Rusko zakonodavstvo sve više prati transakcije vezane za promet garažnih parcela.

To je zbog povećanja sigurnosti imovinskih odnosa i zaštite prava građana.

Država čini napore da se upis vlasništva nad zemljištem pod garažom izvrši po određenim procedurama i na način propisan zakonom.

Prema savremenim pravilima, sve transakcije nekretninama su legalne samo ako sadrže potvrdu o zemljištu na kojem se nalazi zgrada.

Ukoliko se kupi garaža, zemljište ispod nje formalno postaje vlasništvo novog kupca.

Za to se vlasniku naplaćuje naknada za korištenje zemljišta u visini poreza na zemljište.

Ali kupac koji nije uredno uknjižio zemljište nema pravo da njime raspolaže po sopstvenom nahođenju.

To znači da ga ne može prodati, staviti pod hipoteku, naslijediti ili izdati.

Također, na neuknjiženom zemljištu nemoguće je koristiti objekat po vlastitom nahođenju - izvršiti njegovu rekonstrukciju, dograditi sprat i sl. Svaka akcija ove vrste mora biti koordinirana sa okružnom ili gradskom upravom.

Prilikom uknjižbe zemljišta vlasnik ima ovo pravo.

Još jedna bitna okolnost. Ukoliko zemljište ispod garaže nije uknjiženo, smatra se da pripada državi. A ako je to državi potrebno za razvoj, može lišiti vlasnika zemljišta po potpuno legalnim osnovama.

U ovom slučaju, programer postavlja zahtjev upravi - da li je zemljište na određenom području dodijeljeno za izgradnju, kao i Rosreestru - da li je na njemu izvršena registracija prava vlasništva; čime se saznaje da li ovo zemljište ima zakonske vlasnike.

Ukoliko navedene institucije ne raspolažu podacima, zemljište se smatra slobodnim. Ovo se odnosi i na zemljišta na kojima se nalaze garažno-građevinske zadruge (GSBC).

Programer automatski dobija pravo da o svom trošku sruši sve objekte na gradilištu.

Da bi to učinio, on obavještava vlasnike putem lokalnih oglasa ili štampe o potrebi demontiranja i uklanjanja imovine sa okupiranog zemljišta.

Nakon isteka utvrđenog roka, investitor ima pravo otvarati i rušiti garaže.

Ova odluka se može blokirati samo dostavljanjem dokaza općini da je zauzeto zemljište u vlasništvu vlasnika. U tom slučaju investitor je dužan otkupiti nekretninu od vlasnika po tržišnoj cijeni.

Uz trenutni rast troškova zemljišta i brzu gustinu razvoja, postoji značajan rizik od gubitka lokacije ako nije pravilno uređena.

Suptilnosti uknjižbe u garažnoj zadruzi

Razmotrimo detaljno kako uknjižiti zemljište ispod garaže kao vlasništvo. Danas su mnogi GSK-ovi isključeni iz registra kao postojeća pravna lica. To je zbog činjenice da su, prema novom zakonodavstvu, svi GSK morali da prođu ponovnu registraciju svojih statutarnih dokumenata u skladu sa novim zahtjevima.

Ali zapravo, većina predsjednika GSK-a zanemaruje ovu okolnost. Mnogi GSK-ovi su, ne shvatajući situaciju, registrovali nova pravna lica sa starim nazivom.

Kao rezultat toga, vlasnik garaže, nakon što je platio udio i došao u Rosreestr sa potvrdom i BTI mjerama da registruje svoju lokaciju, suočen je sa zahtjevom da dostavi konstitutivne dokumente GSK.

Ali prema novim konstitutivnim dokumentima, ova zemljišna parcela nikada nije dodijeljena ovom GSK-u. Ovaj problem se ne može riješiti ni sudskim putem. Po zakonu, takve garaže su priznate kao neovlaštena gradnja.

Rješenje za ovu situaciju je obnavljanje prethodnog pravnog lica. Postupak oporavka nije kompliciran i ne traje više od nekoliko mjeseci.

Drugo važno pitanje je da je u mnogim GSK izgradnja garaža odavno izašla izvan granica teritorije koja im je dodijeljena. Članovi GSK-a prilikom učlanjenja u zadrugu i plaćanja članarine smatraju da imaju zakonsko vlasništvo, ali u stvarnosti to nije tako.

Razlog za situaciju je nepažnja prilikom učlanjenja u GSK. Vlasnik prilikom sastanka sa predsjednikom ne gleda u dokumente zadruge da bi utvrdio pripada li određena lokacija GSK-u i ne saznaje da li je legalno graditi proširenje na navedenoj lokaciji. Kao rezultat toga, nastaju ozbiljni problemi prilikom registracije zemljišta.

Treće pitanje koje otežava upis garaže u zadrugu je to što se prema važećem zakonodavstvu zemljište ispod garaže upisuje ako je garaža posebna zgrada i ima svoj temelj i ulaz.

Garaža u GSK-u ima zidove koji su zajednički za susjedne garaže, tj. ne radi se o zasebnom objektu, pa se zemljište može uknjižiti samo ako se dobije saglasnost svih vlasnika susjednog garažnog reda.

Uzimajući u obzir sve navedene nijanse, postupak registracije zemljišta u Državnom odboru za imovinu može biti odgođen, jer može zahtijevati dostavljanje dodatnih dokumenata i brojne izmjene istih.

Spisak dokumenata za registraciju

Vlasništvo nad zemljištem potvrđuje se potvrdom izdatom od strane Registracione komore Rosreestra.

Uknjižba zemljišta se vrši u sljedećim slučajevima:

• ako imate pravo na doživotno vlasništvo nad parcelom sa pravom nasljeđivanja;
• ako imate pravo da koristite lokaciju bez vremenskog ograničenja (zemljište je dobijeno od fabrike, formiranjem GSK-a, itd.);
• ako imate pravo zakupa zemljišta, formalizovano kroz transakciju sa okružnom ili gradskom upravom.

Da biste registrovali vlasnička prava, morate kontaktirati lokalnu podružnicu Rosreestra. Ako se garaža nalazi u ruralnom području, morate se obratiti lokalnoj upravi.

