Особенности процесса проектирования малоэтажных домов
Проектирование многоэтажных зданий и сооружений является процессом, при осуществлении которого приходится принимать во внимание ряд серьезных ограничений, связанных с особенностями конструкции объекта и элементами его коммуникаций вертикального свойства. Речь идет, прежде всего, о конструктивном каркасе дома и его лифтовой системе, в этих вопросах существуют жесткие требования, максимально сужающие круг возможностей проектировщика в принятии каких-либо нестандартных или нетрадиционных решений. В малоэтажном проектировании ситуация выглядит несколько иначе, ограничения конструктивной схемы и лифта снимаются с повестки дня, и проектировщику работать гораздо легче в плане творчества и фантазии.
Это, конечно же, не означает, что нет в этом случае никаких требований и нормативных предписаний, просто строительные требования при проектировании дома из четырех этажей будут куда как проще и свободнее, чем для дома, к примеру, состоящего из девяти. Выполняя , архитектор имеет право выбирать наиболее удачные, на его взгляд, конструктивные решения из множества вариантов, начиная от обычного каркаса из дерева и заканчивая несущими стенами из кирпича. Могут также использоваться бетонные или деревянные балки, разнообразные смешанные варианты из бетона и металла в том числе.
Отличия проектирования малоэтажных домов от многоэтажных
Осуществляя выбор в пользу той или иной конструкции малоэтажного дома, следует отталкиваться от местных условий, имеющихся в наличии материалов, а также принимать во внимание общие размеры всего здания. В последнем вопросе существует простая закономерность: по мере увеличения размера и объема дома происходит упрощение конструкции и становится более вероятным выбор стандартного решения, что продиктовано, в первую очередь, соображениями оптимальных финансовых расходов.
Если же размеры дома невелики, то рационально сделать выбор в пользу превосходно себя зарекомендовавшего решения в виде деревянного каркаса. Можно найти и другие варианты, главное, что у проектировщика в этой ситуации возможностей на порядок больше, чем у его коллег, занимающихся, к примеру, проектированием многоэтажных домов .
Больше также возможностей открывается перед проектировщиком и в вопросах выбора в пользу того или иного материала для изготовления наружных стен дома. Здесь, во-первых, действует меньше противопожарных предписаний, а, во-вторых, допустимо использовать самые разные варианты для обшивки стен.
Относительно же принципов планировки квартир особых отличий проектирование малоэтажных домов от многоэтажных сооружений не имеет. Здесь также особое значение имеют функциональные качества помещений, целесообразность и рациональность в использовании каждого квадратного метра площади, расположение коммуникационных сетей и так далее. Есть, правда, одно существенное отличие, касающееся вопроса максимальной нормы на коммуникации, располагаемые вне пределов квартир. Привычные для многоэтажек 15 % в этом случае не нужны, поэтому данный показатель для различных типов малоэтажных строений снижается.
На какие аспекты следует обратить внимание при создании проекта архитектуры малоэтажных домов
При создании проектов малоэтажных домов необходимо учитывать ряд важнейших нюансов. Помимо естественного требования принимать во внимание специфику самого здания и его функциональное назначение, необходимо учесть особенности ландшафта и климатические условия, в которых объект будет эксплуатироваться. Именно эти факторы непосредственно влияют на выбор строительных материалов, на тип фундамента здания, а также его коммуникационное оборудование. Если, к примеру, речь идет о северных районах, где приходится сталкиваться с преимущественно низкими температурами, то лучше всего подойдут для сооружения домов кирпич, дерево или различные смеси бетона. В рамках проекта архитектуры таких домов следует учитывать высокую нагрузку, которую будут на фундамент оказывать их стены, продумать качественную теплоизоляцию в том числе.
Для более теплого климата рациональнее в ходе проектирования жилых домов делать упор на легкие конструкции, которые лучше подходят под имеющийся температурный режим. К тому же это оправдано и с точки зрения финансовой экономии, а также скорости возведения дома.
Обязательно следует принимать во внимание силу и направление ветра при создании проектов таких домов и дополнительно укреплять стены с наветренной стороны сооружения.
При содействии этого калькулятора, представленного ниже, можно выполнить расчетные операции, предоставляющие информацию о примерной стоимости проектов не только малоэтажных домов, но и любых иных объектов недвижимости.
1
Министерство образования и науки Российской Федерации
Алтайский государственный технический университет им. И.И. Ползунова
С. М. Алаева
МАЛОЭТАЖНОЕ ЖИЛОЕ ЗДАНИЕ
Учебно − методическое пособие к выполнению курсовой работы "Малоэтажное жилое здание" для студентов строительных специальностей
Барнаул, 2010
2
УДК 728.2.011.26 (075.8)
Алаева С. М. Малоэтажное жилое здание: Учебно − методическое пособие к выполнению курсовой работы "Малоэтажное жилое здание" для студентов строительных специальностей.
Учебно − методическое пособие предназначено для студентов, обучающихся по направлениям 270100 "Строительство" и
270200 "Транспортное строительство". В пособии изложены основные положения по разработке курсовой работы "Малоэтажное жилое здание", выполняемой в рамках изучения дисциплины "Архитектура". Обозначены цели и задачи курсовой работы, установлен её состав и объём, изложена методика проектирования с рекомендациями по последовательности выполнения со ссылками на рекомендуемую литературу. Указаны требования к содержанию, выполнению и оформлению графической части и пояснительной записки. Приведён перечень учебной, методической и нормативной литературы, необходимой для выполнения курсовой работы.
Разработанные методические рекомендации по курсовому проектированию соответствуют положениям СТО 12 400-2009 «Образовательный стандарт высшего профессионального образования АлтГТУ. Курсовой проект (Курсовая работа). Общие требования к содержанию, организации выполнения и оформлению».
Рассмотрено и одобрено на заседании кафедры "Теории и истории архитектуры"
Протокол № 8
От 18.03.2009 года
Рецензенты: главный архитектор проектов
ООО «Параллель» Булавина Е. Г.; доцент кафедры АрхДи
Диндиенко М. П.
