Obyvatelia veľkých miest žijú medzi neustálymi zdrojmi hluku: diaľnica, stavenisko, hluk z tovární a tepelných elektrární, bzučanie ľudí rozprávajúcich sa na verejných miestach atď. Hluk v meste nie je len jedným z najdôležitejších environmentálnych problémov, ale aj príčinou chorôb. nervový systém a iné zdravotné problémy u ľudí. Po príchode domov si každý obyvateľ mesta chce oddýchnuť, stráviť večer alebo deň voľna v pokojnej atmosfére, zotaviť sa po náročných pracovných dňoch. Zvyšok však často dokáže pokaziť hlučná hostina u susedov, krik, vreskot, nekonečné opravy, hlasná hudba, zavýjanie či štekot susedovho psa. Čo robiť v tomto prípade? Aká je povolená hladina hluku v byte a aké opatrenia sa poskytujú v prípade porušenia ticha - o tom všetkom sa dozviete z tohto článku.

Zákon o mlčanlivosti v Moskve a Petrohrade v roku 2019

Obyvatelia Moskvy boli jedni z úplne prvých a najúčinnejších v boji proti neprijateľným hladinám hluku v bytových domoch. Hlavné mesto je najväčšie mesto v Rusku, rozvíja sa a buduje a je v neustálom pohybe. Výraz „Moskva nespí“ dokonale odráža lepšia esenciaživot v tejto metropole. V takýchto podmienkach potrebuje zvyšok človeka, od ktorého závisí jeho život a zdravie, osobitnú ochranu.

Stiahnite si hotové oznámenie o zákaze hluku

Oznámenie o zákaze hluku v MKD V prípade potreby: hluk v noci je zakázaný vo všetkých regiónoch Ruska. Krajské úrady si tiež môžu stanoviť vlastné požiadavky na ticho. V oznámení uveďte čas, kedy môžete alebo nemôžete robiť hluk vo vašej oblasti. Odkazy umiestnite na informačné tabule pri vchodoch MKD alebo vhoďte do schránok.

Akákoľvek, aj kozmetická oprava v byte a MKD je vždy spojená s hlukom. Či sa zlomia vnútorné priečky, posúvať dvere a meniť okná, montovať konštrukcie zavesené podhľady, robia brázdy na kladenie komunikácií - tieto a iné práce majú zvýšenú hladinu hluku. V článku sa dozviete, ako vykonávať hlučné práce a neporušovať zákon.

Na legislatívnej úrovni sú tiché hodiny v moskovských bytových domoch regulované dvoma regulačnými dokumentmi:

• Miestny zákon z 12. júla 2002 č. 42 „O zachovaní pokoja občanov a ticha v meste Moskva“;
• Federálny zákon z 30. marca 1999 č. 52-FZ „O hygienickej a epidemiologickej pohode obyvateľstva“.

Tieto právne akty ustanovujú klasifikáciu hluku, zoznam zvukov prípustných na ozvučenie v MKD cez deň a v noci, doby odpočinku, ako aj zodpovednosť fyzických a právnických osôb. právnických osôb za porušenie tohto zákona.

V Petrohrade nie je vypracovaný samostatný legislatívny akt o dodržiavaní prípustnej hladiny hluku, ale zodpovednosť občanov za porušovanie susedského pokoja je stanovená na základe federálneho zákona z 30. marca 1999 č. 8 zákona zo dňa 5.12.2010 č. 273-70 "O správnych deliktoch v Petrohrade".

Právny základ zákona o mlčanlivosti

Dôvodmi na zavedenie zákona o tichosti sú v prvom rade osobitosti občanov bývajúcich vo výškových budovách: umiestnenie bytov v tesnej blízkosti seba, prítomnosť spoločných chodieb a balkónov, vysoká hlučnosť. vodivosť podláh medzi podlahami, ako aj potreba opráv, túžba usporiadať hlučnú dovolenku, počúvať hudbu, pozerať film, nevyhnutnosť každodenných zúčtovaní. Nie všetci obyvatelia si však myslia, že ich životná aktivita a zvuky, ktoré ju sprevádzajú, môžu prekážať zvyšku ich susedov. A niekto už vôbec nemieni počítať s názormi iných na túto vec.

V takýchto prípadoch prichádza na pomoc legislatíva, ktorá nezodpovedným občanom ukladá administratívnu zodpovednosť a chráni práva na pokojný život a pokoj ich susedov.

Podľa hygienicko-epidemiologických požiadaviek musia byť byty určené na bývanie občanov bezpečné, a to: dostatočne rozlohovo, pohodlné z hľadiska hluku, vetrania, svetla, vlhkosti, teploty vzduchu, radiačného znečistenia, bez ohľadu na dobu užívania .

Uvedené hygienické požiadavky schvaľuje vyhláška Štátneho výboru pre sanitárny a epidemiologický dohľad Ruska z 31. októbra 1996 č. 36 „Hluk na pracoviskách, v obytných priestoroch, verejné budovy a v obytných štvrtiach. Sanitárne normy. SN 2.2.4/2.1.8.562-96“.

Kto kontroluje zákon o zabezpečení pokoja a pokoja občanov v Ruskej federácii?

Keďže porušenie zákona stanovuje administratívnu zodpovednosť, dodržiavanie zákona kontrolujú policajti. Nie je však vždy možné, aby sa vec dostala až k tomuto prípadu alebo sa naň obmedzila.

