Z tohto článku sa dozviete:

• Ako začať s opravou bytu s hrubým povrchom
• Aké kroky treba dodržiavať pri rekonštrukcii bytu
• Čo potrebujete vedieť o oprave bytu s hrubým povrchom v novostavbe
• Ako si svojpomocne zrekonštruovať byt
• Aké sú náklady na opravu bytu s hrubým povrchom

Ak ste si kúpili byt v novostavbe v Moskve, nebudete sa môcť doň hneď nasťahovať. Byt zatiaľ nie je obývateľný. Nemá žiadne inštalatérske práce, žiadny nábytok, žiadne spotrebiče, len holé steny, podlahu a strop. Predtým, ako nadobudne vzhľad moderného pohodlného bývania, budú musieť jeho majitelia tvrdo pracovať a vrhnúť svoju silu do opravy bytu s hrubým povrchom.

Kde začať s opravou bytu s hrubým povrchom

Hlavnou zásadou úspešnej opravy je neponáhľať sa. Nový dom ešte musí prejsť zmršťovaním. Počas tejto doby sa môžu na stenách vytvoriť trhliny a všetky opravy budú musieť byť prerobené. Aby ste tomu zabránili, mali by ste generálnu opravu odložiť, v extrémnych prípadoch môžete urobiť lacné kozmetické opravy.

Pred začatím opravy bytu s hrubým povrchom sa oplatí všetko dobre zvážiť, pretože výsledok bude priamo závisieť od fázy plánovania. Ak potrebujete pomoc, môžete kontaktovať dizajnérov alebo to zvládnuť sami. Existuje veľa počítačových programov, ktoré vám umožňujú vytvoriť projekt budúceho bytu a pozrieť sa na vytvorený interiér zvonku.

Pred pokračovaním v oprave by sa mal vypracovať plán obsahujúci nasledujúce body:

1. Pohyblivé steny (okrem nosných).
2. Dispozícia bytu.
3. Definícia dizajnu a štýlu.
4. Umiestnenie nábytku.
5. Miesta na inštaláciu elektrospotrebičov (aby ste ich neskôr mohli správne zapojiť).
6. Umiestnenie vodovodného potrubia a umývadla (na plánovanie zásobovania vodou a kanalizácie).
7. Koordinácia typov a veľkostí interiérových dverí, dvere, výšky prahov.
8. Objasnenie, z akých materiálov budú dokončené steny, strop, podlaha.

Po dokončení fázy plánovania, keď už bol projekt vypracovaný, je potrebné vypočítať nadchádzajúce náklady, určiť, koľko materiálov a peňazí bude potrebných na ich nákup.

Postupná rekonštrukcia bytu s hrubou úpravou

Špinavá práca

Oprava začína špinavou prácou:

• Odstránená všetka drsná povrchová úprava, ak existuje. Priečky sa presúvajú a demontujú.
• Inštalujú sa rozvody elektriny a vody. Nemali by ste kupovať lacné materiály, pretože sú krátkodobé. Drôty a potrubia budú zapustené, takže ak sa vymenia, steny budú musieť byť demontované a znova opravené. Aby ste sa vyhli takýmto problémom, je lepšie okamžite kúpiť kvalitné materiály aj keď to bude stáť oveľa viac.
• Vymieňajú sa okná a dvere (okná a dvere namontované developerom sú väčšinou z lacného materiálu, a teda s krátkou životnosťou).
• Ak je to stanovené v pláne, na vyrovnanie podlahy sa vytvorí cementovo-pieskový poter.

Kúpeľňa

Oprava v kúpeľni je vhodnejšia začať pokladaním komunikácie: elektrický systém, vodovodné a sanitárne systémy, inštalácia odsávača pár.

Dôležité poznámky:

1. Pri ukladaní elektrického vedenia v kúpeľni používajte len celé kusy drôtu s výkonovou rezervou. Po inštalácii by mali byť omietnuté alebo skryté pod listami sadrokartónu.
2. Nie je povolené v kúpeľni spojovacia skrinka, preto je lepšie ho vyniesť z miestnosti.
3. Ak plánujete skryť vodovodný systém v stenách, potom je lepšie zakúpiť plastové alebo polypropylénové rúry, keďže sú na rohových spojoch pevnejšie a spoľahlivejšie ako kovoplastové.
4. Na podlahe v kúpeľni sa zvyčajne kladie dlažba. Skôr ako začnete, je potrebné mať na pamäti niekoľko vecí:

• Po vyrovnaní podlahy cementový poter je potrebné vykonať hydroizoláciu pomocou špeciálnych zlúčenín.
• Pri ukladaní dlaždíc sa vyhýbajte vzduchovým vreckám.
• Na škárovanie by ste si mali zaobstarať kvalitné materiály, ktoré dokážu zabrániť tvorbe plesní a plesní.

Po dokončení práce na podlahe môžete prejsť na steny. Najprv sú omietnuté alebo opláštené plechmi. sadrokartón odolný proti vlhkosti a potom dyhované. Ako povrchové úpravy sú vhodné materiály ako dlaždice, plastové panely alebo tapety. Okrem toho sa oplatí vyberať nie tradičné papierové tapety, ale vinylové, tekuté, umývateľné alebo sklenené tapety odolné voči vlhkosti.

Strop je možné orezať plastové panely, a tiež použiť hliníkový profil alebo napínacie stropy.

Na vyrovnanie stropu nepoužívajte sadrokartónové dosky, dokonca ani tie, ktoré sú odolné voči vlhkosti. Ich životnosť je mokrá miestnosť nepresahuje 10 rokov. Jedným z najdostupnejších materiálov na vyrovnanie stropu v kúpeľni je tmel odolný voči vlhkosti, po ktorom nasleduje maľovanie.

Po dokončení opravy môžete pokračovať v inštalácii vodovodné armatúry, zásuvky, vypínače, dovezte nábytok.

Steny a strop

Ďalším krokom pri opravách bytov s hrubým povrchom je vyrovnanie povrchov. Tento proces je možné vykonať dvoma spôsobmi:

1. Mokrá. Metóda náročná na prácu, pretože si vyžaduje osobitnú starostlivosť pri vykonávaní. Práce sa vykonávajú pomocou suchých zmesí (tmel a omietka). Hrúbka nanášaného materiálu by nemala presiahnuť 80 mm.

Pri práci so suchými stavebnými zmesami sa používajú tieto typy riešení:

• Omietka. Používa sa na vyrovnanie stien silnými kvapkami. Na strop sa používa omietka na báze sadry.
• Tmel. Používa sa na vyrovnanie povrchu, ako aj na odstránenie malých rezov a triesok. Tmel môže byť počiatočný (pre počiatočnú hrubú povrchovú úpravu) a dokončovací (pre finálne práce na vyrovnávaní stien a stropov).
• Primer. Dokonale impregnuje povrch a zvyšuje priľnavosť.

Je vhodné použiť riešenia od rovnakej spoločnosti, pretože to pomáha zvyšovať priľnavosť vrstiev k sebe a tiež minimalizuje riziko drobných technických chýb.

2. Vysušte. Na vyrovnanie povrchu sa používa sadrokartón alebo iný listový materiál. Metóda je jednoduchá, ale má významnú nevýhodu - využiteľná plocha miestnosti je skrytá.

Základným princípom dokončovania stien a stropov je začať prácu zhora nadol. Pred vyrovnaním by sa mal strop zmerať, aby sa určil maximálny výškový rozdiel. Ak je rozdiel v ukazovateľoch väčší ako 50 mm, je lepšie použiť suchú metódu (tu je povolené použiť stropy LGK alebo strečové stropy).