Potrebni dokumenti:

• prijava (obrazac dostupan u ustanovi);
• kopija građanskog pasoša;
• dokumenti na osnovu kojih je izgrađena ili stečena garaža na uknjiženoj parceli (potvrda, ugovor o zakupu, akt o pravu korišćenja ili vlasništva, izvod iz matične knjige i dr.);
• izvod iz BTI-a sa općim planom lokacije (po prijemu imovine prije 1999. godine);
• katastarski (ili tehnički) pasoš koji dokazuje registraciju lokacije sa katastarskim upisom;
• potvrda o uplati državne dažbine (može se platiti u uredu Rosreestra ili u bilo kojoj banci).

Ukoliko vlasnik nema katastarski pasoš, potrebno ga je pribaviti. Da biste to učinili, potrebno je kontaktirati najbližu licenciranu kompaniju za upravljanje zemljištem da izvršite premjer zemljišta. Radove će izvoditi katastarski inženjer. Ako je premjer zemljišta već obavljen, katastarski izvod se može dobiti od Katastarske komore Rosreestra.

Upis zemljišta traje oko mjesec dana, nakon čega se vlasniku izdaje potvrda o državnoj registraciji vlasništva nad zemljištem (potvrda).

Individualna garaža

Da bi se olakšale procedure registracije zemljišta, država je izdala zakon o amnestiji na dačama (skraćeno kao Savezni zakon br. 93), koji dozvoljava registraciju zemljišta po pojednostavljenoj šemi.

Amnestija navedena u zakonu odnosi se samo na parcele izdate vlasnicima prije 30.10.2001.. Za njihovu legalizaciju potrebno je dostaviti gore navedene dokumente, osim katastarskog (tehničkog) pasoša.

U prošlosti su se neki vlasnici pojedinačnih garaža udružili sa GSK-om, registrirajući svoje lokacije putem ugovora o zakupu. Ovim se vlasnicima takvih garaža oduzima amnestija propisana Saveznim zakonom br. 93.

U ovim slučajevima, radi priznanja vlasništva, preporučljivo je obratiti se sudu.

Ovo se odnosi i na situacije kada vlasnik nema kompletan set dokumenata ili ima samo njihove kopije. U većini slučajeva sud donosi pozitivnu odluku.

Ako vlasnik ima metalnu garažu, a nema dozvole, može podnijeti zahtjev za priznavanje vlasništva lokalnoj upravi. Da biste to učinili, morate dostaviti dokumente na osnovu kojih je garaža kupljena ili podignuta na ovoj lokaciji.

Prema saveznom zakonu broj 122, zemljište se može upisati kao vlasništvo ako je garaža na trajnoj osnovi ili pod sobom ima zidani podrum ili drugu trajnu građevinu, tj. to je zaista nekretnina.

Cijena

Okvirni troškovi:

1. Prilikom izdavanja sertifikata naplaćuje se državna taksa od 200 rubalja za fizička lica i 600 rubalja za pravna lica.
2. Prilikom odlaska na sud, državna taksa za sudske troškove iznosi oko 500 rubalja. BTI mjerenja - 1500 rubalja. Preostali troškovi su vezani samo za pravno zastupanje podnosioca predstavke.
3. Izmjeravanje zemljišta košta oko 10 hiljada rubalja.

Često se građani Rusije suočavaju sa situacijama u kojima je nekretnina upisana kao njihova, a zemljište na kojem se nalazi u državnom vlasništvu.
Zbog toga mogu nastati razne posljedice, posebno kada je u pitanju zemljište koje se nalazi ispod garažnog objekta.

Kako dobiti pravo?

Dragi čitaoci! Članak govori o tipičnim načinima rješavanja pravnih pitanja, ali svaki slučaj je individualan. Ako želiš znati kako reši tačno svoj problem- kontaktirajte konsultanta:

PRIJAVE I POZIVI SE PRIMAJU 24/7 i 7 dana u nedelji.

Brzo je i BESPLATNO!

Pravo na zemljište ispod garažnog objekta može se ostvariti pojedinačno ili kolektivno.

Da biste stekli zakonsko pravo na zemljište ispod garažnog objekta, morate:

• službeno je dodijeljen komad zemlje;
• za zemljište je izdat katastarski pasoš.

U slučaju trajne garaže (izgrađene od cigle, a ne vlasništvo GSK), zemljište se može kupiti po cijeni koja ne prelazi veličinu naznačenu u katastarskom pasošu.

Zakon

Glavni regulatorni dokument je. U njemu se jasno navodi nemogućnost korištenja zemljišta u državnom ili općinskom vlasništvu za rješavanje ličnih problema. U slučaju kršenja pravila slijedi rušenje nekretnine.

U slučaju privatizacije zemljišne parcele po ugovoru o zakupu potrebno je up. Zakon precizira pravo građana da privatizuju zemljište, pod uslovom da su ga dobili prije 2001. godine.

Ako je imovina primljena nakon navedenog roka, treba se obratiti na čl. 18 . Ona je ta koja reguliše postupak sticanja državne imovine na aukciji organizovanoj putem nadmetanja.

Ovim zakonima je detaljno opisan postupak uknjižbe vlasništva nad zemljištem pod garažom.

Kako uknjižiti zemljište ispod garaže kao vlasništvo?

Ovisno o tome gdje se zemljište nalazi i kakva prava na njega ima garažna zgrada, postoje određene nijanse. Pogledajmo ih detaljnije.

Individualna zgrada

U slučaju individualne zgrade, uknjižba zemljišta ispod garaže u vlasništvo zahtijeva sljedeće radnje:

1. Izdati sertifikat za garažni objekat.
2. Obratite se lokalnoj upravi kako biste se upoznali sa uslovima kupovine.

Ako zemljište ima katastarski broj, sasvim je dovoljno da se dobije ugovor ili ugovor o privatizaciji.

Cijenu utvrđuje lokalna izvršna vlast, ali ako to odgovara objema stranama, potrebno je potpisati odgovarajući kupoprodajni ugovor.

Parcelu možete dobiti u situaciji sa privatizacijom ako je zemljište nabavljeno na korištenje prije oktobra 2001. godine.

Savezni program „dacha amnestije“ produžen je do marta 2019. godine. Prema njenoj shemi, zemljište sa garažom, ako je uz privatnu kuću, podliježe upisu vlasništva po pojednostavljenoj proceduri, bez održavanja javne licitacije.

U garažnoj zadruzi

Ako je zemljište dato garažnoj zadruzi na neodređeno vrijeme, onda se vlasništvo može dobiti samo na zahtjev svih članova GSK bez izuzetka.