Okrem orgánov činných v trestnom konaní majú právo ovplyvňovať osoby, ktoré porušujú mlčanlivosť:

• servisná organizácia (keďže zodpovedá obyvateľom za kvalitu životných podmienok, podľa zmluvy o výkone);
• Federálna služba pre dohľad nad ochranou práv spotrebiteľov a ľudským blahobytom;
• súdny orgán (posledný orgán, ktorý zaručuje konanie proti narušiteľovi mlčanlivosti).

Aké činy sa považujú za porušenie ticha a čo za hluk?

Aby sme pochopili, aké zvuky je zakázané reprodukovať v obytnej oblasti a kedy je spravodlivé požadovať ich zastavenie, obraciame sa na nižšie uvedenú klasifikáciu zdrojov zvuku.

• Výstrel zo strelnej zbrane - do 140 dB;
• Zvuk perforátora, ženské škrípanie, hlasná hudba - až 120 dB;
• Opravárenské práce, ozvučenie autoalarm- do 100 dB;
• Plač dieťaťa, krik, hluk pracovného vysávača, fénu - do 80 dB;
• Práčka, TV, domáce spotrebiče, chrápanie - do 70 dB;
• Tichý rozhovor, klimatizácia, hluk počítača - až 50 dB;
• Šeptaný rozhovor, tikanie hodín - až 20 dB.

Prípustné pre prehrávanie počas dňa sú zvuky, ktoré nepresahujú 55 dB, je povolené prekročiť tento indikátor o 5-10 dB. V noci sa za porušenie považuje prítomnosť hluku presahujúca 30 dB vo zvuku.

Časový rámec zákona: dokedy môžete robiť hluk cez pracovné dni a cez víkendy?

Na federálnej legislatívnej úrovni nie sú v MKD jednotné požiadavky na dodržiavanie podmienok mlčania. To dáva právo každému subjektu Ruskej federácie schváliť svoje vlastné pravidlá udržiavania mieru. Podľa hygienických požiadaviek musí byť človeku poskytnutý nočný odpočinok a určité kategórie občanov a v denná, čo je spôsobené štruktúrou nervového systému človeka a fungovaním jeho psychiky. Na základe toho je obdobie ľudského života podmienene rozdelené na noc a deň.

V noci sú prijateľné zvuky, ktoré nepresahujú 30 dB, bez ohľadu na deň v týždni, od 00 do 8:00.

Počas dňa je možné nastaviť aj tiché hodiny. Počas tohto obdobia platia rovnaké požiadavky na hladinu hluku ako v noci: vydávané zvuky by nemali presiahnuť 30 dB. Spravidla sa toto obdobie zhoduje s denným odpočinkom pre deti, seniorov, zdravotne postihnutých, občanov, ktorí sú na domáca liečba a rehabilitácie: od 13:00 do 15:00 hod.

Počas zvyšku dňa je povolená hladina hluku do 55 dB. Výnimkou je oprava novostavieb v prvých rokoch po uvedení MKD do prevádzky.

Teda obyvatelia v obytný dom môže vydávať hluk v rámci povoleného zvukového rozsahu počas nasledujúcich hodín:

• od 9:00 do 13:00;
• od 15:00 do 19:00;

Cez víkendy a sviatky ticho

Počas sviatkov a víkendov je prísne zakázané robiť hluk od 22:00 do 10:00, ak to stanovujú miestne právne predpisy.

Jediný sviatok, kedy je dovolené prerušiť ticho počas celého dňa, je Nový rok.

Počas víkendov môže byť prerušenie mlčania odôvodnené iba týmito dôvodmi:

• odstraňovanie následkov prírodných katastrof, mimoriadnych situácií, katastrof;
• podujatia schválené štátom alebo VÚC: športové, cirkevné, občianske;
• práce, ktoré zabezpečujú bezpečnosť života obyvateľov;
• v niektorých regiónoch Ruskej federácie sú opravy povolené v obytných priestoroch.

Kedy je to možné a kedy je zakázané vykonávať opravy?

Možno, hlavný dôvod porušením denného pokoja v MKD je oprava vykonaná susedmi. AT posledné roky počet sa výrazne zvýšil bytové domy, nové štvrte sa stavajú v zrýchlenom režime a vo všetkých týchto budovách sú nevyhnutné opravy. Ale aj v bývaní zo sekundárneho trhu sú opravy naliehavou potrebou, pretože starý interiér sa už najčastejšie opotrebuje a každý nový nájomca si chce usporiadať priestor bytu podľa svojho vkusu. Preto zákon o mlčanlivosti v mnohom pomáha upraviť vzťah medzi tými, ktorí tak veľmi potrebujú opravy, a tými, ktorí tým trpia.

Výnimku tvoria novostavby uvedené do prevádzky najskôr pred rokom a pol. Takéto obmedzenia nemajú. V noci v novostavbách je zakázané robiť hluk vŕtačkou alebo zbíjačkou od 23:00 do 7:00.

Čo robiť, ak susedia porušujú zákon o mlčanlivosti. Ako sa vysporiadať s hlukom.

Ako je uvedené vyššie, občania sú zodpovední za dodržiavanie hodín odpočinku, pretože za porušenie je stanovená administratívna zodpovednosť. Orgánmi, ktoré kontrolujú dodržiavanie zákona o mlčanlivosti, sú Trestný zákon, HOA, Rospotrebnadzor, orgány činné v trestnom konaní a súd.

