Da questo articolo imparerai:

• Come iniziare a riparare un appartamento con una finitura approssimativa
• Quali passi seguire quando si ristruttura un appartamento
• Cosa c'è da sapere sulla riparazione di un appartamento con una finitura grezza in un nuovo edificio
• Come ristrutturare un appartamento da soli
• Qual è il costo della riparazione di un appartamento con una finitura grezza

Se hai acquistato un appartamento in un nuovo edificio a Mosca, non potrai trasferirti subito. L'appartamento non è ancora abitabile. Non ha impianto idraulico, mobili, elettrodomestici, solo pareti nude, pavimento e soffitto. Prima che assuma l'aspetto di alloggi moderni e confortevoli, i suoi proprietari dovranno lavorare sodo, mettendo le loro forze per riparare un appartamento con una finitura ruvida.

Da dove iniziare a riparare un appartamento con una finitura approssimativa

Il principio principale di una riparazione riuscita è non avere fretta. Nuova casa deve ancora subire un restringimento. Durante questo periodo, potrebbero formarsi delle crepe nei muri e tutte le riparazioni dovranno essere rifatte. Per evitare che ciò accada, è necessario posticipare la revisione, in casi estremi è possibile effettuare riparazioni estetiche poco costose.

Prima di iniziare la riparazione di un appartamento con una finitura ruvida, vale la pena considerare tutto bene, poiché il risultato dipenderà direttamente dalla fase di progettazione. Per aiuto, puoi contattare i designer o gestirlo da solo. Esistono molti programmi per computer che ti consentono di creare un progetto per un futuro appartamento e guardare l'interno creato dall'esterno.

Prima di procedere con la riparazione, è necessario elaborare un piano contenente i seguenti punti:

1. Pareti mobili (tranne portanti).
2. Disposizione dell'appartamento.
3. Definizione di design e stile.
4. Posizionamento dei mobili.
5. Luoghi per l'installazione di apparecchi elettrici (in modo da poterli cablare correttamente in seguito).
6. Posizione dell'impianto idraulico e del lavabo (per la pianificazione dell'approvvigionamento idrico e dei servizi igienico-sanitari).
7. Coordinamento di tipologie e dimensioni di porte interne, porte, altezze di soglia.
8. Chiarimento sui materiali con cui verranno rifinite le pareti, il soffitto, il pavimento.

Al termine della fase di pianificazione, quando il progetto è già stato redatto, è necessario calcolare i costi imminenti, determinare quanti materiali e denaro saranno necessari per acquistarli.

Ristrutturazione graduale di un appartamento con una finitura grezza

Lavoro sporco

La riparazione inizia con il lavoro sporco:

• Rimossa tutta la finitura ruvida, se presente. Le partizioni vengono spostate e smontate.
• Sono in fase di installazione gli impianti elettrici e di approvvigionamento idrico. Non dovresti comprare materiali economici, poiché sono di breve durata. Fili e tubi saranno incorporati, quindi se vengono sostituiti, le pareti dovranno essere smontate e riparate nuovamente. Per evitare tali problemi, è meglio acquistare immediatamente materiali di qualità anche se costerà molto di più.
• Le finestre e le porte vengono sostituite (le finestre e le porte installate dallo sviluppatore sono generalmente realizzate con materiale economico e quindi di breve durata).
• Se previsto dal progetto si realizza un massetto cemento-sabbia per livellare il pavimento.

Bagno

La riparazione in bagno è più conveniente per iniziare con la posa delle comunicazioni: impianto elettrico, impianto idrico-sanitario, installazione di una cappa aspirante.

Note importanti:

1. Quando si posano i cavi elettrici in bagno, utilizzare solo fili interi con una riserva di carica. Dopo l'installazione, dovrebbero essere intonacati o nascosti sotto fogli di cartongesso.
2. Non consentito in bagno scatola di giunzione, quindi è meglio portarlo fuori dalla stanza.
3. Se hai intenzione di nascondere il sistema di approvvigionamento idrico nelle pareti, è meglio acquistare plastica o tubi in polipropilene, in quanto sono più resistenti e affidabili di quelli in metallo-plastica sui giunti angolari.
4. Di solito, le piastrelle vengono posate sul pavimento del bagno. Prima di iniziare, ecco alcune cose da tenere a mente:

• Dopo aver livellato il pavimento massetto cementizioè necessario realizzare impermeabilizzazioni utilizzando composti speciali.
• Evitare sacche d'aria durante la posa delle piastrelle.
• Per la stuccatura, è necessario acquistare materiali di alta qualità in grado di prevenire la formazione di muffe e funghi.

Dopo aver completato i lavori sul pavimento, puoi passare alle pareti. Per prima cosa vengono intonacati o rivestiti con fogli. cartongesso resistente all'umidità e poi impiallacciato. Materiali come piastrelle, pannelli di plastica o carta da parati sono adatti come finiture. Inoltre, vale la pena scegliere non tradizionali sfondi di carta, ma sfondi in vinile, liquidi, lavabili o in vetro resistenti all'umidità.

Il soffitto può essere tagliato pannelli di plastica e utilizzare anche un profilo in alluminio o soffitti tesi.

Non utilizzare fogli di cartongesso per livellare il soffitto, anche quelli resistenti all'umidità. La loro vita di servizio è stanza umida non supera i 10 anni. Uno dei materiali più convenienti per livellare il soffitto del bagno è lo stucco resistente all'umidità, seguito dalla pittura.

Al termine della riparazione, è possibile procedere con l'installazione impianti idraulici, prese, interruttori, porta mobili.

Pareti e soffitto

Il prossimo passo nella riparazione di appartamenti con finitura ruvida è il livellamento delle superfici. Questo processo può essere eseguito in due modi:

1. Bagnato. Un metodo ad alta intensità di manodopera, poiché richiede cure speciali nell'esecuzione. I lavori vengono eseguiti utilizzando miscele secche (mastice e gesso). Lo spessore del materiale applicato non deve superare gli 80 mm.

Quando si lavora con miscele edili a secco, vengono utilizzati i seguenti tipi di soluzioni:

• Malta. Usato per livellare muri con forti dislivelli. Per il soffitto viene utilizzato intonaco a base di gesso.
• Mastice. Serve per livellare la superficie, oltre che per eliminare piccoli tagli e scheggiature. Il mastice può essere di partenza (per il trattamento superficiale ruvido iniziale) e di finitura (per il lavoro finale di livellamento di pareti e soffitti).
• Primer. Impregna perfettamente la superficie e aumenta l'adesione.

Si consiglia di utilizzare soluzioni della stessa azienda, poiché ciò aiuta ad aumentare l'adesione degli strati tra loro e riduce al minimo il rischio di piccoli difetti tecnici.

2. Asciugare. Il muro a secco o altro materiale in fogli viene utilizzato per livellare la superficie. Il metodo è semplice, ma presenta uno svantaggio significativo: l'area utilizzabile della stanza è nascosta.

Il principio di base per la finitura di pareti e soffitti è iniziare il lavoro dall'alto verso il basso. Prima del livellamento, misurare il soffitto per determinare il dislivello massimo. Se la discrepanza negli indicatori è superiore a 50 mm, è meglio utilizzare il metodo a secco (qui è consentito utilizzare LGK o soffitti tesi).