Da biste to učinili, sve garažne zgrade u GSK-u moraju biti u vlasništvu. Predsjedavajući GSK može inicirati registraciju vlasničkih potvrda.

Po obavljenom upisu vlasništva nad svim garažnim objektima, članovi garažne zadruge iniciraju održavanje skupštine čiji se rezultati moraju unijeti u Zapisnik.

Na sastanku se mora donijeti odluka da se obrati lokalnoj izvršnoj vlasti sa odgovarajućom molbom za otkup zemljišne parcele u zajedničko vlasništvo. Dozvoljena je mogućnost dugoročne registracije.

Odjeljenju za imovinsko-pravne odnose potrebno je dostaviti pouzdano popunjen Protokol sa pratećom zakonskom dokumentacijom za garažu.

Nastali zahtjev se razmatra u roku od mjesec dana, a nakon toga se donosi odluka o potpisivanju ili izdavanju dugoročnog zakupa.

Najam

Alternativna opcija za kupovinu parcele je potpisivanje.
Može biti lične ili kolektivne prirode.

Ugovor mora obavezno sadržavati uslove strana u transakciji – opštinske institucije i stanara koji su članovi GSK.

Ugovor o zakupu je potpisan sa svakim vlasnikom lične garaže.

Prema ruskom zakonodavstvu, sporazum mora da predviđa prava i obaveze strana u transakciji. Obavezni uslov zakupa je redovno plaćanje zakupnine.

Procedura

Za uknjižbu vlasništva nad zemljištem ispod garažnog objekta u 2019. godini potrebno je prikupiti određeni paket dokumenata.

Ukoliko je zemljište u trajnoj upotrebi, morate se obratiti lokalnoj samoupravi kako biste se upoznali sa procedurom prijenosa parcele u vlasništvo. Trošak otkupa utvrđuje lokalni izvršni organ.

Spisak potrebnih dokumenata

Za legalno sticanje vlasničkih prava potrebno je priložiti dokumente kao što su:

• potvrda o vlasništvu nad garažnim objektom;
• potvrda ZTI-a za garažni objekat - izdaje se nakon mjerenja imovine i izrade tehničkog plana;
• dokumenti za zemljište;
• Zapisnik sa sastanka članova GSK;
• priznanicu o uplati državne dažbine.

Često, umjesto potvrde o vlasništvu, podnosioci zahtjeva imaju posebnu knjigu, što nije sasvim ispravno, jer ne daje mogućnost raspolaganja garažnim objektom po vlastitom nahođenju.

Moguće je koristiti osobu od povjerenja. U takvoj situaciji, potrebno je ovjeriti odgovarajuću punomoć kod notara.

Državna registracija

Državna registracija je moguća ako postoji vlasnička dokumentacija za zemljište, kao i Poglavlje Rezolucija o ustupanju parcele.

Vlasnik zemljišta mora:

1. Popunite dostavljeni obrazac za prijavu.
2. Dostavite ovlašćenom licu sa pratećom dokumentacijom.

Procedura registracije ne traje duže od 14 dana.

Cijena postupka

Trošak stjecanja vlasničkih prava na parceli direktno ovisi o vrsti transakcije:

Vrsta transakcije	Cijena
Procedura za privatizaciju parcele u okviru programa amnestije za dacha je besplatna	Plaćanje se vrši samo za formiranje tehničkog plana. Troškovi specijalističke usluge u prosjeku su 8 hiljada rubalja. Postoji dodatna naknada za registraciju imovinskih prava u iznosu od 2 hiljade rubalja.
Upis vlasništva nad zemljištem koje se nalazi u zadruzi je besplatan	Plaćanje se vrši za državnu taksu. Zbog činjenice da GSK djeluje kao pravno lice, cijena je 22 hiljade rubalja. Dodatno se dodaje i trošak dobijanja usluga javnog beležnika. U prosjeku, ukupni trošak je 45 hiljada rubalja. Iznos podliježe raspodjeli na sve članove zadruge.
U slučaju bespravne gradnje potrebno je platiti dodatnu kaznu od 8 hiljada rubalja.	Dodatno se plaćaju i troškovi pravosudnog organa, potrebni pregledi i izrada tehničkog plana. Sama registracija je skuplja i oduzima puno vremena.
Cijena uknjižbe pri kupovini parcele direktno ovisi o cijeni parcele	Veličina se obračunava katastarskom dokumentacijom i ne može biti veća od katastarske vrijednosti.

Transakciona cijena raste ako se pitanja privatizacije rješavaju žalbom sudskom organu.

Razlozi za odbijanje

Prema ruskom zakonodavstvu, glavni razlozi za odbijanje smatraju se:

• moguće neslaganje između informacija u Rosreestru i dostavljene dokumentacije;
• davanje zemljišta za pravo dugoročnog zakupa;
• otkrivena je činjenica nedostatka podataka u katastru.

Ako postoji jedan od ovih faktora, organ za registraciju ima sve razloge da odbije upis prava svojine.

Video o zemljišnim knjigama

Pažnja!

• Zbog čestih promjena u zakonodavstvu, informacije ponekad zastare brže nego što ih možemo ažurirati na web stranici.
• Svi slučajevi su veoma individualni i zavise od mnogo faktora. Osnovne informacije ne garantuju rješenje za vaše specifične probleme.

Ljudi se često susreću sa situacijama kada je nekretnina u vlasništvu, a zemljište ispod nje nije. Vlasništvo je države. Neželjene posljedice mogu nastati kada su u pitanju teritorije koje zauzimaju trajni garažni objekti. Da bi mogao upravljati ne samo zgradom, već i teritorijom ispod nje, vlasnik mora znati da uknjiži zemljište ispod garaže kao svoje.

Sadržaj stranice

Kutije za automobile se nalaze pojedinačno ili su u vlasništvu GSK. Dizajnirani su za skladištenje automobila u optimalnim uvjetima, te su stoga tražene nekretnine.

Zašto vam je potrebna registracija?

Ispravna registracija vlasništva nad zemljištem ispod objekta osigurava da se ono ne može prodati ili davati u zakup trećim licima, te da ga neće oduzeti vladine agencije.

Bitan! Potrebna je registracija vlasništva parcele. Korištenje tuđe neuknjižene parcele je upravni prekršaj.

