Ako osoba nije advokat, onda potpisivanje dokumenata kao što su ugovori o kupoprodaji nekretnina može izazvati određenu zabrinutost - da li je sve u redu sa sporazumom, postoje li rizični uslovi, hoće li pravo biti registrovano kod Rosreestra?

Strahovi građana su potpuno razumljivi - zakonodavstvo u Rusiji je daleko od najboljeg teksta, a često griješi i kontradikcijama između jednog i drugog normativnog akta.

Za precizno sastavljanje ugovora najbolje je kontaktirati specijalizovanog advokata, ali će i samim građanima biti korisno da znaju pravnu prirodu ovog ugovora.

Standardni uzorak predugovora za prodaju kuće sa zemljištem

Prije analize sadržaja ugovora, potrebno je ukazati na opštu pravnu suštinu predugovora i njihove razlike od običnih ugovora.

Prema članu 249 Građanskog zakonika Ruske Federacije (u daljem tekstu "Građanski zakonik Ruske Federacije"), preliminarni sporazum ima za cilj da potvrdi sporazume strana koje ga sklapaju, da ubuduće zaključe sporazum koji će omogućiti prenos prava na imovinu.

Zašto sklapati preliminarne ugovore? Zašto je nemoguće odmah zaključiti punopravni ugovor i prenijeti sva prava po njemu? Činjenica je da strane možda jednostavno nisu spremne u ovom trenutku da izvrše punopravni dogovor. Kupac, na primjer, nema sav potreban iznos da plati nekretninu, a prodavac možda neće imati vremena da pripremi svu potrebnu dokumentaciju da je prenese na kupca.

Dakle, ovaj ugovor je svojevrsna garancija da će strane zaista sklopiti posao, ali da će to činiti u budućnosti. Predmet ugovora i iznos moraju biti dogovoreni od strane strana u predugovoru.

Prema članu 429 Građanskog zakonika Ruske Federacije, takav sporazum mora biti zaključen u istom obliku kao i glavni ugovor. Razlika će biti u tome što ga nije potrebno dostaviti vlastima Rosreestra za registraciju prijenosa prava, jer će se prijenos prava izvršiti prema glavnom ugovoru, a sada je sastavljen samo sporazum o namjerama.

Kako će biti moguće potvrditi spremnost strana da zaključe glavni posao nakon predugovora?

Prema članu 380 Građanskog zakonika Ruske Federacije, kao privremena mjera, koja će biti osmišljena da osigura izradu glavnog sporazuma u budućnosti, moguće je predvidjeti depozit - iznos novca koji se prenosi od strane jedne strane na račun dospjelih plaćanja prema ugovoru.

Prilikom naknadnog sklapanja glavnog ugovora, depozit će služiti kao avans, koji se vrši kao pretplata za stečenu nekretninu.

Međutim, ako je u predugovoru predviđeno da se radi o depozitu, a ne o uobičajenoj preliminarnoj avansnoj uplati, tada će se na strane primijeniti dodatna privremena mjera.

Ako, suprotno uslovima iz preliminarnog ugovora, glavni ugovor nije zaključen, depozit se obrađuje na sljedeći način:

u slučaju da ugovor nije zaključen krivnjom potencijalnog kupca, puni iznos depozita ostaje potencijalnom prodavcu;
u istom slučaju, ako je budući prodavac sam bio krivac za neuspjeh glavne transakcije, tada je dužan vratiti kupcu depozit u dvostrukom iznosu.

Depozit je odličan alat koji vam omogućava da osigurate uslove za izvršenje predugovora, što ne treba zanemariti.

Što se tiče svih ostalih uslova transakcije, oni moraju biti napisani u istom obliku kao i prilikom zaključivanja glavnog ugovora.

Konkretno, ugovor mora sadržavati sljedeće uslove:

Preambula sa informacijama o stranama u transakciji. Ovdje trebate navesti njihovo puno ime, ako je ugovor sklopljen između pojedinaca, podatke o pasošu, mjesto registracije;
Predmet transakcije. Potrebno je detaljno precizirati koje se radnje planiraju izvršiti sa predmetima ugovora - da će vlasništvo po glavnom ugovoru preći sa prodavca na kupca;

Na najdetaljniji način potrebno je identificirati objekte nekretnine - samo zemljište i kuću.

Potrebno je upisati katastarske brojeve, adresu, površinu, vlasničke isprave na osnovu kojih prodavac posjeduje ove objekte, kao i eventualne terete (zakupnina, služnost, zaloga).

Iznos transakcije, postupak poravnanja, naznaka uplate depozita;
Uslovi realizacije namjera (u kojim uslovima treba zaključiti glavni kupoprodajni ugovor);
Prava i obaveze stranaka (ispunjavaju se po nahođenju sastavljača ugovora);
Okolnosti više sile koje onemogućuju sklapanje glavnog ugovora (ako je potrebno);
Završne odredbe, postupak stupanja na snagu ugovora, raskid ugovora;
Potpisi stranaka sa prepisom.

Ugovor mora biti sastavljen u pisanoj formi, ne zahtijeva notarski obrazac, kao ni državnu registraciju. Broj kopija je najmanje jedan za svaku stranu.

Kako sastaviti predugovor za prodaju kuće sa zemljištem?

Ugovor mora biti zaključen na način da se može jasno odrediti volja stranaka i predmet transakcije. Posebnu pažnju treba obratiti na uslove raskida ugovora.

Strane mogu potpisati ugovor kako lično tako i preko svojih zastupnika koji imaju notarsko ovjereno punomoćje.

U zaglavlju ugovora također ćete morati navesti mjesto i datum dokumenta.

Ako datum potpisivanja nije stavljen pod potpisom svake osobe, onda će se smatrati da je ugovor potpisan na dan naznačen u zaglavlju dokumenta.

U slučaju da strane žele biti potpuno sigurne da je ugovor sastavljen u skladu sa svim pravilima, možete kontaktirati notara i sastaviti ga u javnobilježničkom obliku, međutim, ponavljamo, to nije potrebno.

Što treba uzeti u obzir prilikom sastavljanja predugovora za prodaju kuće sa ostavom?

Pored teksta ugovora, koji se mora nedvosmisleno tumačiti, predugovor mora sadržati i uslove o dokumentima koje će prodavac biti dužan da pripremi i prenese kupcu.