Al termine dei lavori con i soffitti, iniziano a livellare le pareti. Il metodo in questo caso non ha molta importanza, qualsiasi opzione è possibile. Tutto dipenderà dalle preferenze personali e dalle capacità finanziarie.

Pavimento

Un'altra fase della riparazione di un appartamento con una finitura grezza è lavorare con il pavimento. Puoi scegliere una delle opzioni:

1. Piastrelle di ceramica. Viene utilizzato principalmente per pavimenti in cucina e bagno e può essere utilizzato anche in stanze o corridoi. Si tratta di un materiale molto pratico, resistente all'usura e facile da sostituire. Il materiale è disponibile per tutte le categorie della popolazione grazie a un'ampia gamma di prezzi.
2. Parquet. Realizzato in legno naturale, quindi è ecologico e sicuro. Il parquet è difficile da installare e utilizzare ulteriormente.
3. Laminato. Visivamente molto simile al parquet. È facile da installare e ha un costo relativamente basso.
4. Linoleum e moquette. I materiali più economici copertura del pavimento e quindi accessibile a molti. Sono di breve durata e falliscono rapidamente, ma tra i vantaggi si può notare un eccellente aspetto esteriore, morbidezza e calore.

Questi sono solo alcuni dei materiali più utilizzati nella decorazione dei locali residenziali. Prima di posare il rivestimento del pavimento, è necessario realizzare un massetto. Affinché il pavimento abbia un livello in tutto l'appartamento, è necessario tenere conto dello spessore del materiale utilizzato e dello strato termoisolante (ad esempio argilla espansa).

Battiscopa e porte

Al termine di tutte le operazioni con il pavimento, è possibile procedere all'installazione delle porte. Non dovresti comprare l'intero set, soprattutto se non ci sono molti soldi. Per cominciare, puoi semplicemente installare le scatole e le finiture, quindi acquistare e appendere le porte.

L'ultima cosa da fare è montare i battiscopa. Oggi sono richiesti battiscopa in plastica (hanno tutti i tipi di colori, rientranze per fili) e dieci anni fa erano popolari quelli in legno.

1. Se non ci sono abbastanza soldi, fai tutto il lavoro da solo o invita amici e conoscenti.
2. Non ricorrere ai servizi di finitori che lavorano senza contratto. Successivamente, sarà impossibile ottenere una risposta da loro se qualcosa va storto. Ci sono molte aziende con una buona reputazione ufficialmente impegnate nel lavoro di finitura.
3. Se dubiti di qualcosa o non sei completamente sicuro di come farlo nel modo giusto, consulta uno specialista o compagni più esperti. Non rifiutare consulenze retribuite.
4. Rispettare il principio dell'economia ragionevole. Ricorda che ci sono momenti in cui non puoi salvare.
5. Segui sempre la sequenza di lavoro.
6. Non ritardare le riparazioni. Dovresti prepararti in anticipo, anche finanziariamente. Risparmia una certa somma di denaro con un margine per completare tutto il lavoro in tempo, altrimenti non ci sarà alcun effetto novità.

Quali sono le caratteristiche di riparare un appartamento con una finitura grezza in una nuova costruzione

Non esiste una definizione precisa del termine "finitura grezza" di un appartamento. Tutto dipende dal costruttore. Pertanto, prima di decidere di acquistare un alloggio con una riparazione approssimativa, è necessario guardare l'appartamento, scoprire quali tipi di lavori verranno eseguiti dai costruttori.

In termini generali, la finitura approssimativa dell'appartamento è l'attuazione dei lavori più "sporchi" necessari per la messa in servizio degli alloggi:

• conduzione del cablaggio primario;
• allineamento di pareti e soffitti;
• installazione di porte e finestre d'ingresso. È possibile che lo sviluppatore abbia installato porte in metallo e finestre di plastica, quindi non dovresti cambiarle. Ma fondamentalmente i costruttori installano porte e finestre economiche in legno, che poi andranno sostituite, in quanto di scarsa qualità;
• esecuzione di massetto in sabbia-cemento.

A volte, lo sviluppatore sotto forma di una finitura ruvida fornisce solo una struttura portante e una traccia sul pavimento (per l'esecuzione di varie comunicazioni) senza bagno, lavabo, vasca da bagno, porte interne, ecc. Tutto questo dovrà essere acquistato in autonomia. Al momento dell'acquisto di un appartamento, chiedere se il costo della finitura grezza iniziale comprende la vetratura del balcone e della loggia.

Dall'esperienza di molti, si può dire che è meglio ristrutturare da zero un appartamento nuovo con una finitura grezza. Ciò eviterà inutili sprechi di tempo e denaro. A volte devi riallineare pareti e soffitti, realizzare un massetto. A volte lo sviluppatore utilizza finestre e porte di bassa qualità, non adatte per operazioni a lungo termine. In questo caso, i proprietari dovranno cambiarli.

Per evitare spese aggiuntive, scopri dall'impresa edile il costo dei lavori grezzi. Sulla base di ciò, analizza in modo indipendente quanto costerà la riparazione se la esegui da solo. Concentrati sulle offerte di aziende private o squadre di finisher. Può risultare che l'acquisto di tutti i materiali necessari per autoriparazione risulta molto più economico.

Quando la finitura grezza è eseguita in modo professionale e al livello adeguato, ai residenti è richiesto poco: tappezzare, decidere la pavimentazione e il posizionamento degli apparecchi elettrici, tinteggiare e imbiancare. Va ricordato del restringimento, dopo un anno e mezzo o due anni, anche il materiale di finitura di alta qualità può deteriorarsi.

Pertanto, dopo una finitura approssimativa, è meglio eseguire una riparazione fine di bilancio e dopo un anno e mezzo o due anni eseguire una revisione costosa che durerà più di un anno.

Considera la procedura per riparare un appartamento con una finitura ruvida:

1. Crea un piano in base al quale verrà riempito tutto lo spazio libero. È meglio ricorrere all'uso della simulazione al computer per vedere il risultato finale. Se ciò non è possibile, puoi abbozzare un progetto per un futuro appartamento su un normale foglio di carta.
2. Se non sei sicuro della qualità dei vetri del tuo futuro appartamento o se c'è un accordo con lo sviluppatore che non ci saranno finestre, dovresti trovare in anticipo un'azienda che si occuperà dei vetri.
3. Installazione di tutti gli impianti idraulici necessari. È meglio non eseguire questo tipo di lavoro da solo, ma ricorrere all'aiuto di professionisti.
4. Controllo dei cablaggi e di tutti gli apparecchi elettrici, eventualmente sostituendoli. Quando si inizia a riparare un appartamento con una finitura ruvida in un nuovo edificio, è necessario prestare particolare attenzione alla sicurezza.
5. Esecuzione di lavori di massetto se l'appartamento viene acquistato in una casa di cemento. È necessario preparare una soluzione concreta, con la quale viene colato il sottofondo. Quindi la superficie viene livellata, tutte le irregolarità e le crepe vengono rimosse.
6. Non dovresti fare nulla di importante con le pareti della nuova casa, saranno comunque deformate. È meglio incollarli con carta da parati e, quando il ritiro è passato, utilizzare lo stucco per rimuovere tutte le crepe e le irregolarità che potrebbero essersi formate durante questo periodo, per livellare la superficie delle pareti.
7. Per quanto riguarda il soffitto, è meglio livellare la superficie con lo stucco (anche se le differenze di altezza ti sembrano grandi) e dipingere. Dopo che l'edificio si è ridotto, utilizzare il muro a secco o controsoffitti. Per evitare successivamente distorsioni e crepe, è meglio attendere un po', quindi procedere con la revisione.
8. L'ultima fase del lavoro è l'installazione di porte. Quando l'impresa edile utilizza un'opzione di bilancio porte d'ingresso in legno, è meglio rimuoverle e appendere da soli porte in metallo più affidabili. Così ti proteggi dalla facile penetrazione nella tua casa e fornisci il livello necessario di isolamento acustico.