Radove na rekonstrukciji i druge radnje na neuknjiženom zemljištu nemoguće je izvoditi bez saglasnosti lokalne uprave. Svaki građanin Ruske Federacije ima pravo privatizovati UZ ispod garažne zgrade bez ograničenja. Da bi se formaliziralo korištenje zemljišta, uzimaju se u obzir neke nijanse:

1. Kada je teritorija ranije bila uknjižena po ugovoru o socijalnom zakupu, primjenjuje se pojednostavljeni postupak uknjižbe zemljišta pod garažu u vlasništvo.
2. Najlakši način je privatizovati zemljište ispod metalne garaže, koje se lako može premjestiti s jednog mjesta na drugo.
3. Teško je urediti parcelu na kojoj se nalazi kutija za skladištenje automobila opremljena temeljem. Klasificiran je kao trajna zgrada.

Često se garaže grade na teritoriji u državnom vlasništvu. Osoba koja koristi zemljište nema prava na to. Osoba ga može kupiti uzimajući u obzir katastarsku vrijednost. Ako vlasnik ima građevinsku dozvolu i građevinsku šifru, stiče pravo raspolaganja ovom nekretninom za predviđenu namjenu.

Sve transakcije sa nekretninama su legalne kada postoji potvrda o zemljištu na kojem se zgrada nalazi. Ako će osoba kupiti garažu, teritorij ispod zgrade će pripasti njemu. Vlasnik je dužan platiti porez na zemljište za korištenje zemljišta.

Bitan! Ukoliko se teritorija prenese na neograničeno korištenje prije 30. oktobra 2001. godine, biće privatizovana bez naknade.

Možete kupiti zemljište za zemljište koje zauzima objekat za održavanje mašine pojedinačno ili zajedno. Za registraciju korištenja zemljišta postoje dva uvjeta: postojanje katastarskog pasoša za zemljišnu parcelu, dodjela zemljišta za garažu na službeni način.

Zakonodavni okvir

Pitanja u vezi sa registracijom zemljišta pod garažom kao vlasništvom su navedena u članu 222 Građanskog zakonika Ruske Federacije. Uredba kaže da je nemoguće koristiti UZ po vlastitom nahođenju ako nije registriran.

Ostali zakonski akti:

1. Savezni zakon br. 218. Sadrži izmjene i dopune zakona „O amnestiji dacha“.
2. Građanski zakonik Ruske Federacije. Član 116. pojašnjava suptilnosti u vezi sa potrošačkim zadrugama.
3. Statutom zadruge uređuju se specifičnosti njenog djelovanja, uslovi učlanjenja i odgovornosti učesnika.

Bitan! Sva ključna pitanja koja se javljaju prilikom prenosa PS objašnjena su u Saveznom zakonu br. 178 „O privatizaciji državne i opštinske imovine“.

Kako privatizovati zemljište: uputstva

Procedura registracije u garažnoj građevinskoj zadruzi

Mnogi GSK-ovi rade na državnim institucijama. I malo njih ima upisana prava na zemljište. To znači da se zadruga nalazi na teritoriji opštine na osnovu ugovora o zakupu, čiji rok može isteći. A mogućnost njegovog proširenja je nepoznata. U ovom slučaju, najbolje rješenje je privatizacija zemljišta ispod garaža GSK. Da bi se to postiglo, upisuje se zajedničko vlasništvo uz dodjelu određenog udjela svakom učesniku u zadruzi.

Privatizacija zemljišta ispod garaže u garažnoj zadruzi završava se po sledećim pravilima:

1. Diskusija o pitanju od strane članova GSK.
2. Sazivanje skupštine radi donošenja odluke o upisu teritorije pod garažama u zadružno vlasništvo.
3. Odraz rezultata u protokolu.
4. Izrada zbirne prijave za registraciju zemljišta.
5. Zbirka dokumentacije za izgradnju i dodjelu zemljišta.

Svi vlasnici garaža u GSK moraju se obratiti organu lokalne samouprave sa prijavom koju potpisuju svi članovi.

Bitan! Svaki član jedne garažno-građevinske zadruge ima pravo prvenstva da otkupi prostor ispod objekta uz obaveštavanje ostalih članova.

Upis zemljišta pod garažom u vlasništvo vrši se na osnovu:

1. Neograničena upotreba.
2. Doživotno vlasništvo sa pravom nasljeđivanja.
3. Zakup ozvaničen sporazumom sa opštinskom vladom.

Za privatizaciju zemljišne parcele, predsjednik zadruge priprema set dokumenata:

Ovaj članak govori o tipičnim načinima rješavanja pravnih problema, ali svaki slučaj je individualan. Ukoliko želite da saznate kako da rešite svoj problem, kontaktirajte našeg konsultanta potpuno BESPLATNO!

1. Vaš pasoš.
2. Uvjerenje o registraciji garažnih objekata.
3. Ugovor o osnivanju GSK.
4. Statut zadruge.
5. Izvod iz Jedinstvenog državnog registra nekretnina za zgrade.
6. Tehnički plan zemljišne parcele.
7. Katastarski pasoš koji potvrđuje upis zemljišne parcele za katastarski upis.
8. Potvrda o uplati naknade.
9. Papir koji bilježi prijenos teritorije na korištenje (ugovor o zakupu ili ugovor o trajnom prijenosu imovine).
10. Spisak članova kolektivne privatizacije.

Bitan! Kada nedostaje katastarski pasoš, mora se napraviti. Kontaktirajte kompaniju za upravljanje zemljištem za organizaciju premjera zemljišta.

Nakon donošenja pozitivne odluke lokalne uprave, sastavlja se kupoprodajni ugovor. Sljedeći korak je kontaktiranje ureda Rosreestra za registraciju prava na zemljište ispod zgrade garaže. Proces registracije traje oko mjesec dana, nakon čega podnosilac zahtjeva dobija vlasnički list.

Prijenos teritorije u privatno vlasništvo pod vlastitom gradnjom

Kada zgrada stoji odvojeno, registracija teritorije pod njom zahtijeva od vlasnika da izvrši sljedeće radnje:

1. Dobijanje PS sertifikata za zgradu.
2. Kontaktirajte okružnu upravu da saznate pod kojim uslovima kupiti parcelu.

Cijenu utvrđuje lokalna izvršna vlast. Ako iznos odgovara objema stranama, potpisuje se odgovarajući ugovor.

Bitan! Da biste stekli vlasništvo nad stambenom zgradom pod privatnom garažnom zgradom, potrebno je proučiti odredbe Federalnog zakona br. 93 od 30. juna 2006. godine „O amnestiji na dači“ sa izmjenama i dopunama.