Ak sú vaši susedia príčinou hlasných zvukov, ktoré narúšajú spánok a odpočinok, musíte najskôr zistiť dôvod porušenia ticha a pokúsiť sa pokojne vyjednávať. Napríklad náhly plač dieťaťa nie je zaradený do zoznamu zdrojov hluku, za ktoré sa ukladajú sankcie, pretože zákaz prejavovať emócie dieťaťa sa bude považovať za zásah do jeho práv.

Ak sa s výtržníkmi nepodarilo dohodnúť a situácia sa opakovane opakuje, môžu dotknutí občania kontaktovať políciu. K tomu je potrebné vypracovať žiadosť (môže byť hromadná, ak sú súčasne porušené práva na odpočinok viacerých občanov). Ak je na miesto privolaná polícia, na mieste je možné urobiť vyhlásenie. Ak k odvolaniu na políciu dôjde až po skutočnosti, je lepšie k žiadosti pripojiť dôkazy vo forme zvukových, obrazových alebo fotografických dokumentov, výpovedí svedkov.

Ak orgány činné v trestnom konaní nepomohli vyriešiť konfliktnú situáciu, mali by ste sa obrátiť na Rospotrebnadzor, aby zmeral hladinu hluku a získal znalecký posudok, ktorý možno predložiť ako dôkaz na súde.

Pri dlhodobom rušení pokoja v zakázaných hodinách, uplatnení sankcií, môže poškodený hluk riešiť kontaktovaním justičného orgánu. Dôkazovou základňou budú početné výpovede na polícii, protokoly o správnom deliktu, audio, video, kópie odvolaní riadiacej organizácii, svedectvá iných dotknutých občanov, závery Rospotrebnadzor a iných nezávislých znaleckých organizácií, prípadne závery neurológa o porušení spánku atď. Súd už po zvážení odvolania môže rozhodnúť o uložení pokút alebo v niektorých prípadoch o vysťahovaní (pre nájomníkov).

Zodpovednosť a sankcie za porušenie zákona

Nedodržanie zákona o mlčanlivosti sa považuje za správny delikt. Pri prvotnej sťažnosti bude porušovateľovi udelené varovanie s druhým a následným - pokutou.

Kódex správnych deliktov Ruskej federácie stanovuje pre právnické a fyzické osoby tieto sankcie:

• pre občanov v prípade primárneho porušenia od 1 do 3 000 rubľov;
• pre vedúcich organizácií - od 5 do 0 tisíc rubľov;
• pre právnické osoby - od 10 do 30 tisíc rubľov.

Výška opakovaných pokút môže byť niekoľkonásobne vyššia ako suma, ktorá bola udelená prvýkrát.

Znalosť a presadzovanie pravidiel a predpisov technická prevádzka bytový fond je povinný vykonávať úradníci. Dodržiavanie pravidiel a noriem technickej prevádzky bytového fondu v roku 2019 zahŕňa:

• prevádzka domov;
• údržba budov (viacbytové);
• všetky druhy opráv;
• vykonávanie rekonštrukčných prác bytových zariadení;
• zachovanie bytového fondu v Ruskej federácii;
• údržba domov v súlade so stanovenými normami a pod.

Aby sme pochopili a pochopili vyhlášku štátu. Výboru Ruskej federácie pre výstavbu a bývanie a verejné služby zo dňa 27. septembra 2003 pod číslom 170 (Moskva), konkrétne táto regulačná právna norma určuje pravidlá a normy pre technickú prevádzku bytového fondu v roku 2019, je potrebné mať nielen právnické vzdelanie, ale aj prax v oblasti bytovej legislatívy. Chápať a rozlišovať pojmy. Vedieť ich aplikovať na aktuálnu situáciu. Vedieť, aké typy bytového fondu sa rozlišujú, ich vlastnosti a rozdiely. Poznať podmienky a normy údržby nielen bytových domov, ale aj súkromných a obecných budov.

Povinný konzultant portálu Správny spotrebiteľ vám zadarmo pomôže pochopiť pre bežného človeka nepochopiteľné body vyššie uvedeného dokumentu.

Zákaznícky servis zo strany špecialistov sa vykonáva online.

Ako každý iný normatívny právny akt, aj uznesenie Gosstroy má svoju vlastnú štruktúru:

• prvá časť vždy hovorí o všeobecné ustanovenia dokument;
• druhá časť označená rímskou číslicou 2 je kapitola, ktorá hovorí o tom, ako sa organizuje a vykonáva údržba bytového fondu:
  • pravidlá technickej kontroly;
  • objednať Údržba;
  • postup organizácie práce na aktuálnych opravách;
  • postup organizácie práce na plánovaných opravách;
  • poradie tých údržba domov, v súvislosti s ktorými sa plánuje vykonať veľké opravy;
  • organizácia práce zameranej na prípravu bytového fondu na sezónne zmeny;
• tretia kapitola hovorí o tom, ako správne organizovať údržbu priestorov a územia, ktoré sú určené ako spoločný dom:
  • o schodiskových šachtách;
  • o bytoch;
  • o podkroviach;
  • o pivniciach a miestnostiach na technické účely;
  • starostlivosť o vonkajšiu časť budovy;
  • letné a zimné čistenie okolia;
  • zbavovať sa rôzne druhy odpadky;
  • dodržiavanie požiadaviek stanovených hygienickými a epidemiologickými službami;
  • starostlivosť o rastliny, organizácia terénnych úprav;
• štvrtá kapitola je venovaná údržbe a opravárenské práce:
  • základy a steny suterénu;
  • stavebné steny;
  • presahy;
  • podlahové krytiny;
  • priečky;
  • strechy;
  • osvetľovacie telesá, dverové a okenné otvory;
  • schodiskové ramená;
  • pece;
  • iné špeciálne práce;