Quando c'è la possibilità di acquistare un alloggio già con una finitura grezza o solo una scatola di cemento, è necessario pensare a tutto. Assicurati di consultare esperti. Studia attentamente il contratto ufficiale per l'acquisto di alloggi con l'impresa edile, che indica necessariamente tutti gli eventi che si svolgono nel tuo appartamento.

Come realizzare una ristrutturazione di un appartamento con una finitura ruvida con le tue mani

Preparazione delle superfici per la finitura

La prima cosa con cui dovresti iniziare a riparare un appartamento è la preparazione approssimativa delle superfici. È necessario acquistare l'inventario e i materiali appropriati: intonaco, primer, cazzuole, spatole, cazzuole e regole misure differenti. Quindi dovresti pulire le superfici da vari tipi di sporco e polvere, quindi procedere al livellamento del soffitto e delle pareti. Questo tipo di lavoro viene eseguito utilizzando una miscela di gesso. Leggi attentamente le informazioni sulla confezione, il produttore di solito scrive consigli su come diluire al meglio la composizione e usarla nel tuo lavoro.

È necessario adescare la superficie, poiché ciò consentirà all'intonaco di giacere meglio e fornirà un'adesione affidabile.

L'algoritmo di lavoro è abbastanza semplice: miscela di gesso utilizzando una cazzuola, viene applicato sulla superficie preparata e livellato. Questo strato deve essere ben asciugato, quindi adescato e asciugato di nuovo. Successivamente, viene applicato un secondo strato di intonaco e livellato il più agevolmente possibile. Non puoi fare a meno di utilizzare un livello nel tuo lavoro.

Una volta che tutte le superfici trattate sono asciutte, procedere con l'installazione dell'impianto idraulico. Nella stessa fase, sostituire le finestre con doppi vetri, le porte interne e di ingresso (se necessario) per non danneggiarle finitura. In conclusione, viene eseguita la decorazione del soffitto e delle pareti.

Installazione di impianti idraulici, porte e finestre con vetrocamera

Tutti i principali lavori sporchi sono già stati eseguiti, quindi non puoi aver paura di macchiare finestre e porte con miscele edili. Procedere all'installazione dell'impianto idraulico. I lavori di installazione possono essere eseguiti in modo indipendente. I produttori nazionali forniscono tutti i prodotti istruzioni dettagliate che rendono il compito molto più facile. Il water è collegato al tubo della fogna (di solito l'uscita di scarico è parallela al pavimento), le sue gambe sono avvitate saldamente.

Finitura superficiale

Il lavoro grezzo è stato eseguito con successo e resta solo da completare gli ultimi ritocchi in modo che l'appartamento assuma un aspetto finito.

Di norma, come decorazione delle pareti di soggiorni e camere da letto, diverso tipo sfondo. Se stiamo parlando di una semplice riparazione estetica, puoi scegliere un'opzione economica utilizzando carta da parati. La stessa osservazione vale per il soffitto: non applicare il muro a secco a meno che l'edificio non si sia sistemato. Intonacalo o applica vernice. Dopo un po', sarà possibile trascorrere la strada e riparazione di qualità senza timore che si formino crepe e irregolarità.

Per la cucina buona opzione la decorazione murale può diventare carta da parati, ma alcuni preferiscono usare le piastrelle. È adatto anche per rivestire il bagno e il bagno.

Riparazione del soffitto

La lavorazione del soffitto può essere effettuata utilizzando materiali quali:

• tintura;
• imbiancare;
• sfondo;
• piastrelle in schiuma.

Indipendentemente dal materiale che preferisci, il soffitto dovrà essere livellato con mastice e un primer.

Tra i più complessi e opzioni interessanti decorazione del soffitto utilizzando vari materiali e le strutture si possono distinguere:

1. Installazione di strutture da GKL. I profili di guida sono fissati, ai quali vengono successivamente fissati i fogli di cartongesso. È possibile installare una struttura a un livello e a più livelli. A causa del volume creato, tali strutture consentono di nascondere vari elementi al loro interno. sistema di ventilazione, altre comunicazioni, cavi, ecc.
2. Utilizzo tessuti elastici. Per cominciare, un telaio montato è fissato alla superficie. Quindi un film in PVC viene teso su di esso utilizzando una pistola termica per evitare deformazioni e ottenere un materiale uniformemente teso.
3. Strutture pensili in plastica. Simile alle opzioni precedenti, hanno una cornice a cui sono attaccati. Sono abbastanza facili da montare, hanno un basso costo e sembrano molto attraenti.

Installazione di elettrodomestici

Il prossimo passo nella riparazione di un appartamento dopo una finitura approssimativa è la sostituzione di tutti gli apparecchi elettrici o la loro installazione. I siti di installazione vengono scelti a propria discrezione, in base al piano per il posizionamento delle apparecchiature future. Quando si installano elettricisti, ricordare sempre le misure di sicurezza necessarie: iniziare a lavorare solo dopo una completa interruzione di corrente nell'intero appartamento.

Disposizione del pavimento

Una delle fasi finali della riparazione di appartamenti con una finitura grezza è lavorare con il pavimento.

Il massetto è una soluzione concreta che viene versata sul sottofondo e funge da base. Esistono diversi metodi di allineamento, ma uno dei opzioni sempliciè un massetto bagnato durante l'uso malta cementizia tutte le rugosità e le crepe vengono eliminate.

Prima di iniziare i lavori, è necessario proteggere le pareti da possibili contaminazioni incollandovi uno strato protettivo. nastro per bordi. Lo strato di riempimento deve essere assicurato che si asciughi bene, solo dopo è possibile procedere alla pavimentazione e al fissaggio dei battiscopa.

Per non sbagliare nella scelta di un laminato, lasciati guidare dalla tabella riassuntiva di seguito:

La fase finale della riparazione in un appartamento con una finitura ruvida è l'installazione di mobili e altri elementi interni, secondo il progetto di design sviluppato o il proprio gusto.

Quanto costa ristrutturare un appartamento con finiture grezze

I costi di riparazione includono quanto segue:

1. Chi svilupperà il progetto del futuro appartamento: tu o un designer assunto?
2. Presa Lavoro di riparazione Viene eseguito da solo o vengono assunti costruttori per questo scopo?
3. Che qualità e tipo di materiali verranno utilizzati?
4. Quale copertura preferisci?
5. Avrai impianti idraulici, cablaggi, tubi, ecc. importati o domestici?

Oltre a questi aspetti, anche altri componenti incidono sul costo finale dei lavori di riparazione, quindi il prezzo del lavoro è determinato rigorosamente individualmente.

