Zemljišta za individualnu stambenu izgradnju imaju poseban pravni status. To su područja koja su stvorena za individualnu stambenu izgradnju. Urbanistički zakonik sadrži ograničenja za uređenje ovih zemljišta. Oni vam omogućavaju da kontrolišete mogućnost da ih promenite.

Postoje dvije vrste zemljišta prema pravnom statusu: pomoćne i glavne građevine. Glavni su namijenjeni jednoj porodici. U pomoćne spadaju:

• Sheds;
• Kupke;
• Garaže za osobna vozila;
• Ljetne verande i još mnogo toga.

Kako uknjižiti kuću na zemljištu za individualnu stambenu izgradnju?

Objekat je registrovan za stalno nastanjenje stanara. Ako je teritorij na kojem je izgrađena kuća u kategoriji individualne stambene izgradnje, tada se mora dobiti dozvola.

Za dobijanje, obratite se Odeljenju za urbanizam i arhitekturu na osnovu prijave nosioca autorskog prava.

Ali početna faza registracije kuće na parceli individualne stambene izgradnje bit će dobivanje zemljišne teritorije. Za izdavanje je ovlaštena lokalna uprava ili odbor za arhitekturu. U tu svrhu obezbjeđuju se sljedeći dokumenti:

• Prijava za izdavanje urbanističkog plana. Napisano u slobodnoj formi i rukom;
• Pasoš podnosioca zahteva;
• Dokument kojim se utvrđuje pravo na zemljišnu parcelu i njen upis.

Dokument za registraciju se dostavlja u roku od 30 dana. Ne postoji naknada za pripremu za ovaj plan.

Od početka 2017. godine izvršene su izmjene u Zakonu o uređenju grada. Sadržaj ovog zakona navodi da plan mora biti gotov u roku od tri godine od dana prenosa građevinske dozvole, nakon čega slijedi postupak registracije.

Da biste dobili dozvolu za registraciju kuće, kontaktirajte lokalne vlasti, koristite online uslugu koju pruža portal državnih usluga ili dođite u MFC. Prilikom prijave pripremite sljedeću dokumentaciju:

• Dokument koji potvrđuje vlasništvo;
• GPZU;
• Poseban plan organizacije. Pokazuje kako će se kuća nalaziti na zemljištu;
• Dokument koji opisuje vanjski izgled izgradnje projekta individualne stambene izgradnje;
• Lični dokument podnosioca zahtjeva.

10 radnih dana - toliko ćete morati čekati prije nego što dobijete dozvolu za registraciju građevine. Ne morate platiti za to.

Izgradnja višestambenih zgrada na zemljištima individualne stambene izgradnje

Pravni stručnjaci insistiraju da je moguća izgradnja stambene zgrade na individualnoj stambenoj izgradnji. Ali postoji jedno kontradiktorno pravilo. Da biste započeli gradnju, morat ćete promijeniti vrstu upotrebe. Shodno tome, teritorija više neće biti uključena u grupu individualne stambene izgradnje.

Na individualnoj stambenoj parceli može se graditi kuća sa više stanova ako su prikupljeni svi dokumenti. U ovom slučaju, građevinska dozvola utvrđuje pravila za naseljavanje porodica.

Nevolje nastaju u trenutku prijema. Uostalom, infrastruktura u blizini zgrade mora biti razvijena i potrebne komunikacije za ugodan život moraju biti dostupne. One se ne obračunavaju za privatne nekretnine, već za višestambene nekretnine. Stoga je ponovna izrada građevinske dozvole skupa procedura.

Uprkos nastalim preprekama, ljudi i dalje grade stambene zgrade ili kupuju stanove u njima bez prethodne provjere dokumentacije.

Postupak uknjižbe kuće na parceli individualne stambene izgradnje

Važan dokument za registraciju je dozvola za puštanje u rad. Službeni papir sastavlja posebna komisija. Grupa ljudi mora otići na lokaciju i analizirati svu raspoloživu dokumentaciju.

Prilikom izgradnje vrta ili seoske kuće, čija je svrha sezonski boravak, nije potrebno pustiti je u funkciju. Za registraciju trebat će vam popunjena deklaracija. Prikazuje informacije u obliku:

• Veličine;
• Materijal koji se koristi za izgradnju;
• Stanja komunikacijske veze.

Zatim obavezno nabavite sljedeće dokumente:

• Službeni katastarski papir;
• Tehnički pasoš katastra za novoizgrađeni objekat.