• piata časť uznesenia je venovaná opravám a údržbe inžinierskych systémov:
  • zásobovanie teplom;
  • vykurovanie;
  • dodávka vody;
  • decentralizované zásobovanie teplom;
  • dodávka plynu;
  • zariadenia na zabezpečenie prevádzky televízorov, rádií a pod.;
  • zásobovanie vodou a likvidácia splaškového odpadu;
  • výťah;
  • žľab na odpadky;
• šiesta časť hovorí o vlastnostiach spojených s údržbou a opravou odlišné typyúzemia:
  • základy;
  • pôda na výsadbu;
  • soľná pôda;
  • poddolované územia;
  • oblasti seizmickej aktivity;
  • územie permafrostu;
• zoznam aplikácií.

Prečítajte si viac o tomto nariadení právny úkon si ho môžete stiahnuť z našej webovej stránky. Odkaz bol vyššie v texte.

Alebo stačí položiť otázku poradcom portálu Správny spotrebiteľ a nestrácať čas štúdiom tento dokument alebo iné dokumenty upravujúce právne vzťahy v oblasti bývania.

Odpoveď bude poskytnutá úplne zadarmo a na tému, ktorá je pre vás momentálne najrelevantnejšia.

Ako môžete prevádzkovať bytový fond

Podľa toho istého uznesenia stavebného výboru môže k prevádzke bytového fondu dôjsť v dôsledku rôznych akcií:

• správa objektov;
• údržba inžinierskych systémov a štruktúr bytového fondu v prevádzkyschopnom stave;
• dodržiavanie pokynov orgánov hygienickej kontroly.

Prvá položka z vyššie uvedeného zoznamu definuje:

• organizačné akcie;
• vytváranie a udržiavanie vzťahov s organizáciami/dodávateľmi tretích strán;
• akékoľvek vzťahy a prepojenia s tými, ktorí si časť interiéru budovy od vlastníkov prenajímajú.

Druhá položka z vyššie uvedeného zoznamu určuje poradie, v ktorom sa vykonávajú určité typy prác:

• súčasné opravy;
• kapitálové opravy;
• mimosezónna príprava ubytovacích zariadení;
• pravidelné kontroly všetkých hlavných komponentov na včasné určenie potreby opráv.

Tretia položka z vyššie uvedeného zoznamu určuje poradie:

• upratovanie miestností určených na uspokojenie potrieb všetkých obyvateľov;
• udržiavanie čistoty okolitých pozemkov;
• život rastlín, kvetov, stromov.

Pravidlá a normy technickej prevádzky bytového fondu nie sú jediným legislatívnym aktom upravujúcim túto oblasť života. Legislatíva v tejto oblasti je oveľa rôznorodejšia. Preto je jednoduchšie obrátiť sa s konkrétnou problematikou na právnikov, ako študovať hŕbu zákonov.

Definícia a typy

Pojem bytový fond je definovaný ako súhrn všetkých domov a budov, ktoré majú na území našej krajiny v roku 2019 štatút bytových priestorov. V tomto prípade nezáleží na druhu vlastníctva a účele bytového zariadenia. V každom prípade je budova zaradená do bytového fondu, ak je uznaná za vhodnú na bývanie v súlade so stanoveným postupom so zmenami v regulačných predpisoch na rok 2019. Počítajúc do toho:

• ubytovne;
• kategórie ubytovania poskytované vnútorne vysídleným osobám;
• hotelové budovy;
• nápravné školy a sirotince pre deti a/alebo osoby so zdravotným postihnutím;
• byty pre zamestnancov;
• akékoľvek iné objekty, ktoré sú uvedené v štatúte obytných priestorov.

• súkromné:
  • kategórie domov a budov, ktorých vlastníkov uznáva zákon jednotlivcov(výstavba, privatizácia, kúpa, darovanie atď.);
  • budovy nadobudnuté členstvom v družstvách (pri úplnom zaplatení podielov);
  • nadobúdanie budov a domov do súkromného vlastníctva z iných právnych dôvodov;
  • kategórie domov a budov vo vlastníctve právnických osôb z rôznych právnych dôvodov;
• štát - kategórie domov a budov vo vlastníctve štátu (hospodárske riadenie a prevádzkové riadenie vykonávajú štátne podniky a inštitúcie);
• komunálne - kategórie domov a budov vo vlastníctve miestnych samospráv (hospodárske riadenie a prevádzkové riadenie vykonávajú štátne podniky a inštitúcie);
• verejné - vlastníci sú verejné organizácie.

V prvej časti uznesenia, ktorým sa schvaľujú pravidlá a normy technickej prevádzky bytového fondu, sú vymedzené aj povinnosti fyzických osôb. a právne osôb vo vzťahu k údržbe domov (aj viacbytových). Rovnako ako požiadavky na postup pri vedení a uchovávaní technickej dokumentácie.