Prema normativnom aktu, lice ima pravo da registruje parcelu na pojednostavljen način. Da biste to učinili, dovoljno je imati dokaz o nedefiniranim pravima na memoriju. Karakteristike privatizacije zemljišne parcele pod zasebnom garažom pod „amnestijom dacha“ praktički se ne razlikuju od standardne procedure:

1. Vlasnik objekta nalaže katastarske radove.
2. Poslano u filijalu Rosreestra.
3. Predstavlja čin prijenosa memorije na neograničeno korištenje.
4. Prima izvod iz Jedinstvenog državnog registra i postaje vlasnik teritorije.

Bitan! Vrijeme obrade za pojednostavljeni postupak se smanjuje za 10-14 dana.

Koliko košta privatizacija skladišne ​​jedinice?

Troškovi uknjižbe zemljišta pod garažom u vlasništvo zavise od toga koju cijenu za otkup odredi odjel lokalne uprave. Cijena se kreće od 1 do 20% katastarske vrijednosti nekretnine. Parcela se bez naknade prenosi u posjed ako je data na neodređeno korištenje prije 30.10.2001.

Cijena zemljišnih parcela može se navesti u regulatornim dokumentima. Ne smije biti veća od cijene koja je navedena u katastarskim dokumentima. Cijena ovisi o lokaciji UZ.

Bitan! Nemoguće je unaprijed izračunati vrijednost nekretnine. Iznos se može saznati u područnoj upravi.

Procijenjeni troškovi su:

1. Državna pristojba od 200 rubalja za fizička lica i 600 za pravna lica za izdavanje potvrde.
2. Mjerenja koja su izvršili zaposleni u birou za tehnički inventar - 1.500 rubalja.
3. Izrada premjera - 10.000 rubalja.

Prilikom slanja tužbe sudu, troškovi će biti oko 500 rubalja.

Za privatizaciju područja ispod garaže, približni troškovi će biti 15.000 rubalja. Troškovi će se povećati ako u slučaj budu uključeni advokati.

Kada je registracija odbijena

Mnogi vlasnici garažnih zgrada dobijaju odbijenice da registruju naziv za njih. Razlozi:

1. Skladište automobila nalazi se na teritoriji nove zgrade.
2. Nisu predstavljeni svi radovi.
3. Garaža je neovlaštena gradnja i za nju ne postoji zvanična dokumentacija (mora biti legalizovana).

Ljudima je uskraćen prenos teritorije pod zgradu garaže zbog neslaganja u katastarskim dokumentima. U ovoj situaciji, zahtjev se podnosi Rosreestr. Inženjeri vrše ponovljena mjerenja teritorije i unose nove podatke u katastarski i tehnički pasoš parcele.

Ako je odbijanje neosnovano, podnose tužbu sudu za žalbu na odluku.

Kako ne biste brinuli da će zemljište garažno-građevinske zadruge biti oduzeto za potrebe države, potrebno je da kupite vlasničku dozvolu za nekretninu u skladu sa zakonom. Pravo se formalizuje zajedno sa ostalim članovima GSK. Svako će dobiti svoj dio u visini parcele koja se nalazi ispod objekta. Vlasnik individualne zgrade također mora znati kako uknjižiti zemljište za garažu. Ako se kutija za skladištenje automobila nalazi u lokalnom području ili u ruralnom području, ona je samostojeća.

Odgovor na pitanje

Pitanje: isplati li se kupovati garažu kada se zemljište daje u zakup?

odgovor: možete kupiti, ali prije kupovine je preporučljivo pročitati ugovor o zakupu i kontaktirati lokalnu samoupravu kako bi se informirali o njihovim namjerama u vezi sa zemljištem.

Pitanje: da li je moguće prodati garažu bez zemljišta?

odgovor: br. Nepokretnost se prodaje sa zemljištem ispod koje se nalazi.

Imate još pitanja? Pitajte ih kod našeg advokata BESPLATNO!

Cijena zemljišta unutar grada stalno raste. Umjesto kupovine parcele, možete je dati u zakup. Namjena zemljišta može biti različita: od ugradnje željezne garaže do izgradnje vlastite stambene zgrade. Odnosi o najmu se najčešće formaliziraju kako bi se osigurala sigurnost prijevoza zakupca.

U kojim slučajevima je potrebno registrovati zakup?

• Pročitajte također:

Garaža izgrađena od bilo kojeg materijala, metalne konstrukcije, cigle ili monolitnih blokova je konstrukcija povezana sa tlom. U nedostatku dokumentacije za lokaciju, zgrada se nalazi na tuđem zemljištu - državnom ili općinskom. Šta može očekivati ​​vlasnik garaže ako nije na vrijeme zaključio ugovor o zakupu i zašto bi se obraćao institucijama radi potpisivanja ugovora o postupku korištenja zemljišta?

Među posljedicama nezakonitog postavljanja garaže na lokaciji u vlasništvu državne ili gradske uprave ističu se sljedeće:

1. Budući da lokacija ne pripada vlasniku garažne konstrukcije, na osnovu člana 222. Zakona o zemljištu Ruske Federacije, status objekta se smatra nelegalnom izgradnjom. Njegov vlasnik može biti priveden administrativnoj odgovornosti, kao i primoran da sruši bespravno podignut objekat ili ugrađenu garažu.
2. Vlasnik zgrade nema mogućnost zamjene garaže bez uknjižbe zakupa ili zemljišta za parcelu. U slučaju prostorije od metalne konstrukcije, može je ukloniti sa gradilišta i prenijeti na druge osobe radi ugradnje na drugo mjesto.
3. Ako vlasnik više ne mora neko vrijeme koristiti garažu, na primjer, zbog prodaje automobila ili preseljenja u privatnu kuću, tada neće moći dati prostor u podzakup drugima. Treba napomenuti da ovu mogućnost treba direktno ugraditi u sporazum sa vlastima.
4. moguće samo putem pravnog postupka. Kako biste to izbjegli, potrebno je blagovremeno kontaktirati nadležne organe radi sklapanja ugovora o zakupu.
5. Zemljište ispod garaže može biti uknjiženo kao vlasništvo drugih građana ili organizacija, tada će vlasnik biti primoran da ukloni garažu sa terena ili sruši objekat bez ikakve naknade.