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Quasi sempre, nuovi alloggi vengono acquistati da un felice nuovo arrivato da una società di sviluppo senza decorazione d'interni e riparazione, ma con comunicazioni portate nell'appartamento. In primo luogo, tali alloggi in un nuovo edificio costeranno meno e, in secondo luogo, quasi sempre la riparazione e la sistemazione dell'appartamento da parte dello sviluppatore vengono eseguite con estrema negligenza, utilizzando materiali economici. In terzo luogo, c'è il desiderio di eseguire alcune fasi della ristrutturazione dell'appartamento con le proprie mani o con le mani di buoni artigiani.

Come iniziare a riparare un appartamento in un nuovo edificio

Per prima cosa è necessario effettuare un audit e un'ispezione dell'appartamento, identificare le aree problematiche di pareti, soffitti e pavimenti. Procediamo nel seguente ordine. Determiniamo in primo luogo ciò che deve essere riparato e rifinito. Se non c'è abbastanza tempo e denaro per una ristrutturazione completa dell'appartamento, è necessario mettere in ordine prima di tutto:

• Porta d'ingresso e finestre, ventilazione appartamento;
• Eseguire un cablaggio elettrico completo e di altissima qualità e prese di cablaggio nell'appartamento. Questa fase deve essere pensata il più dettagliatamente possibile, per redigere uno schema di collegamento e un circuito per la posa dei cavi nelle pareti;
• Collegare l'acqua e raccogliere le acque reflue nel bagno e nella toilette, installare una toilette, un lavabo e una doccia;
• Se l'ora di inizio della riparazione di un appartamento in un nuovo edificio coincideva con la stagione di riscaldamento, assicurarsi di controllare il grado di riscaldamento dei registri di alluminio utilizzando un termometro remoto.

Consiglio! Prima di iniziare la riparazione, è necessario presentare al rappresentante del venditore un elenco di reclami per la presenza di vizi o difetti. Potresti essere in grado di ottenere un risarcimento per le riparazioni in un nuovo edificio. Non accontentarti di rielaborazioni da parte dell'azienda.

Nel processo di esecuzione di quanto sopra lavoro preparatorioè possibile calcolare la sequenza delle riparazioni in un nuovo edificio.

Cosa influenza la sequenza delle riparazioni in un appartamento in un nuovo edificio

Molto nella riparazione degli alloggi in un nuovo edificio dipende dalla disponibilità di risorse di tempo e denaro. Acquistato un appartamento “spoglio” e dopo aver rilasciato i documenti necessari per il diritto di proprietà, si inizia automaticamente a pagare l'affitto e i brownies, per l'utilizzo del territorio adiacente, per la rimozione dei rifiuti domestici e dei rifiuti edili. Dopo aver collegato elettricità e acqua, un nuovo appartamento in un nuovo edificio ha iniziato a portarti una perdita sotto forma di costi per la sua manutenzione e decorazione. Più lungo è il tempo di riparazione di un appartamento in un nuovo edificio, più costoso ti costerà.

Esistono due opzioni principali per affrontare la questione della finitura di un nuovo appartamento in un nuovo edificio:

1. Ristrutturazione e rifiniture previste dell'appartamento. In questo caso, i proprietari redigono una mappa dettagliata e un programma per il completamento dei lavori di finitura, in cui sono prescritti in più fasi tutti i principali tipi di finitura e installazione di apparecchi. Tali riparazioni, di regola, vengono eseguite da zero fino al suo completamento da una squadra di artigiani. Il tempo di consegna di una struttura riparata può richiedere diverse settimane o mesi. Gli svantaggi di questo approccio includono il prezzo e il costo sempre crescenti del lavoro, che a volte superano di oltre due volte i costi stimati. Di conseguenza, se a causa di circostanze impreviste non ci sono fondi sufficienti, la riparazione potrebbe essere ritardata a tempo indeterminato.
2. Riparazione rapida da zero. In questo caso, tutte le fasi di riparazione di cui sopra in un nuovo edificio vengono eseguite da artigiani assunti con controllo qualità diretto da parte tua. L'appartamento in una nuova costruzione sarà predisposto per ulteriori rifiniture degli ambienti entro una settimana. Oltre alle comunicazioni, completano e attrezzano la stanza più piccola dell'appartamento con la posa temporanea di linoleum e tappezzeria. Non ci sono ancora servizi in una stanza del genere, ma può essere utilizzata come alloggio: una capanna temporanea e un magazzino per materiali da costruzione. Tutti gli altri lavori vengono eseguiti man mano che i fondi e il tempo liberi diventano disponibili.

La prima opzione è adatta se la famiglia ha bambini piccoli o persone anziane che hanno bisogno di fornire un po' di comfort e comodità. La seconda opzione è considerata più economica e veloce, soprattutto se, dopo aver terminato la cucina, il bagno, i servizi igienici e una stanza, si affitta l'alloggio, mentre i restanti locali del nuovo edificio vengono costantemente portati a condizioni.

Eseguiamo lavori di ristrutturazione di appartamenti con le nostre mani e la nostra testa

Tra le storie dell'orrore più popolari per i nuovi edifici sono considerate storie sul restringimento delle pareti della casa e delle sue fondamenta. In realtà, un processo simile per un edificio a più piani dovrebbe essere finalmente completato prima della messa in funzione dell'edificio. Questo periodo non supera in media i 18 mesi. Se dopo 1,5 anni si formano crepe negli angoli, nel soffitto o in corrispondenza delle fughe e nella muratura delle pareti, le piastrelle del bagno cadono, le porte si deformano con porte oblique, significa che il nuovo edificio ha dei problemi con la stabilità della fondazione. Vale la pena aspettare con le riparazioni fino a quando la cosa principale non sarà chiarita: cosa sta succedendo con il nuovo edificio.

Come iniziare la ristrutturazione in un nuovo edificio

Prima di iniziare i lavori, ispezionare prima di tutto la serratura della porta d'ingresso. Il modello e la dotazione standard della porta possono essere oggetto di accordo separato. Specificare nell'addendum al contratto quale modello di porta e serratura è necessario installare. Se è necessario adottare ulteriori misure di sicurezza, sostituire innanzitutto la serratura fornita al momento della consegna del nuovo edificio.

Nella fase successiva, è necessario risolvere il problema dell'installazione di una distribuzione pannello elettrico, collegamento contatore elettrico. Ciò consentirà di iniziare a utilizzare utensili elettrici durante la riparazione di un appartamento. Per eliminare la necessità di utilizzare un gran numero di supporti e prolunghe, pianificare la disposizione del cablaggio elettrico nell'appartamento. Nel fare ciò, si dovrebbe tenere conto di quanto segue:

• Per la cucina e il bagno, il cablaggio deve essere posato in tubi sigillati, maniche;
• Posare un cavo residenziale separato nel bagno per collegare la caldaia o lavatrice. La sezione del cavo deve essere progettata per una corrente di almeno 25 A;
• È necessario posare un filo aggiuntivo nel sito di installazione del condizionatore d'aria;
• In bagno, in cucina, nella sala, è necessario condurre un filo, che sarà collegato e utilizzato in futuro per organizzare una messa a terra aggiuntiva.

Consiglio! Durante il cablaggio, utilizzare solo cavo di rame senza torsioni e aderenze.