Registracija prijenosa prava ne može se izvršiti bez katastarske registracije objekata, odnosno, morate biti sigurni da su i zemljišna parcela i kuća upisani u katastar (možete provjeriti korištenjem online usluga ili dobiti izvod iz USRN-a iz Rosreestra - svaki građanin ga može dobiti za bilo koji predmet od interesa).

Ako katastarski upis nije obavljen, prodavac mora zaključiti ugovor sa katastarskim inženjerima ili tijelima BTI za izvođenje ovih radova - ovaj uvjet također može biti uključen u preliminarni ugovor.

U slučaju da su predmeti koji će biti predmet transakcije registrovani, prodavac mora pripremiti komplet prateće dokumentacije za prenos.

Kako bi se osiguralo izvršenje glavnog ugovora o prodaji, često se sastavlja predugovor o prodaji kuće. U predugovoru su navedeni glavni parametri i karakteristike buduće transakcije.

Zašto je neophodan predugovor?

Po pravilu se sastavlja predugovor o prodaji kuće kako bi se u pisanom obliku dokumentovale namjere strana da izvrše transakciju za otuđenje kuće u budućnosti. Radi obezbjeđenja ispunjenja obaveza može se sastaviti i ugovor o depozitu.

U skladu sa ugovorom o depozitu, kao potvrdu svoje namjere, potencijalni kupac prenosi prodavcu određeni novčani iznos, a prodavac se obavezuje da će izvršiti određene radnje i na datum i vrijeme dogovorenih strana zaključiti ugovor o otuđenju kuće. pod određenim uslovima.

Upravo su prava i obaveze stranaka, cijena transakcije i postupak za njenu realizaciju naznačeni u predugovoru o prodaji kuće. Ako jedna od strana iz nekog razloga ne stupi u transakciju, druga strana može zahtijevati ispunjenje obaveza na sudu (prinuda dovršenja transakcije) ili dobiti novčanu naknadu u skladu sa uslovima ugovora o depozitu.

Preliminarni ugovor mora precizirati

Prije svega, potrebno je opisati samu nekretninu: katastarski (uslovni) broj, adresu lokacije, kanalizacija i dr., postojeći tereti, prava trećih lica, prisustvo građana registrovanih na ovom području.

Ako bilo koja od strana mora izvršiti određene radnje do zaključenja glavnog ugovora o prodaji (podmiriti dugove za plin, struju, prikupiti potrebnu dokumentaciju i sl.), te okolnosti moraju biti odražene i u predugovoru.

Bitan uslov za zaključenje ugovora je transakcijska cijena. Transakciona cijena mora biti naznačena u predugovoru o kupoprodaji tako da je jedna od strana ne može jednostrano mijenjati.

Cijena ugovora također može biti naznačena u konvencionalnim jedinicama (valuta druge zemlje) i platiti prodavcu na dan naveden u preliminarnom ugovoru o prodaji kuće po kursu Centralne banke Ruske Federacije na dan dan uplate. Ako se plaćanje vrši na rate, preporučljivo je odobriti i plan otplate duga.

Forma sastavljanja ugovora

Predugovor o prodaji kuće sastavlja se u jednostavnom pisanom obliku, u broju primjeraka jednakom broju strana u transakciji. Budući da je ovaj ugovor preliminarni, ne podliježe obaveznoj državnoj registraciji. Po dogovoru stranaka, uz predugovor o kupoprodaji može se priložiti i katastarski pasoš kuće.

Predugovor o kupoprodaji kuće koja se nalazi ispod možete preuzeti apsolutno besplatno i koristiti po svom nahođenju, možete nas kontaktirati i mi ćemo lično izraditi sličan predugovor za vašu situaciju.

Predugovor za prodaju kuće

G. ___________________
Moskovska oblast "___" _________ 201_.

Gr. _______________________________________________, u daljem tekstu Prodavac, s jedne strane,

i gr.________________________________________________

(Puno ime, datum rođenja, podaci o pasošu, stanovnik)
_____________________________________________________________________

u daljem tekstu Kupac, sklopili su ovaj predugovor o sljedećem:

1. Predmet Ugovora

1.1. Strane se obavezuju da će do "___" __________ 201_ godine zaključiti glavni ugovor o prodaji kuće (u daljem tekstu "Glavni ugovor"), čije glavne uslove Strane utvrđuju u ovom predugovoru o prodaji kuće. .

Ugovor o prodaji zemljišne parcele i kuće je transakcija koja zahtijeva obaveznu državnu registraciju. U skladu sa zakonodavstvom naše zemlje, registracija takve transakcije podijeljena je u dvije faze.

Prva faza– registracija ugovora o prodaji zemljišta i kuće.

Druga faza– registracija prenosa vlasništva sa prodavca na kupca. Tek nakon završetka druge faze, kupac postaje punopravni vlasnik stečene nekretnine.

Pravila dogovora

Na koje tačke treba obratiti pažnju prilikom sklapanja transakcije ove vrste. Prije svega, potencijalni kupac treba provjeriti da li je osoba koja prodaje ovu nekretninu njen vlasnik. Da biste to učinili, morate naručiti izvod iz jedinstvenog državnog registra prava (izvod iz USRR).

Ovaj dokument se može dobiti u bilo kojem odjelu Federalne službe za katastar i kartografiju, bez obzira na lokaciju nekretnine. Ne treba vjerovati certifikatu o vlasništvu potencijalnog predmeta prodaje, jer od nekog vremena prethodne transakcije dokaza ne oduzimaju nadležni organi, oni ostaju u rukama bivših vlasnika.

Izvod iz USRR-a pruža informacije o pravima na imovinu u vrijeme njenog zahtjeva. U njemu možete pronaći i informacije o teretima, hapšenjima i potraživanjima trećih lica (na primjer, ugovor o besplatnom korištenju stambenog prostora).

Osnovi za učešće predstavnika stranke

Ako ugovor o prodaji zemljišne parcele i kuće potpisuje predstavnik vlasnika, onda on mora imati u rukama originalno javnobilježničko punomoćje vlasnika.

Valjanost ovog punomoćja se može provjeriti pozivom notara koji ju je izdao.

Istovremeno, mora se imati na umu da se svako punomoćje, uključujući i ovjereno kod javnog bilježnika, može opozvati u bilo kojem trenutku, tako da uvijek postoji rizik da u trenutku transakcije osoba koja nastupa u ime vlasnika na na osnovu punomoći više nema ovlaštenja za obavljanje ovih poslova.