3
СОДЕРЖАНИЕ
страница
1. Общие положения 4 2. Состав и объём курсовой работы 5 3. Порядок выполнения курсовой работы 6 4. Объёмно – планировочное решение малоэтажного жилого здания 6 4.1 Типология индивидуальных жилых домов усадебного типа 6 4.2 Компоновочные схемы домов 8 4.3 Функционально − планировочные основы проектирования жилых малоэтажных домов 9 5. Разработка архитектурно – конструктивных чертежей здания 13 5.1 Фасады 13 5.2 Планы здания 14 5.3 Разрезы здания 15 5.4 План перекрытия 16 5.5 План стропил 16 5.6 План кровли 17 5.7 Архитектурно – конструктивные детали и узлы 17 6. Конструктивное решение 18 6.1 Фундаменты 18 6.2 Стены 20 6.3 Перекрытия 26 6.4 Крыши 28 6.5 Кровля 31 6.6 Внутриквартирная лестница 34 6.7 Окна и двери 35 6.8 Перегородки 36 6.9 Полы 36 6.10 Устройство крылец, балконов, лоджий, эркеров 38 6.11 Вентиляция 39 7. Требования к оформлению графической части 40 8. Составление пояснительной записки 47 8.1 Структура пояснительной записки 47 8.2 Требования к оформлению пояснительной записки 51
Список использованных источников 54
Приложение А Условные графические изображения строительных конструкций и их элементов 56
Приложение Б Условные обозначения 57
Приложение В Спецификация заполнения оконных и дверных проёмов 59
Приложение Г Линии чертежа и их назначение 60
Приложение Д Титульный лист 61
4
1 ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
Проектирование малоэтажного жилого здания из мелкоразмерных элементов является первой курсовой работой студентов по курсу "Архитектура".
В связи с изменением экономических условий и принятием новой жилищной политики в последнее десятилетие в России значительное развитие получило усадебное строительство, реализуемое преимущественно, на частной основе. Блокированная застройка является основным типом малоэтажного строительства в городах Европы. Но ввод платы за землю, земельного налога и государственного регулирования отвода земли неизбежно приведёт к расширению строительства блокированных домов в отечественной практике.
Цель данной курсовой работы
– обучение студентов самостоятельному проектированию несложного гражданского здания с учётом основных факторов, влияющих на проектное решение.
Выполнение курсовой работы позволяет систематизировать, закрепить и расширить теоретические и практические знания , полученные при изучении курса "Архитектуры".
В ходе выполнения работы студенту необходимо изучить нормы строительного проектирования, ГОСТы, специальную техническую литературу и пособия; ознакомиться с последними достижениями строительной техники и архитектуры; приобрести навыки графического изображения проектируемого здания на листах и составления пояснительной записки.
Задачи курсовой работы:
Дать представление об основных принципах функционально – планировочной организации и приёмах объёмно – пространственных решений при проектировании малоэтажного жилого дома.
Ознакомить с методикой и элементарными приёмами архитектурно – конструктивного проектирования, привить навыки работы с методической и нормативной литературы.
В качестве объекта проектирования
принимаются малоэтажные жилые
одноквартирные дома
усадебной застройки или дома блокированные
(могут быть как усадебными двухквартирными, так и безусадебными – многоквартирными).
Курсовая работа разрабатывается на основе индивидуального задания
, выданного руководителем, и включает следующие исходные данные:
место строительства;
тип жилого дома;
схемы планировочных решений этажей;
виды конструкций фундаментов, стен, перекрытий, кровли.
Курсовой работе присваивается обозначение
, которое проставляется на титульном листе, листах пояснительной записки и на всех чертежах графической части, имеющих основные надписи.
Обозначение документа состоит из центральной цифровой части, предшествующей и последующей буквенных групп. Например:
КР1 270102.00.000 АС
Предшествующая цифровой части буквенная группа обозначает вид учебного документа – курсовая работа (КР) или курсовой проект (КП).
Первая группа из шести цифр обозначает шифр специальности в соответствии с перечнем специальностей (направлений подготовки) высшего профессионального образования:
270102 – Промышленное и гражданское строительство ;
270105 – Городское строительство и хозяйство;
270106 – Производство строительных материалов, изделий и конструкций;
5 270109 – Теплогазоснабжение и вентиляция;
270112 – Водоснабжение и водоотведение;
270113 – Механизация и автоматизация строительства;
270205 – Автомобильные дороги и аэродромы.
Вторая группа цифр (00) обозначает вариант задания курсовой работы. Если в задании не указан номер варианта, то ставится "00".
Третья цифровая группа
– в курсовой работе на чертежах и в пояснительной записке ставится "000".
Последующая цифровой части буквенная группа обозначает марку документа:
АС – архитектурно – строительное решение (при объединении рабочих чертежей архитектурных решений и строительных конструкций);
ПЗ – пояснительная записка.
2 СОСТАВ И ОБЪЁМ КУРСОВОЙ РАБОТЫ
Курсовая работа “Малоэтажное жилое здание” состоит из графической части и пояснительной записки.
В состав графической части
входят следующие чертежи:
Фасады здания М 1:100
Планы этажей М 1:100
Разрезы здания
(с обязательным показом внутриквартирной лестницы) М 1:100
План междуэтажного перекрытия М 1:100
План стропил М 1:100
План кровли М 1:100
Архитектурно – конструктивные узлы М 1:10, 1:20
Объём графической части составляет от 4 до 5 листов формата А3.
Пояснительная записка
должна включать следующие структурные элементы:
- титульный лист;
- задание;
- содержание;
- введение;
- основную часть;
- список использованных источников
- приложения
Основная часть
должна содержать следующие разделы и подразделы:
1 Исходные данные для проектирования
2 Объёмно – планировочное решение здания с расчётом технико – экономических показателей
3 Конструктивное решение здания (фундаменты, стены, перекрытия, крыша, кровля, внутриквартирная лестница, окна и двери, перегородки, вентиляция, крыльца, балконы, лоджии, эркеры)
4 Наружная и внутренняя отделка
5 Инженерное оборудование
Задание
помещается после титульного листа и включается в общую нумерацию листов пояснительной записки.
Объём пояснительной записки от 15 до 20 страниц стандартной бумаги формата А4.