Oltre all'energia elettrica, per creare condizioni più o meno normali, è necessario collegare dei contatori di acqua calda e fredda. acqua fredda e raccogliere le acque reflue nel bagno e nella toilette. È necessario iniziare a lavorare con l'installazione di un water e un lavabo.

Dato che buon impianto idraulicoè costoso, per la prima volta puoi installarlo opzione economica WC, assemblare e collegare la plastica condotte fognarie, soffietto e lavabo. Durante la ristrutturazione dell'appartamento l'impianto idraulico può essere sostituito in qualsiasi momento. L'installazione di un impianto idraulico costoso aumenta il rischio di danneggiarlo durante le riparazioni; deve essere installato nella fase finale della riparazione di un nuovo edificio.

Per la posa di un tubo dell'acqua in plastica, utilizzando un perforatore, foriamo canali nelle pareti del bagno, della toilette, della cucina con una profondità di 2,5-3 cm. Successivamente, è necessario saldare i tubi dell'acqua e collegare i cavi al serbatoio di scarico e al lavabo. Infine, installeremo e collegheremo i contatori dell'acqua al freddo e acqua calda all'impianto idraulico domestico.

Operazioni grossolane

Prima di iniziare i lavori, sarà necessario eseguire una grande quantità di pulizia dai resti di cemento, malta. La parte principale sarà per la pulizia approssimativa di pareti, pavimenti, soffitti, le loro giunture di inseguimento, livellamento e taglio. Tale lavoro fornisce una grande quantità di sporco e polvere, quindi sarà necessario organizzare una buona ventilazione e pulizia a umido all'interno del nuovo edificio.

Un punto a parte è evidenziare la preparazione dei pavimenti in ciascuna delle stanze per le finiture di pregio. Durante la riparazione nell'appartamento, sarà necessario chiudere tutte le crepe, i buchi nelle cuciture tra le piastre, nel pavimento, nelle pareti interne del nuovo edificio. Il più difficile sarà livellare il pavimento con un massetto Malta cementizia e rete di rinforzo. Questa procedura dovrà essere eseguita al termine della preparazione delle pareti e del soffitto per la finitura fine.

Effettueremo lavori simili in cucina, bagno e toilette.

Esecuzione di lavori di finitura

Dopo una pulizia approssimativa, sarà necessario preparare le pareti della cucina e del bagno per la posa di piastrelle sulle pareti e sul pavimento. Piastrelle di fronte puoi posarlo con le tue mani, ma questo è un affare problematico e richiede un largo numero volta. Meglio quindi affidare la posa delle piastrelle ad artigiani specializzati in questo tipo di finitura. Mentre i lavori di piastrellatura sono in corso, puoi fare le riparazioni da solo in una delle stanze dell'appartamento. Più L'opzione migliore stenderà intonaco decorativo o carta da parati liquida sulle pareti. Se al momento dell'inizio della riparazione nell'appartamento del nuovo edificio, le finestre con doppi vetri delle finestre erano in condizioni soddisfacenti, è possibile iniziare immediatamente ad applicare l'intonaco sulle pareti della stanza.

Al termine della posa delle piastrelle sul pavimento e sulle pareti della cucina, del bagno e della toilette, è necessario posare del linoleum economico nel corridoio che collega queste tre stanze e la stanza in cui è stata eseguita la riparazione utilizzando intonaco decorativo. Ciò ridurrà la quantità di polvere sollevata e renderà più facile la pulizia dell'appartamento.

Le fasi più importanti della ristrutturazione di un nuovo edificio

Prima di rifinire le pareti dell'appartamento, è necessario allineare e, in caso di difetto, riparare le porte interne. Se i tuoi piani futuri includono la tappezzeria, normalmente le porte di chiusura sono semplicemente necessarie per lavori di tappezzeria di alta qualità. Dopo aver completato la decorazione murale, si procede alla posa di linoleum, laminato o moquette sul pavimento dell'appartamento. Il più pratico è considerato un laminato per soggiorni, per il corridoio una versione da ufficio di linoleum con maggiore resistenza all'abrasione. Questo tipo di lavoro non richiede qualifiche particolari ed è facilmente eseguibile a mano durante la ristrutturazione di un appartamento di nuova costruzione.

Conclusione

La fase finale della riparazione è il collegamento delle lampade e l'installazione dei mobili nell'appartamento. Circa il 70% della quantità di lavoro durante le riparazioni in un nuovo edificio è abbastanza abbordabile per il lavoro fai-da-te. E solo durante l'esecuzione di tipi speciali di finiture: posa di parquet, installazione di soffitti tesi, installazione di finestre con doppi vetri o porte d'ingresso in un nuovo edificio, avrai bisogno dei servizi di specialisti.

Hai finalmente ricevuto le chiavi dell'appartamento dei tuoi sogni in un nuovo edificio? Apri la porta amata e ci sono pareti vuote, un massetto grigio sul pavimento, nessuna porta e nessuna illuminazione. Da un lato questo è un enorme spazio di manovra per noi e la possibilità di organizzare il nostro spazio da zero, dall'altro è la paura dei costi, delle preoccupazioni, del tempo perso e la domanda è da dove cominciare? Tali pensieri sorgono tra molti proprietari di nuovi edifici, il sogno si è avverato: sei il proprietario di un appartamento nuovo di zecca. Ora dobbiamo decidere da dove iniziare a riparare il nuovo edificio per fasi, in modo da fare tutto bene ed evitare errori. Ne parleremo in questo articolo.

Riparazione in un nuovo edificio in più fasi: come pianificare

Il lavoro di allestimento e design degli interni dovrebbe iniziare con un'attenta considerazione di ogni passaggio. In questo caso, ti consigliamo di usare buon senso, pazienza e un piano d'azione dettagliato che ti aiuterà a gestire bene il lavoro, risparmiando tempo e denaro.

Il design degli interni dettagliato dovrebbe essere sviluppato nella fase della stanza umida. Non è sempre così facile come potrebbe sembrare. Da un lato sappiamo cosa ci aspettiamo dal nostro appartamento, ma non abbiamo idea da dove cominciare ad arredarlo. Gli esperti offrono il seguente piano di lavoro, come riparare un appartamento in più fasi in un nuovo edificio.