Ove dokumente sastavljaju zaposleni u BTI-ju nakon detaljne analize i mjerenja teritorije.

Prenos takvih dokumenata ukazuje na postojanje nove zgrade. Ako se na narednom sastanku komisije otkriju nedosljednosti koje su nastale u vrijeme izgradnje, katastarski list i upis mogu se odbiti.

Minimalna veličina kuće za registraciju individualne stambene izgradnje

Kontrolišu se uslovi za izgradnju objekta i minimalne dimenzije unutrašnjih prostorija. Minimalna veličina prostorija u zgradi je:

• Prijem gostiju i dnevna soba - 12 kvadratnih metara;
• Kuhinja - 6 kvadratnih metara. Ako je instaliran plin, onda 8 kvadratnih metara;
• Spavaća soba - 8 kvadratnih metara.

• Kuhinja i dnevni boravak - od 2,5 metara;
• Veranda i hodnik - od 2,1 metara;
• Potkrovlje - od 2,3 metra;
• Veranda i hodnik - 2,1 metara.

• Kuhinja - 1,7 metara;
• Hodnik - 1,4 metra;
• Kupatilo - 1,5 metara;
• Toalet 0,8 metara.

Ako kuća pripada sekundarnom tržištu nekretnina, prvo priložite dokument o vlasništvu i registraciji: kupoprodajni ugovor, ugovor o poklonu ili službeni dokument o nasljeđivanju.

Nakon podnošenja dokumenata lokalnoj službi, moći ćete uknjižiti kuću i imati priliku da se registrujete.

Razmotrimo da li je moguće legalno izgraditi hotel na vlastitoj parceli na privatnom stambenom građevinskom zemljištu. U zakonima nema direktnog pozivanja na ovu vrstu korišćenja zemljišta. To dovodi do mogućnosti zloupotrebe njihovih prava, kako od strane vlasnika lokacije, tako i od strane lokalnih vlasti koje izdaju naloge za rušenje takvih objekata.

Ograničenja prava vlasnika na stranicu

Zemljište je posebna vrsta imovine. Vlasnička ovlaštenja da posjeduju, koriste i raspolažu budućom sudbinom zemljišta imaju određena ograničenja. Povezuju se ne samo s poštovanjem prava drugih osoba, već i sa potrebom očuvanja određenih kvaliteta same stranice. Ograničenja resursa kao što je zemljište i njegova vrijednost diktiraju potrebu za uspostavljanjem takvih ograničenja.

Zakonodavstvo o zemljištu podijelilo je teritoriju zemlje u 7 kategorija zemljišta. Od toga su samo dva dostupna građanima u posjed: poljoprivredno zemljište i zemljište u naseljenim područjima (naseljima). Ali kupljena ili privatizovana parcela ne može se koristiti ni na koji način. Za to postoji posebna namjena, propisana propisima. Njihovo kršenje može rezultirati gubitkom imovine koja će biti oduzeta.

Postoji više od 3.000 prihvatljivih načina korišćenja zemljišnih parcela koji su navedeni u posebnom klasifikatoru. Vrijedno je kontaktirati ga u fazi planiranja određenih akcija, na primjer, izgradnje hotela na gradilištu individualne stambene izgradnje. U suprotnom postoji velika vjerovatnoća da će zgrada biti proglašena neovlaštenom i podložna rušenju.

Koja su zemljišta dodijeljena za individualnu stambenu izgradnju?

Građani imaju mogućnost kupovine parcela za individualnu stambenu izgradnju. Mogu se kupiti od drugog vlasnika ili dobiti putem privatizacije na plaćenoj ili besplatnoj osnovi. Takve parcele se formiraju od zemljišta dvije kategorije: naselja i poljoprivrednog.

Za zakonito korištenje takvog zemljišta potrebno je razumjeti šta se podrazumijeva pod individualnom stambenom zgradom. Zakon ga jasno tumači kao poseban stambeni objekat namijenjen jednoj porodici. Ne može biti dio druge zgrade ili susjednog objekta. Lokacija takve kuće unutar granica lokacije je jasno regulisana.

Postoje ograničenja u pogledu veličine zgrade. Visina kuće ne smije prelaziti 12 m ili tri sprata. Kuća se mora nalaziti na određenoj udaljenosti od granica susjednih parcela i ulične linije. Nepoštivanje ovih pravila imat će neugodne posljedice za vlasnika. Biće mu uskraćena registracija njegovog prava dok se povrede ne otklone.