Ako sa vykonávajú opravy: aktuálne a podľa plánu

Aby bolo každé bývanie v dobrom stave, je potrebné sa oň starať. Na opravných prácach sa podieľajú dodávatelia, ktorí sa venujú podobným činnostiam. Opravy môžu byť plánované alebo neplánované. Pri vykonávaní plánovaných akcií v zariadení sa harmonogram zostavuje vopred. Neplánované práce by sa mali vykonávať podľa potreby. Zoznam prác, ktoré sa týkajú aktuálnych alebo väčších opráv, schvaľuje predmetné uznesenie Gosstroy. Používatelia portálu RightConsumer si ho môžu stiahnuť zadarmo (pozri vyššie).

Doba údržby bytových domov z hľadiska prebiehajúcich opráv sa pohybuje od troch do piatich rokov. Čas medzi predchádzajúcimi a nasledujúcimi opravami je určený:

• skupina kapitalizácie domov;
• prírodné podmienky;
• stupeň opotrebovania.

Opravy inžinierskych systémov vykonávajú špecialisti podnikov zapojených do ich údržby. Napríklad, kanalizačné systémy opravia zástupcovia bytových a komunálnych služieb. Ak je plánovaná demolácia budovy v priebehu nasledujúcich piatich rokov, súčasné opravy sa vykonávajú len v štádiu predchádzania havarijným stavom. Výsledky práce by mala komisia prijať v tomto zložení:

• zástupcovia podniku, ktorý vykonal opravy;
• zástupcovia vlastníkov bytov tohto domu.

Väčšie opravy sa vykonávajú iba vo vopred naplánovaných termínoch. Ak má byť budova v nasledujúcom desaťročí zbúraná, veľké opravy sa vykonávajú len kvôli zachovaniu sanitárnych kontrolných zariadení. A pre bezpečnosť obyvateľov.

Správa bytového domu musí zabezpečovať priaznivé a bezpečné podmienky pre život občanov, riadnu údržbu spoločného majetku v bytovom dome, riešenie otázok súvisiacich s užívaním tohto majetku, ako aj poskytovanie verejnoprospešných služieb občanom žijúcim v bytovom dome. v takom dome.

Zákon o bývaní Ruskej federácie ukladá povinnosti týkajúce sa údržby spoločného majetku týmto osobám 1:

1) v súlade s článkom 30 ZP RF - vlastníkom nebytových priestorov je zverené nielen bremeno údržby týchto priestorov, ale ak je týmto priestorom byt, aj spoločný majetok vlastníkov priestorov v zodpovedajúci bytový dom. Vlastník bytu je povinný udržiavať tento priestor v riadnom stave, predchádzať s ním zlé hospodárenie, dodržiavať práva a oprávnené záujmy susedov, pravidlá užívania nebytových priestorov, ako aj pravidlá údržby spoločného majetku vlastníkov bytu. priestory v bytovom dome;

2) v súlade s článkom 43 Kódexu bývania Ruskej federácie je bremeno udržiavania spoločného majetku vlastníkov miestností v takomto byte prenesené aj na vlastníka izby v spoločnom byte, pokiaľ nie je ustanovené inak. federálny zákon alebo dohoda;

3) na základe článku 65 Zákonníka o bývaní Ruskej federácie je prenajímateľ obytných priestorov na základe zmluvy o sociálnom prenájme povinný najmä podieľať sa na riadnej údržbe a opravách spoločného majetku v bytovom dome. v ktorých sa nachádzajú prenajaté obytné priestory; vykonať rozsiahlu rekonštrukciu priestorov.

Povinnosti nájomcu obydlia podľa zmluvy o sociálnom prenájme, definované v článku 67 Zákona o bývaní Ruskej federácie, sa týkajú používania, udržiavania, udržiavania riadneho stavu a vykonávania bežných opráv priamo v obydlie, ktoré sa mu poskytuje na živobytie. Povinnosti týkajúce sa údržby spoločného majetku týmito osobami nie sú ustanovené v zákone o bývaní Ruskej federácie.

Prevádzka a opravy bytových priestorov, ktoré sú súčasťou všetkých druhov bytového fondu, sa vykonávajú s povinným dodržiavaním jednotných pravidiel prevádzky a opráv bytového fondu.

Požiadavky a postup na údržbu a opravu bytového fondu sú definované v Pravidlách a normách technickej prevádzky bytového fondu, schválených vyhláškou Gosstroy of Russia z 27. septembra 2003 N 170 (ďalej len Pravidlá a normy pre technickú údržbu).

Ciele údržby a prevádzky sú:

1) zaistenie bezpečnosti bytového fondu všetkých foriem vlastníctva;

2) implementácia jednotnej technickej politiky v oblasti bývania, ktorá zabezpečuje súlad s požiadavkami súčasných noriem na údržbu a opravy obytných budov, ich konštrukčných prvkov a inžinierskych systémov, ako aj priľahlých oblastí;

3) zabezpečenie dodržiavania stanovených noriem údržby a opráv vlastníkmi bytového fondu alebo poverenými manažérmi a organizáciami rôznych organizačných a právnych foriem, ktoré sa zaoberajú obsluhou bytového fondu.

Občania, právnické osoby, ktoré sú nájomcami, nájomníkmi a vlastníkmi nebytových priestorov v domoch všetkých foriem vlastníctva majú právo podieľať sa na správe bytového fondu v mieste bydliska za účelom ochrany svojich ekonomických a sociálnych práv a záujmov, podieľať sa na výbere prevádzkových a opravárenských organizácií.