Ristrutturazione graduale in una nuova costruzione senza finiture

1. Progettazione del muro. È possibile rimuovere i muri non necessari in questa fase o costruire nuovi muri o partizioni. Non tutte le partizioni possono interferire, è impossibile demolire le pareti portanti dell'edificio, tutti i tipi di tubi o ventilazione.
2. Elettricista– è necessario determinare se l'appartamento ne ha abbastanza prese elettriche e sono tutti al posto giusto:
   • stanno pianificando illuminazione aggiuntiva o cambiare la sua posizione attuale;
   • aggiungi interruttori della luce sulle scale: una soluzione molto comoda nelle case in cui è presente un ampio ingresso;
   • prese aggiuntive;
   • stiamo progettando varie prese in cucina, inclusa una presa per lavastoviglie, cappe, illuminazione sotto pensili, presa per fornello a induzione e forni;
   • in soggiorno si stanno progettando punti di connessione dei cavi e luoghi per la posa del cavo dell'antenna, della connessione Internet cablata, del cavo della TV, mentre alcuni cavi possono essere nascosti nel muro, altri nei battiscopa.
   • Tutto questo lavoro deve essere completato prima della pittura finale delle pareti del bagno e della cucina prima della piastrellatura.
3. impianto idraulico- verificare le connessioni idrauliche, se i radiatori sono ubicati nei luoghi previsti - in caso contrario, c'è ancora tempo per risistemarli. I lavori idraulici possono essere eseguiti prima, dopo o contemporaneamente ai lavori elettrici.
   • installazione in cucina di tubi per lavastoviglie, lavelli (mascheramento dei tubi, spostamento dei collegamenti a destra, a sinistra);
   • l'installazione di tubazioni nel bagno, a seconda che si voglia installare una vasca o una doccia, per una doccia, uno scarico doccia o una linea di scarico è una soluzione abbastanza diffusa;
   • installazione di un impianto per un water e un bidet (allaccio di rete idrica e fognatura).
4. Posa Piastrelle per pavimenti . Va ricordato che le piastrelle devono essere posate prima di iniziare la posa di parquet o laminato. Posizioniamo le piastrelle all'altezza desiderata, regoliamo l'altezza delle piastrelle all'altezza del pavimento in legno o laminato (se stecca ha un'altezza di 14 mm, la piastrella è posta ad un'altezza di 15 mm, sotto tavola di parquet, avente uno spessore di 14 mm, viene applicato uno strato adesivo avente uno spessore di 1 mm).
5. Preparazione per tinteggiatura e tinteggiatura pareti, soffitti. In genere, pareti e soffitti di sviluppo sono scadenti e necessitano di riparazioni (hanno graffi visibili, bolle d'aria, fori, ecc.). A seconda delle condizioni delle pareti, vengono eseguiti i seguenti lavori:
   • malta;
   • molatura di pareti e soffitti;
   • primer (rafforzamento del supporto);
   • una volta pittura delle pareti.
6. Preparazione della superficie del pavimento(molatura del calcestruzzo, e se si tratta di tavole o parquet, posa di fogli, isolanti, sughero, ecc.).
7. Parquet / posa pavimenti– il pavimento in legno dopo la posa deve riposare per 2 settimane, se abbiamo scelto un laminato, puoi usarlo subito dopo la posa.
8. Se necessario, tinteggiatura finale delle pareti, tappezzeria, ecc. Installazione di prese, interruttori.
9. Quando si tratta di interior design, in questa fase è meglio iniziare con la cucina e il bagno. In camera da letto puoi dormire su un materasso posizionato per terra; in soggiorno puoi sederti su dei pouf, ma per trasferirti velocemente nel tuo appartamento avrai bisogno di una cucina e di un bagno.
10. Installazione di sanitari e sanitari, rubinetteria e rubinetteria in bagno.
11. carpenteria- pianificazione mobili da cucina, installazione bagno, progettazione guardaroba, misurazione e ordinazione porte interne.
12. Design della cucina - installazione di mobili, collegamento di frigorifero, lavastoviglie, forno, piano cottura, lavelli e rubinetti.
13. Installazione di porte interne, battiscopa e apparecchiature elettriche.
14. Scelta di tende, tapparelle.

Contratto con un appaltatore

È auspicabile concludere un accordo con l'appaltatore per iscritto. Tale documento in caso di controversia diventerà la base per il risarcimento dei danni. Vale la pena discutere:

• Le parti, oggetto del contratto - l'entità dei lavori e i tempi del loro inizio e completamento.
• Remunerazione degli esecutori, termini e modalità del suo pagamento. Puoi pagare in base alla stima del lavoro pianificato o in base a un importo forfettario, in base all'importo concordato del preventivo di lavoro. La seconda opzione è più vantaggiosa per te: l'appaltatore non può richiedere un aumento dei salari.
• Applicazione dell'appaltatore, che si impegna a eseguire i lavori in conformità con le regole, gli standard edilizi.
• Penali se il contratto non viene eseguito o eseguito in modo improprio da una delle parti, nonché condizione sulla possibilità di chiedere il risarcimento del danno.
• Firme delle parti.

Il contratto deve indicare l'importo del pagamento e il deposito per l'appaltatore. Inserisci un avviso che se non rispetta i termini del contratto, puoi chiedergli di pagare un doppio deposito.

Nel caso dell'implementazione di decorazioni d'interni chiavi in ​​mano da parte dello sviluppatore, molto dipende dal contratto. Alcuni sviluppatori forniscono il pavimento (laminato), porte interne, rivestimenti murali (piastrelle) e impianti idraulici, alcuni offrono anche design d'interni.

Vantaggi della finitura chiavi in ​​mano dello sviluppatore:

• risparmi tempo per lo shopping;
• non è necessario cercare e controllare gli artisti.

Contro della finitura "chiavi in ​​mano":

• raramente il cliente è d'accordo con la qualità materiali di finitura e lavoro svolto;
• la scelta degli interpreti è limitata;
• differenze in soluzioni progettuali e scelta dei materiali.

Se sei diventato l'orgoglioso proprietario di un appartamento in un nuovo edificio, prima di trasferirti dovrai fare delle riparazioni. La maggior parte degli alloggi che i costruttori stanno attualmente affittando non sono finiti e devi attrezzare tutto a tuo piacimento, dall'installazione di impianti idraulici e porte alla pittura delle pareti.

Ma da dove cominciare? C'è così tanto da fare: non c'è un pavimento vero e proprio, le pareti sono storte, non ci sono porte, non c'è il bagno. Oggi esamineremo le fasi della riparazione in un nuovo edificio per fare tutto secondo le regole, risparmiare tempo e denaro possibili errori. Questo è utile anche per chi ha già appartamenti con finiture, perché l'ordine di riparazione nell'appartamento non cambia.

La riparazione in un nuovo edificio è diversa in quanto si ridurrà comunque nel tempo e quindi potrebbero apparire delle crepe. Il pavimento, le pareti e il soffitto si rompono nel tempo, soprattutto nei primi anni, ed è necessario tenerne conto durante la riparazione. Certo, è meglio non usare materiali costosi nella decorazione di un nuovo edificio o usare quelli che non temono le crepe.

Nell'appartamento è possibile subito dopo essere entrati nei lavori più polverosi e rumorosi, come ad esempio:

• installazione di tubi idraulici;
• cavi elettrici;
• massetto;
• allineamento delle pareti;
• installazione di soffitti tesi.

È meglio avviarli immediatamente dopo aver ricevuto le preziose chiavi dell'appartamento. Alla consegna dell'oggetto, gli inquilini pagano un contenitore comune per i rifiuti edili, che viene ritirato entro sei mesi, è possibile utilizzarlo. Un altro vantaggio: nessuno abita ancora nel nuovo edificio e i lavori possono essere eseguiti anche di notte, nessuno scriverà una denuncia per il rumore. Ma quando i primi inquilini si trasferiranno in appartamenti nuovissimi, il rumore dovrà fermarsi fino alle 23:00, e in alcune regioni anche fino alle 20:00.

Indipendentemente dal fatto che tu stia riparando con le tue mani o assumerai una squadra di lavoratori, pensa alla procedura per eseguire le riparazioni nell'appartamento: elabora un piano di lavoro.

Disposizione dell'appartamento

Disegna una planimetria del tuo appartamento in scala su carta o in un programma per computer. Decidi dove vuoi posizionare l'impianto idraulico: bagno, doccia, servizi igienici. Puoi anche vedere esempi di interni già pronti nel nostro articolo:.

