Продажа недвижимости не осуществляется за короткий срок и часто относится к рискованным сделкам.

Для минимизации рисков и полной сохранности денежных средств существует банковская ячейка.

Как происходит передача денег при продаже квартиры

На момент подписания нотариальных доверенностей покупатель и продавец обязаны присутствовать на сделке по недвижимости. Отсутствие одного лица не позволит оформить сделку с недвижимостью.

После всех собранных и официально заверенных документов, оба клиента подписывают договор аренды банковской ячейки.

Такой метод обусловлен гарантией от мошеннических операций с недвижимостью.

Стоит отметить: банк не несет ответственность за распределение прав собственности клиентов. Этим занимается регистрационная палата РФ.

Аренда банковской ячейки при купле-продаже недвижимого имущества

Банковская ячейка - это инструмент, позволяющий хранить денежные средства в защищенном месте.

Это отдельный сейф, расположенный в отдельном помещении банка, к которому доступ имеет только продавец и покупатель по условиям договора об аренде хранилища.

Хранилище круглосуточно находится под охраной и видеонаблюдением. Документы составляются на основании нотариально заверенных данных в присутствии работника банка со всеми положенными подписями.

После заверения документации печатью, клиентам (продавцу и покупателю) выдаются индивидуальные ключи от дверей сейфа.

Примите во внимание: один экземпляр ключа банк обязан изъять до того момента, пока не пройдет государственная регистрация сделки по купли-продажи недвижимости.

Стоимость аренды сейфа в Сбербанке

На сегодняшний день Сбербанк является лидером по осуществлению сделок с недвижимостью.

Типовой договор аренды заключается сроком не менее месяца. Переход прав собственности длится от десяти до тридцати календарных дней. По желанию клиента срок аренды ячейки возможно продлить до нескольких лет.

Минимальная цена за аренду ячейки в Сбербанке от 2250 рублей. Цена зависит от объемов арендуемого хранилища.

Финансовые учреждения односторонне назначают условия и тарификацию предоставляемых услуг. Средний порог начинается от 2500 до 3000 за тридцати дневной календарный период.

Пакет документов для аренды ячейки. Для оформления договора аренды потребуются такие документы:

• паспорт РФ;
• заграничный паспорт для граждан, проживающих не на территории России;
• военное удостоверение для военнослужащих;
• форма Ф8, подтверждающая регистрацию гражданина РФ.

Документы, выданные Сбербанком после процедуры оформления и закладки наличных денег:

• договор аренды сейфа в двух экземплярах (один банку, один вам);
• акт приема-передачи хранилища на срок, который вы указали в двух экземплярах (один банку, один вам).

Доступ к ячейке банка

По окончанию процесса оформления и закладки денежных средств назначается порядок доступа к ячейке:

1. Финансовые средства продавец может забрать только после получения выписки ЕГРП на основании договора купли-продажи имущества.
2. По истечении недели покупатель может забрать ценные бумаги.
3. Доступ к ячейке открыт только при совместном посещении заказчика и исполнителя.

Банки, предоставляющие услуги по хранению материальных ценностей

В России существует огромное количество банков, осуществляющие услуги по сбережению наличных и ценных бумаг.

Вот некоторые из них:

• ВТБ банк;
• Абсолют банк;
• Россельхоз банк;
• Банк Русский Стандарт;
• Альфа банк.

Возьмите на заметку: банки предоставляют ячейки не только для закладки ценных бумаг, но и:

• ювелирных изделий;
• компьютерных носителей;
• раритетных вещей;
• произведения искусства;
• видеодокументы и пр.

Оплата ячейки

Не менее важный вопрос: кто же оплачивает банковскую ячейку: покупатель или продавец?

Ответом на эту тему будет договоренность между продавцом и покупателем.

Ячейку обязан оплатить тот, кто приобретает недвижимость.

Но если заказчик не согласен на данное условие, то возможно договориться о разделении суммы за аренду на две части. В этом случае вы оплачиваете пятьдесят процентов от стоимости аренды хранилища.

Полезный совет: желательно на месте обговаривать все недоразумения, иначе велика вероятность срыва сделки.

Образец договора аренды

Перед оформлением и подписанием сделки купли-продажи, обязательно изучите все документы.

Любая ошибка приведет к тому, что придется все бумаги переделывать.

Это огромная трата времени и нервов. Обращайте внимание на мелочи!

Возьмите на заметку: все подписываемые вами договора оформляются одной шариковой ручкой. Поэтому купите новую, во избежание недоразумений по оформлению документации.