Za parcelu koja je namijenjena za individualnu gradnju, dozvoljena je izgradnja kuće za stanovanje vlasnika i njegove porodice. Unatoč činjenici da je zemljište u privatnom vlasništvu, građevinske dozvole moraju biti pribavljene. Gotovu kuću potrebno je staviti u funkciju i uknjižiti po određenom redoslijedu.

Osim kuće, vlasnik ima pravo da gradi razne pomoćne prostorije: šupe, kupatila, magacine i garaže za opremu i sl. ˗ za njihovu izgradnju nije potrebna dozvola. Međutim, takvi objekti ne mogu biti stambeni, već bi se trebali koristiti za različite kućne potrebe.

Pored izgradnje na individualnom stambenom građevinskom zemljištu izdvojenom iz poljoprivrednog zemljišta, dozvoljene su aktivnosti koje se poklapaju sa namjenom ovog zemljišta:

• uzgoj usjeva i voćaka;
• uzgoj domaćih životinja;
• izgradnja seoske kuće.

Prihvatljivo korištenje lokacija unutar granica naseljenih područja

Ako se parcela dodjeljuje sa zemljišta naselja, situacija je nešto drugačija. Dozvoljeno korišćenje teritorije u njihovim granicama utvrđuje se posebnim dokumentom - urbanističkim propisima. Prema tome, naselje je podeljeno na nekoliko zona:

• društveni i poslovni;
• stambeni;
• rekreativno;
• poljoprivredni;
• proizvodnja;
• inženjering;
• vojni;
• posebne namjene.

Za individualni razvoj izdvajaju se parcele dvije zone: stambena i poljoprivredna. Za potonje, namjena se poklapa sa zemljištem iste kategorije. Na lokaciji koja se nalazi unutar stambenih zona, dozvoljena je izgradnja niskih kuća. To može biti:

• stambene zgrade (obiteljske i pansionske kuće);
• komunalne ili industrijske prostorije (skladišta, male radionice, autopraonice);
• zgrade za komercijalnu upotrebu (trgovina, mini-hotel).

Bitan! Stambene zgrade izgrađene na takvim parcelama u stambenoj zoni moraju ispunjavati zahtjeve koji se primjenjuju na individualnu stambenu izgradnju: ne više od tri etaže i ukupne površine ne više od hiljadu i pol kvadratnih metara. Pretpostavlja se da u takvoj kući živi samo jedna porodica, međutim, prisustvo nekoliko stanova neće predstavljati prekršaj.

Da li je moguće izgraditi mini-hotel na vlastitoj lokaciji?

Sa stajališta zakonodavstva, mini-hotel ne spada u stambene zgrade. Ovo je poslovni prostor koji mora ispunjavati određene sanitarno-tehničke uslove. Ali nije predviđeno za stalni boravak, i tamo je moguće prijaviti se. Sa ove tačke gledišta, odgovor na pitanje da li se hotel može graditi biće negativan. Takav objekat ne potpada pod definiciju individualne stambene izgradnje.

S druge strane, za parcele u granicama naseljenih mjesta postoji mogućnost korištenja u komercijalne svrhe. Ali to će zahtijevati promjenu namjene stranice. To je mnogo lakše učiniti nego prebaciti zemljište u drugu kategoriju. Da biste legalno izgradili hotel, morat ćete dobiti dozvolu za komercijalnu upotrebu lokacije.

Zahtjev za premještaj podnosi se lokalnoj upravi. Rješavanju pitanja u korist podnosioca zahtjeva prethodi javna rasprava i ispitivanje potrebne dokumentacije. Uz prijavu se dostavljaju i kopije sljedećih dokumenata:

• katastarski pasoš i plan;
• svjedodžbe o vlasništvu ili izvod iz registra.

Vlasnik će se suočiti s nekim troškovima povezanim s pretvaranjem stranice u komercijalnu upotrebu. One se sastoje od plaćanja:

Pažnja! Zbog nedavnih promjena u zakonodavstvu, pravne informacije u ovom članku mogu biti zastarjele!

Naš advokat vas može besplatno savjetovati - napišite svoje pitanje u formu ispod:

Moguće nakon promjene dozvoljene upotrebe. A ako se radi o poljoprivrednom zemljištu, potreban je prijenos na naseljeno zemljište.