Po dokončení práce so stropmi začnú vyrovnávať steny. Na metóde v tomto prípade nezáleží, je možná akákoľvek možnosť. Všetko bude závisieť od osobných preferencií a finančných možností.

Poschodie

Ďalšou etapou opravy bytu s hrubým povrchom je práca s podlahou. Môžete si vybrať ktorúkoľvek z možností:

1. Obkladačka. Používa sa najmä na podlahy v kuchyni a kúpeľni, svoje uplatnenie nájde aj v izbách či chodbách. Ide o veľmi praktický materiál, odolný voči opotrebovaniu a ľahko vymeniteľný. Materiál je dostupný pre všetky kategórie obyvateľstva vďaka širokému cenovému rozpätiu.
2. Parkety. Vyrobené z prírodného dreva, takže je šetrné k životnému prostrediu a bezpečné. Parkety sú náročné na inštaláciu a ďalšie použitie.
3. Laminát. Vizuálne veľmi podobné parketám. Ľahko sa inštaluje a má relatívne nízke náklady.
4. Linoleum a koberec. Najlacnejšie materiály pokrytie podlahy a preto sú dostupné pre mnohých. Sú krátkodobé a rýchlo zlyhávajú, ale medzi výhody je možné zaznamenať vynikajúce vzhľad, mäkkosť a teplo.

To sú len niektoré z materiálov, ktoré sa najčastejšie používajú pri výzdobe obytných priestorov. Pred položením podlahovej krytiny je potrebné urobiť poter. Aby mala podlaha v celom byte jednu úroveň, treba brať do úvahy hrúbku použitého materiálu a tepelnoizolačnú vrstvu (napríklad keramzit).

Soklové lišty a dvere

Po dokončení všetkých operácií s podlahou môžete pristúpiť k inštalácii dverí. Nemali by ste kupovať celú sadu, najmä ak nie je veľa peňazí. Na začiatok môžete jednoducho nainštalovať krabice a obloženie a potom kúpiť a zavesiť dvere.

Posledná vec, ktorú musíte urobiť, je namontovať soklové lišty. Dnes sú žiadané plastové soklové lišty (majú všelijaké farby, priehlbiny na drôty), pred desiatimi rokmi boli obľúbené drevené.

1. Ak nie je dostatok peňazí, urobte všetku prácu sami alebo pozvite priateľov a známych.
2. Neuchyľujte sa k službám finišerov pracujúcich bez zmluvy. Následne od nich nebude možné získať odpoveď, ak sa niečo pokazí. Existuje veľa spoločností s dobrou povesťou, ktoré sa oficiálne zaoberajú dokončovacími prácami.
3. Ak o niečom pochybujete alebo si nie ste úplne istí, ako to urobiť správne, poraďte sa s odborníkom alebo skúsenejšími súdruhmi. Neodmietajte platené konzultácie.
4. Dodržiavajte zásadu rozumnej hospodárnosti. Pamätajte, že sú chvíle, keď nemôžete uložiť.
5. Vždy dodržiavajte postupnosť práce.
6. Neodkladajte opravy. Mali by ste sa na to vopred pripraviť, a to aj finančne. Ušetrite určitú sumu peňazí s maržou, aby ste všetku prácu dokončili včas, inak nedôjde k žiadnemu novému efektu.

Aké sú vlastnosti opravy bytu s hrubým povrchom v novej budove

Neexistuje presná definícia pojmu „hrubá úprava“ bytu. Všetko závisí od staviteľa. Preto pred rozhodnutím o kúpe bývania s hrubou opravou sa musíte pozrieť na byt a zistiť, aké druhy prác budú vykonávať stavitelia.

Vo všeobecnosti je hrubá povrchová úprava bytu vykonaním najviac „špinavých“ prác potrebných na uvedenie bývania do prevádzky:

• vedenie primárneho vedenia;
• zarovnanie stien a stropov;
• montáž vchodových dverí a okien. Je možné, že vývojár nainštaloval kovové dvere a plastové okná, potom by ste ich nemali meniť. Ale v zásade stavitelia inštalujú lacné dvere a okná z dreva, ktoré sa následne musia vymeniť, pretože sú nekvalitné;
• vyhotovenie pieskovo-cementového podlahového poteru.

Niekedy vývojár vo forme hrubého povrchu poskytuje iba nosnú konštrukciu a stopu na podlahe (na vykonávanie rôznych komunikácií) bez kúpeľne, umývadla, vane, vnútorných dverí atď. To všetko bude musieť byť zakúpené nezávisle. Pri kúpe bytu sa opýtajte, či cena prvotnej hrubej úpravy zahŕňa zasklenie balkóna a lodžie.

Zo skúseností mnohých možno povedať, že je lepšie prerábať nový byt s hrubou úpravou od základu. Vyhnete sa tak zbytočnému plytvaniu časom a peniazmi. Niekedy musíte znovu vyrovnať steny a stropy, urobiť podlahový poter. Niekedy developer používa nekvalitné okná a dvere nevhodné na dlhodobú prevádzku. V takom prípade ich budú musieť majitelia zmeniť.

Aby ste sa vyhli ďalším výdavkom, zistite si u stavebnej firmy cenu hrubých prác. Na základe toho nezávisle analyzujte, koľko bude stáť oprava, ak ju urobíte svojpomocne. Zamerajte sa na ponuky súkromných firiem alebo tímov zakončovateľov. Môže sa ukázať, že nákup všetkých potrebných materiálov pre svojpomocná oprava vyjde to oveľa lacnejšie.

Keď je hrubý povrch vykonaný profesionálne a na správnej úrovni, od obyvateľov sa vyžaduje len málo: tapetovanie, rozhodovanie o podlahe a umiestnení elektrických spotrebičov, maľovanie a bielenie. Malo by sa pamätať na zmršťovanie, po jednom a pol až dvoch rokoch sa môže zhoršiť aj kvalitný dokončovací materiál.

Preto je po hrubom dokončení lepšie vykonať rozpočtovú opravu a po jednom a pol až dvoch rokoch vykonať nákladnú generálnu opravu, ktorá bude trvať dlhšie ako jeden rok.

Zvážte postup opravy bytu s hrubým povrchom:

1. Urobte si plán, podľa ktorého sa zaplní všetok voľný priestor. Ak chcete vidieť konečný výsledok, je lepšie uchýliť sa k použitiu počítačovej simulácie. Ak to nie je možné, môžete si na obyčajný list papiera načrtnúť projekt budúceho bytu.
2. Ak si nie ste istí kvalitou zasklenia vášho budúceho bytu alebo existuje dohoda s developerom, že okná nebudú, mali by ste si vopred nájsť firmu, ktorá sa bude zasklením zaoberať.
3. Inštalácia všetkých potrebných inštalatérskych prác. Je lepšie nevykonávať tento typ práce sami, ale uchýliť sa k pomoci profesionálov.
4. Kontrola elektroinštalácie a všetkých elektrických spotrebičov, v prípade potreby ich výmena. Pri začatí opravy bytu s hrubým povrchom v novej budove by sa mala venovať osobitná pozornosť bezpečnosti.
5. Vykonávanie podlahových poterov, ak je byt zakúpený v betónovej budove. Je potrebné pripraviť betónový roztok, ktorým sa naleje podklad. Potom sa povrch vyrovná, odstránia sa všetky nepravidelnosti a praskliny.
6. So stenami v novom dome by ste nemali robiť nič zásadné, aj tak sa zdeformujú. Je lepšie ich prilepiť tapetou a keď zmršťovanie pominie, pomocou tmelu odstráňte všetky praskliny a nepravidelnosti, ktoré sa mohli počas tejto doby vytvoriť, na vyrovnanie povrchu stien.
7. Čo sa týka stropu, najlepšie je povrch vyrovnať tmelom (aj keď sa vám výškové rozdiely zdajú veľké) a natrieť. Po zmrštení stavby použite sadrokartón resp znížené stropy. Aby ste sa následne vyhli deformáciám a prasklinám, je lepšie chvíľu počkať a potom pokračovať v generálnej oprave.
8. Poslednou etapou práce je inštalácia dverí. Keď stavebná firma využíva možnosť rozpočtu drevené vchodové dvere, je najlepšie ich odstrániť a zavesiť spoľahlivejšie kovové dvere sami. Chránite sa tak pred ľahkým prienikom do vášho domova a poskytujete potrebnú úroveň zvukovej izolácie.

Ak máte na výber, či si kúpite bývanie už s hrubým povrchom alebo len betónovú krabicu, musíte si všetko dobre premyslieť. Určite sa poraďte s odborníkmi. Starostlivo si preštudujte oficiálnu zmluvu o kúpe bývania so stavebnou spoločnosťou, ktorá nevyhnutne naznačuje všetky udalosti, ktoré sa konajú vo vašom byte.

Ako urobiť rekonštrukciu bytu s hrubým povrchom vlastnými rukami

Príprava povrchov na konečnú úpravu

Prvá vec, s ktorou by ste mali začať s opravou bytu, je hrubá príprava povrchov. Je potrebné zakúpiť vhodný inventár a materiály: omietka, základný náter, stierky, špachtle, stierky a pravidlá rôzne veľkosti. Potom by ste mali vyčistiť povrchy rôznych druhov nečistôt a prachu a potom pristúpiť k vyrovnaniu stropu a stien. Tento typ práce sa vykonáva pomocou omietkovej zmesi. Pozorne si prečítajte informácie na obale, výrobca zvyčajne píše odporúčania, ako najlepšie zriediť kompozíciu a použiť ju vo svojej práci.

Povrch je potrebné natrieť základným náterom, pretože to umožní omietke lepšie ležať a poskytnúť spoľahlivú priľnavosť.

Algoritmus práce je pomerne jednoduchý: omietková zmes pomocou stierky sa nanesie na pripravený povrch a vyrovná. Táto vrstva musí byť dobre vysušená a potom natretá základným náterom a znovu vysušená. Potom sa nanesie druhá vrstva omietky a vyrovná sa čo najhladšie. Vo svojej práci sa nezaobídete bez použitia úrovne.

Keď sú všetky ošetrené povrchy suché, pokračujte v inštalácii vodovodného potrubia. V rovnakej fáze vymeňte okná s dvojitým zasklením, interiérové ​​a vchodové dvere (ak je to potrebné), aby nedošlo k ich poškodeniu dokončovanie. Na záver sa vykonáva dekorácia stropu a stien.

Montáž vodoinštalácie, dverí a okien s dvojitým zasklením

Všetky hlavné špinavé práce už boli vykonané, takže sa nemôžete báť zašpiniť okná a dvere stavebnými zmesami. Pokračujte v inštalácii vodovodného potrubia. Inštalačné práce je možné vykonávať nezávisle. Domáci výrobcovia dodávajú všetky produkty podrobné pokyny ktoré túto úlohu značne uľahčia. Záchodová misa je pripojená k kanalizačnému potrubiu (zvyčajne je odtokový otvor rovnobežný s podlahou), jej nohy sú pevne priskrutkované.

Povrchová úprava

Hrubé práce prebehli úspešne a ostáva už len dorobiť, aby byt získal hotový vzhľad.

Spravidla ako dekorácia stien obývacích izieb a spální, iný druh tapeta. Ak hovoríme o jednoduchej kozmetickej oprave, môžete si vybrať možnosť rozpočtu pomocou papierové tapety. Rovnaká poznámka platí pre strop: neaplikujte sadrokartón, pokiaľ sa budova neusadila. Omietnite ho alebo naneste farbu. Po chvíli bude možné stráviť cestu a kvalitná oprava bez obáv, že sa tvoria trhliny a nepravidelnosti.

Pre kuchyňu dobrá možnosť dekorácia steny sa môže stať tapetou, ale niektorí radšej používajú dlaždice. Je vhodný aj na obloženie kúpeľne a kúpeľne.

Oprava stropu

Spracovanie stropu sa môže vykonávať pomocou materiálov, ako sú:

• farbivo;
• bielenie;
• tapeta;
• penové dlaždice.

Bez ohľadu na to, aký materiál uprednostňujete, strop bude musieť byť vyrovnaný tmelom a základným náterom.

Medzi zložitejšie a zaujímavé možnosti stropná dekorácia pomocou rôzne materiály a štruktúry možno rozlíšiť:

1. Inštalácia konštrukcií z GKL. Vodiace profily sú upevnené, ku ktorým sú následne pripevnené sadrokartónové dosky. Je možné nainštalovať jednovrstvovú a viacvrstvovú štruktúru. Vďaka vytvorenému objemu takéto štruktúry umožňujú skryť v nich rôzne prvky. ventilačný systém, iná komunikácia, drôty atď.
2. Použitie strečové tkaniny. Na začiatok je k povrchu pripevnený namontovaný rám. Potom sa naň pomocou teplovzdušnej pištole natiahne PVC fólia, aby sa zabránilo deformácii a skončil sa rovnomerne natiahnutým materiálom.
3. Plastové závesné konštrukcie. Podobne ako v predchádzajúcich možnostiach majú rám, ku ktorému sú pripevnené. Dajú sa celkom ľahko zostaviť, majú nízke náklady a vyzerajú veľmi atraktívne.

Montáž elektrických spotrebičov

Ďalším krokom pri oprave bytu po hrubej úprave je výmena všetkých elektrospotrebičov alebo ich inštalácia. Miesta inštalácie sa vyberajú podľa vlastného uváženia podľa plánu umiestnenia budúceho zariadenia. Pri inštalácii elektrikárov vždy pamätajte na potrebné bezpečnostné opatrenia: začnite pracovať až po úplnom výpadku prúdu v celom byte.

Usporiadanie podlahy

Jednou z posledných fáz opravy bytov s hrubým povrchom je práca s podlahou.

Poter je betónový roztok, ktorý sa naleje na podklad a slúži ako podklad. Existuje niekoľko metód zarovnania, ale jedna z nich jednoduché možnosti je mokrý poter pri použití betónová malta všetky drsnosti a praskliny sú odstránené.

Pred začatím práce je potrebné chrániť steny pred možným znečistením nalepením ochrannej vrstvy na ne. lemovacia páska. Výplňová vrstva musí dobre vyschnúť, až potom môžete pristúpiť k obkladu podlahy a upevneniu soklových líšt.

Aby ste sa pri výbere laminátu nemýlili, riaďte sa súhrnnou tabuľkou nižšie:

Poslednou fázou opravy v byte s hrubým povrchom je inštalácia nábytku a iných interiérových prvkov podľa vypracovaného dizajnérskeho projektu alebo vlastného vkusu.