• Мы предлагаем физическим и юридическим лицам использовать сейфовые ячейки для хранения важных документов и ценностей.
• Хранилища индивидуальных банковских сейфов ВТБ оборудованы современными техническими средствами, обеспечивающими полную неприкосновенность содержимого ячеек.
• Банк несёт ответственность за исправность сейфовых ячеек и за безопасность работы с ними, а также обеспечивает охрану хранилищ.
• «Принцип двух ключей» (ключ банка и ключ клиента) обеспечивает максимальную безопасность содержимого индивидуальной ячейки: никто, кроме клиента или его доверенного лица, не сможет получить доступ к сейфу.
• Помещение в сейфовую ячейку и изъятие из нее предметов хранения, а также работа с ними осуществляется клиентом без контроля со стороны банка.
• Банк берёт на себя всю ответственность за сохранность и неприкосновенность сейфа, а также гарантирует конфиденциальность сведений о клиенте.

Чтобы получить в пользование ячейку, обратитесь в офис ВТБ, оборудованный хранилищем индивидуальных банковских сейфов. Для заключения договора предоставления в пользование ячейки вам понадобится только российский паспорт или любой другой документ, удостоверяющий личность. После внесения комиссии за пользование наш сотрудник вручит вам комплект ключей и вы сможете сразу же воспользоваться сейфом.

Сумма комиссии за предоставление в пользование ячейки зависит от срока пользования и размера сейфовой ячейки. Оплата принимается за весь срок пользования сейфом как в наличной, так и в безналичной форме. При необходимости договор пользования может быть продлён.

При оформлении договора вам также необходимо будет внести сумму задатка за комплект ключей от сейфа. Задаток будет возвращён после окончания срока пользования сейфом и возврата ключей в банк.

При проведении ипотечной сделки с использованием сейфовой ячейки (в рамках программ ипотечного кредитования ВТБ) задаток не взимается.

Доступ к сейфовой ячейке

Сейфовую ячейку можно открыть только с помощью двух различных ключей, один из которых хранится в банке, второй — у вас или вашего доверенного лица. Это означает, что сейф можно открыть исключительно по требованию клиента.

Доступ к сейфовой ячейке предоставляется в дни и часы обслуживания клиентов в банке при предъявлении клиентом ключа и документа, удостоверяющего личность.

Доступ доверенных лиц возможен при наличии ключа от сейфовой ячейки, документа, удостоверяющего личность и доверенности, заверенной нотариусом или оформленной и удостоверенной в банке, а также дополнительного документа, в котором указаны данные представителя клиента (например, общегражданский заграничный паспорт или водительское удостоверение).

Если сейф используется двумя клиентами, банк осуществляет контроль за соблюдением условий доступа, согласованных между клиентами.

Ограничения

В индивидуальных банковских ячейках запрещено хранить легковоспламеняющиеся, токсичные, радиоактивные, взрывчатые, наркотические вещества, иные предметы (вещества), объекты флоры и фауны, являющимися источниками неблагоприятного воздействия на человека, окружающую среду, сейфовую ячейку или оборудование банка, а также предметы, свойства которых исключают возможность их хранения.

Как оформить доверенность на пользование сейфом?

Получив в пользование сейфовую ячейку, вы можете выдать доверенность на пользование ячейкой третьему лицу.

Клиент — физическое лицо может наделить полномочиями своего представителя на основании нотариально удостоверенной доверенности или доверенности, оформленной и удостоверенной банком.

Клиент — юридическое лицо может наделить полномочиями своего представителя как по нотариально удостоверенной доверенности, так и по доверенности, удостоверенной руководителем (органом управления) юридического лица.

Договор предоставления в пользование с двумя клиентами (использование сейфа для проведения расчётов по сделкам)

Вы можете использовать сейфовую ячейку для проведения расчётов по сделкам на крупные суммы, например, при покупке или продаже недвижимости и при любых других крупных сделках. Расчёты через банковскую ячейку оградят вас от возможного мошенничества при сделках и обеспечат вам своевременную оплату по сделке.

Для таких сделок мы предлагаем вам заключить договор предоставления в пользование ячейки с участием двух клиентов. В банке существует два вида договоров предоставления в пользование сейфа с двумя клиентами:

• Договор предоставления в пользование ИБС с особыми условиями доступа (совместный доступ) — доступ к сейфовой ячейке осуществляется двумя клиентами совместно в течение всего срока договора.
• Договор предоставления в пользование ИБС с особыми условиями доступа — по данному договору срок пользования ИБС разделён на 3 периода, в течение которых право доступа к индивидуальному банковскому сейфу даётся сначала двум клиентам совместно, а затем каждому из них по отдельности.

Дополнительный сервис

Банк предоставляет клиентам, использующим сейфы, технические устройства для пересчёта и для определения подлинности банкнот.

В разных городах действуют различные тарифы. Для определения тарифов за предоставление в пользование ИБС в вашем городе следуйте инструкции:

1. Узнайте, предоставляется ли услуга предоставления в пользование индивидуального банковского сейфа в вашем городе, и какой тарифный план применяется (в расположенном ниже файле напротив каждого города указан действующий для него тарифный план).
2. Определите тариф за пользование индивидуального банковского сейфа, исходя из размера желаемого сейфа и срока пользования.