Podaci o nekretninama za provjeru prije dogovora

Unatoč činjenici da trenutno nema potrebe za podnošenjem dokumenata tijelima za registraciju transakcija koji ukazuju na nepostojanje dugova za komunalije i druga plaćanja, neće biti suvišno tražiti od prodavca da te dokumente dostavi u originalima.

To će potencijalne kupce spasiti od problema vezanih za otplatu obaveznih plaćanja za zemljište i kuću, koji su naslijeđeni od prethodnih vlasnika.

Ako se tokom transakcije izvrši avansna uplata (predujam ili zalog), tada prije glavne transakcije možete sastaviti zemljište i kuću, u kojima je preporučljivo detaljno opisati buduću transakciju, sva prava i obaveze stranaka.

Ako kasnije jedna od strana izbjegne transakciju, druga strana, na osnovu ovog sporazuma, ima pravo natjerati drugu stranu da zaključi transakciju ili zahtijevati pristojnu novčanu naknadu.

Ispod je jedna od opcija za predugovor o prodaji zemljišne parcele. Iskoristite ga za sastavljanje ugovora ili ga povjerite našim stručnjacima.

Predugovor za prodaju zemljišta i kuća

G. ____________. __________________ dvije hiljade _____________ godina.
(dan i mjesec riječima) (godina riječima)

Mi, gr. _______________________________________________________, u daljem tekstu "Prodavac",

i gr. __________________________________________________________, u daljem tekstu „Kupac“, sklopili su ovaj predugovor o prodaji kuće i zemljišne parcele, u daljem tekstu „predugovor o prodaji nepokretnosti“, i to:

1. Predmet Ugovora
1.1. Strane se obavezuju da će do „___“ __________ 201_ godine zaključiti ugovor o prodaji kuće i zemljišne parcele (u daljem tekstu „Glavni ugovor“), čije glavne uslove Strane utvrđuju u ovom predugovoru o prodaji nekretnina.

Cijeli obrazac predugovora o prodaji kuće i parcele nalazi se u priloženom fajlu.

Uzorak predugovora za kupoprodaju zemljišne parcele

Predugovor o prodaji zemljišne parcele podrazumijeva da se strane unaprijed dogovore o sklapanju budućeg ugovora o prodaji zemljišne parcele pod uslovima predviđenim tim ugovorom.

Predugovor o prodaji zemljišne parcele regulisan je:

član 429 Građanskog zakonika Ruske Federacije "Preliminarni ugovor";

član 37. Zakona o zemljištu Ruske Federacije "Osebnosti kupovine i prodaje zemljišnih parcela";

stav 7. poglavlja 30. Građanskog zakonika Ruske Federacije "Prodaja nekretnina".

Poglavlje 17 Građanskog zakonika Ruske Federacije "Pravo vlasništva i druga stvarna prava na zemljište".

Obrazac predugovora za kupoprodaju zemljišne parcele: preuzmi uzorak 2017.

Obrazac ugovora o kupoprodaji zemljišta, koji važi od 2017. godine, možete besplatno preuzeti na linku ispod. Provjerite relevantnost trenutne verzije zakona na primjeru ugovora. U obrascu možete samostalno propisati plaćanje po ugovoru sa ili bez akontacije. Prilikom prodaje zemljišne parcele sa kućom, preporučuje se sastavljanje dva odvojena ugovora za svaku nekretninu.

Da li postoje karakteristike ove vrste ugovora kada je zaključen između pravnih lica?

Odlike zakonske regulative i posebni zahtjevi za predugovor o prodaji zemljišne parcele nisu sadržani u zakonu. Predugovor između pravnih lica u vezi sa prodajom zemljišne parcele zaključuje se u skladu sa opštim pravilima Građanskog zakonika Ruske Federacije.

Koji su pravni zahtjevi za ovaj ugovor?

Dajemo komentar na glavna pravila Zemljišnog i Građanskog zakona Ruske Federacije u vezi sa takvim sporazumom prilikom prodaje zemljišne parcele.

1. Po predugovoru strane su saglasne samo da će ubuduće prenijeti zemljišnu parcelu, dok sam prenos zemljišne parcele u vlasništvo nije predmet ovog ugovora.

2. Zemljišna parcela je nekretnina, prenos vlasništva nad nekretninama podliježe državnoj registraciji. Međutim, i pored zahtjeva zakona da se predugovor zaključi u istoj formi kao i glavni ugovor, takav ugovor o prodaji parcele ne podliježe državnoj registraciji, budući da državna registracija nije dio obrasca ugovora, u Osim toga, u toku reforme građanskog prava poništena je i sama registracija ugovora prilikom otuđenja nepokretnosti.

3. Strane u sporazumu treba da sastave i potpišu tri primerka ugovora za sprovođenje transakcije - po jedan za svaku od strana i jedan primerak mora ostati u Rosreestru.

4. S obzirom na to da predugovor mora sadržavati sve bitne uslove glavnog ugovora, prilikom prodaje zemljišne parcele mora sadržavati podatke:

o predmetu ugovora - prenos zemljišne parcele sa prodavca na kupca sa detaljnim opisom objekta (adresa, površina, katastarski broj, namena i druge karakteristike iz potvrde o državnoj registraciji prava);

o cijeni ugovora - trošak zemljišne parcele po dogovoru stranaka. Navedeni trošak nije reguliran zakonom, ne može se povezati s katastarskom vrijednošću zemljišne parcele. Stranke su slobodne da ga utvrde. U nedostatku dogovora o ovom uslovu, ugovor će se smatrati nezaključenim.

5. Predmet glavnog ugovora o prodaji zemljišne parcele je samo ona parcela koja je prošla katastarski upis (zajedno sa premjerom zemljišta, unošenjem podataka u katastar i drugim postupcima) i za koju postoji katastarski pasoš. Međutim, predugovor o prodaji zemljišne parcele to ne zahtijeva.

6. Strane imaju pravo da samostalno odrede rok za zaključenje glavnog ugovora, ako to nije predviđeno ugovorom, onda se smatra da jedna od strana ima pravo uputiti drugoj strani prijedlog za zaključenje ugovora. glavni ugovor u roku od godinu dana.

Za ostvarivanje takvog prava nije od pravnog značaja da li druga strana dobije takvu ponudu u roku. Ovo pitanje je regulisano pravilima o pravno značajnim porukama.
Ako druga strana izbjegne zaključenje ugovora, može biti primorana da zaključi ugovor u sudskom postupku.

yurist-ekaterinburg.ru

Formirati predugovor za prodaju kuće i zemljišta

_________________ "___" _________ ____

U daljem tekstu __ - Prodavac, kojeg zastupa ___________, postupajući ___ na osnovu ___________, s jedne strane, i _______________, u daljem tekstu __ - Kupac, kojeg zastupa ____________, postupajući __ na osnovu _____________, s druge strane, zaključili su ovaj sporazum kako slijedi.