Koľko stojí rekonštrukcia bytu s hrubou úpravou

Náklady na opravu zahŕňajú:

1. Kto vypracuje projekt budúceho bytu - vy alebo najatý dizajnér?
2. Holding opravárenské práce Vykonáva sa svojpomocne alebo sú na tento účel najatí stavbári?
3. Aká kvalita a typ materiálov budú použité?
4. Aké pokrytie preferujete?
5. Inštalatérske práce, rozvody, potrubia a pod.

Okrem týchto aspektov ovplyvňujú konečnú cenu opravných prác aj ďalšie zložky, preto sa cena práce určuje striktne individuálne.

Spolupracujte so spoločnosťou "My Repair" - je spoľahlivá a prestížna. Špecialisti, ktorí tu pracujú, sú profesionáli na najvyššej úrovni. Spoločnosť "My Repair" pôsobí v celej Moskve a regióne Moskva.

Takmer vždy si nové bývanie zaobstará šťastný nováčik od developerskej spoločnosti bez interiérová dekorácia a opravy, ale s komunikáciou privedenou do bytu. Po prvé, takéto bývanie v novej budove bude stáť menej a po druhé, takmer vždy sa oprava a usporiadanie bytu developerom vykonáva mimoriadne neopatrne s použitím lacných materiálov. Po tretie, existuje túžba vykonať niektoré etapy rekonštrukcie bytu vlastnými rukami alebo rukami dobrých remeselníkov.

Ako začať s opravou bytu v novostavbe

Najprv musíte urobiť audit a obhliadku bytu, identifikovať problémové oblasti stien, stropov a podláh. Postupujeme v nasledujúcom poradí. V prvom rade určujeme, čo potrebuje opravu a konečnú úpravu. Ak na kompletnú rekonštrukciu bytu nie je dostatok času a peňazí, je potrebné dať do poriadku predovšetkým:

• Vchodové dvere a okná, vetranie bytu;
• Prevedieme kompletné a kvalitné elektrické rozvody a rozvody zásuviek v byte. Táto fáza musí byť premyslená čo najpodrobnejšie, aby sa vypracovala schéma zapojenia a obvod na kladenie drôtov do stien;
• Pripojte vodu a zbierajte splašky v kúpeľni a toalete, nainštalujte toaletu, umývadlo a sprchu;
• Ak sa čas začiatku opravy bytu v novej budove zhodoval s vykurovacou sezónou, nezabudnite skontrolovať stupeň ohrevu hliníkových registrov pomocou diaľkového teplomera.

Poradte! Pred začatím opravy je potrebné zástupcovi predávajúceho predložiť zoznam nárokov na prítomnosť vád alebo vád. Možno budete môcť získať náhradu za opravy v novej budove. Neuspokojte sa s prepracovaním spoločnosťou.

V procese vykonávania vyššie uvedeného prípravné práce môžete vypočítať postupnosť opráv v novej budove.

Čo ovplyvňuje postupnosť opráv v byte v novostavbe

Veľa pri opravách bývania v novej budove závisí od dostupnosti zdrojov času a peňazí. Po zakúpení „holého“ bytu a vydaní potrebných dokumentov na vlastnícke právo automaticky začnete platiť nájomné a sušienky za používanie priľahlého územia za odvoz domáceho odpadu a stavebného odpadu. Po pripojení elektriny a vody vám nový byt v novostavbe začal prinášať stratu v podobe nákladov na jeho údržbu a výzdobu. Čím dlhší čas na opravu bytu v novostavbe, tým drahšie vás to bude stáť.

Existujú dve hlavné možnosti, ako pristupovať k otázke dokončenia nového bytu v novej budove:

1. Plánovaná rekonštrukcia a dokončenie bytu. V tomto prípade majitelia vypracujú podrobnú mapu a harmonogram dokončenia dokončovacích prác, v ktorých sú všetky hlavné typy dokončovania a inštalácie spotrebičov predpísané v etapách. Takéto opravy spravidla vykonáva od začiatku až po dokončenie jeden tím remeselníkov. Doba obratu opraveného zariadenia môže trvať niekoľko týždňov alebo mesiacov. Nevýhody tohto prístupu zahŕňajú neustále sa zvyšujúcu cenu a cenu práce, niekedy presahujúcu odhadované náklady aj viac ako dvojnásobne. V dôsledku toho, ak z dôvodu nepredvídaných okolností nie je dostatok finančných prostriedkov, oprava sa môže odložiť na dobu neurčitú.
2. Rýchla oprava od nuly. V tomto prípade všetky vyššie uvedené etapy opravy v novej budove vykonávajú najatí remeselníci s priamou kontrolou kvality z vašej strany. Byt v novostavbe bude pripravený na ďalšie dorobenie izieb do týždňa. Okrem komunikácie dokončujú a vybavujú najmenšiu miestnosť bytu položením dočasného linolea a tapetovaním. V takejto izbe zatiaľ nie je žiadne vybavenie, ale dá sa využiť na bývanie - provizórna chata a sklad stavebné materiály. Všetky ostatné práce sa vykonávajú podľa voľných finančných prostriedkov a času.

Prvá možnosť je vhodná, ak má rodina malé deti alebo starších ľudí, ktorí potrebujú poskytnúť určitý komfort a pohodlie. Druhá možnosť je považovaná za ekonomickejšiu a rýchlejšiu, najmä ak sa po dokončení kuchyne, kúpeľne, WC a jednej izby prenajíma bývanie s tým, že zvyšné miestnosti novostavby sa dôsledne dajú do stavu.

Rekonštrukcie bytov vykonávame vlastnými rukami a hlavou

Medzi najobľúbenejšie hororové príbehy pre novostavby sa považujú príbehy o zmršťovaní stien domu a jeho základoch. V skutočnosti by podobný proces pri viacpodlažnej budove mal byť definitívne ukončený do uvedenia budovy do prevádzky. Toto obdobie v priemere nepresahuje 18 mesiacov. Ak sa po 1,5 roku vytvoria praskliny v rohoch, strope alebo na škárach a v murive stien, opadávajú obklady v kúpeľni, deformujú sa dvere so šikmými dverami, znamená to, že novostavba má určité problémy s tzv. stabilita základu. S opravami sa oplatí počkať, kým sa nevyjasní to hlavné – čo sa deje s novostavbou.

Ako začať s rekonštrukciou v novostavbe

Pred začatím práce najskôr skontrolujte zámok na predných dverách. Model a štandardné vybavenie dverí je možné po dohode. V dodatku k zmluve uveďte, ktorý model dverí a zámku je potrebné nainštalovať. V prípade potreby dodatočných bezpečnostných opatrení vymeňte v prvom rade zámok dodaný pri odovzdaní novostavby.

V ďalšej fáze je potrebné vyriešiť problém inštalácie distribúcie elektrický panel, prípojka elektromeru. To umožní začať používať elektrické náradie pri opravách bytu. Aby ste sa zbavili nutnosti používať veľké množstvo nosičov a predlžovačiek, naplánujte si rozloženie elektrických rozvodov v byte. Pritom treba brať do úvahy nasledovné:

• Pre kuchyňu a kúpeľňu musí byť vedenie položené v utesnených hadiciach, rukávoch;
• V kúpeľni položte samostatný bytový drôt na pripojenie kotla resp práčka. Prierez kábla musí byť navrhnutý na prúd najmenej 25 A;
• Na miesto inštalácie klimatizácie je potrebné položiť ďalší vodič;
• V kúpeľni, v kuchyni, v hale je potrebné viesť drôt, ktorý bude pripojený a použitý v budúcnosti pri organizovaní dodatočného uzemnenia.