Офисы, оборудованные индивидуальными банковскими сейфами:

скачать файл эксель

Точки продаж ВТБ, предоставляющие в пользование ИБС

Для определения тарифа выберите необходимый вам тарифный план: 1, 2, 3

скачать файл pdf

Тарифы за предоставление в пользование индивидуальных банковских сейфов в офисах ВТБ (ПАО)

Действуют с 16.04.2018 | .pdf, 48 КБ

скачать файл пдф

Правила предоставления в пользование индивидуального банковского сейфа в ВТБ (ПАО)

с 01.08.2019 при условии технической возможности | .pdf, 114 КБ

скачать файл пдф

Договор предоставления в пользование индивидуального банковского сейфа

ИБС используется одним арендатором, при условии технической возможности | .pdf, 79 КБ

скачать файл пдф

ИБС используется двумя клиентами в целях проведения расчетов по сделкам, при условии технической возможности | .pdf, 112 КБ

скачать файл пдф

Договор пользования индивидуальным банковским сейфом совместного доступа

при условии технической возможности | .pdf, 50 КБ

скачать файл пдф

Договор предоставления в пользование индивидуального банковского сейфа с особыми условиями доступа

ИБС используется в целях проведения расчетов по ипотечным сделкам, при условии технической возможности | .pdf, 119 КБ

скачать файл пдф

Последнее обновление: 24.10.2019

Как происходит передача денег за квартиру (способ денежных расчетов ) зависит от типа рынка, на котором мы покупаем или продаем квартиру.

Расчеты за квартиру через аккредитив

Аккредитив – это банковская услуга, представляющая собой обязательство банка по поручению клиента осуществить со счета клиента платеж указанному лицу (получателю ) по факту предъявления им оговоренных документов.

Суть – та же, что и у банковской ячейки , но в ячейке расчет налом , а здесь – безналом .

Банк, в котором Покупатель открывает аккредитив, называется банк-эмитент .

Банк, который будет выдавать деньги Продавцу, называется банк-исполнитель (может быть тот же банк, что и эмитент ).

Предоставление Продавцом документов, подтверждающих продажу квартиры и переход права собственности, называется – способ исполнения аккредитива .

Аккредитив может быть покрытым (депонированным ) или непокрытым (гарантированным ). В первом случае банк-эмитент реально переводит деньги на счет банка-исполнителя , а во втором случае деньги хранятся на счете банка-эмитента до момента исполнения аккредитива .

Аккредитив также может быть отзывным или безотзывным . Здесь речь идет о произвольной возможности банка-эмитента отозвать аккредитив из банка-исполнителя .

В практике расчетов через аккредитив чаще всего применяют покрытый безотзывный аккредитив . Именно такой его вид позволяет в наибольшей степени учитывать интересы и Продавца, и Покупателя, и банка.

♦ Последовательность действий при расчете через аккредитив ♦

Вместе с тем, расчеты через аккредитив на вторичном рынке недвижимости имеют ряд сложностей (по сравнению с расчетами через банковскую ячейку ):

• Большое количество документов для банка при открытии аккредитива;
• Более высокая стоимость такой услуги, по сравнению с арендой ячейки;
• Большие затраты времени на подготовку расчетов через аккредитив;
• Небольшое число банков , предоставляющих услугу аккредитива;
• Эта услуга заказывается довольно редко, поэтому нормально работать с ней мало кто может;
• Дополнительные комиссии банков , в т.ч. за обналичивание денег со счета (для Продавца – получателя денег );
• Возможные сложности для Покупателя при возврате денег в случае срыва сделки . Банк-исполнитель может заморозить средства на своем счете, и вернуть их Покупателю после длительного разбирательства, в т.ч. судебного.

Как и в случае с расчетами через банковскую ячейку , исполняющий банк не несет ответственности за подлинность предоставляемых Продавцом документов. Кроме того, банк обязан сообщать о крупных сделках в налоговую, что не очень радует участников сделок.

И самое главное расчеты через аккредитив практически невозможны при «альтернативных сделках» , коих на рынке очень много.

Из-за перечисленных неудобств, а также из-за всенародной любви к наличным деньгам, аккредитив в сделках купли-продажи квартир используется крайне редко. А на первичном рынке жилья вместо аккредитива используют очень похожий на него инструмент расчетов – (подробнее о них – по ссылке ).

Расчеты в сделке с ипотечным кредитом

Если Покупатель берет , то форма расчетов может несколько отличаться от описанных выше, т.к. в них еще принимает участие банк-кредитор .

В зависимости от банка-кредитора , деньги за квартиру могут передаваться Продавцу как наличными (через ячейку, по общему правилу ), так и переводиться на счет Продавца по безналу (тут уже банк персонально договаривается с Продавцом об условиях перевода ).