1. PREDMET UGOVORA

1.1. Strane se obavezuju da će ubuduće zaključiti ugovor o kupoprodaji (u daljem tekstu „Glavni ugovor“) zemljišne parcele, čije glavne uslove utvrđuju Strane ovim predugovorom.

1.2. Glavni ugovor Strane moraju zaključiti u roku od _________ od dana potpisivanja ovog predugovora.

2. GLAVNI USLOVI GLAVNOG UGOVORA

2.1. Osnovnim ugovorom Prodavac se obavezuje da će zemljišnu parcelu (u daljem tekstu parcela) prenijeti u vlasništvo Kupca, a Kupac se obavezuje da će parcelu prihvatiti i platiti za nju cijenu utvrđenu ugovorom.

2.2. Katastarski plan parcele dat je u Prilogu broj 1, koji je sastavni dio predugovora.

2.3. U trenutku zaključenja predugovora parcela pripada

Prodavac ima pravo na _______________________________________________.

(navesti pravne dokumente)

2.4. Lokacija parcele: ________________________________.

2.5. Katastarski broj parcele: _______________________________.

2.6. Površina parcele: ____________ ha.

2.7. Matični broj parcele: ___________________________.

2.8. Namjena parcele: ______________________________.

2.9. Tereti zemljišne parcele: __________________________.

2.10. Ograničenja upotrebe: ______________________________.

2.11. Kvalitativna svojstva zemlje: __________________________.

2.12. Ostale informacije: ____________________________________________.

2.13. Cijena parcele je novčani iznos u iznosu od __________ (_________) rubalja.

2.14. Trošak zemljišne parcele Kupac će platiti sljedećim redoslijedom:

2.14.1. U roku od _____ dana od dana zaključenja predugovora, Kupac se obavezuje da će Prodavcu platiti avans od __________.

2.14.2. Iznos naveden u klauzuli 2.14, umanjen za iznos avansa koji je uplatio Kupac, biće prebačen direktno Prodavcu u roku od _______ dana od trenutka kada Strane potpišu Glavni ugovor.

2.15. Prodavac je u obavezi:

2.15.1. Prije zaključenja Osnovnog ugovora obezbijediti svu raspoloživu dokumentaciju za ovu parcelu.

2.15.2. Sa svoje strane učinite sve što je potrebno da osigurate prijenos vlasništva nad parcelom po glavnom ugovoru na ime Kupca.

2.16. Kupac je u obavezi:

2.16.1. Izvršite sve radnje potrebne za sklapanje glavnog ugovora.

2.16.2. Sa svoje strane učinite sve što je potrebno da osigurate prijenos vlasništva nad parcelom po glavnom ugovoru na ime Kupca.

2.16.3. Plaćati cijenu parcele na način iu roku predviđenim tačkom 2.14. ovog predugovora i glavnog ugovora.

2.17. Smatra se da je Prodavac izvršio svoje obaveze prenosa parcele u vlasništvo Kupca nakon stvarnog prenosa zemljišne parcele u posjed Kupca, potpisivanja akta o prijenosu i prijenosa vlasništva parcele na ime Kupca.

3. ODGOVORNOSTI STRANAKA

3.1. Ako jedna od Strana izbjegne zaključivanje Osnovnog sporazuma, Strana koja izbjegava ugovor će morati nadoknaditi Bona fide Strani za gubitke uzrokovane takvim izbjegavanjem. Pored odštete, Strana koja izbjegne mora platiti i novčanu kaznu bona fide Strani u iznosu od _________.

3.2. Naknada štete i plaćanje novčane kazne ne utiču na pravo svake Strane na osnovu stava 4. čl. 445 Građanskog zakonika Ruske Federacije da podnese zahtjev sudu za prinudu na zaključenje Glavnog sporazuma.

4. RJEŠAVANJE SPOROVA

4.1. Svi sporovi i nesuglasice koje mogu nastati između Strana o pitanjima koja nisu riješena u tekstu ovog predugovora rješavat će se pregovorima na osnovu važećeg zakonodavstva Ruske Federacije i poslovnih običaja.

4.2. Ako se sporna pitanja ne riješe u procesu pregovora, sporovi se rješavaju na sudu na način utvrđen važećim zakonodavstvom Ruske Federacije.

5. ZAVRŠNE ODREDBE

5.1. Ovaj predugovor stupa na snagu danom potpisivanja od strane Strana i važi sve dok u potpunosti ne ispune svoje obaveze po njemu.

5.2. Predugovor je sastavljen u dva primjerka, po jedan za svaku Stranu. Svaki od primjeraka ugovora ima jednaku pravnu snagu.

Uzorak predugovora za prodaju stambene zgrade.

U nastavku se nalazi obrazac ugovora o namjeri za transakciju prodaje stambene zgrade bez zemljišne parcele na kojoj se nalazi. Takve transakcije se vrše u slučaju da zemljište ispod stambene zgrade nije uknjiženo kao vlasništvo, odnosno dato u zakup ili prava na nju uopšte nisu regulisana. Ovaj uzorak ugovora o kupoprodaji kuće uključuje cjelokupni obim ugovora i obaveza neophodnih za izvršenje transakcije prodaje stambene zgrade. Potrebno je samo zamijeniti tekst označen crvenom bojom podacima koji odgovaraju Vašoj kupoprodajnoj transakciji stambene kuće, odštampati ugovor u 2 primjerka i ovjeriti potpisima strana (potpis).