6
3 ПОРЯДОК ВЫПОЛНЕНИЯ КУРСОВОЙ РАБОТЫ
Проектирование здания осуществляется в несколько этапов.
Первый этап
–
ознакомление с заданием, изучение нормативной и учебно – методической литературы. Сбор исходных данных на проектирование с выполнением соответствующего раздела пояснительной записки.
Второй этап
- На основе размеров функциональных зон определение необходимых размеров и пропорций помещений в плане, требований, предъявляемых при эксплуатации к отдельным помещениям. Проработка и уточнение объемно-планировочного решения здания с выполнением чертежей планов этажей и соответствующего раздела пояснительной записки. Разработка схемы расположения элементов перекрытия.
Третий этап
–
эскизная проработка здания, подбор основных конструктивных элементов, составление разрезов здания (с обязательным включением разреза по внутриквартирной лестнице), проработка основных архитектурно – конструктивных узлов. Разработка фасадов здания.
Чертежи выполняются в карандаше на миллиметровой бумаге или в графическом редакторе "AutoCAD" с распечаткой для промежуточных консультаций.
Эскизы просматриваются преподавателем – руководителем проектирования. Только после утверждения преподавателем окончательного варианта , студент переходит к следующим этапам работы.
Четвёртый этап
–
дальнейшая проработка выбранного варианта. Выполнение основных чертежей здания в выбранном масштабе на ватмане в тонких линиях или в графическом редакторе "AutoCAD". Написание конструктивного раздела пояснительной записки.
Пятый этап
–
оформление, окончательная обводка чертежей, написание и оформление пояснительной записки.
Выполнение отдельных этапов курсовой работы и представления её к защите должны соответствовать срокам, установленным в задании.
Курсовая работа представляется руководителю поэтапно для согласования на консультациях, а полностью выполненная – на проверку. После проверки проводится защита работы или она возвращается на доработку. По результатам защиты выставляется оценка за курсовую работу. На защите студенту необходимо объяснить содержание чертежей и пояснительной записки, ответить на поставленные преподавателем вопросы.
Рубежный контроль выполнения курсовой работы осуществляется в виде двух контрольных точек перед каждой аттестацией. Первая контрольная точка включает в себя представление руководителю эскиза генерального плана усадьбы, планов этажей и плана междуэтажного перекрытия на миллиметровой бумаге; вторая – разрезов здания, плана кровли на миллиметровой бумаге.
4 ОБЪЁМНО ― ПЛАНИРОВОЧНЫЕ РЕШЕНИЯ
МАЛОЭТАЖНЫХ ЖИЛЫХ ДОМОВ
4.1 Типология индивидуальных жилых домов усадебного типа
Вопросы объёмно – планировочного решения жилых зданий изложены в соответствующих разделах учебников .
В индивидуальном строительстве основной тип дома − одноквартирный усадебной застройки. Помимо одноквартирных, применяются дома блокированные, в том числе
7 двухквартирные усадебные и безусадебные многоквартирные с приквартирными участками.
Дом жилой одноквартирный
предназначен для постоянного совместного проживания одной семьи и связанных с ней родственными узами или иными близкими отношениями людей.
Блокированный жилой дом
- здание квартирного типа, состоящее из двух и более квартир, каждая из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок.
Основная структурная единица блокированных домов – блок–квартиры, представляющие собой законченные объёмно−планировочные элементы как в строительном, так и в инженерном отношении и рассматриваются как отдельные одноквартирные дома, если они:
- не имеют помещений , расположенных над помещениями других жилых блоков;
- не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций;
- имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.
Все эти дома обладают общим качеством – наиболее гуманной формой организации жилища и непосредственной связью с земельным участком, но в проектировании каждой группы есть свои особенности.
Одноквартирные
дома
обладают относительной свободой в выборе планировочной схемы квартиры, в придании необходимых пропорций жилым комнатам, могут иметь наиболее правильное ориентирование по сторонам света. Увеличенный периметр наружных стен обеспечивает естественное освещение не только жилых комнат и кухни, но и санитарных помещений; улучшенное проветривание и максимальную инсоляцию помещений. С другой стороны, относительно большая площадь ограждающих поверхностей, приходящихся на единицу общей площади дома, увеличивает расходы по теплозащите этих поверхностей и затраты на отопление. В одноквартирных домах, как правило, устраиваются два входа: с улицы и со стороны земельного участка.
Двухквартирные
блокированные дома
предназначены для семей, ведущих личное подсобное хозяйство различной развитости и имеющих приусадебный участок размером
600–800 м
2
. Они экономичнее одноквартирных и по себестоимости , и в эксплуатации, имеют меньший периметр наружных стен, приходящихся на одну квартиру и тем самым меньше охлаждаемых поверхностей. Применение таких домов сокращает ширину участков, что уменьшает длину всех коммуникаций. Объёмно – планировочное решение таких домов аналогично решениям одноквартирных домов с той лишь разницей, что появляется одна глухая межквартирная стена, вдоль которой обычно располагают кухни и санитарные узлы обеих квартир. Входы в квартиры следует максимально изолировать друг от друга.
В условиях города экономически предпочтительными являются многоквартирные
блокированные
дома
. Блокировка квартир осуществляется путём примыкания торцевых стен смежных блоков по всей длине или со сдвижкой. Иногда блокировка осуществляется с помощью одноэтажных вставок, в которых размещают входной тамбур, переднюю или гараж. Все квартиры имеют, как правило, два входа, что необходимо для связи с приквартирным земельным участком, часть которого может быть перед домом со стороны улицы, а часть – за домом.
В зависимости от типа поселения (город, пригород, посёлок или село), расположения жилого дома в поселении, социальной принадлежности владельца и уровня доходов на современном отечественном рынке недвижимости сложилось условно три группы индивидуальных домов:
8
первая группа – социальный жилой дом общей площадью до 120 м
2
,
имеющий приусадебный участок до 1000 м
2
и ведущей аграрное использование усадебного участка.
Количество жилых комнат принимается от четырёх до шести со следующим минимальным составом помещений: общая комната, спальни, кухня или кухня − столовая, ванная комната или душевая, уборная, кладовая или встроенные шкафы; при отсутствии централизованного теплоснабжения
− помещение для теплового агрегата.