Ovo je stav Oružanih snaga RF.

Pitanje. Da li je dozvoljeno korištenje poljoprivrednog zemljišta za individualnu stambenu izgradnju?

Da li je moguće promijeniti vrstu dozvoljene upotrebe poljoprivrednog zemljišta (na primjer, „za vođenje seljačkog (poljoprivrednog) preduzeća“, „za vođenje lične pomoćne parcele“ itd.) u vrstu dozvoljene upotrebe „za vođenje dacha farme” („za farmu dacha”) izgradnja”)?

Odgovori. Prema Ustavu Ruske Federacije, zemljište i drugi prirodni resursi se koriste i štite u Ruskoj Federaciji kao osnova za život i djelovanje naroda koji žive na odgovarajućoj teritoriji; mogu biti u privatnoj, državnoj, opštinskoj i drugim oblicima svojine (član 9); posjedovanje, korištenje i raspolaganje zemljištem i drugim prirodnim dobrima njihovi vlasnici obavljaju slobodno, ako time ne nanosi štetu životnoj sredini i ne krši prava i legitimne interese drugih lica; uslovi i postupak korišćenja zemljišta utvrđuju se na osnovu saveznog zakona (2 i 3 člana 36).

Na osnovu stava 1. čl. 1 Federalnog zakona od 24. jula 2002. br. 101-FZ „O prometu poljoprivrednih zemljišta“, njegovo dejstvo se ne odnosi na zemljišne parcele koje se od poljoprivrednih zemljišta daju građanima za individualno stanovanje, izgradnju garaža, ličnu pomoćnu poljoprivredu i dacha , vrtlarstvo, stočarstvo i baštovanstvo, kao i zemljišne parcele zauzete zgradama, građevinama i građevinama.

Promet ovih zemljišnih parcela regulisan je Zakonom o zemljištu Ruske Federacije.

Prema čl. 77 Zakona o zemljištu Ruske Federacije, poljoprivredno zemljište je zemljište koje se nalazi izvan granica naseljenog područja i predviđeno za poljoprivredne potrebe, kao i ona namijenjena za te namjene, koja uključuju poljoprivredno zemljište.

Članom 79. navedenog zakona definisane su karakteristike korišćenja poljoprivrednog zemljišta i utvrđeno je da poljoprivredno zemljište - oranice, sjenokoše, pašnjaci, ugari, zemljišta na kojima se nalaze višegodišnji zasadi (voćnjaci, vinogradi i drugo) - u okviru poljoprivrednih zemljišta imaju prednost u upotrebe i podliježu posebnoj zaštiti Posebno vrijedno produktivno poljoprivredno zemljište može, u skladu sa zakonodavstvom konstitutivnih entiteta Ruske Federacije, biti uključeno u listu zemljišta čija upotreba u druge svrhe nije dozvoljena (klauzule 1. i 4.).

U skladu sa stavom 2 čl. 7. ovog zakonika, pravni režim zemljišta utvrđuje se na osnovu njihove pripadnosti jednoj ili drugoj kategoriji i dozvoljene upotrebe u skladu sa zoniranjem teritorija, za koje su opšta načela i postupak utvrđeni saveznim zakonima i zahtevima posebnih saveznih zakona. zakoni.

Urbanistički zakonik Ruske Federacije (u daljem tekstu - GSK RF) definiše urbanističko zoniranje kao zoniranje teritorija opština u cilju utvrđivanja teritorijalnih zona i utvrđivanja urbanističkih propisa koji su uključeni u pravila korišćenja i uređenja zemljišta i utvrđuje pravni režim zemljišnih parcela, kao i svega što se nalazi iznad i ispod površine zemljišnih parcela i koristi se u procesu njihovog razvoja i naknadnog vođenja projekata kapitalne izgradnje. Ovim propisima se utvrđuju vrste dozvoljene upotrebe zemljišnih parcela i projekata kapitalne izgradnje koji se nalaze u okviru odgovarajuće teritorijalne zone. Za poljoprivredno zemljište u sastavu poljoprivrednog zemljišta ne utvrđuju se urbanistički propisi, a donose se odluke o izmjeni jedne vrste dozvoljene upotrebe zemljišnih parcela i projekata kapitalne izgradnje na zemljištima za koje nisu utvrđeni urbanistički propisi u drugu vrstu korištenja. u skladu sa saveznim zakonima (tačka 6 člana 1, tačka 3 dela 2 i deo 6 člana 30, deo 1, 6 člana 36, ​​deo 5 člana 37).