PRELIMINARNI UGOVOR O PRODAJI
stambena zgrada

Kalinjingradska oblast
grad Nesterov

godine dve hiljade sedamnaeste
10. februar

Ja, državljanin Ruske Federacije: Andreev Andrej Andrejevič, rođen 2. februara 1981. godine, mesto rođenja: Kaluga, Kaluška oblast, Rusija, oženjen, sa pasošem 10. oktobra 2020. godine, izdatim 11. novembra 2011. godine od strane Odeljenje Federalne službe za migracije Rusije za grad Černjahovsk, Kalinjingradska oblast, šifra 312-007, sa prebivalištem na adresi: Kalinjingradska oblast, grad Černjahovsk, ul. Chernyakhovskaya, kuća 10, apt. 10 , u daljem tekstu "PRODAVAC", i

Državljanka sam Ruske Federacije: Antonova Antonina Antonovna, rođena 2. februara 1981. godine, mesto rođenja: Nesterov, Kalinjingradska oblast, Rusija, udata, imam pasoš 10 30 103030, izdat 11. novembra 2008. godine od strane Federalne migracije Služba Rusije za grad Nesterov, Kalinjingradska oblast, šifra 312-010, sa prebivalištem na adresi: Kalinjingradska oblast, grad Nesterov, ul. Nesterova, kuća 2, apt. 2 , u daljem tekstu "KUPAC", sklopili su ovaj ugovor kako slijedi:

1. "PRODAVAC" se obavezuje da proda, a "KUPAC" se obavezuje da otkupi vlasništvo nad stambenim objektom u vlasništvu "PRODAVACA", ukupne površine. 73,52 (sedamdeset tri tačke pedeset dva) kv. m. nalazi se na zemljištu katastarskog broja 39:000 površine 600 m2. na adresu: Kalinjingradska oblast, grad Nesterov, ul. Chernyakhovskaya, kuća 9 (devet).

3. Navedenu stambenu zgradu "PRODAVAC" prodaje "KUPCU" za 2.000.000 (dva miliona) rubalja. Prodajna cijena navedenog stambenog objekta je ugovorna i istinita, svi ostali dokumenti koji ukazuju na drugačiju prodajnu vrijednost ove stambene zgrade su nevažeći.

4. Poravnanje između "PRODAVACA" i "KUPCA" će se izvršiti sljedećim redoslijedom: dio troškova stambene zgrade u iznosu od 100.000 (sto hiljada) rubalja prenosi se na "PRODAVACA" kao avans uplatu po potpisivanju ovog ugovora, a preostali dio cijene stambene zgrade, u iznosu od 1.900.000 (milion devetsto hiljada) rubalja, "KUPAC" će prenijeti na "PRODAVACA" po potpisivanju glavnog ugovora. za prodaju stambene zgrade.

5. „PRODAVAC“ garantuje da u trenutku zaključenja ovog ugovora navedena stambena zgrada nije nikome poklonjena, nije prodata, nije založena, nije u sporu pod hapšenjem/zabranom/ i oslobođena je bilo kakvog prava trećih lica. "PRODAVAC" je odgovoran za prikrivanje informacija o tome da je ovaj stambeni objekat zabranjen ili založen.

6. Do zaključenja glavnog ugovora o kupoprodaji stambenog objekta, "PRODAVAČU" je zabranjeno otuđenje, zakup, zalaganje ili na drugi način prenositi prava na navedenom stambenom objektu na treća lica.

7. Prenos stambene zgrade, u skladu sa čl. 556 Građanskog zakonika Ruske Federacije, izvršiće se prema aktu prenosa, na dan potpisivanja glavnog ugovora o prodaji stambene zgrade, uz obaveznu predaju ključeva ulaznih vrata od strane " PRODAVAC" do "KUPCA".

8. "PRODAVAC" se obavezuje da će navedeni stambeni objekat prenijeti u kvalitetnom stanju u kakvom je bio u trenutku potpisivanja ovog ugovora, pogodan za stanovanje, neopterećen računima za komunalne usluge. U slučaju otkrivanja dugovanja za gore navedena plaćanja, odgovornost za njihovo plaćanje snosi "PRODAVAC".

9. "KUPAC" će steći pravo svojine /posedovanja, korišćenja, raspolaganja/ na navedenoj stambenoj zgradi u skladu sa glavnim kupoprodajnim ugovorom zaključenim, najkasnije do 04.11.2017. godine, između strana.

10. Ovaj ugovor sadrži cjelokupni opseg sporazuma između strana u vezi sa predmetom ovog ugovora. Sadržaj i značenje ovog sporazuma jasni su stranama. Odgovornost i prava strana koja nisu predviđena ovim sporazumom utvrđuju se u skladu sa važećim zakonodavstvom Ruske Federacije.

11. Sve izmjene i dopune ovog ugovora smatraju se važećim ako su napravljene u pisanoj formi, potpisane od strane predstavnika svake od strana.

12. Sve troškove kupoprodaje ove stambene zgrade, uključujući i troškove obrade potrebnog paketa dokumenata, snosi "KUPAC".

13. Ovaj ugovor je sastavljen i potpisan u dva originalna primjerka jednake pravne snage, od kojih jedan ostaje kod "PRODAVCA", drugi kod "KUPCA" i stupa na snagu od momenta potpisivanja od strane strana.

14. Strane potvrđuju da stiču i ostvaruju svoja građanska prava svojom slobodnom voljom iu sopstvenom interesu, slobodne su da odrede sve uslove ugovora koji nisu u suprotnosti sa zakonodavstvom, nisu ograničeni u poslovnoj sposobnosti i sposobnosti, su nisu pod starateljstvom i starateljstvom, iz zdravstvenih razloga mogu samostalno ostvarivati i štititi svoja prava i ispunjavati svoje obaveze, ne boluju od bolesti (uključujući psihičke smetnje) koje ih sprečavaju da shvate suštinu ugovora koji se potpisuju i okolnosti njegovog zaključenja, i nisu u drugačijem stanju kada nisu u stanju da shvate smisao svojih postupaka i upravljaju njima, što nemaju nikakvih obaveza koje ih teraju da sklapaju posao pod krajnje nepovoljnim uslovima za sebe.

novac ukupno 100.000 (sto hiljada) rubalja"PRODAVAC" primio u cijelosti:

Da biste sastavili ugovor, potrebno je da na računaru preuzmete uzorak predugovora o prodaji stambene zgrade, otvorite preuzetu datoteku i promijenite tekst označen crvenom bojom.

Uzorak predugovora za prodaju kuće sa okućnicom.

U nastavku se nalazi obrazac za predugovor o prodaji stambene zgrade sa zemljištem na kojem se nalazi. Takve transakcije se vrše ako su zemljište i stambena zgrada koja se na njoj nalazi u vlasništvu „prodavca“.