В случае с ячейкой , банк-кредитор может потребовать от Продавца дополнительных бумаг для доступа к ячейке с деньгами. Например, Выписку из ЕГРН , расписку в получении денег за проданную квартиру, расписку из Росреестра о приемке пакета документов на регистрацию, и т.п.

«СЕКРЕТЫ РИЭЛТОРА»:

Подробный алгоритм действий при покупке и продаже квартиры представлен в интерактивной карте Откроется во всплывающем окне.">ПОШАГОВОЙ ИНСТРУКЦИИ (откроется во всплывающем окне ).

Удобно:

• Широкая сеть отделений банка, предоставляющих услугу аренды сейфа;
• Возможность пользоваться сейфом в удобное для Вас время (в дни и часы работы банка);
• Возможность предоставления права пользования сейфом доверенному лицу;
• Возможность предоставления допуска к сейфу третьих лиц совместно с клиентом либо с его доверенным лицом;
• Предоставление оборудования для пересчета и проверки подлинности денег;
• Возможность выбрать срок аренды: от 1 дня до 3-х лет (с возможностью продления);
• Возможность выбрать размер сейфа: ширина от 31 до 62 см, высота от 4 до 60 см.
• Возможность использования внутреннего контейнера, в котором Вам будет удобно хранить ценности и документы (зависит от конструкции сейфа)

Надежно и безопасно:

• Полная конфиденциальность вложений в сейф – только Вы располагаете информацией о содержимом арендованного сейфа;
• Хранилища оснащены современным банковским оборудованием, системой охраны и средствами противопожарной сигнализации;
• Открытие сейфа производится Вами совместно с сотрудником банка (сотрудник банка осуществляет разблокировку сейфа при помощи электронной системы контроля доступа или использует механический ключ);
• Ключ от арендованного индивидуального банковского сейфа Вы храните у себя

Выгодно:

• более низкие тарифы при аренде сейфов на длительные сроки;
• отсутствие залога за ключ

В сейфе можно хранить:

• драгоценности, наличные деньги, ценные бумаги,
• документы (на собственность, об образовании, деловые бумаги и др.)
• семейные ценности, государственные награды, личную переписку,
• многое другое*

* В индивидуальных банковских сейфах запрещается хранить взрывчатые, легковоспламеняющиеся, токсичные, радиоактивные, наркотические и другие вещества, способные оказать вредное воздействие на человека и окружающую среду, огнестрельное оружие, боеприпасы и имущество, изъятое из гражданского оборота в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Услугой могут воспользоваться юридические лица.

Предоставление услуги оформляется договором аренды, в котором оговариваются срок аренды, размер арендной платы, права и обязанности сторон.

• договора аренды;
• акта приема-передачи в пользование индивидуального сейфа;
• карточки на право пользования сейфом.

При оформлении акта приема-передачи Вы получите для самостоятельного хранения и использования ключ от арендованного сейфа, залог за который Сбербанком не берется.

Став нашим арендатором, Вы можете посещать хранилище ценностей клиентов в дни и часы работы хранилища ценностей клиентов, предъявив ключ, карточку на право пользования сейфом и документ, удостоверяющий личность (реквизиты которого указаны в договоре аренды индивидуального сейфа).

Вы можете предоставить право посещения арендованного сейфа доверенному лицу. При Вашем желании посещать сейф в сопровождении третьих лиц заключается дополнительное соглашение на допуск к индивидуальному сейфу расширенного круга лиц.

Обращаем Ваше внимание на то, что в индивидуальных банковских сейфах запрещается хранить взрывчатые, легковоспламеняющиеся, токсичные, радиоактивные, наркотические и другие вещества, способные оказать вредное воздействие на человека и окружающую среду, огнестрельное оружие, боеприпасы и имущество, изъятое из гражданского оборота в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Для заключения договора аренды индивидуального сейфа Вам потребуются:

• копии учредительных документов (удостоверенные органом, осуществляющим регистрацию, либо исполнительным органом клиента, либо нотариально);
• копия свидетельства о государственной регистрации (удостоверенная органом, осуществляющим регистрацию, либо нотариально);
• карточка с образцами оттиска печати организации и подписей уполномоченных лиц, заверенная Сбербанком России или нотариально.

Процедура упрощается, если счет Вашей организации открыт в филиале Сбербанка России, в хранилище которого Вы решили арендовать индивидуальный сейф: по Вашему запросу будут сделаны и заверены уполномоченными работниками банка копии с указанных документов.
Если Вы являетесь индивидуальным предпринимателем, то для заключения договора аренды Вам потребуются:

• копия свидетельства о государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя либо о внесении в Единый государственный реестр индивидуальных предпринимателей (удостоверенная органом, осуществляющим регистрацию, или нотариально);
• карточка с образцом Вашей подписи (без оттиска или с оттиском печати при ее наличии), заверенная Сбербанком России или нотариально.