Tieto osoby sú povinné:

1) používať obytné priestory, ako aj úžitkové priestory a vybavenie bez porušovania bývania, iných práv a slobôd iných občanov;

2) starať sa o bytový fond a pozemky potrebné na užívanie bytového fondu, ako aj ich užívať bez ujmy na zdraví iných osôb;

3) dodržiavať sanitárne a hygienické, environmentálne, architektonické a urbanistické, požiarne a prevádzkové požiadavky stanovené zákonom;

4) včasné platby za bývanie, služby.

Organizácie údržby bytov (av ich neprítomnosti - podniky, inštitúcie, organizácie, ktoré prevádzkujú obytné budovy) zabezpečujú bezpečnosť bytového fondu a jeho správne využívanie, vysokú úroveň služieb pre občanov a tiež monitorujú, či občania dodržiavajú pravidlá používania. obytných priestorov, udržiavanie bytového domu a priľahlého územia.

Technická prevádzka bytového fondu zahŕňa:

1) Správa bytového fondu:

a) organizácia prevádzky;

b) vzťahy s príbuznými organizáciami a dodávateľmi;

c) všetky druhy práce so zamestnávateľmi a nájomcami;

2) údržba a opravy stavebných konštrukcií a inžinierskych systémov budov zabezpečuje (podľa odseku 1.8 Pravidiel a noriem pre technickú prevádzku):

a) údržba (údržba), vrátane dispečingu a havarijného stavu, je súbor prác na udržiavanie prvkov a vnútropodnikových systémov v dobrom stave, určených parametrov a prevádzkových režimov jeho stavieb, zariadení a technických zariadení;

b) inšpekcie - ich účelom je zistiť možné príčiny závad a vypracovať opatrenia na ich odstránenie. Pri prehliadkach sa vykonáva aj kontrola užívania a údržby priestorov;

c) príprava na sezónnu prevádzku - jej účelom je zabezpečiť načasovanie a kvalitu prác na údržbe (údržbe a opravách) bytového fondu, zabezpečenie regulačných požiadaviek na pobyt obyvateľov a režimy prevádzky inžinierskych zariadení v zimné obdobie. Pri príprave bytového fondu na prevádzku v zimnom období je potrebné:

odstraňovanie porúch stien, fasád, striech, podkrovných podláh a nad technickými podzemnými priestormi (pivnice), príjazdových ciest, výplní okien a dverí, ako aj vykurovacích kachlí, komínov, plynovodov, vnútorných rozvodov tepla, vody a elektriny a inštalácií s plynovými ohrievačmi ;

uviesť územie domácností do technicky bezchybného stavu so zabezpečením nerušeného odstraňovania atmosférických a roztopená voda zo slepej oblasti, zo zostupov (vchodov) do suterénu a ich okenných jám;

zabezpečiť správnu hydroizoláciu základov, pivničných a pivničných stien a ich rozhrania s priľahlými konštrukciami, schodiskové šachty, pivnice a podkrovia, strojovne výťahov, prevádzkyschopnosť požiarnych hydrantov;

d) aktuálna oprava je oprava obývaných obytných miestností a pomocných priestorov, prejavuje sa pri výrobe napríklad takých prác ako: bielenie stropov, maľovanie stien alebo tapetovanie, maľovanie parapetov, vkladanie skla a pod. Bežné opravy nájomníkov obytných priestorov na základe zmlúv o sociálnom prenájme sa vykonávajú za podmienok a spôsobom určeným zmluvou a Kódexom bývania Ruskej federácie.

Zahŕňa súbor stavebných a organizačno-technických opatrení s cieľom odstraňovať poruchy (obnovenie výkonnosti) prvkov, zariadení a inžinierskych systémov budovy na udržanie prevádzkovej výkonnosti. Údržbárske práce sa delia na:

plánované - zahŕňajú pravidelné kontroly a preventívne opravy;

nepredvídané - odstraňovanie drobných škôd a porúch na žiadosť obyvateľov, odstraňovanie následkov havárií a živelných pohrôm, vykonávanie mimoriadnych prehliadok po živelných pohromách a haváriách.

Aktuálna oprava bytového domu podlieha schváleniu komisiou pozostávajúcou zo zástupcov vlastníkov bytového fondu a organizácie údržby bytového fondu;

e) generálna oprava sa vyjadruje pri obnove počas životnosti bytových domov jednotlivých opotrebovaných konštrukcií a zariadení domu. V dôsledku generálnej opravy sa eliminuje alebo znižuje fyzické opotrebovanie konštrukcií a inžinierskych zariadení bytového domu. Obytný dom ako celok alebo len jeho jednotlivé prvky môžu byť podrobené generálnej oprave: vchody, podlahy atď. Pri jeho realizácii je potrebné vykonať komplexné odstránenie porúch všetkých opotrebovaných prvkov budovy a zariadenia, zmeniť, obnoviť alebo vymeniť za odolnejšie a hospodárnejšie, zlepšiť výkonnosť bytového fondu, zrealizovať tzv. technicky realizovateľná a ekonomicky realizovateľná modernizácia bytových domov so zavedením tepla, vody, plynu, elektriny a zabezpečením racionálnej spotreby energie. Počas nasledujúcich 10 rokov sa väčšie opravy v domoch, ktoré sú predmetom demolácie, ktorých obnova a zlepšenie sú neúčelné, môžu vykonávať výnimočne len v rozsahu, ktorý zaisťuje bezpečné a hygienické podmienky pre život v nich počas zostávajúceho obdobia. Keďže podľa Kódexu bývania Ruskej federácie je za generálnu opravu zodpovedný prenajímateľ obytných priestorov na základe zmluvy o sociálnom prenájme, potom podľa článku 88 Kódexu bývania Ruskej federácie, keď je generálna oprava alebo sa vykonáva rekonštrukcia domu, ak takúto opravu alebo rekonštrukciu nemožno vykonať bez vysťahovania nájomcu, je prenajímateľ povinný poskytnúť nájomcovi a členom jeho rodiny na dobu generálnej opravy alebo rekonštrukcie iného bytu priestorov bez ukončenia zmluvy o sociálnom prenájme bytových priestorov nachádzajúcich sa v uvedenom dome. Na obdobie generálnej opravy alebo rekonštrukcie na základe nájomnej zmluvy sa poskytujú bytové priestory hospodárneho fondu. Ak sa nájomca a členovia jeho rodiny odmietnu presťahovať do tohto obydlia, môže sa prenajímateľ domáhať presťahovania na súde. Sťahovanie nájomcu a členov jeho rodiny do bytových priestorov mobilného fondu a späť sa realizuje na náklady prenajímateľa.