PRELIMINARNI UGOVOR O PRODAJI
zemljište i stambeni objekat koji se nalazi na njemu

Kalinjingradska oblast
grad Ozjorsk

Državljanin sam Ruske Federacije: Ivanov Ivan Ivanovič, rođen 3. marta 1992. godine, mesto rođenja: Ivanovo, Ivanovska oblast, Rusija, oženjen, imam pasoš 00 00 200000, izdat 3. marta 2011. godine od strane Odeljenja za Federalna migraciona služba Rusije za grad Ivanovo, Ivanovska oblast, šifra 342-017, sa prebivalištem na adresi: Kalinjingradska oblast, grad Ozersk, ul. Ozerskaya, kuća 11, apt. 11 , u daljem tekstu "PRODAVAC", i

Ja, državljanka Ruske Federacije: Frolova Faina Frolovna, rođena 04.04.1984, mesto rođenja: grad Ozersk, Kalinjingradska oblast, Rusija, udata, imam pasoš 01 01 103030, izdat 09.09.2006. Odeljenje unutrašnjih poslova Ozerskog okruga Kalinjingradske oblasti, šifra pododeljenja 392 -019, sa prebivalištem na adresi: Kalinjingradska oblast, grad Nesterov, ul. Nesterova, kuća 3, apt. 3, u daljem tekstu "KUPAC", sklopili su ovaj ugovor kako slijedi:

1. "PRODAVAC" se obavezuje da proda, a "KUPAC" da kupi u svojinu zemljišnu parcelu u vlasništvu "PRODAVACA" katastarskog broja 39:00:000000:1, površine 1563 (hiljadu). petsto šezdeset tri) sq. m, kategorija zemljišta - zemljište naselja, dozvoljena upotreba - za individualnu stambenu zgradu, kao i stambeni objekat koji se nalazi na njemu, ukupne površine 60,8 (šezdeset bodova i osam desetina) kvadratnih metara. m koji se nalazi na adresi: Kalinjingradska oblast, grad Ozersk, ul. Chernyakhovskaya, kuća 19 (devetnaest).

2. Navedeni stambeni objekat pripada „PRODAVACU“ na osnovu: Kupoprodajnog ugovora od 20.11.2001.godine zaključenog u gradu Nesterov, o čemu je upisni broj 39-39/053/34-345, od na osnovu čega je Zavod za pravosuđe za Kalinjingradsku oblast dana 05.12.2001. godine izdao Potvrdu o državnoj registraciji prava br. 39-AA br. 234324.

3. Navedena zemljišna parcela pripada "Prodavcu" na osnovu sledećeg: Ugovora o kupoprodaji zemljišta zaključenog sa upravom "Ozerskog gradskog okruga" Kalinjingradske oblasti od 06.09.2009. Ukaz načelnika "Gradskog okruga Ozersk" br. 001 od 23.01.2009. godine, o kome je uknjižba prava br. izdata Potvrde o državnoj registraciji prava 39-AA br. 000003 od 20.07.2009.

4. Navedenu zemljišnu parcelu "Prodavac" prodaje "Kupcu" za 200.000 (dvesta hiljada) rubalja; stambenu zgradu koja se nalazi na njoj „Prodavac“ prodaje „Kupcu“ za 800.000 (osam stotina hiljada) rubalja, što ukupno iznosi 1.000.000 (milion) rubalja. Prodajna cijena navedene zemljišne parcele i stambene zgrade koja se na njoj nalazi je ugovorna i istinita, svi ostali dokumenti koji ukazuju na drugačiju prodajnu vrijednost ove parcele i stambenog objekta koji se na njoj nalazi se priznaju nevažećim.

5. Poravnanje između "PRODAVACA" i "KUPCA" će se izvršiti sljedećim redoslijedom: dio cijene gore navedene imovine u iznosu od 100.000 (sto hiljada) rubalja prenosi se na "PRODAVACA" kao avans plaćanje po potpisivanju ovog ugovora, a preostali dio cijene zemljišta i stambene zgrade koji se na njemu nalazi, u iznosu od 900.000 (devetsto hiljada) rubalja će "KUPAC" prenijeti na "PRODAVACA" nakon potpisivanje glavnog ugovora o prodaji.

6. „PRODAVAC“ garantuje da u trenutku zaključenja ovog ugovora navedeni stambeni objekat i zemljišna parcela nisu nikome poklonjeni, prodati, založeni, da nisu u sporu u pritvoru/zabrani/ i da su bez ikakvih prava trećih lica. "PRODAVAC" je odgovoran za prikrivanje informacija o tome da je nekretnina pod zabranom ili zalogom.

7. Prije zaključenja glavnog ugovora o prodaji, "PRODAVAČU" je zabranjeno otuđenje, zakup, zalog ili na drugi način prenositi prava na navedenoj imovini na treća lica.

8. Prenos zemljišne parcele i stambene zgrade koja se nalazi, u skladu sa čl. 556 Građanskog zakonika Ruske Federacije, izvršiće se prema aktu prijema i prenosa, na dan potpisivanja glavnog ugovora o prodaji, uz obaveznu predaju ključeva ulaznih vrata od strane "PRODAVCA" "KUPAC".

9. "PRODAVAC" se obavezuje da će navedeni stambeni objekat ustupiti u istom kvalitetnom stanju u kakvom je bio u trenutku potpisivanja ovog ugovora, pogodan za stanovanje, neopterećen računima za komunalne usluge. U slučaju otkrivanja dugovanja za gore navedena plaćanja, odgovornost za njihovo plaćanje snosi "PRODAVAC".

10. "KUPAC" će steći pravo svojine /posedovanja, korišćenja, raspolaganja/ na navedenoj zemljišnoj parceli i stambenom objektu koji se na njemu nalazi u skladu sa glavnim kupoprodajnim ugovorom zaključenim najkasnije do 04.11.2017. stranke.

11. Ovaj ugovor sadrži cjelokupni opseg sporazuma između strana u vezi sa predmetom ovog ugovora. Sadržaj i značenje ovog sporazuma jasni su stranama. Odgovornost i prava strana koja nisu predviđena ovim sporazumom utvrđuju se u skladu sa važećim zakonodavstvom Ruske Federacije.

12. Sve izmjene i dopune ovog ugovora smatraju se važećim ako su napravljene u pisanoj formi, potpisane od strane predstavnika svake od strana.

13. Sve troškove transakcije kupoprodaje ove stambene zgrade, uključujući i troškove obrade potrebnog paketa dokumenata, strane će ravnopravno platiti.

14. Ovaj ugovor je sastavljen i potpisan u dva originalna primjerka jednake pravne snage, od kojih jedan ostaje kod "PRODAVCA", drugi kod "KUPCA" i stupa na snagu od momenta potpisivanja od strane strana.