Оплата аренды сейфа производится безналичным путем, при этом арендная плата вносится единовременно за весь срок аренды. Для Вашего удобства предусмотрено резервирование сейфа, которое означает, что выбранный сейф не будет сдан другому клиенту, пока Вы будете оформлять платеж, и перечисленные средства поступят в филиал Сбербанка России, в хранилище которого Вы решили арендовать указанный сейф. В случае если счет Вашей организации открыт в другом филиале Сбербанка России или другой кредитной организации, период резервирования состоит из:

• 5-ти дней, предусмотренных для поступления средств на счет данного филиала Сбербанка России;
• следующих 5-ти дней (после поступления платы) для подписания акта приема-передачи в пользование индивидуального сейфа, получения карточки на право пользования сейфом и ключа.

Если счет Вашей организации открыт в филиале Сбербанка России, в хранилище которого Вы решили арендовать индивидуальный сейф, то аренду сейфа можно начать сразу после перечисления средств в оплату услуги.

Принимая во внимание временной интервал поступления средств при оплате услуги безналичным путем, Сбербанком России предусмотрено начало срока аренды не с момента подписания договора аренды, а с момента подписания акта приема-передачи, что выгодно и удобно для Вас.

Продлить срок аренды сейфа Вы можете, заключив с банком соответствующее дополнительное соглашение (без дополнительного представления указанного выше пакета документов).

Обращаем Ваше внимание, что к арендованному индивидуальному сейфу без оформления доверенности допускаются руководитель организации или лицо(а), уполномоченное(ые) учредительными документами. Предоставить право доступа к сейфу прочим лицам возможно путем оформления доверенности в установленном п. 5 ст. 185 Гражданского Кодекса Российской Федерации порядке: доверенность выдается за подписью руководителя юридического лица или иного лица, уполномоченного на это учредительными документами, и удостоверяется печатью организации, при этом наименование и местонахождение юридического лица должны соответствовать их указанию в учредительных документах. Индивидуальные предприниматели оформляют доверенности в нотариальном порядке.

В доверенности должны быть в обязательном порядке указаны наименование и адрес подразделения Сбербанка России, в котором арендуется индивидуальный сейф, и номер сейфа. Исключение составляет доверенность, предоставляющая доверенному лицу право заключения договора аренды.

Доверенность может быть представлена в банк Вами или Вашим доверенным лицом (в последнем случае Сбербанк России осуществит ее проверку). При продлении срока аренды сейфа доверенность сохраняет свою силу (до окончания срока ее действия). Отменить действие доверенности Вы можете, проинформировав банк о своем решении в письменном виде.

Услуга предоставляется большинством территориальных банков. Исключение составляют Байкальский и Северный территориальные банки.

Автоматизированное хранилище ценностей клиентов состоит из заключенных в бронированный корпус индивидуальных сейфов и оборудовано механизмом автоматической подачи сейфа клиенту в окошко клиентского терминала. Хранилище установлено в изолированном помещении, доступ в которое Вы получаете с помощью индивидуальной магнитной карты. Вызов арендованного сейфа осуществляется посредством ввода Вашего индивидуального ПИН-кода. Сейф автоматизированного хранилища открывается Вами с помощью ключа.

Безопасность хранения имущества в автоматизированном хранилище ценностей клиентов обеспечена тем, что:

• устройство исключает доступ клиента или его доверенного лица к остальным индивидуальным сейфам;
• время вызова каждого сейфа и код вызывающего регистрируется электронной системой контроля доступа;
• возможно изменение ПИН-кода по Вашему желанию.

Предоставление услуги оформляется договором аренды индивидуального сейфа, в котором оговариваются срок аренды, размер арендной платы, права и обязанности сторон.
Клиент-юридическое лицо представляет документы, указанные в разделе «Предоставление в аренду индивидуальных сейфов юридическим лицам».
Срок аренды сейфа устанавливается по Вашему желанию (от одного дня до трех лет) и может быть продлен.

Плата за аренду рассчитывается по установленным банком тарифам. Для Вас разработана удобная система тарифов, которые:

• дифференцированы в зависимости от размеров сейфов;
• снижаются в зависимости от увеличения срока аренды;
• позволяют арендовать сейф на удобный для Вас срок.

Оформив аренду индивидуального сейфа, Вы получаете пакет документов, состоящий из:

• договора аренды;

При оформлении акта приема-передачи Вы получите для самостоятельного хранения и использования ключ и индивидуальную магнитную карту, залог за которые Сбербанком не берется.

Клиент-юридическое лицо оплачивает услугу безналичным путем, при этом для Вашего удобства предусмотрено резервирование сейфа, более подробно ознакомиться с условиями которого Вы можете в разделе «Предоставление в аренду индивидуальных сейфов юридическим лицам».