Poradte! Pri zapájaní používajte iba medený kábel bez zákrutov a adhézií.

Okrem elektriny je na vytvorenie viac-menej normálnych podmienok potrebné pripojiť merače teplej a studenej vody. studená voda a zbierajte splašky v kúpeľni a WC. Je potrebné začať pracovať s inštaláciou záchodovej misy a umývadla.

Vzhľadom na to dobré inštalatérske práce je drahé, môžete ho nainštalovať prvýkrát lacná možnosť záchodovú misu, zostavte a pripojte plast kanalizačné potrubia, vlnovec a umývadlo. Počas rekonštrukcie bytu je možné kedykoľvek vymeniť vodovodné potrubie. Inštalácia drahého vodovodného potrubia zvyšuje riziko jeho poškodenia počas opráv, musí byť inštalovaná v záverečnej fáze opravy novej budovy.

Na položenie plastovej vodovodnej rúry pomocou perforátora vyvŕtame kanály do stien kúpeľne, toalety, kuchyne s hĺbkou 2,5-3 cm. Ďalej je potrebné prispájkovať vodovodné potrubia a pripojiť vodiče k odtokovej nádrži a umývadlu. Ako posledné namontujeme a napojíme vodomery na studenú a horúca voda na domáce inštalatérske práce.

Hrubé operácie

Pred začatím práce bude potrebné vykonať veľké množstvo čistenia zvyškov betónu, malty. Hlavná časť bude určená na hrubé čistenie stien, podláh, stropov, ich dobiehanie, vyrovnávanie a prerezávanie škár. Takáto práca dáva veľké množstvo nečistôt a prachu, takže bude potrebné zorganizovať dobré vetranie a mokré čistenie vnútri novej budovy.

Samostatným bodom je vyzdvihnúť prípravu podláh v každej z miestností na jemné dokončenie. Počas opravy v byte bude potrebné uzavrieť všetky praskliny, diery vo švíkoch medzi doskami, v podlahe, vo vnútorných stenách novej budovy. Najťažšie bude vyrovnanie podlahy poterom vyrobeným z cementová malta a výstužnú sieťovinu. Tento postup bude potrebné vykonať po dokončení prípravy stien a stropu na jemné dokončenie.

Podobné práce vykonáme v kuchyni, kúpeľni a WC.

Vykonávanie dokončovacích prác

Po hrubom čistení bude potrebné pripraviť steny v kuchyni a WC na položenie obkladov na steny a podlahu. Obkladové dlaždice môžete to položiť vlastnými rukami, ale je to problematické a vyžaduje si to Vysoké čísločas. Preto je lepšie zveriť kladenie dlaždíc remeselníkom, ktorí sa špecializujú na tento druh povrchovej úpravy. Kým prebiehajú obkladové práce, opravy si môžete urobiť sami v jednej z izieb bytu. Väčšina najlepšia možnosť na steny položí dekoratívnu omietku alebo tekuté tapety. Ak v čase začatia opravy v byte novej budovy boli okná s dvojitým zasklením v oknách vo vyhovujúcom stave, môžete okamžite začať nanášať omietky na steny miestnosti.

Po dokončení pokládky dlaždíc na podlahu a steny v kuchyni, kúpeľni a toalete je potrebné položiť lacné linoleum na chodbu spájajúcu tieto tri izby a miestnosť, v ktorej bola oprava vykonaná pomocou dekoratívna omietka. Zníži sa tak množstvo vzneseného prachu a uľahčí sa čistenie bytu.

Najdôležitejšie etapy obnovy novej budovy

Pred dokončením stien v byte je potrebné zarovnať a v prípade poruchy opraviť vnútorné dvere. Ak vaše budúce plány zahŕňajú tapetovanie, normálne zatváracie dvere sú jednoducho nevyhnutné pre kvalitné tapetovanie. Po dokončení dekorácie steny pristúpime k položeniu linolea, laminátu alebo koberca na podlahu bytu. Za najpraktickejší sa považuje laminát do obývačiek, na chodbu kancelárska verzia linolea so zvýšenou odolnosťou proti oderu. Tento typ práce si nevyžaduje špeciálnu kvalifikáciu a pri renovácii bytu v novej budove sa ľahko vykonáva ručne.

Záver

Poslednou fázou opravy je pripojenie svietidiel a inštalácia nábytku v byte. Približne 70% množstva práce pri opravách v novej budove je dosť cenovo dostupné pre svoju vlastnú prácu. A iba pri vykonávaní špeciálnych typov povrchových úprav - pokládka parkiet, inštalácia napínacích stropov, inštalácia okien s dvojitým zasklením alebo vchodových dverí v novej budove budete potrebovať služby špecialistov.

Dostali ste konečne kľúče od vysnívaného bytu v novostavbe? Otvoríte drahocenné dvere a tam sú prázdne steny, sivý poter na podlahe, žiadne dvere a žiadne osvetlenie. Na jednej strane je to pre nás obrovský priestor na manévrovanie a schopnosť organizovať si vlastný priestor od nuly, na strane druhej je to strach z nákladov, starostí, premárneného času a otázkou je, kde začať? Takéto myšlienky vznikajú medzi mnohými majiteľmi novostavieb, sen sa stal skutočnosťou - ste majiteľom úplne nového vlastného bytu. Teraz sa musíme rozhodnúť, kde začať s opravou novej budovy po etapách, aby sme urobili všetko správne a vyhli sa chybám. Budeme o tom hovoriť v tomto článku.

Oprava v novej budove po etapách - ako plánovať

Zariaďovanie interiéru a návrh interiéru by sa mal začať starostlivým zvážením každého kroku. V tomto prípade odporúčame použiť zdravý rozum, trpezlivosť a podrobný plán činnosti, ktorý vám pomôže prácu dobre zvládnuť, ušetrí čas a peniaze.

Podrobný dizajn interiéru by sa mal vypracovať vo fáze mokrej miestnosti. Nie je to vždy také jednoduché, ako by sa mohlo zdať. Na jednej strane vieme, čo od svojho bytu očakávame, no netušíme, kde začať s jeho zariaďovaním. Odborníci ponúkajú nasledujúci pracovný plán, ako opraviť byt po etapách v novej budove.