15. Strane potvrđuju da stiču i ostvaruju svoja građanska prava svojom slobodnom voljom iu sopstvenom interesu, slobodne su da odrede sve uslove ugovora koji nisu u suprotnosti sa zakonodavstvom, nisu ograničeni u poslovnoj sposobnosti i sposobnosti, su nisu pod starateljstvom i starateljstvom, iz zdravstvenih razloga mogu samostalno ostvarivati i štititi svoja prava i ispunjavati svoje obaveze, ne boluju od bolesti (uključujući psihičke smetnje) koje ih sprečavaju da shvate suštinu ugovora koji se potpisuju i okolnosti njegovog zaključenja, i nisu u drugačijem stanju kada nisu u stanju da shvate smisao svojih postupaka i upravljaju njima, što nemaju nikakvih obaveza koje ih teraju da sklapaju posao pod krajnje nepovoljnim uslovima za sebe.

www.rieltonline.ru

Kuća i zemljište: predugovor o prodaji

Sastavljen i potpisan predugovor je garancija da kuća odabrana za kupovinu neće biti iznenada prodata nekom drugom i da joj vrijednost neće naglo rasti. Za prodavca, ovo je takođe izvesna garancija. Prvo, potencijalni kupac neće iznenada nestati a da ne kaže da se predomislio i našao drugu opciju, a drugo, uplaćena suma novca na dogovoreni način, a takođe je jasno naznačeno kada i kojim redosledom je sama činjenica kupoprodaje stambene zgrade sa okućnicom.

Naši članci govore o tipičnim načinima rješavanja pravnih problema, ali svaki slučaj je jedinstven. Ako želite da znate kako da rešite svoj određeni problem, koristite formular za onlajn konsultant sa desne strane →

Brzo je i besplatno! Ili nas pozovite (24/7):

Suština dokumenta

Predugovor se razlikuje od ugovora o prodaji kuće sa zemljištem po tome što ne mora biti upisan u državni registar. Garancije date ovim dokumentom su zasnovane na ugovorenim i propisanim uslovima, koji ne predviđaju nikakve dopune. Obrazac i uzorak ugovora može se preuzeti na službenim portalima ili od stručnjaka. Ukoliko potencijalni kupac iz bilo kog razloga želi da raskine ugovor, prema uslovima iz predugovora, obavezuje se da prodavcu isplati novčanu naknadu.

Na osnovu gore navedenog, prilikom sastavljanja predugovora o prodaji stambene ili nestambene kuće sa zemljištem, potrebno je pažljivo razmotriti sve njegove točke. Da bi dokument bio valjan, mora biti pravilno izvršen. Mora imati određene smjernice.

Važne karakteristike akvizicije

Svi ugovori o kupoprodaji nekretnina su gotovo isti po svojoj strukturi i principu izrade. Forma i uzorak takvog dokumenta neznatno se razlikuju. Po zakonu je nemoguće prodati privatnu kuću bez zemljišta na kojem je izgrađena. Ovo je glavna razlika takvog dokumenta. U ugovoru je potrebno u posebnom stavu navesti i navesti činjenicu da se zemljište prodaje uz kuću. Takođe, tekst ugovora sadrži sve podatke iz vlasničke dokumentacije za zemljište, kao i karakteristike određene teritorije.

Informacije o lokaciji i kući su odvojene i naznačene posebno. Ne evidentira se ukupna površina zemljišta sa prostorijama, već posebno, sa prilozima planova i dokumenata za svaku nekretninu. Isto pravilo vrijedi i za navođenje vrijednosti imovine koja se prodaje. To znači da u ugovor treba uključiti sljedeće klauzule:

Ukupna cijena objekta (kuće sa zemljištem);
Cijena kuće je odvojena od zemljišta;
Cijena zemljišta je odvojena od kuće.

Vrijedi obratiti pažnju

Prilikom potpisivanja predugovora o kupoprodaji nekretnine posebno pazite na ostavljeni depozit. Prema ruskom zakonu, sam koncept depozita je dio glavnog ugovora. To nije uključeno u preliminarni ugovor. Ako iz bilo kojeg razloga transakcija nije završena, depozit se neće vratiti.

Takođe je važno poštovati uslove iz predugovora. U slučaju nepoštovanja istih, svaka strana ima pravo da podnese tužbu sudu i zahteva isplatu novčane naknade.

Također, ne treba žuriti s potpisivanjem predugovora ako je kuća koja se prodaje u toku, jer se takav dokument ne može uvijek smatrati zakonitim. Ovo zbog činjenice da ne postoji objekat nekretnine sa upisanim pravom vlasništva, što znači da ne može postojati predmet transakcije.

Naši članci govore o tipičnim načinima rješavanja pravnih problema, ali svaki slučaj je jedinstven. Ako želite da znate kako da rešite svoj određeni problem, kontaktirajte obrazac za konsultanta na mreži.

Ukoliko želite da znate kako da rešite svoj problem - pozovite nas telefonom. Brzo je i besplatno!

Kada se priprema prodaja nekretnine, primjeren je predugovor o prodaji kuće. Njime se potvrđuju obaveze strana da zaključe posao tokom vremena: za mesec, dva, do određenog datuma. Razlozi zbog kojih se transakcija odgađa mogu biti različiti: nepotpuni iznos novca od kupca, nekompletan set dokumenata u rukama prodavca.

Dokument štiti interese prodavca i kupca, osigurava od mogućeg nepoštenja. Zadatak predugovora je da potvrdi depozit, ako postoji. I cijena kuće ostaje na nivou dogovorenom ugovorom između strana.

Forma zaključenja ugovora je pisana, kao i za glavni dokument. Također je potrebna notarska ovjera. Ukoliko se ovi uslovi zanemare, predugovor će biti proglašen ništavim.

Ako suštinski uslovi transakcije nisu navedeni u predugovoru, on mora sadržati proceduru za njihovo usklađivanje. U slučaju kašnjenja ili neispunjavanja uslova iz predugovora od strane jedne strane, ona će drugoj strani nadoknaditi gubitke.

PRELIMINARNI UGOVOR

KUPOPRODAJA

KUĆE

Grad ___________. "____" _______________

Mi, (ime i podaci prodavca) ______________________________, s jedne strane,

i (ime i podaci o kupcu) ______________________________, s druge strane,

su sklopili ovaj Ugovor kako slijedi:

1. (ime prodavca)_____________________ ima nameru da proda (ime

Kupac)________________________________________________________________ STAMBENA ZGRADA

na adresu:________________________________________________________________________________,

m2,

katastarski broj ________________________________________________

__________________________________________ (ostale karakteristike).

2. (Puni naziv prodavca) ______________ pripada navedenoj stambenoj zgradi na

na osnovu __________________ (dokumenta-osnova o vlasništvu, njeni podaci), da

potvrdio ___________________ (navesti podatke vlasničke potvrde).