Пространственное решение этих домов стандартно – жилые комнаты компонуются вокруг прихожей, кухня находится в функциональной связи с общей комнатой или проектируется кухня – столовая; мансардный или второй этажи занимают спальни. К этой группе относятся как одноквартирные жилые дома , так и городские жилые дома блокированного типа двухквартирные и многоквартирные.
вторая группа – дома площадью от 120 м
2
до 300 м
2
предназначены для среднего
класса
и имеют преимущественно аграрно – рекреационное использование участка площадью от 800 м
2
до 1000 м
2
. В этих домах могут появляться новые функциональные зоны, отсутствующие в социальных домах, такие как зона отдыха. Дома этой группы имеют более развёрнутый набор помещений (общая комната, спальни, комнаты для гостей, кабинет, библиотека, игровая, кухня, отдельная столовая и др.). Более высокий уровень комфорта определяется развитой системой подсобных помещений (кладовые, постирочная, гладильная, мастерские, тренажёрные, сауна с бассейном, встроенный или пристроенный гараж на две машины и др.). К этой же группе относятся дома с дополнительной функцией, когда в структуре дома предусматривают помещения, ориентированные на организацию профессиональной и индивидуально – трудовой деятельности;
третья группа – особняки
для семей с высокими доходами площадью от 300 м
2
до
1000 м
2
и более с земельными участками различной площадью, используемыми преимущественно в рекреационных целях. Эти дома с десятью и более комнатами получают дополнительное развитие состава помещений (библиотека, каминная, бильярдная, детская игровая, комнаты для прислуги, зимние сады, оранжереи и др.), при сауне предусматривают бассейн, гимнастический зал.
В домах второй и третьей групп увеличивают размеры общих комнат (до 30 м
2
и более). Часто они проектируются двухсветными, так же как примыкающий к ним холл гостевых спален с автономным пребыванием гостей. Наибольшие изменения происходят в санитарных помещениях – увеличивается их количество, площадь, предусматривается естественное освещение и развитие оборудования: ванны – джакузи, бидэ, дополнительные душевые кабины и т. п.
4.2 Компоновочные схемы домов
Малоэтажные дома общей площадью свыше 90 м² проектируют не менее чем в два этажа , что позволяет сокращать площадь застройки. Существуют несколько типов домов с квартирами в двух уровнях:
дома коттеджного типа
имеют, как правило, равные по площадям этажи.
Различия в конфигурации планов этажей возникают за счёт вариантов размещения балконов, лоджий, зимних садов, пристроенных гаражей, бассейнов и т. д. Это тип самого
ёмкого дома.
Современная малоэтажная застройка - это разнообразные по архитектуре и функциональному содержанию, типологически различные типы жилища - от индивидуального коттеджа до трех-четырех этажных домов комбинированной структуры с квартирами в нескольких уровнях и сложной системой коммуникаций. Малоэтажные жилые дома всех типов обладают общим качеством - наиболее гуманной формой организации жилища.
Разнообразие форм и разновидностей дает возможность малоэтажной застройке органично вписаться в жилую среду городов, соседствовать с многоэтажными районами новостроек, восполнять утраченные фрагменты в исторических зонах.
Городское малоэтажное строительство представлено двумя основными типами застройки - усадебной и плотно-низкой. Первый тип - это индивидуальные или сблокированные жилые дома с частными земельными участками различной площади, второй - многоквартирные дома 2-4-х этажные, комбинированной структуры с участками общего использования и, иногда, частными палисадниками при квартирах первого этажа.
В связи с изменением экономических условий и введением ряда законодательных положений в последнее десятилетие в России значительное развитие получило усадебное строительство. Оно реализуется, преимущественно, на частной основе в виде как «сезонного второго жилища», так и основного, расположенного в ближайшем пригороде.
Городская плотно-низкая застройка до настоящего времени не получила у нас должного развития. Исключение составляют экспериментальное строительство в отдельных районах Москвы (Южное Бутово, Жулебино, Куркино, Марьино и т.д.) (рис. 12.1).
Индивидуальные жилые дома усадебного типа
Малоэтажные жилые дома усадебного типа наиболее распространены в застройке малых и средних городов (до 65% общего объема строительства жилья). В крупных городах малоэтажные жилые дома включают в застройку новых районов ближних пригородов, а также на территориях охранных зон.Усадебные дома в отечественной архитектурно-строительной практике представлены двумя основными типами: 1-2 квартирными домами и блокированными. Блокированная застройка в экономическом отношении более предпочтительна в городе, т.к. позволяет значительно сократить затраты на содержание и строительство городской инфраструктуры, инженерных сетей и коммуникаций. Применение блокированных жилых домов с четырьмя-десятью квартирами позволяет снизить строительную стоимость квартиры на 20-25%, затраты на отопление на 35-40 %, прокладку инженерных сетей и благоустройство улиц на 40-45% (данные ЦНИИЭП жилища) по сравнению с индивидуальными.
Архитектурно-композиционные возможности блокированной застройки реализуются за счет организации плотного уличного фронта при разнообразном решении блокировки (линейной и с уступами), изменения этажности блоков, а также отступа от красной линии за счет устройства палисадников и атриумов (см. рис. 12.1).
Блокированная застройка является основным типом малоэтажного строительства в городах Европы. В отечественной практике индивидуального строительства до настоящего времени предпочтение отдавалось одноквартирным жилым домам. Изменение земельной политики, ввод платы за землю, земельного налога и государственного регулирования отвода земли неизбежно приведет к изменению соотношения одноквартирных и блокированных жилых домов в пользу последних.
Одноквартирные дома
Объемно-планировочная структура одноквартирных домов отличается большим разнообразием. Проектная практика ограничена финансовыми возможностями застройщиков, а также нормативными положениями, которые определяют нижние пределы площадей помещений в жилых домах.Городские индивидуальные одноквартирные дома проектируют в соблюдением принципов функционального зонирования помещений состав которых тот же, что и в квартирах в многоэтажных домах. В отличие от квартир в многоэтажных домах зонирование помещений происходит по вертикали. Как правило, часть помещений, включая входную группу, общую зону размещаются в нижнем уровне, зона спален - в верхнем. Санитарные узлы, подсобные помещения и дополнительные помещения (жилые комнаты для гостей, кабинет, детская) размещаются в зависимости от планировочного решения как в нижнем так и в верхнем уровне (рис. 12.2).