Postupná rekonštrukcia v novej budove bez dokončenia

1. Plánovanie stien. V tejto fáze môžete odstrániť nepotrebné steny alebo postaviť nové steny alebo priečky. Nie všetky priečky môžu zasahovať, nie je možné zbúrať nosné steny budovy, všetky typy potrubí alebo vetranie.
2. Elektrikár– musíte zistiť, či má byt dostatok elektrické zásuvky a sú všetky na správnych miestach:
   • plánujú dodatočné osvetlenie alebo zmeniť jeho aktuálnu polohu;
   • pridajte svetelné spínače na schodoch - veľmi pohodlné riešenie v domoch, kde je veľká vstupná hala;
   • prídavné zásuvky;
   • v kuchyni planujeme rozne zasuvky vratane zasuvky na umývačka riadu, digestory, osvetlenie pod skrinky, zásuvka na indukčný varič a pece;
   • v obývačke plánujeme káblové prípojky a miesta na položenie anténneho kábla, káblového internetu, kábla od TV, pričom časť káblov možno schovať do steny a časť do soklových dosiek.
   • Všetky tieto práce musia byť ukončené pred finálnym náterom stien v kúpeľni a kuchyni pred obkladmi.
3. Inštalatérstvo- skontrolujte hydraulické spoje, či sú radiátory umiestnené na miestach, kde ste plánovali - ak nie, je ešte čas na ich preskupenie. Inštalatérske práce je možné vykonávať pred, po alebo súčasne s elektroinštalačnými prácami.
   • inštalácia potrubia pre umývačku riadu v kuchyni, drezy (maskovanie potrubia, posunutie spojov vpravo, vľavo);
   • inštalácia potrubia v kúpeľni, podľa toho, či chceme inštalovať vaňu alebo sprchový kút, pre sprchu, sprchový odtok alebo drenážne vedenie je pomerne obľúbeným riešením;
   • inštalácia inštalácie pre záchodovú misu a bidet (pripojenie vodovodu a kanalizácie).
4. Pokladanie podlahové dlaždice . Malo by sa pamätať na to, že dlaždice je potrebné položiť skôr, ako začneme pokladať parkety alebo laminát. Dlažbu položíme do požadovanej výšky, výšku dlaždíc prispôsobíme výške drevenej podlahy alebo laminátu (ak lata má výšku 14 mm, obklad je umiestnený vo výške 15 mm, pod parketová doska s hrúbkou 14 mm sa nanesie vrstva lepidla s hrúbkou 1 mm).
5. Príprava na maľovanie a maľovanie stien, stropov. Stavebné steny a stropy sú zvyčajne nekvalitné a vyžadujú si opravu (majú viditeľné škrabance, vzduchové bubliny, diery atď.). V závislosti od stavu stien sa vykonávajú tieto práce:
   • sadra;
   • brúsenie stien a stropov;
   • základný náter (spevnenie podkladu);
   • jednorazové maľovanie stien.
6. Príprava povrchu podlahy(brúsenie betónu, a ak sa jedná o dosky alebo parkety, kladenie fólie, izolácie, korku a pod.).
7. Pokládka parkiet/podláh– drevená podlaha po položení by mala odpočívať 2 týždne, ak sme zvolili laminátovú, tak ju môžete ihneď po pokládke používať.
8. V prípade potreby finálne vymaľovanie stien, tapetovanie a pod. Montáž zásuviek, vypínačov.
9. Pokiaľ ide o interiérový dizajn, v tejto fáze je najlepšie začať s kuchyňou a kúpeľňou. V spálni môžete spať na matraci umiestnenom na podlahe, v obývacej izbe môžete sedieť na taštičkách, no na rýchle nasťahovanie do bytu budete potrebovať kuchyňu a kúpeľňu.
10. Montáž sanity a sanity, vodovodných batérií a vodovodných batérií v kúpeľni.
11. tesárstvo– plánovanie kuchynský nábytok, montáž kúpeľne, plánovanie šatníka, meranie a objednávanie interiérových dverí.
12. Návrh kuchyne - montáž nábytku, pripojenie chladničky, umývačky riadu, rúry, varná doska, umývadlá a batérie.
13. Montáž vnútorných dverí, soklových líšt a elektrických zariadení.
14. Výber záclon, žalúzií.

Zmluva s dodávateľom

Dohodu so zhotoviteľom je žiaduce uzavrieť písomne. Takýto dokument sa v prípade sporu stane základom pre náhradu škody. Oplatí sa diskutovať:

• Zmluvné strany, predmet zmluvy - rozsah prác a načasovanie ich začatia a ukončenia.
• Odmena výkonných umelcov, podmienky a spôsoby jej vyplácania. Platiť môžete podľa odhadu plánovaných prác, alebo paušálne - na základe dohodnutej výšky odhadu prác. Druhá možnosť je pre vás výhodnejšia – dohodár nemôže požadovať zvýšenie mzdy.
• Žiadosť zhotoviteľa, ktorý sa zaväzuje vykonať dielo v súlade s pravidlami, stavebnými normami.
• Sankcie v prípade nesplnenia alebo nesprávneho plnenia zmluvy jednou zo zmluvných strán, ako aj podmienka možnosti uplatnenia náhrady škody.
• Podpisy strán.

V zmluve by mala byť uvedená výška platby a záloha pre zhotoviteľa. Zadajte upozornenie, že ak nedodrží zmluvné podmienky, môžete od neho požadovať dvojnásobnú zálohu.

V prípade realizácie výzdoby interiéru na kľúč od developera veľa závisí od zmluvy. Niektorí vývojári poskytujú podlahu (laminát), interiérové ​​dvere, obklady stien (dlaždice) a inštalatérske práce, niektoré dokonca ponúkajú interiérový dizajn.

Výhody dokončenia na kľúč od developera:

• šetríte čas nakupovaním;
• nie je potrebné hľadať a kontrolovať účinkujúcich.

Nevýhody dokončenia "na kľúč":

• málokedy zákazník súhlasí s kvalitou dokončovacie materiály a vykonaná práca;
• výber účinkujúcich je obmedzený;
• rozdiely v dizajnové riešenia a výber materiálov.

Ak ste sa stali hrdým majiteľom bytu v novostavbe, pred nasťahovaním budete musieť urobiť opravy. Väčšina bytov, ktoré stavbári momentálne prenajímajú, nie je dokončená a vy si musíte vybaviť všetko podľa svojich predstáv, od inštalácie vodovodu a dverí až po maľovanie stien.

Ale kde začať? Je tu toho toľko, čo treba robiť: nie je tam žiadna poriadna podlaha, krivé steny, žiadne dvere, žiadna vaňa. Dnes sa pozrieme na fázy opravy v novej budove, aby sme urobili všetko podľa pravidiel, ušetrili peniaze a čas možné chyby. To je užitočné aj pre tých, ktorí už majú byty s povrchovou úpravou, pretože poradie opráv v byte sa nemení.

Oprava v novostavbe je iná v tom, že sa časom aj tak zmenší, a preto sa môžu objaviť trhliny. Podlaha, steny a strop časom popraskajú, najmä v prvých rokoch, a s tým musíte pri opravách počítať. Samozrejme, pri výzdobe novej budovy je lepšie nepoužívať drahé materiály alebo používať tie, ktoré sa nebojí trhlín.

V byte môžete ihneď po vstupe do najprašnejších a najhlučnejších prác, akými sú:

• inštalácia vodovodných potrubí;
• elektroinštalácie;
• podlahový poter;
• zarovnanie stien;
• montáž napínacích stropov.

Najlepšie je začať ich ihneď po obdržaní drahocenných kľúčov od bytu. Pri odovzdaní objektu nájomníci zaplatia spoločný kontajner na stavebný odpad a do šiestich mesiacov je vyvezený, môžete ho využívať. Ďalšie plus: v novostavbe zatiaľ nikto nebýva a práce sa dajú robiť aj v noci, nikto nebude písať sťažnosť na hluk. Keď sa ale prví nájomníci nasťahujú do úplne nových bytov, hluk bude musieť prestať do 23:00, v niektorých regiónoch dokonca až do 20:00.

Bez ohľadu na to, či robíte opravy vlastnými rukami, alebo si najmete tím pracovníkov, premýšľajte o postupe pri vykonávaní opráv v byte - zostavte plán práce.

Dispozícia bytu

Nakreslite pôdorys vášho bytu v mierke na papier alebo v počítačovom programe. Rozhodnite sa, kde chcete umiestniť vodovod: vaňu, sprchu, toaletu. V našom článku si môžete pozrieť aj hotové príklady interiérov:.