Korak po korak upute za registraciju zakupa

Postoje dva načina za zakup zemljišta ispod postojeće garaže. Postupak se može izvesti na:

1. Podnošenje zahtjeva organima lokalne samouprave ili regionalnim, saveznim institucijama nadležnim za pitanja raspodjele zemljišta. Pored glavnog paketa dokumenta, kojim se odobravaju koordinate lokacije, potrebna je potvrda odsustva prijetnje sigurnosti ljudi koji žive pored zgrade.

Potrebno je preduzeti sljedeće korake:

• Kontaktiranje Rosreestra ili dobivanje informacija od lokalne uprave o vlasniku zemljišta. Potvrda Rosreestra se priprema na plaćenoj osnovi za sve zainteresovane strane.
• Zahtjev za tehnički pasoš od katastra zemljišta. Dokument se sastavlja na osnovu stvarnih mjerenja lokacije i nakon topografskog snimanja.
• Plaćanje državne dažbine. Prilikom iznajmljivanja zemljišta od strane građana koji su u zvaničnom braku, biće potrebna notarsko ovjerena dozvola drugog supružnika.
• Popunjavanje obrasca zahtjeva od vlasnika zemljišne parcele.
• Ako je ugovor duži od 1 godine, dostavite potpisani ugovor ogranku Rosreestra na lokaciji zemljišta. Primite izvod na osnovu rezultata podnošenja dokumenata. Ovi zahtjevi utvrđeni su članom 26. Zakona o zemljištu Ruske Federacije, članom 651. Građanskog zakonika Ruske Federacije.
• Primanje ovjerenog ugovora. Nakon toga možete početi koristiti zemljište ispod lokacije za svrhe navedene u ugovoru.
• Ako je garaža projekat kapitalne izgradnje, odnosno neodvojiv od zemljišta, onda se aukcija za njeno iznajmljivanje ne održava. U drugim slučajevima, kada, na primjer, garaža predstavlja metalnu konstrukciju koja se može transportirati, raspisuju se licitacije. Za pokretanje postupka potrebno je da prijave za zaključivanje ugovora o zakupu podnose više od dvije osobe (član 39.6. Zakona o zemljištu Ruske Federacije).

1. Squatting zemljišta, odnosno postavljanje garaže na određenoj teritoriji bez dobijanja odgovarajuće dozvole nadležnih organa. Pravo na zakup može se ozvaničiti samo sudskim putem, samo ako postoji protokol skupštine obližnje stambene zgrade sa više od 50% glasova.

• Ukoliko se podnese zahtjev općini, postupak izbora zakupca može se odvijati prema dvije zakonske šeme: raspisivanje tendera ili raspisivanje aukcije.
• Zemljište se daje u zakup na zahtjev bilo kojeg ruskog državljanina, stranca ili lica bez državljanstva (član 22. Zakona o zemljištu Ruske Federacije). Iznajmljuje se garažno mjesto uz plaćanje.
• Ugovor o zakupu koji važi najmanje godinu dana mora biti registrovan u Rosreestru, inače dokument neće imati pravnu snagu.

Na koji period se izdaje zakup?

Period ugovora će biti: za projekte kapitalne izgradnje (garaže od betona, cigle, monolit) - do 49 godina, za metalne konstrukcije - do 5 godina.

Spisak potrebnih dokumenata

Lista dokumenata potrebnih za zaključivanje ugovora o zakupu uključuje:

• prijava potencijalnog zakupca;
• kopiju lične karte državljanina Ruske Federacije;
• pasoš katastarske službe o koordinatama lokacije sa tačnom površinom i adresom lokacije.

Koje državne i opštinske institucije treba posjetiti?

Za sklapanje ugovora potrebno je posjetiti vlasnika zemljišta. To može biti:

• okružna gradska uprava;
• seoska uprava;
• administracija ruralnih naselja;
• entitet;
• građanin.

One. Pasoš izdaje Savezni zavod za jedinstvenu zemljišnu knjigu, katastar i kartografiju.

Poteškoće u registraciji zemljišta za zakup

Prilikom podnošenja zahtjeva za zakup zemljišta ili prilikom podizanja zgrade/metalne konstrukcije u svrhu daljeg samostalnog korištenja, obratite pažnju na sljedeće točke:

1. Zemljište mora imati određeni status - biti pogodno za izgradnju objekata. To su područja dodijeljena za izgradnju zgrada unutar dacha formacija na zemljištu od opštinskog ili državnog značaja. Ali ni u kom slučaju zemljište dodijeljeno u poljoprivredne svrhe ne bi trebalo biti posebno zaštićeno. Na njima je nemoguće zaključiti ugovor o zakupu.
2. Prilikom kratkoročnog najma važno je obratiti pažnju na takvu stavku kao što je automatsko obnavljanje. To znači da kada ugovor istekne, odnos po njemu se produžava za isti period bez sklapanja novog ugovora.
3. Prilikom iznajmljivanja zemljišta važno je raspitati se da li je zemljište založeno, na primjer, pod obavezama banke. Ako vlasnik dužnika ne ispoštuje finansijske zahtjeve, zemljište može biti zaplijenjeno i prodato na aukciji od strane kreditnih struktura ili službe izvršitelja.

Iznos državne dažbine

Prilikom sklapanja ugovora na period duži od godinu dana, potrebna je procedura registracije kod Rosreestra. Za javne usluge morate platiti naknadu, čiji je iznos jednak:

• za građane - 2 hiljade rubalja;
• za organizacije - 22 hiljade rubalja.

Iznos uplate je određen članom 333.33 Poreskog zakonika, klauzulom 2, stavom 1. Iznos se deponuje kod Sberbank Rusije ili preko drugih kreditnih organizacija u gotovini ili bankovnim transferom. Potvrda, prema novim pravilima registracije na osnovu Saveznog zakona br. 122, ne može biti dostavljena vladinoj agenciji. Ipak, preporučljivo je imati dokument sa sobom na potvrdu u slučaju da nema podataka u bazi podataka.

Iznos godišnjeg plaćanja poreza može se uzeti u obzir prilikom obračuna ugovorne naknade. U nedostatku takvog uslova u sporazumu, stopu poreza na zemljište za pojedince i organizacije svake godine utvrđuje Vlada odgovarajućim propisima. Pored toga, organizacije i građani dužni su da podnose deklaracije o zemljištu, a preduzeća su dužna da tu činjenicu ispolje u svojim finansijskim izvještajima. Tačan iznos određuju porezne vlasti u zavisnosti od lokacije lokacije, njene površine, namjene i drugih faktora.