Одноквартирный дом может быть одноэтажным, мансардным, двухэтажным, с помещениями квартиры в разных уровнях (рис. 12.3).
Одноэтажными, как правило, бывают дома усадебного типа с земельным участком значительных размеров, надворными и хозяйственными постройками.
Городские одноквартирные дома проектируют не менее чем в два этажа - мансардными и коттеджными (рис.12.2-12.5).
В домах мансардного типа для наиболее полного использования пространства верхнего уровня допускается устройство потолков со скосами при высоте стен у начала скоса от 0,5 до 1,2 м (в зависимости от уклона ската). Площадь мансардного этажа меньше площади первого. Широкое внедрение специальных мансардных окон в последние годы привело к значительному разнообразию объемно-пространственных решений малоэтажных жилых домов. Это нашло отражение, как во внешнем облике, например, в форме крыши - от наклонной до криволинейной, так и в изменении характера внутреннего пространства - интерьерах. В домах коттеджного типа площади этажей, как правило совпадают. Некоторые различия в плане возникают за счет размещения балконов, лоджий, зимних садов, пристроенных гаражей, бассейнов и т.д.
На сегодняшний день на рынке недвижимости сложилось условно три группы индивидуальных домов. К первой относятся 4-6 комнатные, дома. Пространственное решение этих домов стандартно - жилые комнаты компонуются вокруг прихожей, кухня и санузел находятся в функциональной связи с общей комнатой, мансардный или второй этажи занимают спальни. К этой группе относятся как одноквартирные жилые дома, так и городские жилые дома блокированного типа, так называемые «town-houses» (см. рис,12.1, 12.11, 12,12).
Вторая группа - дома с более развернутым набором помещений. Наряду с кухней-столовой в них предусматривается отдельная столовая, комнаты для гостей, кабинет. Более высокий уровень комфорта в них определяется развитой системой подсобных помещений, В подвальных и цокольных этажах размещают не только кладовые, склады, но и постирочную, гладильную, мастерские, тренажерные, сауны и др (рис. 12.6).
К этой же группе относятся безусловно перспективные с точки зрения социально-экономической эффективности дома с дополнительной функцией. А именно, предусматривают в структуре дома помещения, ориентированные на организацию профессиональной и индивидуально-трудовой деятельности.
Состав помещений может варьироваться в зависимости от вида деятельности - бытовое обслуживание (ателье, ремонт бытовой техники), мастерские художественных ремесел и промыслов (гончарные, столярные, ткацкие и др.), а также торговые помещения.
Большое распространение получили жилые дома с дополнительной функцией или «бифункциональное жилише» в курортных районах страны. Помимо основной функции в структуре этих домов предусматриваются помещения для размещения отдыхающих (рис. 12.4).
Планировочное решение жилого дома зависит от общего композиционного решения и состава зон помещений для проживания постоянных жителей и отдыхающих и связи этих зон. Особенностью планировочных решений таких домов является наличие рекреационной зоны - увеличения объема рекреационных помещений (террасы, веранды, лоджии, устройство дополнительного санузла, отдельного входа и пр.).
В зависимости от формы проживания постоянных жителей и отдыхающих (совместной, совместно-изолированной и раздельной) зона размещения отдыхающих может располагаться непосредственно в структуре дома (на одном или разных этажах) с помещениями для постоянных жителей или в отдельном объеме, представляющим собой частный пансион или маленькую гостиницу.
Одноквартирные жилые дома третьей группы - особняки, обладают значительной площадью (более 250 м 2). Состав помещений в них очень разнообразен. Помимо расширенного набора подсобных помещений хозяйственного назначения получают развитие состав жилых комнат (библиотека, детская-игровая при спальнях детей, каминная, располагаемая на одном или нескольких этажах, бильярдная, комнаты для занятий спортом, бассейн и т.п.) (рис.12.7-12.9).
В домах второй и третьей фуппы увеличивают размеры общих комнат (до 30 м 2 и более). Часто они проектируются двухсветными, так же как примыкающий к ним холл гостевых спален с автономным пребыванием гостей. В структуру этих домов как правило, включены одна или более «зеленых комнате, - зимние сады, оранжереи, помещения, где размещаются экзотические растения и животные, гаражи.
Архитектурно-планировочное и объемно-пространственное решение жилых домов зависит от климатических условий района строительства. Так, дома, предназначенные для строительства в холодном и умеренном климате, имеют компактную форму. Все помещение жилого дома располагаются в одном объеме или связаны между собой крытыми проходами. Дома для южных районов решаются более раскрытыми в окружающую среду.
В условиях теплого климата «зеленые комнаты» или внутренние дворики становятся центром композиции дома, наилучшим образом обеспечивая функциональное зонирование внутреннего пространства и микроклимат жилища.
Высокая комфортность проживания обеспечивается за счет применения новейшего инженерного оборудования, а также технических устройств - электроплиты с самоочисткой, микроволновой печью, посудомоечной машиной, раковиной с утилизатором бытовых отходов, противопожарной и охранной сигнализацией.
Двухквартирные жилые дома
Двухквартирные жилые дома проектируют одноэтажными, мансардными и коттеджного типа. Дома из двух обособленных квартир с глухой межквартириой стеной для блокировки, вдоль которой располагаются санузлы и кухни, обеспечивают близкий к одноквартирному дому уровень комфорта при существенной экономии средств на инженерные коммуникации и уменьшение периметра наружных ограждений. Объемно-планировочное решение квартир в двухквартирных домах аналогичны решениям одноквартирных домов, за исключение входов в здания, которые следует максимально изолировать друг от друга.Блокированные дома
Блокированные дома проектируют двухэтажными или мансардными с 3-х и более комнатными квартирами.Блокированные дома, сохраняя преимущества одноквартирного дома - обособленный вход в квартиру с улицы и непосредственную связь с приквартирным участком - обеспечивают более эффективное по сравнению с отдельно-стоящими домами использование городской территории.