Услуга предоставляется участникам сделки с недвижимостью - покупателю(ям) и продавцу(ам) (до 2-х лиц с каждой стороны). При этом участниками сделки могут быть как физические, так и юридические лица.

Предоставление услуги оформляется договором аренды индивидуального сейфа, в котором оговариваются срок аренды, размер платы за услугу, условия допуска клиентов к сейфу, а также права и обязанности сторон. Для заключения договора аренды каждый из клиентов предоставляет необходимые документы, указанные в разделах «Предоставление в аренду индивидуальных сейфов физическим лицам», «Предоставление в аренду индивидуальных сейфов юридическим лицам», соответственно.
Срок аренды сейфа устанавливается по Вашему желанию (от одного дня до трех лет) и может быть продлен.

В соответствии с тарифами банка, при аренде сейфа для осуществления расчетов по сделкам с недвижимостью Вы оплачиваете стоимость аренды (которая зависит от размера выбранного Вами сейфа и срока аренды) и стоимость оказания услуги по предоставлению индивидуального сейфа для осуществления расчетов по сделкам с недвижимостью.

По Вашему желанию Вам за дополнительную плату будет предоставлена техника для пересчета и проверки подлинности денежных знаков.

Плата за услугу вносится по договоренности одним из участников сделки: физическое лицо вносит плату наличными деньгами в кассу банка, путем списания средств со вклада, имеющегося в данном филиале Сбербанка России либо путем списания средств со счета банковской карты, эмитированной Сбербанком; юридическое лицо оплачивает услугу безналичным путем, при этом предусмотрено резервирование сейфа, более подробно ознакомиться с условиями которого Вы можете в разделе «Представление в аренду индивидуальных сейфов юридическим лицам».

Оформив аренду индивидуального сейфа, каждый участник сделки получит пакет документов, состоящий из:

• договора аренды;
• акта приема-передачи в пользование индивидуального сейфа.
• 2-х карточек на право пользования сейфом (по одной на всех покупателей и всех продавцов).

При оформлении акта приема-передачи один из покупателей (по договоренности) получит для самостоятельного хранения ключ от арендованного сейфа.
С целью обеспечения надежности расчетов предусмотрен следующий порядок посещения клиентами арендованного сейфа:

• все клиенты, указанные в договоре аренды, могут посещать сейф совместно;
• продавец допускается к сейфу после предоставления им договора купли-продажи объекта недвижимости (реквизиты которого указаны в договоре аренды), зарегистрированного территориальным органом федерального органа исполнительной власти, об отчуждении объекта недвижимости в пользу покупателя;
• в случае несостоявшейся сделки покупатель сможет забрать средства расчета в течение семи рабочих дней, начиная с дня, следующего за последним днем аренды, без дополнительной оплаты указанного срока.
• если в числе арендаторов индивидуального сейфа указаны несколько продавцов или покупателей объекта недвижимости, то при допуске к сейфу обязательным является присутствие всех указанных продавцов и/или покупателей (в зависимости от этапа допуска), а также их упоминание в договоре купли-продажи недвижимости.

Любой продавец или покупатель может разрешить допуск к сейфу доверенного лица в рамках действующего договора аренды, о чем подробно изложено в разделах «Предоставление в аренду индивидуальных сейфов физическим лицам», «Предоставление в аренду индивидуальных сейфов юридическим лицам», соответственно.

Стоимость современной квартиры или дома составляет солидную сумму. Именно поэтому при совершении сделок по приобретению или продаже жилья беспокойство вызывает, прежде всего, финансовая безопасность. Предлагаем разобраться в вопросе, как используется банковская ячейка при расчетах с недвижимостью. Уточним, где и как можно заключить договор на аренду, и сколько это будет стоить.

Покупка жилой недвижимости – сложности взаиморасчётов

Покупка квартиры или дома у застройщика не представляет особых трудностей. При безналичном расчёте деньги переводятся на счёт организации через банк и риски здесь минимальны. Но процесс приобретения жилого объекта на вторичном рынке немного отличается. Участие в сделке принимают физические лица. Если продажа альтернативная, продавцов и покупателей будет несколько. Расчёты производятся наличными средствами. Здесь встает вопрос «Как безопасно передать продавцу крупную сумму?». На рынке вторичной недвижимости применяются три способа взаиморасчётов:

• с использованием арендованной ячейки в банке;
• перевод денег посредством нотариального депозита;
• безотзывной аккредитив (применяется только для безналичных перечислений).

Мы предлагаем рассмотреть наиболее удобный и востребованный вариант расчётов – передачу денег через ячейку в банковском хранилище. Такой способ обойдется дешевле нотариального депозита и больше подходит для оплаты покупки наличными средствами. Условия процедуры адаптированы для проведения операций покупки недвижимости с участием физлиц. Предусмотрена также возможность осуществления многоэтапных сделок.