Zložitejšou otázkou je dispozičné riešenie kuchyne. Pre správnu kompiláciu sa oplatí prezrieť si viac ako sto fotografií a navštíviť salóny-obchody. Napríklad veľa zaujímavé nápady a riešenia nájdete v IKEA. Rozhodnite sa, ako by bolo pre vás pohodlnejšie variť jedlo, snažte sa umiestniť všetky potrebné veci v blízkosti, aby ste nemuseli behať z rohu do rohu. Určite miesto na inštaláciu skriniek, stolov, sporákov, rúr, mikrovlnných rúr, chladničiek. Položenie elektroinštalácie a potrubí bude závisieť od ich polohy. Teplé podlahy budú položené len tam, kde budete chodiť, nemusíte ich dávať pod stôl a spotrebiče.

Ďalej rozhodnite o usporiadaní chodby a chodby. Vyberte si miesto na inštaláciu šatníka na oblečenie a obuv, alebo možno máte záujem. Je dôležité správne nainštalovať zásuvky a vypínače, aby ste sa ich nedotýkali chrbtom. Samozrejme, že je najlepšie použiť vstavané spínače, takže musíte priekopy stien.


V spálni, škôlke a obývačke treba myslieť na umiestnenie skriniek, televízora, počítača, telefónu a ďalšieho vybavenia. To bude závisieť požadované množstvo zásuvky na správnom mieste.

Prípravné práce

Takže ste si všetko premysleli a už ste nakreslili plán, teraz môžete zostaviť schému distribúcie potrubí a elektrického vedenia a pokračovať v opravách.

Postup opravy

Teraz je čas začať inštalovať vodovodné a elektrické rozvody. Bez elektriny sa len ťažko niečo podarí, preto s ňou väčšinou začínajú. Ak premýšľate o tom, kde začať s opravou miestnosti, dôležitá je výmena a inštalácia vodovodného potrubia a drôtov.

Ďalej zvyčajne pokračujú k hrubej povrchovej úprave podlahy a pokladajú teplú podlahu do poteru. Ak plánujete v budúcnosti položiť laminát alebo parkety, potom je lepšie počkať so samonivelačnou podlahou a prejsť na steny a strop.


V ďalšej fáze môžete buď vyrobiť sadrokartón (je tiež vhodné vytvoriť z neho oblúky, výklenky a priečky).

Trhliny na podlahovom potere a stenách sa objavujú v dôsledku nedodržania technológie a zmršťovania domu

Stojí za zmienku, že v prvých rokoch je výskyt trhlín na spojoch dosiek nevyhnutný. Na strope sa tomu môžete vyhnúť, alebo skôr skryť strečový strop. V prvých rokoch tiež prasknú škárovacie švy na obkladačkách.

Stručne uvádzame postup opravy bytu v novej budove:

• kabeláž, anténa a telefónny kábel, teplá podlaha;
• inštalatérske komunikácie;
• hrubá úprava podlahy, stien, stropu;
• inštalácia vstupných dverí;
• podlahový poter;
• výmena batérií a okien (ak nie sú spokojní so štandardnými), montáž balkóna;
• povrchová úprava stropu (bielenie / maľovanie / sadrokartón / strečing);
• kladenie dlaždíc v kúpeľni, kuchyni, chodbe (na stenách a podlahe);
• nástenné dekorácie;
• inštalatérske inštalácie;
• inštalácia spínačov, zásuviek, osvetlenia;
• kladenie podlahovej krytiny;
• montáž a inštalácia kuchynských spotrebičov;
• inštalácia architrávy dverí, orech, podstavec;
• generálne upratovanie celého bytu;
• umiestnenie skriniek, čalúneného nábytku.

Správne poradie opravy v miestnosti zaručuje vysokokvalitnú a trvanlivú povrchovú úpravu.

Kroky rekonštrukcie kúpeľne

Samostatne stojí za to diskutovať o etapách rekonštrukcie kúpeľne. Táto inštrukcia bude relevantná pre obyvateľov nových domov aj pre opravy v starom dome. Prirodzene, v každom prípade sa poradie práce môže líšiť všeobecné odporúčania na plánovanie rekonštrukcie.


Poradie opravy v kúpeľni je nasledovné.

• Omietanie a vyrovnávanie podláh.
• Inštalácia rúr a vytvorenie krabice sadrokartónu na ich skrytie. Ak je to potrebné, stenové prenasledovanie pre vedenie.
• Povrchová úprava steny: alebo iné možnosti.
• Inštalácia falošného alebo strečového stropu a inštalácia osvetlenia. Pri pokladaní dlaždíc sa oplatí poskytnúť zhora medzeru na inštaláciu stropu, aby nedošlo k jeho vŕtaniu. Ak sa rozhodnete maľovať alebo bieliť strop, musíte to urobiť pred dokončením stien a podlahy, aby ste ich nepokazili.
• Oprava podláh:, dlažby atď. Nezabudnite ošetriť podlahu pred dokončením vrstvou hydroizolácie. Ak chcete, môžete položiť teplú podlahu.
• Inštalácia vane a umývadla.
• Inštalácia miešačky, vykurovacieho suda a iného vodovodu.
• Utesnenie škáry a utesnenie medzery pri kúpeľni (pozri).

Záver

Objednávka opravy v byte teda pokračuje. Je vhodné sa ho držať, ale samozrejme, v každom prípade môžu existovať výnimky. Veľa závisí od materiálov, ktoré používate. Hlavnou vecou je vykonať prácu v takom poradí, aby nedošlo k poškodeniu už hotových plôch, a aby sa výsledok zachoval čo najdlhšie.

Čas čítania ≈ 9 minút

Pomerne často sa byty v nových budovách kupujú bez akejkoľvek úpravy. Je to spôsobené tým, že náklady na takéto bývanie sú oveľa nižšie ako pri opravách. Okrem toho je možné vykonať usporiadanie podľa vašich predstáv. Na to však musíte zistiť, ako a kde začať s opravami v novej budove bez dokončovania po etapách, po preskúmaní schém a príkladov práce s príkladmi fotografií.

Aký je pohľad na nový byt bez dokončenia

Ak sa chcete rozhodnúť, akú prácu vykonať v novom dome, musíte pochopiť, kde začať. Spravidla je v zmluve po dodaní predmetu napísané, čo presne dostanete. Keď je dokument v ruke, dôkladne sa preštuduje a potom sa naplánuje poradie práce. Najčastejšie možnosť bytu vyzerá takto:

• sú tam okná a vchodové dvere. Okná sú najčastejšie namontované s oknom s dvojitým zasklením a konštrukcia dverí je lacná a nevyniká spoľahlivosťou;
• steny nemajú prakticky žiadne konečný náter a vnútorné priečky môžu stáť alebo nie, čo závisí od zmluvy;
• podlaha a strop vyzerajú ako holá betónová doska;
• do bytu je privedená elektrina, je tu malý štít s jedným guľometom. V byte je zapojená jedna žiarovka;
• kúrenie. Inštalované batérie s elektroinštaláciou a príslušnými armatúrami;
• prívod studenej a teplej vody. Do bytu sú privedené stúpačky, sú tam aj kohútiky s utesnenými meračmi. Po nich je nainštalovaný žeriav, ku ktorému je vytvorené spojenie;
• kanalizácia. K dispozícii je stúpačka a odtok so zátkou;
• pri použití plynu je vstup a merač, po ktorom je zástrčka. Plynové spotrebiče môžu pripojiť len zamestnanci plynárenských služieb.