Блокированные дома могут состоять из различных видов блоков - одноквартирных или из нескольких квартир, скомпанованных по вертикали в один объем. Блоки могут иметь различную конфигурацию: прямоугольную, квадратную, Г-образную или быть сложной формы для вариантной блокировки квартир в застройке.
Блокировка может осуществляться линейно-последовательно, попарно-зеркально, со сдвигом, крестообразно и т.д. (рис. 12.14).
Вход в квартиры верхних этажей осуществляют - как по открытой наружной лестнице, так же и по лестнице, размещенной в объеме зданий (в зависимости от климатических особенностей района строительства) (рис. 12.15).
Иногда блокировка осуществляется с помощью одноэтажных вставок, в которых размещают входной тамбур, переднюю или гараж (рис. 12.15).
Для блокированных домов характерно развитие плана в глубину. Это обеспечивает эффективность застройки и существенно сокращает теплопотери за счет уменьшения площади поверхности наружных стен (рис. 12.13).
Разнообразие архитектурной композиции блокированных жилых домов достигается благодаря криволинейной блокировке и наклонным наружным ограждениям с размещенными в их плоскости мансардными окнами.
Во всех малоэтажных домах с квартирами в 2-3 уровнях устраивают внутриквартирные лестницы. Их габариты и конструкция существенно отличаются от лестниц в многоэтажных жилых зданиях. Лестницы можно размещать открыто - в пространстве общей комнаты или передней. Она может также являться активным элементом объемно-планировочной композиции дома, частично или полностью выступая за габариты плана. В лестницах допускается применять забежные ступени и существенно более крутой уклон (1,0:1,1 в лестничных маршах без забежных ступеней и 1,0:1,25 в маршах с забежными ступенями). Ширина марша принимается не меньше 0,9 м.
Лестницы выполняются полностью деревянными, либо по металлическим косоурам с деревянными или каменными ступенями. В последнее время в качестве материала для ступеней и ограждений активно используется армированное стекло. Тип лестницы (одно, двухмаршевой или другой) выбирают в соответствии с планировочной структурой дома.
Дома для застройки высокой плотности
Массовая жилая застройка, сложившаяся за последние десятилетия, в большинстве городов страдает однообразием не столько из-за схожести внешнего облика зданий, но и одинаковой этажности.При застройке городов часто не учитываются масштаб и характер исторически сложившейся архитектурной среды. Применение лишь многоэтажных жилых домов - 5-9 этажных в малых и средних городах, 17-25 этажных в крупнейших, помимо эстетических имеют еще и ряд функциональных недостатков. Увеличение высоты зданий приводит к росту ингаляционных разрывов, утрате понятия дворового пространства, и вследствие этого снижению уровня благоустройства.
Альтернативой многоэтажной застройке стала малоэтажная низко-плотная застройка разработкой и реализацией которой с 70-х годов занимались зарубежные и российские проектировщики. В европейских странах многие из этих проектных решений осуществлены. В последние годы у нас реализуются жилые комплексы, как в пригородах, так и в Москве (Южное Бутово, Рождествено, Кунцево, Покровско-Глебово, Куркино) (рис. 12.13-12.15). Разработаны проекты для центра Москвы - комплекс таунхаусов «Палаты Муравьевых», спроектированы бюро «Остоженка».
Городская малоэтажная застройка обладает целым рядом достоинств, Она позволяет создать разнообразный по архитектуре и планировочным решениям жилой фонд, уютные сомасштабные человеку дворы, комфортную гуманную городскую среду.
Основным экономическим требованием к планировочным решениям городской малоэтажной застройки является интенсивность использования городской территории. Эта интенсивность характеризуется показателем плотности застройки (м 3 общей площади/га) и составляет, согласно градостроительным нормам проектирования 5-этажной застройки 5300 для центральных, 5200 для северных и 5600 для южных районов страны. Наилучшие показатели плотности достигаются при переменной этажности застройки (2-4; 2-5; 2-6 этажей) и устройстве двухуровневых квартир в верхних этажах.
Широкое распространение малоэтажная застройка высокой плотности может получить в малых и средних городах, архитектурно-градостроительному масштабу которых она отвечает в наибольшей степени.
В больших и крупных городах застройка высокой плотности дополняет многоэтажную застройку, особенно в зонах реконструкции исторических городов.
Малоэтажную застройку высокой плотности применяют в условиях жаркого климата, так как при этом обеспечивается лучший температурно-влажностный режим помещений в жаркое время года.
Целесообразно использование застройки высокой плотности на территориях со сложным рельефом, слабыми грунтами и в условиях высокой сейсмичности.
Для малоэтажной застройки высокой плотности применимы все основные типы многоквартирных домов - блокированные, секционные, коридорные и комбинированные структуры.
Наше бюро применяет передовые технологии и опирается на европейские стандарты. У нас можно заказать проектирование малоэтажных жилых домов форматов Business+ и Premium. Выполним комплекс работ: от общей архитектурной концепции до дизайна интерьера и ландшафта, инженерных и конструктивных решений. С нами легко и комфортно сотрудничать. Мы доступно говорим о сложных вопросах архитектуры и дизайна, поэтому сможем объяснить, чем отличаются одни технологии от других. Поможем выбрать экологически чистые и безопасные материалы, которые подходят под специфику вашего строительства. Используем разнообразные технологии: панельную и монолитную, теплую керамику и газобетон, рубленные бревенчатые стены и лёгкие металлоконструкции. Обеспечиваем высокий уровень тепло- и шумозащиты.
Укладываемся в сжатые сроки. Готовы проектировать параллельно со строительными работами. Через 10 дней после утверждения концепции вы можете получить от нас документацию на закладку фундамента.
Проектируем индивидуальные малоэтажные дома от одного до трёх этажей, коттеджи, усадьбы, таунхаусы и многосекционные жилые дома от трёх до четырёх этажей. Каждый дом для нас – как человек, у которого свой характер и особая история. Формируем атмосферу, способную наладить дружественные связи и сделать семейные отношения более теплыми и доверительными.
B.Arch(hons), M.Arch(hons),
RIBA ‒ part II / сертифицирован Royal Institute of British Architects.
Автор рубрики «Стиль жизни» ‒ Forbes Russia.