Vo všeobecnosti systém údržby (údržba a bežné opravy) bytového fondu zabezpečuje normálnu funkčnosť budov a inžinierskych systémov počas stanovenej životnosti budovy s využitím materiálnych a finančných zdrojov v požadovaných objemoch. Údržba bytového fondu zahŕňa práce na sledovanie jeho stavu, udržiavanie v dobrom stave, prevádzkyschopnosti, nastavovanie a reguláciu inžinierskych systémov atď.;

3) hygienický obsah:

a) upratovanie spoločných priestorov (údržba schodísk, podkrovia, pivníc a technického podzemia);

b) čistenie miest susediacich s územím domu (plošiny, záhrady, dvory, cesty, chodníky, dvory a vnútroštvrťové priechody území) by mali vykonávať organizácie údržby bývania; chodníky môžu čistiť špecializované služby;

c) údržba zelene, terénne úpravy - vykonáva sa po vyčistení územia od zvyškov stavebných materiálov, sutín, položení podzemných inžinierskych sietí a stavieb, položení ciest, príjazdových ciest, chodníkov, úpravy plošín a plotov.

Vlastníci zelene sú povinní 1:

a) zabezpečiť bezpečnosť výsadby;

b) v lete a za suchého počasia vodné trávniky, kvetinové záhony, stromy a kríky;

c) zabrániť pošliapaniu trávnikov a ukladaniu stavebného materiálu, piesku, sutiny, snehu, ľadu a pod.;

d) novú výsadbu stromov a kríkov, sanáciu so zmenou siete chodníkov a umiestnenie zariadení vykonávať len podľa projektov dohodnutých predpísaným spôsobom, za prísneho dodržiavania agrotechnických podmienok;

e) vo všetkých prípadoch výrub a opätovná výsadba stromov a kríkov, vykonávaná v procese údržby a opravy, sa vykonáva v súlade s doterajšími požiadavkami tohto poriadku a technologických predpisov;

f) ak sa na zelených plochách nachádzajú nádrže, udržiavať ich v čistote a vykonávať ich veľké čistenie najmenej raz za 10 rokov.

Občania sú povinní starať sa o terénne úpravy a zeleň, dodržiavať pravidlá údržby priľahlého územia a predchádzať jeho znečisťovaniu.

V priľahlom území je zakázané umývať autá a iné vozidlá, vypúšťať benzín a oleje, nastavovať signály, brzdy a motory 1 .

Prevádzka, správa, údržba bytových domov je teda komplexom vzájomne súvisiacich organizačných a technických opatrení zameraných na zaistenie bezpečnosti objektov nehnuteľností pri zachovaní ich funkčného účelu. Tento systém by mal byť zameraný na predchádzanie predčasnému opotrebovaniu a zabezpečenie spoľahlivej prevádzky.

2. Neaplikovať na území Ruská federácia vyhláška Ministerstva bývania a komunálnych služieb RSFSR z 5. januára 1989 N 8 „O schválení Pravidiel a noriem technickej prevádzky bytového fondu“.

Tieto pravidlá a normy pre technickú prevádzku bytového fondu sú vypracované v súlade so zákonom Ruskej federácie z 24. decembra 1992 N 4218-1 „O základoch federálnej bytovej politiky“ (v znení neskorších predpisov) a článkom 53 ods. nariadenia o Štátny výbor Ruskej federácie o výstavbe a bývaní a komunálnych službách, ktorý schválila vláda Ruskej federácie z 24. novembra 1999 N 1289 a určujú pravidlá pre prevádzku, generálne opravy a rekonštrukcie bytových a komunálnych služieb, zaisťujúce bezpečnosť a údržbu bytového fondu, technického inventára a sú povinné na vykonávanie výkonnými orgánmi zakladajúcich subjektov Ruskej federácie, orgánmi štátnej kontroly a dozoru, samosprávami.

1.1. Tieto pravidlá a normy technickej prevádzky bytového fondu určujú požiadavky a postup pri údržbe a opravách bytového fondu s cieľom:

Vykonávanie jednotnej technickej politiky v oblasti bývania, zabezpečenie súladu s požiadavkami súčasných noriem na údržbu a opravy obytných budov, ich konštrukčných prvkov a inžinierskych systémov, ako aj priľahlých území;

Zabezpečovanie implementácie stanovených štandardov údržby a opráv vlastníkmi bytového fondu alebo poverenými správcami a organizáciami rôznych organizačných a právnych foriem, ktoré sa zaoberajú obsluhou bytového fondu.