Una domanda più difficile è la disposizione della cucina. Per una corretta compilazione, vale la pena guardare più di cento foto e visitare i saloni-negozi. Ad esempio, molto idee interessanti e le soluzioni possono essere trovate da IKEA. Decidi come sarebbe più conveniente per te cucinare il cibo, prova a posizionare tutte le cose necessarie nelle vicinanze in modo da non dover correre da un angolo all'altro. Determina un posto dove installare armadi, tavoli, fornelli, forni, microonde, frigoriferi. La posa di cavi e tubi dipenderà dalla loro posizione. I pavimenti caldi verranno posati solo dove cammini, non è necessario metterli sotto il tavolo e gli elettrodomestici.

Quindi, decidi la disposizione del corridoio e del corridoio. Scegli un posto dove installare un guardaroba per vestiti e scarpe, o forse sei interessato. È importante installare correttamente prese e interruttori per non toccarli con la schiena. Ovviamente, è meglio usare interruttori integrati, quindi devi abbandonare i muri.


Nella camera da letto, nella scuola materna e nel soggiorno, devi pensare alla posizione di armadi, TV, computer, telefono e altre apparecchiature. Questo dipenderà importo richiesto prese al posto giusto.

Lavoro preparatorio

Quindi, hai pensato a tutto e hai già disegnato un piano, ora puoi redigere uno schema della distribuzione dei tubi e dei cavi elettrici e procedere con i lavori di riparazione.

Procedura di riparazione

Ora è il momento di iniziare l'installazione di impianti idraulici ed elettrici. Senza elettricità, sarà difficile fare qualsiasi cosa, quindi di solito iniziano con essa. Se stai pensando da dove iniziare a riparare una stanza, è la sostituzione e l'installazione di impianti idraulici e cavi che sono importanti.

Successivamente, di solito procedono alla finitura grezza del pavimento, posando il pavimento caldo nel massetto. Se hai intenzione di posare laminato o parquet in futuro, è meglio aspettare con un pavimento autolivellante e passare a pareti e soffitto.


Nella fase successiva, puoi produrre cartongesso (è anche opportuno creare archi, nicchie e partizioni da esso).

Appaiono crepe sul massetto e sulle pareti a causa del mancato rispetto della tecnologia e del restringimento della casa

Vale la pena notare che nei primi anni è inevitabile la comparsa di crepe alle articolazioni delle piastre. Sul soffitto, puoi evitarlo, o meglio nasconderlo soffitto teso. Inoltre, nei primi anni, le fughe sulle pareti piastrellate si spezzeranno.

Elenchiamo brevemente la procedura per riparare un appartamento in un nuovo edificio:

• cablaggio, antenna e cavo telefonico, pavimento caldo;
• comunicazioni idrauliche;
• finitura ruvida del pavimento, pareti, soffitto;
• installazione di una porta d'ingresso;
• massetto;
• sostituzione di batterie e finestre (se non soddisfatte di quelle standard), installazione di un balcone;
• finitura del soffitto (imbiancatura / pittura / cartongesso / stretch);
• posa di piastrelle in bagno, cucina, corridoio (sulle pareti e sul pavimento);
• decorazione murale;
• installazione idraulica;
• installazione di interruttori, prese, illuminazione;
• posa del pavimento;
• montaggio e installazione di elettrodomestici da cucina;
• installazione coprifili per porte, dado, zoccolo;
• pulizia generale dell'intero appartamento;
• posizionamento di armadi, mobili imbottiti.

Il corretto ordine di riparazione nella stanza garantisce una finitura di alta qualità e durevole.

Fasi di ristrutturazione del bagno

Separatamente, vale la pena discutere le fasi della ristrutturazione del bagno. Questa istruzione sarà rilevante sia per i residenti di nuove case che per le riparazioni in una vecchia casa. Naturalmente, in ogni caso, l'ordine di lavoro può variare, solo raccomandazioni generali per la pianificazione della ristrutturazione.


L'ordine di riparazione in bagno è il seguente.

• Intonacatura e livellamento del pavimento.
• Installazione di tubi e creazione di una scatola di cartongesso per nasconderli. Se necessario, inseguimento a parete per il cablaggio.
• Finitura parete: o altre opzioni.
• Installazione di un controsoffitto o teso e installazione di illuminazione. Quando si posano le piastrelle, vale la pena fornire uno spazio dall'alto per l'installazione del soffitto in modo da non perforarlo. Se decidi di dipingere o imbiancare il soffitto, devi farlo prima di rifinire le pareti e il pavimento, in modo da non rovinarli.
• Riparazione di pavimenti:, piastrelle, ecc. Non dimenticare di trattare il pavimento prima di finire con uno strato di impermeabilizzazione. Se lo si desidera, è possibile mettere un pavimento caldo.
• Installazione vasca e lavabo.
• Installazione di un miscelatore, un barilotto di riscaldamento e altri impianti idraulici.
• Sigillare il giunto e sigillare lo spazio vuoto nel bagno (vedi).

Conclusione

Pertanto, l'ordine di riparazione nell'appartamento è in corso. È consigliabile attenersi ad esso, ma, ovviamente, in ogni caso potrebbero esserci delle eccezioni. Molto dipende dai materiali che usi. La cosa principale è eseguire il lavoro in un ordine tale da non danneggiare le aree già finite e mantenere il risultato il più a lungo possibile.

Tempo di lettura ≈ 9 minuti

Abbastanza spesso, gli appartamenti nei nuovi edifici vengono acquistati senza alcuna finitura. Ciò è dovuto al fatto che il costo di tali alloggi è molto inferiore rispetto alle riparazioni. Inoltre, diventa possibile eseguire l'arrangiamento a proprio piacimento. Tuttavia, per questo è necessario capire come e dove iniziare le riparazioni in un nuovo edificio senza finire in più fasi, dopo aver esaminato i diagrammi e gli esempi di lavoro con esempi di foto.

Qual è la vista di un appartamento nuovo senza finire

Per decidere quali lavori fare in una nuova casa, bisogna capire da dove cominciare. Di norma, nel contratto dopo la consegna dell'oggetto è scritto cosa esattamente riceverai. Quando il documento è in mano, viene studiato attentamente, dopodiché viene pianificato l'ordine di lavoro. Molto spesso, l'opzione dell'appartamento si presenta così:

• ci sono finestre e porte d'ingresso. Le finestre sono spesso montate con una finestra con doppi vetri e la struttura della porta è economica e non si distingue per la sua affidabilità;
• i muri hanno quasi no rivestimento di finitura e le partizioni interne possono reggere o meno, a seconda del contratto;
• il pavimento e il soffitto sembrano una lastra di cemento nudo;
• l'elettricità è stata portata nell'appartamento, c'è un piccolo scudo con una mitragliatrice. L'appartamento ha una lampadina collegata;
• il riscaldamento. Batterie installate con cablaggio e raccordi adeguati;
• fornitura di acqua fredda e calda. I montanti vengono portati nell'appartamento, ci sono anche rubinetti con contatori sigillati. Dopo di loro, viene installata una gru a cui viene effettuato il collegamento;
• fognatura. C'è un montante e uno scarico con un tappo;
• quando si utilizza il gas, c'è un ingresso e un contatore, dopo di che c'è una spina. Gli apparecchi a gas possono essere collegati solo dai dipendenti dei servizi gas.