V podstate vyššie uvedené je všetko, čo môže byt bez dokončovacích prác v novom dome potešiť.

V čom spočíva rekonštrukcia nového bytu?

Predtým, ako začnete nakupovať stavebné materiály, musíte vziať do úvahy jeden dôležitý bod: v prvých rokoch sa nová budova zmenšuje, čo často vedie k tvorbe trhlín. Preto nemá zmysel spočiatku kupovať drahé materiály. Bývanie je potrebné doviesť do ideálu postupne počas 1-2 rokov. Pokojná oprava vám umožní premyslieť všetko do najmenších detailov, berúc do úvahy nuansy na začiatku prevádzky bytu, ako aj pripraviť potrebné stavebné materiály, vypracovať plán práce.

Na začiatku sa v novej budove vykonávajú tieto postupy:

• demontáž a montáž obvodových konštrukcií;
• činnosti s elektroinštaláciou;
• inštalatérske a iné zariadenia;
• podlahový poter;
• omietanie a vyrovnávanie stien;
• usporiadanie stropov zvoleného dizajnu;
• inštalácia podlahového kúrenia.

Čo je možné a čo nie je možné v novom byte - poznámka pre začiatočníkov v renovácii

Otvorený byt má mnoho výhod, pretože je možné realizovať osobné predstavy resp dizajnové nápady. Aj v tomto prípade však existujú určité obmedzenia, o ktorých musíte vedieť vopred, aby ste sa vyhli pokutám za priestupky.

Čo nerobiť

Aby sa plánovanie bývania uskutočňovalo s ohľadom na bezpečnostné normy, sú zakázané tieto činnosti:

• nie je možné urobiť obývaciu izbu a kuchyňu vybavenú plynovým sporákom do jednej miestnosti;
• vstup do kúpeľne by mal byť umiestnený z nebytovej miestnosti;
• nemôžete preniesť kúpeľ na miesto, kde sa bude nachádzať nad obytnými priestormi susedov;
• v obývačky a kuchyňa by mala mať okná;
• elektrické vedenie a potrubia nemôžu byť inštalované vo švíkoch medzi doskami;
• je zakázané prekračovať maximálne možné zaťaženie nosných prvkov podlahy;
• potrubia sa nedajú vybrať horúca voda a batérie na lodžiach a balkónoch, ktoré neboli zateplené.

Čo sa dá robiť

Nasledujúce úkony je možné vykonať bez akéhokoľvek rizika udelenia pokuty:

• vykonať preskupenie vodovodných potrubí v kuchyni a kúpeľniach;
• vytvárať a montovať otvory pre dvere v konštrukciách, ktoré nie sú nosné;
• inštalovať a demontovať priečky, ak neovplyvňujú zaťaženie nosných dosiek;
• glazované balkóny;
• nainštalujte externé zariadenie, napríklad klimatizáciu;
• inštalovať dvere;
• presunúť plynové a vykurovacie spotrebiče, elektrické sporáky v rámci kuchyne.

Akékoľvek opatrenia zamerané na prestavbu bytu musia byť koordinované s príslušnými orgánmi.

Na čo potrebujete povolenie od ZINZ

S povolením ZINZ môžete robiť nasledovné:

• zmena vzhľadu fasády;
• zvýšenie plochy kúpeľní;
• práca s plynom;
• postupy týkajúce sa nosných dosiek.

Urob si svojpomocne hrubá povrchová úprava v novej budove

Ak ste si kúpili dom a stojíte pred otázkou, ako ušetriť na opravách, musíte pochopiť, že náklady bude možné čo najviac znížiť iba odmietnutím najať prácu a nákupom lacných materiálov. Zvyšok prebieha oprava rozpočtu v novej budove s vlastnými rukami, musíte dodržiavať pokyny krok za krokom s ukážkami fotografií.

rozloženie

Ak plánujete rozširovať miestnosti alebo zvyšovať ich počet pomocou konštrukcie priečok, musíte si všetko vopred premyslieť. Demontovať je možné len nenosné konštrukcie. Niekedy sa odstráni balkónová priečka, čím sa balkón zmení na ďalší obytný priestor.

Výmena okien s dvojitým zasklením

Na zlepšenie zvukovej a tepelnej izolácie bytu sa odporúča vymeniť okná s dvojitým zasklením inštalované developerom za výrobky s veľkým počtom kamier. V prípade potreby sa v tomto štádiu rozširujú okenné otvory, tónujú sa sklá, montujú sa parapety.

Tepelná a zvuková izolácia

V tejto fáze je dôležité vyhnúť sa chybám, aby sa netvoril kondenzát, pre ktorý sa vykonáva parozábrana. Ako ohrievače sa používa penofol, expandovaný polystyrén, minerálna vlna. Na odstránenie vlhkosti sa používa parotesná fólia.

Keďže moderné novostavby majú ďaleko od najhrubších stien, každý majiteľ nového bytu bude musieť myslieť na odhlučnenie.

Aby ste sa zbavili vonkajšieho hluku, na stenu sú namontované sklolaminát, sadrokartón alebo drevotrieska. Na uhasenie vnútorného hluku, napríklad pri počúvaní hlasnej hudby, pomôže oblepenie stien akustickými panelmi.

Vodeodolný

Aby sa zabránilo náhodnému prenikaniu vody k susedom, je žiaduce vykonať hydroizoláciu. Materiály sú umiestnené pod podlahovým poterom. Táto etapa nie je drahá, preto je lepšie ju nezanedbávať.

Elektrické vedenie

Aby ste správne nainštalovali zapojenie, musíte vypracovať schému, kde budú vyznačené všetky napájacie body. Malo by sa tiež vziať do úvahy, že pre silných spotrebiteľov je žiaduce vytiahnuť samostatnú linku, t.j. Každý elektrický spotrebič musí mať vlastnú elektroinštaláciu. Po vypracovaní plánu sa na steny nanesú značky, podľa ktorých sa vykonáva prenasledovanie. Kábel je namontovaný v drážkach, upevnený sponami a utesnený tmelom.

Kladenie potrubia

Pri vykonávaní opráv môžu byť potrubia s teplou a studenou vodou skryté v stroboskopoch v stenách. Rúry môžu byť tiež ponechané vonku a skryté pod plastovou alebo sadrokartónovou krabicou.

Montáž na strop

Najdostupnejšou možnosťou je maľovanie alebo bielenie. Napriek lacnosti takejto rafinácie budete musieť povrch najskôr opatrne vyrovnať omietnutím. Alternatívou sú napínané stropy.

Steny a podlaha

Tieto etapy patria medzi najdlhšie a najšpinavšie. Je to spôsobené tým, že podlahový poter môže schnúť mesiac a omietka - asi tri týždne. Keď tieto materiály vyschnú, môžete okamžite pristúpiť k kozmetickým opravám.

Omietanie stien pozostáva z nasledujúcich krokov:

Pokiaľ ide o podlahu, najrozpočtovejšou možnosťou na výrobu poteru je použitie zmesi na báze cementu a piesku. Takáto podlaha bude nejaký čas schnúť, takže sa môžete uchýliť k inej možnosti - samonivelačná podlaha. Materiál vyzerá atraktívne, dobre vyplní priestor a schne do 10 hodín.

Pred použitím samonivelačnej podlahy je betónová základňa pokrytá akrylovým základným náterom.