Dakle, za poljoprivredno zemljište kao dio poljoprivrednog zemljišta ne vrši se urbanističko zoniranje i ne utvrđuju se vrste dozvoljene upotrebe zemljišnih parcela i projekti kapitalne izgradnje, te se ne mogu mijenjati. Zabrana donošenja urbanističkih propisa isključuje mogućnost korištenja navedenog zemljišta za uređenje i naknadno vođenje građevinskih projekata, kao i primjenu postupka za donošenje odluka o promjeni vrste dozvoljene upotrebe zemljišnih parcela i projekata kapitalne izgradnje, predviđeno u tački 3, dio 1, čl. 4 Federalnog zakona od 29. decembra 2004. br. 191-FZ „O stupanju na snagu Zakonika o uređenju grada Ruske Federacije“.

Ne postoji drugi savezni zakon koji reguliše korišćenje zemljišnih parcela za koje nisu utvrđeni urbanistički propisi i utvrđena procedura zoniranja teritorija, što znači da je nemoguće promeniti vrstu dozvoljene upotrebe poljoprivrednog zemljišta u okviru poljoprivrednog zemljišta. zemljišta i važi princip održavanja namjene ovih zemljišnih parcela, osiguran pod. 1 tačka 3 čl. 1 Federalnog zakona od 24. jula 2002. br. 101-FZ „O prometu poljoprivrednog zemljišta.”

Strategija nacionalne sigurnosti Ruske Federacije do 2020. godine, odobrena Ukazom predsjednika Ruske Federacije od 12. maja 2009. broj 537, utvrđuje da sigurnost hrane u Rusiji treba biti osigurana sprečavanjem iscrpljivanja zemljišnih resursa i poljoprivredno zemljište i oranice.

Dakle, prije donošenja posebnog zakonodavstva o zoniranju teritorija za poljoprivredno zemljište, uspostavljen je poseban pravni režim s ciljem zaštite ovih zemljišta i sprječavanja izuzimanja takvih zemljišta iz poljoprivredne upotrebe i njihovog uređenja, uključujući iu svrhu upotreba u poljoprivrednim aktivnostima.

Uzimajući u obzir navedeno, promjena vrste dozvoljene namjene za poljoprivredno zemljište kao dio poljoprivrednog zemljišta moguća je tek nakon prelaska ovih zemljišta ili zemljišnih parcela u sastavu tog zemljišta iz poljoprivrednog zemljišta u drugu kategoriju. Ovaj prevod je dozvoljen u izuzetnim slučajevima navedenim u 1. delu čl. 7 Federalnog zakona od 21. decembra 2004. br. 172-FZ „O prijenosu zemljišta ili zemljišnih parcela iz jedne kategorije u drugu“, uključujući i one koji se odnose na uspostavljanje ili promjenu granica naseljenih područja. Osobine prenosa poljoprivrednog zemljišta u naselja naselja uključivanjem zemljišne parcele u granice naselja ili isključenjem iz granica naselja predviđene su čl. 41 Federalnog zakona od 29. decembra 2004. br. 191-FZ „O stupanju na snagu Zakonika o uređenju grada Ruske Federacije“.

Član 81. Zakona o zemljištu Ruske Federacije utvrđuje davanje poljoprivrednog zemljišta građanima za vođenje seljačke (poljoprivredne) poljoprivrede i ličnih pomoćnih parcela, građanima i njihovim udruženjima za vrtlarstvo, uzgoj kamiona i izgradnju dača i ne predviđa njihovo korištenje za individualna stambena izgradnja.

Prema dijelu 10 čl. 35. i dio 3. čl. 36 Građanskog zakonika Ruske Federacije, zone poljoprivredne upotrebe (uključujući zone poljoprivrednog zemljišta), kao i zone koje zauzimaju poljoprivredni objekti i koje su namijenjene za poljoprivredu, uzgoj dača, vrtlarstvo, razvoj poljoprivrednih objekata, mogu biti uključene u teritorijalne zone uspostavljene unutar granica naselja. Zemljišne parcele i projekti kapitalne izgradnje koji se nalaze u granicama ove teritorijalne zone podliježu urbanističkoj regulativi.