Imate još pitanja? Napišite svoje pitanje u formu ispod i dobijte detaljan pravni savjet:

Često se građani suočavaju sa situacijama kada je nekretnina upisana kao vlasništvo, a zemljište na kojem se nalazi pripada državi ili općini.

A ako je to norma za višekatne stambene zgrade, onda kada je u pitanju individualna gradnja, pojavljuju se mnogi problemi.

Dragi čitaoci! Članak govori o tipičnim načinima rješavanja pravnih pitanja, ali svaki slučaj je individualan. Ako želiš znati kako reši tačno svoj problem- kontaktirajte konsultanta:

PRIJAVE I POZIVI SE PRIMAJU 24/7 i 7 dana u nedelji.

Brzo je i BESPLATNO!

Pitanje privatizacije zemljišta i danas ostaje otvoreno. Pogledajmo kako uknjižiti vlasništvo nad zemljištem ispod garaže.

Mogućnost sticanja prava

Pravo raspolaganja zemljišnom parcelom može steći svaki građanin. Postupak ovisi o vrsti i lokaciji nekretnine:

Garaža za kapitalnu izgradnju mora biti u skladu sa važećim sigurnosnim standardima i propisima.

Vrše se provjere kvaliteta temelja i zidova. Ako se otkriju tehničke greške, ne može se koristiti.

Shodno tome, da bi se steklo vlasništvo nad zemljištem, biće potrebno porušiti objekat i postaviti novi koji ispunjava potrebne uslove.

Privatizacija zemljišta u lično vlasništvo je praktično nemoguća u garažnoj zadruzi.

Kako zgrade imaju zajedničku osnovu, zajednička je i lokacija. I pravo vlasništva se odmah izdaje svim učesnicima GSK.

Da li da uradim ovo?

Korištenje tuđeg zemljišta bez prava vlasništva je upravni prekršaj.

U najboljem slučaju, korisnik objekta će biti u obavezi da privatizuje lokaciju, u najgorem će biti primoran da o svom trošku sruši zgradu i plati kaznu.

Registracija vlasništva nad zemljištem ima nekoliko svrha:

1. Sticanje prava na slobodno raspolaganje nekretninama i zemljištem.
2. Mogućnost dobijanja naknade kada se zemljište oduzme za potrebe opštine.
3. Nema opasnosti da ostanete bez zemljišta i zgrada.

Prodaja zgrade na neprivatizovanoj parceli je prilično teška. A trošak za takvu nekretninu bit će znatno manji nego za imovinu na vlastitom zemljištu.

Video: kako upisati zemljište ispod garaže

Zakonodavni okvir

Osnovne tačke su pokrivene. Kaže da se državno i opštinsko zemljište ne može koristiti u lične svrhe. Ukoliko se ovo pravilo prekrši, objekat je podložan rušenju.

Ovim podzakonskim aktom precizirano je pravo građanina da privatizuje zemljište, pod uslovom da je ono primljeno prije 2001. godine.

Ako je imovina prenesena nakon ovog perioda, onda se na nju vrijedi osloniti. Njime se reguliše proces kupovine državne imovine na aukciji putem nadmetanja.

Kako uknjižiti zemljište ispod garaže kao svoje vlasništvo

Procedura za stjecanje vlasništva nad zemljištem pod garažom ovisi o njegovoj lokaciji i vremenu prijema.

Ako se zgrada nalazi na posebnoj parceli koja ne pripada zadruzi, tada se imovina može uknjižiti pojedinačno.

Privatizacija putem pojednostavljenog procesa i bez otkupa dostupna je korisnicima zemljišta koji su dobili pravo vlasništva prije 2001. godine. Ako je parcela primljena kasnije, morat ćete je kupiti o svom trošku.

Bez obzira na način i vrijeme dobijanja parcele, glavni uslov za ustupanje prava vlasništva je dostupnost dokumentacije za zgradu.

Mora biti upisan u katastar i imati tehničku dokumentaciju. Mnogo je teže i duže privatizovati zemljište pod neovlaštenom gradnjom, koje nije u bazi podataka Rosreestra.

Štaviše, takav objekat može biti proglašen neprikladnim za rad i neće biti moguće registrovati vlasništvo nad sajtom.

U zadruzi

Zemljište se prenosi na zadrugu na neodređeno vrijeme. Na njemu se grade garažni kompleksi. U pravilu, zgrade su međusobno susjedne zidovima i imaju zajednički temelj.

Ovo onemogućava upis vlasništva nad zemljištem pod jednim poljem. Ali parcela dodijeljena zadruzi može se prenijeti u vlasništvo, uz učešće svih članova GSK.

To zahtijeva poštivanje nekoliko pravila:

• upisano vlasništvo za svaku garažu, svi objekti su otkupljeni od zadruge;
• odluka o privatizaciji doneta je kolektivno;
• predsjednik je spreman da djeluje kao posrednik i izvrši privatizaciju;
• vlasnici neće postati vlasnici, već dioničari.

Za registraciju vlasništva nad zemljištem provode se niz radnji:

Po pravilu, predsednik GSK je odgovoran za izvršenje i pripremu dokumenata. On ima ovlaštenje da zastupa interese zadruge i svih njenih učesnika.

Važno je da svi vlasnici nekretnina daju saglasnost za privatizaciju. Ako nema potpisa jednog ili više učesnika, transakcija neće biti moguća.

Prema dacha amnestiji

Zakon o amnestiji dacha predviđa mogućnost upisa vlasništva nad imovinom na pojednostavljen način.

To vam omogućava da besplatno i sa minimalnim brojem dokumenata privatizirate parcelu, bez obzira na svrhu korištenja.

Program važi do 1. marta 2019. godine, osim ako Vlada ne odluči da ga produži.

Prema pojednostavljenoj šemi, privatiziraju se parcele primljene prije 25. oktobra 2001. godine. Posjedujući potrebnu dokumentaciju za zgradu, možete započeti registraciju.

Vlasniku nekretnine biće potrebna dokumentacija za nekretninu, pasoš i tehnički plan koji je izradio katastarski inženjer.

Do 2019. godine registracija je zahtijevala samostalno sastavljanje deklaracije i opis imovine. Sada je procedura postala nešto složenija, a porasli su i troškovi registracije.