1.2. V súlade so zákonom Ruskej federácie z 24. decembra 1992 N 4218-1 „O základoch federálnej politiky bývania“ (v znení neskorších predpisov):

Bytový fond - súhrn všetkých bytových priestorov, bez ohľadu na formu vlastníctva, vrátane bytových domov, špecializovaných domov (ubytovne, útulkové hotely, domy mobilného fondu, bytové priestory z bytových fondov na dočasné usídlenie vnútorne vysídlených osôb a osôb uznaných ako utečenci, špeciálne domovy pre osamelých seniorov, penzióny pre invalidov, veteránov atď.), byty, kancelárske obytné priestory, iné obytné priestory v iných budovách vhodných na bývanie.

1) fond vo vlastníctve občanov: jednotlivé bytové domy, privatizované, postavené a nadobudnuté byty a domy, byty v domoch bytových domov a bytových stavebných družstiev s plne splateným podielovým vkladom, v domoch spoločenstiev vlastníkov bytov, byty a domy nadobudnuté v majetku občanov z iných dôvodov ustanovených zákonom;

2) fond vo vlastníctve právnických osôb (vytvorený ako súkromní vlastníci), vybudovaný alebo nadobudnutý na ich náklady, vrátane nákladov na bývanie, bytové stavebné družstvá s nesplateným podielovým vkladom.

1) rezortný fond, ktorý je vo vlastníctve štátu Ruská federácia a je v plnej ekonomickej jurisdikcii štátne podniky alebo operatívne riadenie štátnych inštitúcií patriacich do majetku federálneho štátu;

2) fond vo vlastníctve zakladajúcich subjektov Ruskej federácie, ako aj rezortný fond, ktorý je v plnej ekonomickej jurisdikcii štátnych podnikov alebo prevádzkového riadenia štátnych inštitúcií patriacich do zodpovedajúceho druhu majetku;

Fond vo vlastníctve okresu, mesta, ich administratívno-územných subjektov vrátane miest Moskva a Petrohrad, ako aj rezortný fond pod plnou ekonomickou kontrolou. komunálne podnikyči operatívne riadenie mestských inštitúcií.

1.3. Na správe majú právo podieľať sa občania, mimovládne, verejné organizácie a iné dobrovoľné združenia nájomníkov, nájomníkov a vlastníkov bytov v domoch všetkých foriem vlastníctva.

núdzové bývanie

Výnos Štátneho stavebného výboru č.170 zo dňa 27.09.2003 v aktuálnom znení

- hlavný súbor pravidiel údržby bytového domu, ktorý by mal poznať každý vlastník.

Tento dokument je dodnes encyklopédiou aktívneho majiteľa. Uznesenie č. 170 podrobne popisuje jednotlivé práce na údržbe bytov, ich termíny, zodpovedné osoby a povinnosti všetkých účastníkov. Tu sa dozviete aj čas a frekvenciu opráv v dome, čo zahŕňa bežné aj väčšie opravy a v akých prípadoch môžete trvať na vykonaní tohto druhu prác.

Vyhláška číslo 170 je medzi aktivistami v oblasti bývania a komunálnych služieb čoraz populárnejšia. Odvoláva sa naň v mnohých sporoch vrátane súdnych sporov. Tento dokument upravuje každú akciu - periodickú alebo jednorazovú, v bytovom dome. Uznesenie Gosstroy vám povie, čo, ako a kedy má správcovská spoločnosť vykonať, čo robiť, ak spozorujete porušenie všetkých týchto pravidiel.

Súbor pravidiel a noriem pre prevádzku bytového fondu obsahuje odpovede na všetky otázky. Napríklad podrobne a zrozumiteľne popisuje, aká je prestavba priestorov, aké práce sú tu zahrnuté, akú zodpovednosť nesú nájomcovia, ak tieto zmeny nebudú zaregistrované. Za prestavbu sa teda považuje nielen demolácia stien, ale aj inštalácia vírivky alebo výkonnej práčky.

Práca, ktorá by sa mala vykonať v dome, je namaľovaná do posledného písmena:

• koľkokrát ročne by sa mali vykonávať kontroly bytového fondu, kedy a za akých podmienok sa budú vykonávať mimo poradia;
• kde sa sťažovať, ak práca nie je dokončená alebo sa ukáže, že je nekvalitná;
• kde podať žiadosť a aké dokumenty by sa mali zbierať, ak sa dom začal zrútiť;
• aké konkrétne práce je správcovská spoločnosť povinná vykonať v pivnici, podkroví, vchode, byte;
• ako často by sa malo vykonávať čistenie spoločných priestorov v dome a priľahlom území;
• obsah fasády rôznych materiálov- drevené, murované, dláždené a pod.

Samostatnou položkou sú pravidlá pre fungovanie správcovských spoločností a pohotovostných dispečingov. Toto rozhodnutie vám povie, kedy by mala byť žiadosť prijatá, kedy bude posúdená a vykonaná, akcie v núdzový. Patria sem aj sezónne práce – čo sa dá robiť kedykoľvek a aké – len v teplom alebo chladnom období.

Ak presne neviete, ako má vyzerať sanitárna údržba domu, alebo uvažujete o terénnej úprave dvora, potom by ste si mali pozrieť vyhlášku Gosstroy č. 170.

S plná verzia dokument je možné zobraziť