Fondamentalmente, quanto sopra è tutto ciò che può piacere a un appartamento senza finire i lavori in una nuova casa.

In cosa consiste la ristrutturazione di un nuovo appartamento?

Prima di iniziare ad acquistare materiali da costruzione, è necessario tenere conto di un punto importante: nei primi anni un nuovo edificio si restringe, il che spesso porta alla formazione di crepe. Pertanto, non ha senso acquistare inizialmente materiali costosi. È necessario portare l'alloggio all'ideale gradualmente nell'arco di 1-2 anni. Una piacevole riparazione ti consentirà di pensare a tutto nei minimi dettagli, tenendo conto delle sfumature all'inizio del funzionamento dell'appartamento, oltre a preparare i materiali da costruzione necessari, elaborare un piano di lavoro.

Inizialmente, nel nuovo edificio vengono eseguite le seguenti procedure:

• smantellamento e montaggio di strutture di recinzione;
• attività con cablaggio elettrico;
• cablaggio idraulico e altre apparecchiature;
• massetto;
• intonacare e livellare pareti;
• disposizione dei soffitti del design selezionato;
• impianto di riscaldamento a pavimento.

Cosa è possibile e cosa non è possibile in un nuovo appartamento: un promemoria per i principianti della ristrutturazione

Un appartamento open space ha molti vantaggi, poiché diventa possibile realizzare idee personali o idee progettuali. Tuttavia, anche in questo caso, ci sono alcune restrizioni che è necessario conoscere in anticipo per evitare sanzioni per le violazioni.

Cosa non fare

Affinché la pianificazione abitativa possa essere eseguita tenendo conto delle norme di sicurezza, sono vietate le seguenti azioni:

• è impossibile trasformare in un unico ambiente un soggiorno e una cucina attrezzata con fornello a gas;
• l'ingresso al bagno dovrebbe trovarsi da una stanza non residenziale;
• non puoi trasferire il bagno nel luogo in cui si troverà sopra gli alloggi dei vicini;
• in salotti e la cucina dovrebbe avere finestre;
• cavi elettrici e tubi non possono essere installati nelle giunture tra le piastre;
• è vietato superare il carico massimo possibile sugli elementi portanti del solaio;
• i tubi non possono essere rimossi acqua calda e batterie su logge e balconi non isolati.

Cosa si può fare

Le seguenti azioni possono essere eseguite senza alcun rischio di ricevere una sanzione:

• eseguire il riassetto dell'impianto idraulico all'interno della cucina e dei bagni;
• realizzare e montare aperture per porte in strutture non portanti;
• installare e smontare le partizioni se non influiscono sul carico delle piastre portanti;
• balconi vetrati;
• installare apparecchiature esterne, come un condizionatore d'aria;
• installare porte;
• spostare apparecchi a gas e riscaldamento, fornelli elettrici all'interno della cucina.

Eventuali azioni finalizzate alla riqualificazione dell'appartamento devono essere coordinate con le autorità competenti.

A cosa serve il permesso di BTI

Con l'autorizzazione dell'ITV, puoi fare quanto segue:

• cambiamento nell'aspetto della facciata;
• aumento dell'area dei bagni;
• lavorare con il gas;
• procedure relative ai pannelli portanti.

Finitura grezza fai-da-te in un nuovo edificio

Se hai acquistato una casa e ti trovi di fronte alla domanda su come risparmiare sulle riparazioni, devi capire che sarà possibile ridurre il più possibile i costi solo rifiutando di assumere manodopera e acquistando materiali economici. Il resto è in corso riparazione del bilancio in un nuovo edificio con le tue mani, devi aderire istruzioni passo passo con esempi di foto.

disposizione

Se hai intenzione di espandere qualsiasi stanza o aumentarne il numero attraverso la costruzione di partizioni, devi pensare a tutto in anticipo. È consentito lo smontaggio solo di strutture non portanti. A volte la partizione del balcone viene rimossa, trasformando il balcone in uno spazio abitativo aggiuntivo.

Sostituzione di finestre con vetrocamera

Per migliorare l'isolamento acustico e termico dell'appartamento, si consiglia di sostituire le finestre con doppi vetri installate dallo sviluppatore con prodotti con un numero elevato di telecamere. Se necessario, in questa fase, le aperture delle finestre vengono ampliate, il vetro viene colorato, i davanzali vengono montati.

Isolamento termico e acustico

In questa fase, è importante evitare errori in modo che non si formi condensa, per la quale viene eseguita la barriera al vapore. Penofol, polistirene espanso, lana minerale sono usati come riscaldatori. Per rimuovere l'umidità, viene utilizzata una pellicola barriera al vapore.

Poiché i nuovi edifici moderni sono lontani dalle pareti più spesse, ogni proprietario di un nuovo appartamento dovrà pensare all'insonorizzazione.

Per eliminare il rumore esterno, sul muro sono montati fibra di vetro, cartongesso o truciolato. Per estinguere il rumore interno, ad esempio, quando si ascolta musica ad alto volume, sarà utile incollare le pareti con pannelli acustici.

Impermeabilizzazione

Per prevenire la penetrazione accidentale dell'acqua nei vicini, è opportuno eseguire l'impermeabilizzazione. I materiali sono posizionati sotto il massetto. Questa fase non è costosa, quindi è meglio non trascurarla.

Cablaggio

Per installare correttamente il cablaggio, è necessario sviluppare uno schema in cui verranno indicati tutti i punti di alimentazione. Va anche tenuto conto del fatto che per i consumatori potenti è auspicabile tirare una linea separata, ad es. Ogni apparecchio elettrico deve avere il proprio cablaggio. Dopo lo sviluppo del piano, vengono applicati segni sulle pareti, in base ai quali viene eseguito l'inseguimento. Il cavo è montato nelle scanalature, fissato con clip e sigillato con mastice.

Posa di tubi

Durante le riparazioni, i tubi con acqua calda e fredda possono essere nascosti negli stroboscopi nelle pareti. Inoltre, i tubi possono essere lasciati all'esterno e nascosti sotto una scatola di plastica o cartongesso.

Installazione a soffitto

L'opzione più conveniente è la pittura o l'imbiancatura. Nonostante l'economicità di tale raffinazione, dovrai prima livellare accuratamente la superficie intonacando. I soffitti tesi sono un'alternativa.

Pareti e pavimento

Queste fasi sono tra le più lunghe e sporche. Ciò è dovuto al fatto che il massetto può asciugarsi per un mese e l'intonaco - circa tre settimane. Quando questi materiali si asciugano, puoi immediatamente procedere alle riparazioni cosmetiche.

L'intonacatura delle pareti consiste nei seguenti passaggi:

Per quanto riguarda il pavimento, l'opzione più economica per realizzare un massetto è utilizzare una miscela a base di cemento e sabbia. Un pavimento del genere si asciugherà per un po' di tempo, quindi puoi ricorrere a un'altra opzione: pavimento autolivellante. Il materiale sembra attraente, riempie bene lo spazio e si asciuga entro 10 ore.

Prima di utilizzare il pavimento autolivellante, la base in cemento viene ricoperta di primer acrilico.