3. (Puni naziv prodavca) _________________ se obavezuje prodati stambeni objekat (Puni naziv

kupac) _____________ nakon _____________________ (navesti događaj ili period).

4. U skladu sa namjerom prodaje (pun naziv

prodavac) _______________________________________________________________________________, (puno ime

kupac) ________________________ se obavezuje da će zaključiti ugovor o kupoprodaji u

termin______________________________.

5. (Puno ime kupca)________________________________________________ plaća (Puno ime kupca)

prodavac) __________________________ vrijednost navedene stambene zgrade je u potpunosti

u iznosu od ________________ rubalja po sljedećem redoslijedu:

Gotovina - na vrijeme ________________ u iznosu od ___________________ rubalja,

Ostatak iznosa se plaća u iznosu od __________ rubalja prijenosom novca na

Bankovni račun.

6. Strane imaju pravo da sporazumno raskinu ovaj ugovor prije njegovog početka.

izvršenja, u ovom slučaju, sredstva navedena u tački 5. se vraćaju kupcu

u potpunosti.

7. Gubici u vezi sa ovim ugovorom i glavnim ugovorom o prodaji,

nadoknađuje strana koja ne izvršava ovaj ugovor. Međutim, iznos ovog sporazuma

uključeno u trošak štete.

8. U glavnom ugovoru o kupoprodaji stambene zgrade strane utvrđuju da ne

uslovima predviđenim ovim ugovorom.

9. Izbjegavanje zaključenja glavnog ugovora ima za posljedicu zahtjev za

prisiljavanje strane koja izbjegava da potpiše glavni ugovor na sudu.

10. U slučaju ne zaključivanja glavnog ugovora u roku navedenom u ovom ugovoru

roka i u nedostatku upućenog prijedloga za potpisivanje glavnog ugovora drugog

Ja sam državljanin Ruske Federacije: Ivanov Ivan Ivanovič, 03.03.1992. godina rođenja, mjesto rođenja: grad Ivanovo, Ivanovska oblast, Rusija oženjen, ima pasoš 00 00 200000, izdat 03.03.2011. Odeljenje Federalne službe za migracije Rusije u gradu Ivanovo, Ivanovska oblast, šifra parcele 342-017 , sa sjedištem na adresi: Kalinjingradska oblast, grad Ozersk, ul. Ozerskaya, kuća 11, apt. jedanaest, u daljem tekstu "PRODAVAC", i

Ja sam državljanin Ruske Federacije: Frolova Faina Frolovna, 04.04.1984. godina rođenja, mjesto rođenja: grad Ozersk, Kalinjingradska oblast, Rusija oženjen, ima pasoš 01 01 103030, izdat 09.09.2006. Odeljenje unutrašnjih poslova Ozerskog okruga Kalinjingradske oblasti, šifra parcele 392-019 , sa sjedištem na adresi: Kalinjingradska oblast, grad Nesterov, ul. Nesterova, kuća 3, apt. 3, u daljem tekstu "KUPAC", sklopili su ovaj ugovor kako slijedi:

1. "PRODAVAC" se obavezuje da proda, a "KUPAC" se obavezuje da kupi u svojinu zemljišnu parcelu u vlasništvu "PRODAVACA" katastarskog broja 39:00:000000:1, površine 1563 ( hiljadu petsto šezdeset tri) sq. m, kategorija zemljišta - zemljišta naselja, dozvoljena upotreba - za privatnu kuću, kao i stambeni objekat koji se nalazi na njemu, ukupne površine 60,8 ( šezdeset zarez osam) sq. m koji se nalazi na adresi: Kalinjingradska oblast, grad Ozersk, ul. Černjahovskaja, kuća 19 (devetnaest).

2. Navedeni stambeni objekat pripada "PRODAVACU" po osnovu: Ugovor o prodaji od 20.11.2001.godine zaključen u gradu Nesterov godine, o čemu je sačinjen upisni broj 39-39 / 053 / 34-345 u USRR za nekretnine i promet sa njima dana 05.12.2001. godine, na osnovu čega je 05.12.2001. Institucija pravde u Kalinjingradskoj oblasti izdao Potvrdu o državnoj registraciji prava broj 39-AA broj 234324.

3. Navedena zemljišna parcela pripada „Prodavcu“ po osnovu prava lične svojine, po osnovu: Ugovor o kupoprodaji zemljišne parcele zaključen sa upravom "Ozerskog gradskog okruga" Kalinjingradske oblasti od 09.06.2009. Rezolucije načelnika "Ozerskog gradskog okruga" br. 001 od 23.01.2009., o čemu je u Jedinstvenom državnom registru prava na nepokretnostima i prometu sa njom, dana 20.07.2009. godine, izvršen upis o upisu prava broj 39-39-90 / 133 / 2009-001 i Potvrde o državnoj registraciji. prava 39-AA broj 000003 od 20. jula 2009. godine.

4. Navedenu zemljišnu parcelu "Prodavac" prodaje "Kupcu" za 200.000 (dvesta hiljada) rubalja; stambenu zgradu koja se nalazi na njoj „Prodavac“ prodaje „Kupcu“ za 800.000 (osam stotina hiljada) rubalja, što ukupno iznosi 1.000.000 (milion) rubalja. Prodajna cijena navedene zemljišne parcele i stambene zgrade koja se na njoj nalazi je ugovorna i istinita, svi ostali dokumenti koji ukazuju na drugačiju prodajnu vrijednost ove parcele i stambene zgrade koja se na njoj nalazi se priznaju nevažećim.

5. Poravnanje između "PRODAVACA" i "KUPCA" će se izvršiti sljedećim redoslijedom: dio vrijednosti navedene imovine u iznosu od 100.000 (sto hiljada) rubalja, prenosi se na "PRODAVACA" kao akontaciju, po potpisivanju ovog ugovora, a preostali dio cijene zemljišne parcele i stambene zgrade koja se na njoj nalazi, u iznosu od 900.000 (devetsto hiljada) rubaljaće biti prenijeti na "PRODAVACA" od strane "KUPACA", nakon potpisivanja glavnog ugovora o prodaji.