Ali ipak, privatizacija pod amnestijom dače je jeftinija i brža od kupovine parcele od države.

Ukoliko je objekat individualna zgrada

Prema zemljišnom zakonodavstvu, niko ne može polagati pravo na parcelu na kojoj je imovina u vlasništvu građanina.

Ali u isto vrijeme, zemljište pripada državi iu slučaju njegovog oduzimanja bit će isplaćena samo mala naknada za zgradu. Privatizacijom zemljišta možete povećati zaradu od prodaje imovine.

Da biste uknjižili vlasništvo nad zemljištem, moraćete da pripremite dokumentaciju za garažu koja potvrđuje vlasništvo. Zatim se upravi podnosi prijava za nadmetanje.

Zemljište je kupljeno od općine. Trošak utvrđuje uprava i ne prelazi katastarsku cijenu.

Vrijedi uzeti u obzir da na aukciji drugi učesnik može ponuditi višu cijenu i zemljište će biti prebačeno na njega.

Za učešće na aukciji podnosi se prijava i polaže se depozit. To je najmanje 10% originalne cijene nekretnine.

Ukoliko nekretninu kupi druga osoba, položeni iznos se vraća. Po uspješnom završetku aukcije, ostatak se plaća.

Nakon aukcije vrši se uplata. Kupoprodajni ugovor ili dokument o privatizaciji lokacije izdaje se na ime kupca.

Ako je kutija napravljena bez dozvole i za nju ne postoji tehnička dokumentacija ili potvrda o vlasništvu, onda se postupak usložnjava.

Objekat ćete morati upisati u katastar, nakon što ste dobili dozvolu za stavljanje u funkciju. Ova mogućnost je data samo na sudu.

I tek nakon legalizacije objekta i dobijanja potvrde o vlasništvu zemljište se može privatizovati ili kupiti.

Upute za registraciju

U početnoj fazi, vlasnik garaže će morati pripremiti paket dokumenata kojima se utvrđuje pravo na nju i daje osnov za privatizaciju zemljišta. Proces projektovanja je praktično isti u zavisnosti od vrste objekta.

Poteškoće nastaju u nedostatku dokumenata za zgradu, kao i ako se lokacija nalazi na teritoriji novih zgrada.

Privatizacija takvog zemljišta je problematična. Međutim, gotovo svako pitanje može se riješiti na sudu.

Ukoliko je objekat legalno izgrađen, ima svu potrebnu dokumentaciju i katastarske podatke, privatizacija bi trebala da se izvrši. I suđenje se završava u korist vlasnika zgrade.

Spisak potrebnih dokumenata

Vlasnik garaže će morati pripremiti sljedeće dokumente:

Ako interese vlasnika zastupa treća strana, tada ćete morati izdati punomoć od notara.

Osnivačka dokumenta se traže od predsjednika zadruge. Lista dokumenata se povećava u slučaju privatizacije parcele u zadruzi.

Organi za registraciju će zatražiti katastarski pasoš zemljišta i katastarske pasoše svake zgrade.

Potreban je spisak zadrugara kako bi se osigurala saglasnost svakog člana zadruge.

Procedura registracije

Postupak upisa vlasništva na zemljišnoj parceli provodi se uz davanje vlasničke isprave.

Vlasnik će morati napisati prijavu i kontaktirati registracijske organe na mjestu registracije.

Period registracije je od 10 do 20 dana. U prosjeku ćete morati čekati dvije sedmice na rezultate.

Ukoliko u dokumentima nema grešaka, postupak se završava izdavanjem potvrde o ustupanju vlasništva nad zemljištem.

Trošak transakcije

Trošak upisa prava vlasništva na zemljištu ovisi o vrsti transakcije:

Privatizacija zemljišta pod amnestijom dacha je besplatna	Platićete samo za izradu tehničkog plana. Cijena usluge katastarskog inženjera je u prosjeku 8.000 rubalja. Također ćete morati platiti državnu pristojbu za registraciju imovine od 2.000 rubalja
Registracija vlasništva nad zemljišnom parcelom koja se nalazi u zadruzi bit će besplatna	moraćete da platite državnu taksu. Pošto je GSK pravno lice, uplata iznosi 22.000 rubalja. Ovom iznosu pridodaju se troškovi notarskih usluga i izrade tehničkog plana. U prosjeku, postupak registracije koštat će 40.000 rubalja. Ovaj iznos se dijeli između zadrugara na jednake dijelove
Ako je zgrada nezakonita, dodatno ćete morati platiti kaznu od 8.000 rubalja	plus pravni troškovi, pregledi, izrada tehničkog plana. Registracija neovlaštene gradnje i privatizacija zemljišta pod njim je uvijek skuplja i oduzima puno vremena
Cijena registracije pri kupovini zemljišta ovisi o cijeni parcele	utvrđena je katastarskim dokumentima i ne može biti veća od katastarske cijene. Administracija može ponuditi čisto simboličan trošak, više da bi se pridržavala formalnosti

Troškovi transakcije se povećavaju ako je potrebno da se pitanje privatizacije riješi na sudu. Nažalost, to se dešava prilično često.

A da biste dokazali svoje pravo na zemljišnu parcelu, morat ćete angažirati advokata, platiti sudske troškove i obaviti neovisni pregled.

Mogući razlozi za odbijanje

Može biti mnogo poteškoća u tome kako privatizovati zemljište ispod garaže kao svoje. Često podnosioci zahteva odbijaju da registruju parcelu i to nije uvek opravdano.

Da ne biste postali žrtva nepravedne odluke, morate se upoznati s mogućim razlozima odbijanja:

Nedosljednost između podataka Rosreestra i dostavljenih dokumenata	Često katastarska dokumentacija sadrži netačne podatke. Da biste ispravili situaciju, morat ćete pozvati katastarskog inženjera da izradi tehnički plan i izvrši prilagodbe katastarskog pasoša
Uprava daje zemljište u dugoročni zakup	Ova radnja se ne smatra kršenjem. Ako je planirano da se lokacija koristi u interesu opštine, onda se na nju ne može upisati vlasništvo. U ovom slučaju, morat ćete zaključiti. Prilikom prodaje garaže sastavlja se dokument o ustupanju prava
Nedostatak informacija u katastru	Ako podaci o zemljišnoj parceli ili nekretnini nisu u katastru, tada će prvo biti potrebna registracija. Tek nakon toga objekat je predmet privatizacije