijed i vrijeme plaćanja.

Ugovor o kupoprodaji nekretnine na kredit sa ugovorom na rate možete preuzeti ovdje: Primjer ugovora o kupoprodaji nekretnine na rate. Kupoprodaja nekretnina je dobro razvijena tema u pravu.

Obrazac ugovora možete pronaći u našem članku ili na web stranici Rosreestra, na stranici Obrasci dokumenata. Sastavljanje ugovora o kupoprodaji stambene nekretnine Odmah napominjemo da u ugovoru o prodaji stambene nekretnine mora biti predviđen dodatni bitan uslov - spisak lica koja imaju pravo korištenja stambenog prostora koji se prodaje (str.

1 st. 558 Građanskog zakonika Ruske Federacije).

uzorak ugovora o kupoprodaji komercijalnih nekretnina

Plenum Vrhovnog suda Ruske Federacije nedvosmisleno je utvrdio da ovlaštenje za obavljanje transakcije sa predmetima na koje su prava upisana mora biti u javnobilježničkom obliku. Rosreestr takođe zahteva overeno punomoćje prilikom podnošenja dokumenata za registraciju (klauzula 4, član 15 zakona „O državnoj registraciji nekretnina“ od 13. jula 2015. br. 218-FZ). Često se izdaje jedno punomoćje za više međusobno povezanih ovlaštenja za prodaju nekretnina:

• potpisivanje kupoprodajnog ugovora;
• naselja;
• podnošenje dokumenata Rosreestru i njihov prijem.

U skladu s tim, na drugo lice je moguće prenijeti ovlaštenje za zaključivanje posla kupoprodaje nekretnine samo kod javnog bilježnika. Građanski zakonik Ruske Federacije sadrži spisak osoba koje su ovlaštene da ovjere punomoćje umjesto notara.

Predugovor o prodaji komercijalne nekretnine uzorak

Međutim, u nekim slučajevima, poseban objekat ili entitet zahteva javnobeležnički oblik transakcije (deo 1 člana 42, deo 2 člana 54 zakona „O državnoj registraciji nepokretnosti” od 13. jula 2015. godine br. 218- FZ). Trenutak sklapanja ugovora o prodaji nekretnina prema Građanskom zakoniku Ruske Federacije Budući da za ugovore o prodaji nekretnina nije potrebna državna registracija, oni vrijede od trenutka kada su zaključeni.

Potonje je definirano na sljedeći način:

• zbog konsenzualne prirode ugovora, na njegovo zaključenje ne utiče činjenica prenosa predmeta ugovora;
• kao opšte pravilo (klauzula 1 člana 433 Građanskog zakonika Ruske Federacije) u vezi sa ugovorom kao jedinstvenim dokumentom (klauzula 1 člana 550 Građanskog zakonika Ruske Federacije), ugovor o prodaji nekretnine se mogu smatrati zaključenim od momenta potpisivanja, pod uslovom da su svi bitni uslovi dogovoreni u tekstu (stav 3. Informativnog pisma Prezidijuma Vrhovnog arbitražnog suda Ruske Federacije od 13. novembra 1997. godine br. 21 ).

Ugovor o kupoprodaji poslovne nekretnine sa uzorkom plaćanja

Da ne dođe kasnije Negativne posljedice za strane, kao i da transakcija ne bi bila proglašena nevažećom, strane moraju pripremiti određeni paket dokumenata:

• Prodavac mora dostaviti dokumente koji potvrđuju vlasništvo nad prenesenim objektom;

• Oni takođe dostavljaju izvod iz Rossreestra u kojem se navodi da objekat nije predmet zaloge i da nema ograničenja za to;
• Tehnička specifikacija iz BTI-a, na osnovu koje možete saznati tehničko stanje objekta koji se prodaje, godinu izgradnje, površinu prostora, lokaciju, spratnost i druge informacije o zgradi.

Registracija komercijalnih nekretnina Pravo vlasništva, koje se prenosi putem sporazuma, mora biti registrovano na mjestu transakcije od strane Rosreestr.

Uzorak ugovora o prodaji komercijalnih nekretnina

• Kako sastaviti ugovor o prodaji nekretnine?
• Agencijski ugovor za prodaju nekretnine
• Sastavljanje ugovora o prodaji nestambenog prostora
• Ekskluzivni ugovor
• Agencijski ugovor za prodaju nekretnine
• Korisni dokumenti

• Vrste ugovora o prodaji nestambenih prostorija: uzorci popunjavanja i karakteristike

ugovor o posredovanju pri prodaji nestambenih nekretnina 1.4. Izvođač garantuje nepostojanje ugovornih i drugih odnosa sa licima koji bi mogli uticati na izvršenje ovog ugovora. Izvođač garantuje svoju nezavisnost i objektivnost u toku izvršenja ovog ugovora. 1.5. ugovor se izvršava na lokaciji izvođača (grad).
Masovni mediji EL br. FS 77–67861 Reklamno-informativni resurs Zdanie.info — najbolje mjesto Tražite komercijalne nekretnine za Vaše uspješno poslovanje!Portal za prodaju i iznajmljivanje komercijalnih nekretnina u Moskvi i regijama Ruske Federacije, nudi posjetiteljima najpotpuniju i najpouzdaniju bazu podataka ponuda: iznajmljivanje ureda u Moskvi, iznajmljivanje lokala , skladišta i sve nestambene prostorije i zgrade u Ruskoj Federaciji. Na Zdanie.info možete postaviti oglas koji nudi komercijalne nekretnine za prodaju i iznajmljivanje besplatno. Zahtjev za kredit za kupovinu i zalog komercijalne nekretnine pošaljite bankama partnerima Zdanie.info.Također, na "Zdanie.info" možete dobiti savjete od vodećih stručnjaka i eksperata na tržištu komercijalnih nekretnina: advokata, savjetnika i posrednika u prometu nekretnina, predstavnika kompanija za procjenu, razvoj i upravljanje.
Nedovoljno rješavanje pitanja stanja objekta može dovesti do teške parnice o raskidu kupoprodajnog ugovora zbog bitne povrede uslova kvaliteta. Praksa za kupca u ovim sporovima je razočaravajuća. Obaveza prodavca da srazmerno smanji cenu nekvalitetnog objekta već se može smatrati uspehom (odredba Federalne antimonopolske službe Volgo-Vjatskog okruga od 2. jula 2014. u predmetu br. A39-3919 / 2012.) . Obrazac Ugovora o kupoprodaji komercijalne nekretnine možete pronaći ovdje: Ugovor o kupoprodaji komercijalne nekretnine - uzorak. Koje su specifičnosti prodaje nekretnina putem punomoćnika Neko vrijeme postojalo je mišljenje da je za potpisivanje ugovora o prodaji nekretnine dovoljno punomoćje u jednostavnom pisanom obliku. Međutim, u par.