Uzimajući u obzir gore navedene odredbe i pravila iz stava 2. čl. 7. Zakona o zemljištu Ruske Federacije, zemljišne parcele koje se od poljoprivrednih zemljišta daju građanima za vođenje seljačke (poljoprivredne) poljoprivrede i ličnih pomoćnih parcela, građanima i njihovim udruženjima za vrtlarstvo, uzgoj kamiona i izgradnju dača, mogu biti uključene u navedene teritorijalne zone unutar granica naselja kao rezultat prenosa ovih zemljišnih parcela u drugu kategoriju – “zemljište naselja”.

Uključivanje navedenih zemljišnih parcela u granice naseljenog mesta uz istovremeno utvrđivanje ili promenu vrste dozvoljene upotrebe može se izvršiti u skladu sa procedurom. 1 i 2 žlice. 41 Federalnog zakona „O implementaciji Kodeksa o urbanizmu Ruske Federacije“.

Međutim, prije prelaska zemljišta u drugu kategoriju u važećem zakonodavstvu ne postoji osnov za promjenu vrste dozvoljene upotrebe poljoprivrednog zemljišta kao dijela poljoprivrednog zemljišta, kao i poljoprivrednih parcela predviđenih za vrtlarstvo, baštovanstvo i izgradnju dacha, seljačka (poljoprivredna) poljoprivreda i lična pomoćna poljoprivreda za građane i njihova udruženja.

Ne može se graditi hotel, industrijsko postrojenje ili bilo koja druga zgrada osim jednoporodične stambene zgrade. U vijestima s vremena na vrijeme bljesne slučajevi kada su sudski izvršitelji izvršili sudsku odluku i rušili nelegalne objekte, ma koliko čvrsti izgledali.

Dragi čitaoci! Članak govori o tipičnim načinima rješavanja pravnih pitanja, ali svaki slučaj je individualan. Ako želiš znati kako reši tačno svoj problem- kontaktirajte konsultanta:

PRIJAVE I POZIVI SE PRIMAJU 24/7 i 7 dana u nedelji.

Brzo je i BESPLATNO!

U početku može biti teško razumjeti po čemu se parcele privatnog domaćinstva razlikuju od SNT-a i individualne stambene izgradnje. I kako se ti koncepti odnose na pitanje kako izgraditi hotel na zemljištu individualne stambene izgradnje?

Svaka zemljišna parcela pripada jednoj od sedam kategorija koje postoje u Rusiji. Među njima:

• zemljišta naseljenih područja;
• poljoprivredna kategorija;
• vodni fond;
• šumska zemljišta;
• dionica;
• posebno zaštićeni;
• industrijski.

Sve stambene zgrade i objekti izgrađeni su na zemljištima naselja. Svaka kategorija sadrži od nekoliko do nekoliko stotina dozvoljenih upotreba (APU).

Za individualnu stambenu izgradnju to je također jedan od ovih tipova. - individualna stambena izgradnja.

Odnosno, radi se o zemljištima na kojima trebate izgraditi stambenu zgradu za jednu porodicu. “Neophodan” jer je to status ove zemljišne parcele ili njena namjena. Da vidimo šta se može dogoditi ako se prekrši ovaj princip. Na primjer, ako gradite hotel na privatnom stambenom građevinskom zemljištu.

Pravna osnova

Zemljišta za individualnu stambenu izgradnju, normativi i pravila uređenja takvih lokacija uređeni su Zakonikom o zemljištu i urbanističkom uređenju. Prema zakonu, zemljišne parcele se moraju koristiti za svoju namjenu. Izgradnja stambenog objekta na zemljištu za individualnu stambenu izgradnju mora početi u roku od tri godine.

U suprotnom, zemljišna parcela može biti oduzeta od vlasnika jer se ne koristi za svoju namjenu (Građanski zakonik Ruske Federacije, član 284). Namjena je, prema VRI, izgradnja stambene zgrade.

Korištenje lokacije za izgradnju bilo kojeg drugog projekta također se smatra kršenjem.

Prema građevinskim propisima i propisima (SP 30-102-99), kojima je uređen razvoj, mora ispunjavati određene standarde:

• na lokaciji treba biti samo jedna stambena zgrada;
• ne bi trebao biti viši od 3 sprata;
• kuća mora biti namijenjena jednoj porodici;
• površina kuće nije veća od 1200 četvornih metara;
• moraju se poštovati određeni standardi udaljenosti između zgrada, kako vaših tako i susjednih;
• Unutar kuće postoje određene minimalne veličine prostorija.