С точки зрения экологии малоэтажные дома наносят гораздо меньший вред окружающей среде из-за низкой плотности застройки: в них есть возможность организовать больше рекреационных зон, снижается нагрузка на транспортную, инженерную и социальную инфраструктуру. С точки зрения бизнеса формат интересен высокой скоростью строительства и минимальным количеством согласований (экспертиза проектной документации для малоэтажных объектов не проводится). Проектирование малоэтажных домов - трудоемкий и захватывающий процесс. Быть может, вы и не подозревали, что можно сделать малоэтажный дом настолько привлекательным и комфортным. Мы проектируем под установленный бюджет и не выходим за его рамки. Оптимизируем затраты на строительство.
Создаем ваш индивидуальный стиль жизни. Малоэтажный дом будет иметь запоминающуюся внешность и станет местом, в которое хочется возвращаться.
Мы работаем последовательно, четко формулируя задачи. Каждый этап проектирования малоэтажных домов - целостный и самостоятельный, по его завершении мы вносим необходимые корректировки в общую концепцию.
В рамках предварительного этапа мы поможем с выбором земельного участка (при необходимости) под ваши потребности. Правильный выбор участка под строительство поможет избежать лишних трат и других возможных трудностей в будущем.
После выбора участка мы получаем от вас все необходимые для работы документы:
- инженерно-геодезические изыскания;
- ситуационный план;
- условия присоединения к инженерным сетям.
Затем мы вместе с вами разрабатываем общее направление стиля будущего дизайн-проекта и формируем техзадание.
Уточняется стилистика малоэтажного дома и общие архитектурно-планировочные и объемно-пространственные решения. Осуществляется привязка здания к участку, составляются схема зонирования, планы этажей, схемы фасадов, поперечных и продольных разрезов. На этом этапе проектирования мы разрабатываем схему генплана участка «с посадкой» здания и всех дополнительных модулей. Интеграция дома в ландшафт и проработка связей с дополнительными модулями является неотъемлемой и обязательной частью успешной концепции.
Архитектурное бюро подготавливает схематичный макет, либо проводится демонстрация методом трехмерной визуализации. В любом случае вы сможете наглядно познакомиться с моделью будущего малоэтажного дома. Все это находит отражение в альбоме, который передается на утверждение.
План прорабатывается до деталей: зонируем объемы, готовим схемы электрических сетей, расстановки наружного осветительного оборудования, мебели и сантехники. Документация передается инженерам-проектировщикам.
На этом этапе проектирования малоэтажного жилого дома подбирается инженерная команда. Класс инженеров и стоимость их услуг зависят от архитектурной концепции. Мы не привязаны к конкретному субподрядчику - подбираем команду с учетом конкретных задач. Например, для проекта дома со сложной автономной энергетической системой потребовалось привлечение литовских инженеров, что было сложнее с точки зрения менеджмента проекта, но эффективнее по факту.
Далее работа идет по двум направлениям: инженеры и конструкторы разрабатывают разделы конструкций, отопления, вентиляции, электрики и т.д., а архитектор создает презентационные планшеты-коллажи, демонстрируя вам образцы отделочных материалов (камень, дерево, плитка, металлические элементы и др.), подбор колористической палитры и декоративных поверхностей фасадов дома.
По материалам стадии «Проект» можно с точностью до 15% оценить строительные работы и материалы, провести тендер на поставку материалов и оборудования и, если необходимо, скорректировать предстоящие затраты.
Невозможно построить дом, не имея проекта, проработанного во всех деталях. Потребуется комплексное сочетание высокотехнологичных архитектурных, конструктивных, функциональных и инженерных решений.
На последнем этапе мы формируем альбом рабочих чертежей. В него входит несколько разделов, в том числе:
- генеральный план;
- план инженерных сетей;
- детальные чертежи здания с соотношением площадей, указанием назначения каждой зоны.
На основании такого полного документа можно с максимальной точностью оценить стоимость предстоящих затрат, выбрать подрядчика и смело начинать строительные работы.
Авторский надзор за строительством гарантирует выполнение работ в точном соответствии с проектной документацией. Регулярный выезд специалистов на всем протяжении строительных работ позволяет контролировать качество проводимых работ, а также отделочных и общестроительных материалов.
Количество времени, необходимого для ведения авторского надзора, зависит от квалификации подрядчика, а также от сложности проектных решений и выбранных технологий ведения работ.
Оптимизируем временные затраты по стадии «Надзор», используя современные средства связи и коммуникаций: скайп и веб-камеры.
Дом под ключ
Квалифицированная строительная команда (лицензии на все виды работ) под нашим контролем выполнят все работы под ключ. Это значительное сокращение нервозных ситуацией и времени строительных работ при полном контроле качества.
Такой результат достигается благодаря слаженной работе идеологов, проектировщиков интерьера, инженеров и строителей.
- Готовим полноценные архитектурный, конструктивный и инженерные проекты.
- Подбираем оборудование и декоративные элементы.
- Ведем общестроительные и отделочные работы.
- Выполняем монтаж и подключение инженерного оборудования.
- Предоставляем гарантийное, постгарантийное и сервисное обслуживание инженерного оборудования.
Скидки на большие объемы проектирования. Скидка до 30%
- объекты
площадью более 350 м 2
Первые две консультации – бесплатно
12 Преимуществ
Адекватные цены
Адекватные цены за детализированный проект европейского класса, четкую организацию работ и контроль строительства.
Ясный запоминающийся дизайн
Мощный "ВАУ!" фактор. Арсенал инноваций для успешного бизнеса и личного пространства.
Короткие сроки
Уникальный опыт и автоматизация процессов. Возможность вести проектирование параллельно строительным работам.
Слаженная команда
Наши партнеры проверены временем. Инженеры, строители, мебельное производство. Согласования. Работы под ключ.
Скидки от поставщиков и строителей
Партнеры - строители экономят силы и время работая по нашим подробным чертежам и охотно предоставляют скидки. Оптовые компании дают лучшие условия на поставку.
Британское качество
Высокая культура и стандарт пректирования. Звоним вовремя, высылаем письма, когда обещали, выдаем докуметацию, как договаривались.
Удобное для Вас время
Приятное и познавательное деловое общение, в том числе вечером и в выходные.