Банковская ячейка – основные понятия

Фактически, депозитная ячейка - это обычный сейф, только небольших размеров. Он может служить хранилищем не только для денежных средств, но и для драгоценностей, предметов искусства, акций или облигаций. Финансовая организация обеспечивает сохранность имущества клиента. Хранилища, где расположены ячейки, оборудованы спецсредствами: противопожарной сигнализацией, камерами слежения. После составления договора ценности размещаются в депозитарии на необходимый срок. Чтобы получить их обратно, владельцу необходимо будет предъявить паспорт.

Существует два способа эксплуатации мини-сейфа: аренда и договор о хранении ценностей. В первом случае доступ третьих лиц к ячейке ограничивается. Зайти в депозитарий могут только арендаторы и работники банка, имеющие специальное разрешение. После подписания договора ответственность за сохранность ценностей принимает на себя банк. Имущество, сдаваемое на хранение, принимается по описи.

Как используется ячейка при финансовых расчётах

Передача денег через банковскую ячейку при продаже квартиры происходит следующим образом: участники сделки совместно пересчитывают купюры и передают их на хранение. Денежные средства блокируются на оговоренный срок. Продавец получает к ним доступ после выполнения условий договора, предъявив работникам банка необходимые документы.

Пользуются услугой уже на стадии взаиморасчётов, когда договоренности достигнуты, необходимые бумаги оформлены, а условия устраивают обе стороны. Процедура эта совсем не обязательна, однако риэлторские агентства используют ячейку в банке как гарантию безопасности финансовой стороны сделки. Далее, разберем положительные и отрицательные стороны этого способа.

Плюсы и минусы

Процесс проведения сделки с использованием мини-сейфа имеет весомые преимущества перед простой передачей денег из рук в руки. Итак, что такое банковская ячейка при покупке квартиры и в чем её плюсы:

1. Хранение денег в арендованной ячейке делает невозможной одностороннюю отмену сделки, когда продавец или покупатель передумали в последний момент.
2. Дает возможность отсеять мошенников. Человек, нарушающий закон, не рискнет показаться перед камерами наблюдения.
3. Гарантирует получение денег продавцом после того, как новый владелец станет полноправным хозяином недвижимости, то есть получить свидетельство о регистрации собственности.
4. Защищает от недобросовестных покупателей. Передаваемые купюры проверяются банковским служащим на подлинность.
5. Обеспечивает конфиденциальность сделки с недвижимостью. Сумма, передаваемая на хранение, нигде не указывается.

Очевидно, что аренда ячейки убережет покупателя и продавца от ненужных рисков. Помимо самого сейфа, у банка можно арендовать комнату для переговоров между сторонами сделки. Некоторые организации предоставляют эту услугу бесплатно, в остальных случаях её стоимость находится в пределах 1000-1500 рублей за час использования.

Недостатки у этого способа тоже имеются. В первую очередь это затраты времени на поиски банка с подходящими условиями и подписание договора. За аренду банковской ячейки нужно заплатить определенную сумму. Некоторые организации просят залог на случай потери ключей и взимают дополнительно страховой взнос.

Пожалуй, самым солидным минусом становится необходимость оплаты проверки подлинности купюр. Чтобы сэкономить на услуге, придется предварительно разменять деньги на крупные. Надо также учесть, что стандартный договор с банком не учитывает форс-мажор. Оговаривать нюансы придется дополнительным соглашением, которое оплачивается отдельно.

Во сколько обойдется банковская ячейка

Стоимость аренды определяется посуточно или за месяц обслуживания, цена зависит от габаритов ячейки. Поскольку мини-сейфы имеют различные размеры, лучше сразу уточнить, поместится ли вся сумма. Каждый банк устанавливает собственную цену на услугу.

1. В российском филиале «Райфайзенбанка» можно абонировать ячейку небольших размеров за 2 тысячи 400 рублей сроком на 30 дней.
2. У «ВТБ 24» действует региональная тарификация. Самые высокие цены в столице – здесь аренда обойдется в 135 рублей за сутки. Клиенту предоставляют 2 комплекта ключей.
3. Потенциальные клиенты «Росбанка» смогут забронировать сейф заблаговременно через интернет, а также выслать сотруднику документы для оформления договора. Небольшая ячейка обойдется в 4250 рублей за месяц. Залог за ключи – 3500 рублей.
4. «Сбербанк» отличается привлекательной стоимостью услуги. Сутки абонирования ячейки обойдутся примерно в 65 рублей. После окончания договора, если сделка не состоится, деньги можно хранить бесплатно еще неделю.
5. «Альфа-банк» предлагает аналогичную услугу за 35 руб/сутки, при условии, что срок пользования ячейкой не менее трех недель.

Стоимость услуги варьируется по различным регионам. При этом она даже у одного банка может существенно различаться.