Ako se ovi standardi ne poštuju, kuća, prema Građanskom zakoniku Ruske Federacije, može biti srušena. Bilo je presedana kada su se stambene zgrade gradile na gradilištima individualne stambene izgradnje. Sudskim nalogom su srušeni.

Hotel na parceli za individualnu stambenu izgradnju

Hotel na lokaciji za individualnu stambenu izgradnju je isto kršenje pravila kao i stambena zgrada. Hotel je mjesto gdje se pružaju usluge privremenog smještaja gostiju. Ni po definiciji ni po strukturi kuće hotel i stambena zgrada na individualnom stambenom gradilištu nisu slični jedno drugom.

U hotelu, čak i sa malim brojem soba, kuća bi trebala biti podijeljena na sobe, od kojih je svaka opremljena sadržajima. Malo je vjerovatno da će kuća planirana za hotel biti prihvaćena. Ali, ako je to tako, onda će svaka pritužba komšija stati na kraj takvom poslu.

Dobro rješenje bi bila promjena vrste dozvoljene upotrebe. Nije tako lako, ali je moguće. Trenutno se promjena VRI događa po prijavi vlasnika Rosreestr.

Dokumenti koji će vam trebati:

• izjava;
• kopija pasoša;
• ili potvrda o vlasništvu.

Aplikacija mora tačno navesti naziv željenog VRI. Trebao bi biti u klasifikatoru. Ako se problem riješi pozitivno, hotel može raditi legalno. U suprotnom, hotelski posao će se morati voditi u stalnom strahu za njegovu izgradnju.

Da li je moguće graditi?

Prije svega, nakon prijema dokumenata za zemljište, morate pribaviti. Ovo je dokument koji izdaje ovlaštene organizacije i daje pravo na izgradnju i naknadnu registraciju zgrade. Bez dozvole, objekat neće biti prihvaćen i pušten u funkciju.

Još jedan neophodan dokument prije početka izgradnje trebao bi biti projekat. Projekt uređenja na zemljištima individualne stambene izgradnje izrađuje se samostalno. Uključuje sve zgrade, komunikacije i njihovu lokaciju.

Građevinska dozvola potvrđuje da je projekt u skladu sa planom lokacije. Bez dozvole je nemoguće započeti gradnju.

Čak iu ovoj fazi, prilikom pripreme projekta i dobijanja dozvole, biće problematično izraditi dokumentaciju za izgradnju budućeg hotela. No, ima građana koji vješto koriste dvosmislenost formulacije i uspijevaju izgraditi mali hotel na svom mjestu.

U ovom slučaju, broj etaža, površina i drugi zahtjevi su ispunjeni. Ali individualna stambena građevinska zemljišta nisu namijenjena komercijalnim djelatnostima. Neki poduzetnici, kako bi izbjegli kaznu, prebacuju zemljište na drugu vrstu dozvoljene namjene.

Ostali objekti

Na parceli za individualnu stambenu izgradnju možete graditi ne samo stambenu zgradu, već i pomoćne zgrade. To uključuje:

• štala;
• kupka;
• garaža;
• sobe za perad i kućne ljubimce itd.

Teškim prekršajem smatra se izgradnja pomoćnih objekata, ali istovremeno i odsustvo stambene zgrade duže vrijeme.

Prema zakonu, izgradnja kuće na zemljištu za individualnu stambenu izgradnju mora početi u roku od 3 godine. Zakon ništa ne kaže o dodatnim zgradama. To znači da njihova izgradnja na takvim prostorima nije potrebna.

Kada je potrebna dozvola?

U 2019. godini, prema Zakonu o urbanizmu (Građanski zakonik Ruske Federacije, čl. 45-51), za izgradnju kuće potrebno je pripremiti IRD (početnu dokumentaciju za izdavanje dozvole). Jedan od glavnih dokumenata koji se tu nalazi je građevinska dozvola. Neophodan je ne samo za izgradnju, već i za rekonstrukciju kapitalnih objekata.

Štala, kupatilo ili garaža se ne smatraju kapitalom, tako da ne morate dobiti dozvolu za njihovu izgradnju.

Ako izgradnja ovakvih objekata nije dogovorena od strane uprave, to ne znači da se oni mogu locirati nasumično.

Dopunski objekti na zemljištima individualne stambene izgradnje podižu se u skladu sa građevinskim i