Финансовая ответственность
Несем финансовую ответственность за качество проекта, сроки и соответствие актуальному законодательству (СНиП, СанПиН...)
Экономика строительства
Самые эффективные стратегии. Проектные решения и стиль, значительно увеличивающие ценность недвижимости.
Уникальные материалы
Огромный выбор уникальных материалов - вы можете подержать все в руках в нашем офисе и на прилегающей территории ARTPLAY.
Международный опыт
Адаптация лучших западных технологий в проектировании и строительстве под особенности российского производства работ.
Сколько стоит проектирование малоэтажных жилых домов?
Каждый проект индивидуален, и для оценки его стоимости применяется сложная аналитика. Вот почему мы не можем сразу назвать точную цену. Она зависит от многих факторов, в том числе от:
площади дома и количества этажей;
особенностей планировки;
сложности инженерных решений;
выбора строительных технологий;
объема проектных работ и др.
Порой изначальные планы клиента меняются в ходе работы, и это существенно влияет на итоговую цену проекта.
Оставляете заявку Высылаете все имеющиеся материалы: планировки, полюбившиеся аналоги (как выглядит лучший дизайн интерьера или архитектурное решение на ваш взгляд) или краткое описание задачи (через сайт или по телефону).
Первая Бесплатная консультация
По телефону или электронной почте даем Первую Бесплатную консультацию по Вашей задаче
Обсуждаем детали Приглашаем в гости в нашу мастерскую на ARTPLAY, где работают лучшие дизайнеры и архитекторы Москвы. Знакомимся. Вторая Бесплатная консультация.
Заключаем договор
Комфортный стадийный аванс по первому этапу.
Продолжаем работу над вашей задачей в строгих рамках обязательств по срокам и качеству
Узнайте, сколько будут стоить работы по Вашему проекту, ответив на 8 коротких вопросов. Это займет совсем не много времени и сделает наш диалог конструктивным. Наше архитектурное дизайн-бюро внимательно изучит Ваши пожелания и дополнительные материалы и свяжется в самое ближайшее время, с детальным предложением о сотрудничестве.
РассчитатьДополнительные
услуги
Ландшафт: сад и парк
С первой частью статьи проектирования малоэтажного жилого дома можно ознакомься .
В состав коммуникационной группы помещений входят передняя, тамбур, коридор, холл, лестница.
Передняя –площадь определяется исходя из количества и размеров комнат. Минимальная ширина -1,4м. Передняя имеет связь с общей комнатой, холлом-гостиной, а также и с другими помещениями дневного пребывания. В случае если гараж, техническая мастерская и т.п. пристроены к малоэтажному жилому дому , то связь их с домом возможна через тамбур, входящий в переднюю.
Холл-гостиная – коммуникационно-рекреационное пространство, имеющее непосредственную связь со всеми смежными помещениями. В нем может быть размещен камин, открытая лестница. Освещается естественным светом.
Тамбур – помещение, предваряющее вход в прихожую или холл – гостиную. При его устройстве учитывают природно-климатические условия района строительства. Во II и III климатических районах тамбур выполняют одинарный, а в I – двойной. Глубина тамбура устанавливается в соответствии с размером двери, увеличенной на 20 см, а ширина – размеру дверного проёма, увеличенного на 40 см.
Лестница – для удобства эксплуатации она должна иметь уклон от 1:2 до 1:5 и ширину марша не менее 0,9м.
Коридор - ширина не менее 1,1м, если он ведет в жилые комнаты, и не менее 0,85м, если коридор ведет в кухню или санузел. В коридорах высота потолка может быть уменьшена до 2,1м за счет устройства антресолей.
Общая комната – основная комната в малоэтажном жилом доме , которая служит для дневного отдыха, занятий или приема гостей. Располагается вблизи главного входа. Необходимо предусмотреть удобную связь с кухней – столовой и холлом – гостиной. Здесь возможно устройство трансформируемых перегородок, чтобы эти три смежных помещения могли при необходимости объединиться в единое пространство.
Спальные комнаты – располагают в изолированной части дома (на 2-м или 3-м этажах). Окна спален должны быть ориентированы в сторону зоны отдыха или сада. Спальни не должны быть проходными. Вход в спальни выполняется из общего холла, коридора, имеющих непосредственную связь с ванной комнатой и санузлом. В спальнях желательно устройство встроенных шкафов для одежды.
Кухня столовая – вокруг нее концентрируются жилые и подсобные помещения. Из зоны кухни осуществляется связь с приусадебным участком через тамбур (хозяйственный выход). В ней выделяется рабочая зона для приготовления пищи и столовая зона с местом для обеденного стола. Естественное освещение рекомендуется разместить с левой стороны кухонного оборудования. Общая протяженность кухонного оборудования (плита, мойка, рабочий стол, холодильник) должна быть не менее 2,7м. Кухня-столовая должна иметь непосредственную связь с холлом (передней), вблизи должен располагаться туалет с умывальником.
Санитарный узел – помещения, где располагаются ванная, умывальник, унитаз. Санузлы рекомендуется проектировать раздельными. Совмещенные санузлы проектируются только в однокомнатных домах. В большинстве случаев санузлы и кухни располагаются вдоль глухой межквартирной стены, это необходимо для удобства проведения вентиляции и канализации. На первом этаже необходимо предусмотреть туалет с умывальником. Размеры санузлов проектируются согласно нормам (рис.1).
Рис. 1. Планировочные схемы санузлов и размеры санитарного оборудования
Кабинет(ателье, мастерская) – служат для занятий индивидуальной трудовой деятельности. Должен иметь связь с холлом или передней.
Летние помещения (веранда, терраса, лоджия). Летние помещения должны быть соединены с общей комнатой и кухней. Также, летние помещения желательно ориентировать на сад.
Банно-прачечный блок – может размещаться рядом с кухней и туалетом. Вход из коридора. Его можно располагать в цокольном этаже.
Гараж – ориентируется въездом на улицу.
Кладовые – устраиваются при кухне. Их размеры определяются индивидуально.
Рис. 2. Пример функционального зонирования квартиры:
1 – общая комната; 2 – спальни; 3 – столовая; 4 – прихожая, кухня, санузел