Аренда банковской ячейки для сделки с недвижимостью. Как проходит процедура

После нотариального заверения договора между продавцом и покупателем нужно выбрать учреждение, предоставляющее услуги по аренде мини-сейфов в депозитариях. Посетив финансовое учреждение с паспортом, потенциальный клиент составляет с банком типовой договор.

Денежные средства пересчитываются, проверяются и помещаются на хранение в депозитную ячейку. После этого комплект ключей передается работником банка на руки покупателю. Продавец на этом этапе не имеет доступа к сейфу. Возможность получить причитающиеся деньги у него появится только после оформления приобретенной недвижимости в собственность новым владельцем. Регистрация объекта в Росреестре по времени занимает 7 календарных дней. Именно такой срок устанавливает законодательство РФ.

Основные позиции договора аренды

Инициатором аренды мини-сейфа, как правило, выступает покупатель недвижимости. Однако предусмотрены и ситуации, когда услугу заказывают одновременно обе стороны. Суть документа и принципы доступа к сейфу от этого не меняются. Образец договора аренды банковской ячейки для сделки с недвижимостью можно скачать через Интернет и заполнить заранее либо получить у сотрудников финансовой организации.

Документ содержит паспортные данные клиента и номер лицензии организации, предоставляющей услугу. Затем указываются параметры банковской ячейки:

• номер;
• срок аренды;
• сумма оплаты;
• номер ключа;
• расписание доступа к хранилищу;
• ограничения по использованию.

Следующий раздел определяет правила эксплуатации арендуемой ячейки, прописывает обязанности и права сторон, а также предусмотренную ответственность в случае нарушения условий договора. В документе оговариваются нюансы, связанные с проведением сделки, в частности, связанные с её расторжением. На последней страничке указываются реквизиты сторон, проставляется дата и подписи.

Дополнительные условия

Договор об аренде ячейки содержит минимальный набор условий и требований. Но стороны сделки имеют возможность составить дополнительное соглашение, которое определит возможности доступа к сейфу. Для продавца устанавливается срок, по истечении которого он сможет забрать деньги и переданные на хранение документы.

Ключи остаются у покупателя до момента передачи ему продавцом расписки в получении денег. Но стороны имеют возможность решить этот вопрос сразу, чтобы после не тратить время. Продавец все равно не сможет получить доступ к деньгам без подтверждения факта государственной регистрации сделки. Взаимной письменной договоренностью можно предусмотреть дополнительные документы, которые подтвердят снятие с регистрации ранее прописанных на этой площади жильцов.

Дополнительным соглашением можно оговорить возможность совместного доступа к финансовым средствам, переданным на сохранение банку. Благодаря этому пункту, при форс-мажорных обстоятельствах, когда сделка становится невозможной, покупатель получает деньги обратно без проволочек. Но сделать это можно будет только в присутствии другого участника, то есть продавца. Составление соглашения обойдется в сумму от двух до пяти тысяч рублей.

Расчет через банковскую ячейку при покупке квартиры. Подводные камни

Финансовые расчёты посредством банковской ячейки, несомненно, удобны. Отпадает необходимость договариваться о встрече, а деньги можно получить в удобное время. Но именно здесь кроются риски продавца при продаже квартиры через банковскую ячейку. Чтобы открыть сейф при утрате ключа, придется обращаться к другому участнику сделки. Работники банка производят эту операцию только в присутствии обеих сторон. То есть на время действия договора возможность того, что покупатель попросту заберет свои деньги, исключается. Но как только оговоренный срок закончится, покупатель и продавец получат беспрепятственный доступ к сейфу. Поэтому сроки аренды нужно контролировать особенно внимательно.

Покупатель может сознательно затянуть процесс оформления собственности и попросту забрать наличные или бумаги, подтверждающие право на их получение, из ячейки. Продавец в этом случае останется ни с чем. Иногда для сделки оба участника берут в аренду отдельные сейфы. В одной хранятся наличные средства, во вторую помещают расписку продавца, подтверждающую получение денег и документы. Такой способ позволяет продавцу заручиться дополнительными гарантиями от обмана со стороны покупателя.

Расчёты наличными деньгами таят в себе риски не только для продавца, но и для покупателя. Особенно осторожным нужно быть в тех случаях, когда продавец действует через риэлтора или других доверенных лиц. Передавать деньги следует только под расписку с указанием полной суммы расчётов. Лучше если обмен произойдет при свидетелях, на роль которых приглашаются работники финансовой организации, предоставляющей услугу. Действие доверенности тоже нужно уточнять, поскольку продавец вполне мог отозвать её.

Как видите, перевод средств через ячейку в банке это надежная гарантия исполнения условий договора при передаче крупных сумм за покупку недвижимости. Но некоторые нюансы имеются и здесь. Чтобы избежать риска, нужно документально зафиксировать передачу и получение денег.